«Город-событие Лайково» – это проект, который будет построен взамен жилого комплекса Like City от скандально известного застройщика «СУ-155». Изменения потерпели не только фасады домов, но и общая концепция постройки. Новый девелопер обещает, что Лайково – станет комфортным местом для жизни. Что будет предусмотрено для комфорта новосёлов, разобрался Тайный Покупатель.
Рендер с сайта застройщика
Новостройка появится на территории села с одноименным названием – Лайково, пос. Горское, между Рублево-Успенским и Можайским шоссе. Рядом также находится закрытое административное-территориальное образование Власиха.
Первоначальный проект от застройщика «СУ-155» был одобрен в марте 2014 года градостроительным советом муниципальных органов. Сдача объекта планировалась на второй квартал 2016 года. Тогда, на участке в 117 га компания предполагала возвести несколько 14-этажных домов. Чуть позже проект изменили, этажность домов снизилась до четырех, а количество жителей сократилось с планируемых 30 тыс. до 20 тыс. человек. Однако впоследствии «СУ-155» обанкротилась, строительство так и не началось, а в 2016 году девелопер Urban Group получил разрешение на реализацию на этом месте нового проекта, а также взял на себя обязательства перед 150 участниками ЖСК, которых оставила без квартир «СУ-155».
Urban Group, девелопер проекта ЖК «Город-событие Лайково», представляет собой крупный строительный холдинг, известный на рынке с 2007 года. В портфеле компании значатся несколько крупных жилых комплексов, строительство которых уже завершено или продолжается на территории Московской области: «Солнечная Система», «Новосходненский», «Город набережных» и др. В общей сложности построено более 2 млн кв. метров жилья.
Дома сдаются, в основном, в срок. Максимальная задержка с вводом – 9 мес. (ЖК «Город набережных»). Владельцы квартир особых претензий к качеству строительства не предъявляют. Возмущение в большинстве случаев вызывают, как и в ряде проектов других застройщиков, высокие коммунальные тарифы УК.
01
Квартира и дом
«Город-событие Лайково» предполагает пять различных районов со своими особенностями:
●Лайково Melody – респектабельный тихий мини-городок с инновационными детскими игровыми кластерами, детской навигацией, танцевальными верандами и уютными дворами.
● Лайково Park – самый дорогой район города с домами бизнес-класса. Со всех сторон будет окружен лесом и парком.
● Лайково Green – 8 домов класса супер-комфорт и таунхаусов, расположенных на северо-западе. Особенность этой части проекта – эко-технологии в строительстве.
● Лайково Center – аналог исторического центра города. 80% видовых квартир, набережные и каналы аналогично «Городу Набережных».
● Лайково Drive – место, где обустроят фермерский рынок, площадки для активных видов спорта. Застройщик рассчитывает, что район заинтересует тех, кто любит жить в ритме города.
Все районы мини-города в Лайково свяжет зеленый парк с островом и искусственным каналом.
В общей сложности планируется пять очередей строительства равных количеству районов. На данный момент в продаже находятся только два корпуса Лайково Melody. В реализацию жилье будет выводиться поочередно.
1-я очередь проекта – три этапа строительства. Первый этап включает пять корпусов, планируемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2018 года. Полностью 1-я очередь строительства будет сдана в конце 2019 года.
Все пять районов ЖК «Город-событие Лайково» будут возводиться по очереди, причём строительство запланировано так, что каждая новая очередь будет изолирована от соседней. Таким образом, стройка не будет причинять неудобства жителям районов, которые будут сданы раньше остальных. Полное завершение проекта запланировано на 2023 год.
Архитектура комплекса
Проект разработан известным архитектором Максимом Атаянцем, знакомым по другим новостройкам Urban Group. В составе ЖК «Город-событие Лайково» – 62 монолитно-кирпичных дома высотой 4-12 этажей и 11 двухэтажных таунхаусов. Все дома города-события планируются в классическом стиле. Фасады каждого здания будут отличаться друг от друга декоративными элементами, рисунком окон, балконными решетками.
Рендер с сайта застройщика
Входные группы планируют сделать комфортными, с комнатами для консьержей и колясочными.
На двух верхних этажах домов комплекса квартиры имеют панорамное остекление, высокие потолки, некоторые квартиры запроектированы с собственной открытой террасой.
В настоящий момент строительство находится на начальном этапе, возводится будущий офис продаж.
Информация о квартирах
Общая площадь недвижимости в проекте – 1,75 млн кв. м, из которых на жилье приходится 875 тысяч кв. м. Планируемая численность населения – 30 тыс. человек (!).
