До новостройки добирались на общественном транспорте. От метро идти минут 20: дорога вполне комфортная, путь пролегает через жилые кварталы с магазинами, чуть дальше начинается территория лесопарка и цивилизации становится несколько меньше.
Рендер от застройщика
На севере и востоке участок застройки граничит с лесом, на западе – улицей Поляны, на юге - жилым комплексом «Столичные поляны» (от ГК «ПИК»). Ближайшая станция метро – «Улица Скобелевская» (1,5 км), ближайшая достопримечательность - Бутовский лесопарк.
Девелопер и застройщик объекта – «Группа Эталон» (юридическое название застройщика – ООО «ДАЙКАР»), компания является московским подразделением ГК Etalon Group, которая на рынке более 30 лет. Новостройки реализуются как в Москве и Подмосковье, так и в Петербурге. Примеры жилых комплексов московского региона – «Золотая звезда», «Нормандия», «Летний сад», «Серебряный фонтан». Объекты, как правило, сдаются в срок.
01
Квартира и дом
«Эталон-Сити» - жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из девяти корпусов высотой от 23 до 31 этажа, подземного паркинга, образовательных учреждений и коммерческих объектов. Площадь участка – почти 15 га.
К первой очереди относятся три корпуса комфорт-класса – они сдана и постепенно заселяются.
Во второй очереди построено еще шесть 31-этажных башен «Токио», позиционирующихся как бизнес-класс. Они находятся на стадии ввода в эксплуатацию, которая должна завершится в конце 2018 года. Заселение запланировано на март 2019 года.
Архитектурная концепция разработана Сергеем Чобанов (бюро SPEECH). Согласно задумке, фасады корпусов первой очереди должны быть индивидуальными и отражать архитектуру крупнейших мегаполисов – Мадрида, Парижа, Нью-Йорка, Ниццы и пр. Возможно, кто-то в этих фасадах узнает знаменитые города, но LIVING не уловил сходства – по сути, внешнему облику домов просто добавили ярких акцентов (оранжевый, желтый, красный, зеленый, синий). Башни «Токио», размещенные на едином стилобате – дань Японии, на шести высотках изображена японская гравюра «Большая волна в Каганаве».
Все дома построены по монолитно-кирпичной технологии с навесными вентилируемыми фасадами и использованием жесткого минераловатного утеплителя. Вход в подъезды – на уровне земли, для большего удобства маломобильных групп населения. В холлах предусмотрены высокие потолки, панорамное остекление, помещения для консьержей, колясочные. Дома оборудованы лифтами OTIS. На этаже – по 10-11 квартир, что, безусловно, много для сегмента комфорт- и бизнес-класса, в подъездах установят по 4 лифта.
Информация о квартирах
Из более 2000 квартир сейчас в продаже около 200 помещений в башнях, причем 40% - однушки, 35% - трешки, остальные - двушки. Большинство квартир сдаются без отделки: нет стяжки пола, выделены лишь мокрые зоны, остеклены окна и лоджии. В башнях Б1 и Б5 расположены квартиры с готовым ремонтом в одном стиле (нейтральные теплые оттенки). Предусмотрены межкомнатные двери, розетки и выключатели, вся необходимая сантехника – осталось только завезти мебель и бытовую технику.
Квартиры имеют комфортные метражи и самые разнообразные планировки – выбрать есть из чего. Из особенностей планировок – большие кухни, удобные прихожие, пропорциональные комнаты. А вот потолки невысокие для дорого сегмента жилья – 2,8 м. Часть квартир имеют приятные видовые характеристики – на лесные угодья.
На LIVING представлены все планировки, можно также узнать актуальные цены и забронировать понравившуюся квартиру. Например, просторная однушка 48 кв. м обойдется в 6,2 млн рублей. В квартире предусмотрен большой совмещенный санузел (почти 6 кв. м), гардеробная, кухня 12 кв. м с лоджией.
Стоимость
|
Площадь квартир |
39,5 – 149,39 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 113 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 6 000 тыс. руб. (39,5 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с чистовой отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ЖСК |
Как купить квартиру
При покупке жилья в «Эталон-Сити» заключают договор ЖСК, на что стоит обратить особое внимание. Пайщикам не получится получить компенсацию от застройщика за срыв сроков строительства, если он случится. С другой стороны, дома находятся в стадии введения в эксплуатацию. Из плюсов схемы – более длительная рассрочка, которую не могут предоставить застройщики, работающую по договору долевого участия (ДДУ). С шаблоном договора ЖСК можно ознакомиться на личной встрече в офисе продаж. Оформлением прав собственности занимается застройщик, в данный момент эту услугу оказывают бесплатно.
До 15 декабря на трешки с отделкой предоставляют скидку 7%, а если квартира выше 20 этажа – то добавляют еще 2%. Эти скидки действуют при полной оплате или ипотеке. Рассрочку предоставляют до конца 2023 года, первый взнос – 20%, выплаты ежемесячно под 1% на остаток суммы. На паркинг же действует беспроцентная рассрочка тоже до 31 декабря 2023. Также есть возможность использовать материнский капитал.