На выбор покупателя представлены более 50 вариантов планировок, таунхаусы и 10 редких форматов квартир, каждая из которых имеет свои особенности:
● Хайфлэт – квартиры с потолками высотой 3,2 м.
● Ситихаус – квартиры на первом этаже с собственной огороженной террасой.
● Эколофт – квартиры на верхних этажах с потолками 3,6 м.
● Квартиры с окном в ванной.
● Квартира с террасой – эко-лофты с террасой на эксплуатируемой кровле.
●Квартира с панорамными окнами – располагается на предпоследнем этаже, является аналогом эко-лофта.
● Двухуровневые квартиры – квартиры с высокими панорамными окнами и вторым светом.
● Квартира-офис предполагает отдельный вход для клиентов и членов семьи (с улицы и со стороны подъезда).
На данный момент в продаже находятся 170 квартир в домах № 17 и 19 района Melody.
17 дом – 4-6-этажное здание, состоящее из восьми секций (204 квартиры). Жилые квартиры располагаются, в основном, со второго этажа. Большая часть из них – двухкомнатные. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под аренду. На каждом этаже располагается 3-4 квартиры. Квартиры в этом корпусе передаются покупателям без отделки.
19 дом – 4-10-этажное здание, состоящее из шести секций (267 квартир). Жильё начинается с первого этажа. Помимо классических квартир, представлены квартиры с антресолями, собственными террасами. В этом корпусе представлены жилые помещения с готовым ремонтом. Стилей отделки четыре. «Стандарт» и «комфорт» предполагают использование отечественных недорогих материалов и комплектацию недорогой сантехникой. Два более дорогих варианта – с использованием материалов и сантехники европейских производителей. При этом в последнем случае есть возможность перепланировки и выбора отделочных материалов на свое усмотрение. Строительство на данный момент находится на начальном этапе, шоу-рума нет, посмотреть примерный вариант отделки Urban Group предлагает на своем сайте.
Фото с сайта застройщика
Самая маленькая квартира в продаже, в домах первой очереди района Лайково Melody – студия 19,3 кв. м. Здесь всё очень компактно расположено, прихожая – 2,4 кв. м, кухонная зона занимает 5 кв. м, жилая площадь – 9,1 кв. м и санузел – 2,8 кв. м. Стоимость такой студии начинается от 2 000 638 руб.
Самая большая квартира в реализации в домах первой очереди района Лайково Melody – двухуровневая студия свободной планировки общей площадью 105,2 кв. м. Пространство преподносится как 4-х комнатная квартира с внушительной террасой. Комнаты, согласно архитектурному проекту, небольшие – 16,6 кв. м, 11,6 кв. м, 10,4 кв. м, 13,4 кв. м, зона кухни - площадью 6,1 кв. м. Приятно удивляет большое количество санузлов – три на первом уровне и еще два на втором уровне. Стоимость такой квартиры начинается от 11 672 992 руб.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 19,3 - 105,2 |
| Стоимость кв. м | от 80 тыс. рублей |
| Квартирография и цены |
студии – от 2 000 638 руб. (19,3 кв. м) 1-комнатные – от 2 775 825 руб. (32,5 кв. м) 2-комнатные – от 3 487 429 руб. (47,3 кв. м) 3-комнатные – от 5 210 229 руб. (64,3 кв. м) 4-комнатные – от 6 229 674 руб. (86,2 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Ипотеку можно оформить в следующих банках-партнёрах комплекса:
- «ВТБ24»
- «Сбербанк»
- «Банк Москвы»
Все три банка предлагают одинаковые условия кредитования:
· процентная ставка 10,9%;
· срок кредитования до 30 лет;
· первоначальный взнос 20%.
Все кредитные организации предлагают ипотеку с господдержкой. Материнский капитал возможно использовать как первый взнос по ипотеке.
Рассрочка
Компания Urban Group совместно с компанией «ВТБ24-Лизинг» предлагает воспользоваться выгодным способом покупки недвижимости в «Рассрочку 0%». Размер первоначального взноса – 35%. Срок рассрочки – 15 месяцев. Максимально возможная сумма – 100 млн рублей. Предложение действительно для квартир любого формата, предлагаемого проектом. Также есть возможность покупки кладового помещения одновременно с квартирой.
Акции и скидки
Акций в Лайково несколько:
● Прежде всего – это дисконт в размере около 10%. Срок действия акции – до 30 ноября. Предложение действительно при покупке по ипотеке или при полной оплате. Скидка в рамках акции с другими не суммируется.