Ипотечные программы представлены в следующих банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Совкомбанк», «Газпромбанк», «Открытие». В «ВТБ» годовая ставка от 7,4%, первый взнос – 15%. На LIVING можно рассчитать ипотеку детально и даже подать заявку онлайн во все банки. Первый взнос на однушку 50 кв. м составит 1,24 млн рублей, ежемесячный платеж – 44,6 тыс. рублей (при сроке на 20 лет и ставке 9,5%).
02
Инфраструктура для детей
Во дворах возведены детские площадки с многочисленными игровыми городками, качелями, аттракционами, домиками и многими другими развлекательными элементами.
В ЖК «Эталон-Сити» строится детский сад и школа на 625 мест – их обещают открыть в 2019 году. В целом же, в пешей доступности от ЖК расположено более десятка детских садов и школ, ближайшие из которых – в 500-800 метрах. Детская поликлиника тоже рядом – в 700 м.
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство придомовой территории почти закончено – повсюду стоят скамейки, есть зоны с тренажерами, площадки для спортивных игр, мини-сквер с елями и кустарниками, прогулочные дорожки, заявлен собственный Ботанический сад.
На первых этажах домов – коммерческие помещения, уже работают продуктовые магазины, салоны красоты, кафе азиатской кухни. В следующем году обещают открыть фитнес-центр с бассейном – его строят ближе к башням в отдельном здании овальной формы.
В 15-20 минутах ходьбы есть продуктовые магазины («Перекресток», «Пятерочка», «ВкусВилл»), аптеки («Доктор Столетов», «ГорЗдрав»), отделения банков, салоны красоты, кафе, стоматология. Ближе к метро – несколько небольших торговых центров. Ближайшая поликлиника – в 1 км.
Парковка
В комплексе возведен трехуровневый подземный паркинг на 2518 мест, учитывая, что дома относятся к высокому сегменту жилья, этого будет недостаточно для всех жителей. Минимальная стоимость машино-места – 1,16 млн руб. С внешней стороны корпусов предусмотрена наземная гостевая стоянка.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет закрыта от посторонних и обеспечена круглосуточной охраной. Предусмотрены домофоны с функцией видеонаблюдения, консьержи, дворы без машин. В целом, уровень безопасности заявлен высокий.
Комплекс обслуживает управляющая компания «Эталон», тариф за содержание и ремонт жилья, охрану, видеонаблюдение, консьержей – 100 рублей с «квадрата».
05
Район
В ближайшем окружении «Эталон-Сити» расположен Бутовский лесопарк – с территории комплекса есть отдельный выход к лесу. Это масштабная зеленая зона площадью 1610 га. Место давно полюбили жители района, там можно прогуляться, отдохнуть с семьей на пикнике или на игровых площадках, ну а зимой – традиционно, лыжня.
С южной стороны ЖК довольно плотно соседствует с новостройкой «Столичные поляны». Также в соседях – дорога: жителям башен «Токио» повезло меньше всех – их окна как раз выходят на шумную магистраль.
В целом, корпуса стоят в некотором удалении от плотной застройки микрорайона, что добавляет новостройке плюсов. Однако сами корпуса стоят довольно близко друг к другу.
В ближайшем радиусе опасных производств нет, экология, в целом, удовлетворительная.
06
Транспорт
«Эталон-Сити» расположен в 1,5 км от станции метро «Улица Скобелевская» – это 15-20 минут ходьбы. До центра Москвы (например, «Чеховская») – еще полчаса. В целом, путь займет менее часа.
Комплекс возводится рядом с улицей Поляны со съездом на МКАД в 3 км. Расстояние до ТТК – 17 км. В свободное время до центра столица можно домчать за полчаса, но в часы пик трассы забиты. В этом контексте нелишне будет упомянуть про чересчур узкий выезд из ЖК – жители жалуются, что уже с утра образуются пробки.
Итоги
В «Эталон-Сити» есть свои преимущества – яркие дома, высокая степень готовности корпусов, заявленная собственная инфраструктура, сосновый бор по соседству, развитая инфраструктура района, высокий уровень безопасности.
Из основных минусов – близость дороги к некоторым корпусам, пробки, высокая плотность застройки, высокие тарифы на обслуживание домов. Многие считают, что девелопер не совсем корректно определил статус жилья как бизнес-класс. Действительно, квартир на этаже очень много, мест в паркинге явно всем не хватит.
Судя по отзывам в сети, многие выбрали данный комплекс для улучшения жилищных условий в рамках данной локации.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● ипотека в ведущих банках ● разнообразные площади и метражи ● есть квартиры с готовой отделкой ● собственная инфраструктура ● достаточные меры безопасности ● рядом крупный лесопарк ● необходимая инфраструктура в пешей доступности ● 20 минут до метро |
● продажи квартир по схеме ЖСК ● много квартир на этаже ● недостаточно машино-мест ● пробки ● рядом с корпусами шумная дорога ● крупный ЖК по соседству ● высокий тариф УК ● рассрочка под процент |