● До конца ноября можно купить квартиру по ипотеке с первым взносом от 72 700 рублей. Такой суммы достаточно для приобретения.
●Застройщик предлагает кладовое помещение со скидкой 10%. Срок действия акции – до 30 ноября. Скидку можно получить только при единовременном бронировании квартиры и кладовки.
● При покупке двух и более объектов недвижимости в Лайково, застройщик готов предложить более выгодные по стоимости условия. Акция действует до 30 ноября, при 100%-ной оплате и ипотеке. Дополнительная скидка действует на вторую квартиру с увеличением размера скидки на 1% на каждую последующую. Максимально возможный размер дисконта – 5% (достигается при покупке шести и более квартир).
Схема покупки
Квартиры в ЖК «Город-событие Лайково» продаются в соответствии с законом 214-ФЗ по Договору о долевом участии в строительстве (ДДУ). Регистрацию документов и оформление собственности для своих клиентов Urban Group производит бесплатно.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках проекта ЖК «Город-событие Лайково» будет построено пять детских садов в общей вместимостью 2 000 человек. Два детских сада расположатся на территории района Лайково Melody, еще два появятся в Лайково Drive, один – в Лайково Green. Таким образом, на каждый район будет приходиться по одному детскому саду.
В рамках первой очереди в районе Лайково Melody будут построены и сданы в эксплуатацию два детских сада и школа, которая будет рассчитана на всех детей жилого комплекса. Рядом со школой возведут спортивный комплекс, в состав которого войдёт Академия бадминтона. Все детские сады и школы будут муниципальными.
Помимо этого запланирована уникальная система навигации для детей. Детские игровые площадки обустроят за территорией дворов и разместят между корпусами.
Рендер с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Поскольку комплекс буквально строится в чистом поле, проектом предполагается все необходимое для комфортного проживания: супермаркеты, фитнес-центры, рестораны, торговые галереи на цокольных этажах, фермерский рынок, поликлиника со стационаром, спорткомплекс со стадионом, пожарная часть.
Территорию планируют озеленить, благоустроить. Предполагается раздельный сбор мусора, Wi-Fi в парках и в лесу, скамейки с подзарядкой для мобильных устройств, стоянки каршеринга и инфраструктура для электрокаров.
Также появятся досуговые центры, лыже-роллерные трассы, велодорожки, танцевальные веранды и зоны отдыха для разных возрастных групп. На территории обустроят самый большой в Европе искусственный канал, с мостами и набережной, а также прогулочными бульварами, который будет проходить через весь город.
Рендер с сайта застройщика
Парковка
Вдоль улицы Солнечная расположатся четыре просторных наземно-подземных многоярусных паркинга. Их подземная часть будет оформлена в виде террасных садов, на которых откроются летние кафе и танцевальные площадки (в районе Лайково Melody). Кроме того, они будут защищать жилой комплекс от шума проезжающих по трассе автомобилей.
В продажу машиноместа в паркинге пока не поступали, цены на них также неизвестны, равно как и количество машиномест.
На территории комплекса также будут оборудованы гостевые парковки, количество их ограничено, поскольку дворы будут закрытыми для автомобилей.
Рендер с сайта застройщика
04
Безопасность и сервис
Дворы в ЖК «Город-событие Лайково» будут закрыты для проезда автомобилей, но доступны для всех желающих. Благодаря чему жители смогут спокойно отпустить ребенка играть на детскую площадку. Система навигации и многочисленные указатели помогут юным новоселам ориентироваться по дороге в школу, избегая проезжей части.
Во входных группах предусмотрены помещения для консьержей. Доступ в подъезд будет организован с помощью электронной системы доступа. На входе установят домофоны. Цокольный этаж в домах отведен под кладовые помещения, каждое из которых закрывается на ключ.
Вопрос управляющей компании ещё не решён.
05
Район
Окружение района
Рядом с ЖК «Город-событие Лайково» находится коттеджный посёлок Лайково, а также Закрытое административное-территориальное образование Власиха. С двух сторон комплекс окружен лесным массивом.
Внешняя инфраструктура
Практически вся внешняя инфраструктура сосредоточена на территории Закрытого административно-территориального образования Власиха (военный городок). Доступ ограничен, поэтому застройщик и планирует обеспечить ЖК «Город-событие Лайково» всей необходимой городской инфраструктурой. Тем не менее, при необходимости можно воспользоваться инфраструктурой города Одинцово, расположенного неподалеку.
Ближайшая школа в 15 минутах на личном транспорте. До детского сада можно дойти за 17 минут. Все магазины – на Власихе, Школьном, Заозерном. До ближайшего – 8 мин пешком.
Рекреационные зоны
Экологическая обстановка в Лайково неплоха. Рядом лесной массив (Подушкинский лес), который пользуется популярностью у местных жителей. Летом здесь излюбленное место для роллеров, зимой – для лыжников. На территории самого жилого комплекса обустроят искусственный канал с мостами, набережными. Здесь же появятся террасные сады. Будущий город также граничит с озером.
Промышленные зоны
Промышленных предприятий в этом районе нет, однако поблизости находится Лайковское кладбище (по другую сторону Солнечной улицы). Специально для тех, кого смущает подобное соседство, вид из окон на кладбище планируют закрыть террасными садами, которыми будет оформлен паркинг.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Славянский бульвар» расстояние составляет 22 км. До ж/д станций Усово и Одинцово расстояние составляет 5 км и 8 км соответственно. На общественном транспорте до электричек в Усово добираться долго и неудобно (с пересадками около часа), на автомобиле около 10 минут. До Одинцово значительно удобнее – 27 мин на транспорте и 15 мин на авто.
Для жителей ЖК «Город-событие Лайково» планируют запустить фирменные шаттлы с льготным проездом. На фирменных шаттлах Mercedes всего за 15 минут можно с комфортом добраться до метро «Славянский бульвар» или до ж/д станций Усово и Одинцово.
Кроме того, застройщик согласовал с администрацией города Одинцово запуск нескольких автобусных маршрутов от ЖК «Город-событие Лайково» до метро «Славянский бульвар» и до г. Одинцово. Остановка общественного транспорта будет находиться на территории ЖК «Город-событие Лайково».
Для автовладельцев
До центра города расстояние составляет 28 км, без пробок можно добраться за 30 минут. До ближайшей станции метро «Славянский бульвар» (где располагается перехватывающая парковка) расстояние составляет 22 км, без пробок это расстояние можно преодолеть за 25 минут. С заторами на дорогах время значительно увеличивается.
Жилой комплекс располагает собственным выездом на Красногорское шоссе, откуда можно добраться в четырех направлениях: по Рублево-Успенскому, Можайскому или Ильинскому шоссе, а также скоростному многополосному Северному обходу Одинцова. Застройщиком согласован вопрос расширения Солнечной улицы до 4-х полос, что позволит избежать заторов на выезде из комплекса.
Кроме того, всем жителям комплекса, по согласованию с администрацией города Одинцово будет предоставлен транспондер для бесплатного проезда по платному участку трассы М-1, из расчёта на 1 квартиру – 1 транспондер. Такой маркетинговый ход очень привлекателен для потенциальных покупателей, поскольку передвижение по этой трассе предоставляет максимальную степень комфорта из всех возможных на сегодняшний день вариантов. Платить из собственного кармана дорого, а тут такой приятный бонус!
Перспективы
Потенциальным покупателям квартир ЖК «Город-событие Лайково», которые предпочитают железнодорожное сообщение, будет интересно узнать, что к концу 2017 года ж/д станцию «Усово» реконструируют. Планируется, что по ней будут курсировать высокоскоростные поезда.
Итоги
Самый ощутимый минус проекта – неудобства от строительных работ в течение ближайших семи лет. И хотя застройщик планирует организовать работу таким образом, чтобы не мешать жизни новосёлов сданных очередей, строительную спецтехнику, курсирующую рядом с домами, никто не отменял. Говорить о соответствии задумки девелопера с реальностью можно будет только в 2023 году, а пока даже первые дома не начали строить. Вызывает сомнение искусственный канал, откуда будут брать воду. Кто станет платить за поддержание в пристойном виде этого великолепия? Тот же вопрос относительно инфраструктуры для электрокаров и обслуживания зарядных устройств в скамейках.
В целом, Тайному Покупателю проект показался интересным. Привлекает архитектура, свойственная всем проектам Urban Group, необычные форматы квартир, возможность приобрести квартиру с отделкой, доступные цены, большое количество планировок, заявленная застройщиком развитая инфраструктура, неплохая экология, возможность бесплатно передвигаться по скоростной Одинцовской трассе. Останавливает лишь то, что строительство до сих пор не начато, а также перспектива жить в постоянном шуме и строительной грязи до окончания проекта.
Комментарии