Северное и Южное Бутово — типичные московские спальные районы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией. Новостройки в этой части города появляются едва ли не чаще, чем в других локациях. Пик застройки пришелся на момент открытия метро, которое значительно улучшило транспортную доступность и позволило местным жителям добираться до работы в несколько раз быстрее, чем раньше. Заметно подросли и цены на жилье.
Реализовывать новые проекты застройщики предпочитают вблизи лесных массивов, недалеко от метро и уже сложившейся инфраструктуры. Один из примеров — ЖК «Эталон-Сити».
фото с сайта проекта
Новостройка возводится на границе районов Южное и Северное Бутово, на расстоянии в 3,5 км от МКАД, в пешей доступности от станции метро «Улица Скобелевская».
Застройщиком проекта является ООО «Дайкар». Инвестор — строительный холдинг «Эталон — ЛенСпецСМУ» и ЖСК «Эталон-Сити». «Эталон-Инвест» выполняет функции заказчика и агента по реализации проекта. Компания известна на рынке недвижимости с 2002 года. Жилье возводится, в основном, на территории крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Самый масштабный проект «Эталон-Инвеста» - ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске, рассчитанный на более, чем 1 млн кв. м недвижимости. Максимальная задержка с вводом в эксплуатацию этого объекта составила 9 мес., «Эталон-Сити» возводится в соответствии с графиком. Мнения жильцов о качестве строительства и отделке в уже сданных комплексах полярны. Есть полностью довольные покупкой, есть те, кто сожалеет о сделанном выборе. Также есть претензии и к управляющей компании, но об этом позже.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Площадь застройки составляет 14,9 га. В составе проекта: жилые корпуса комфорт- и бизнес-класса, коммерческие площади, объекты социальной инфраструктуры (детсад, учебный центр). Концепцией предполагаются закрытые, свободные от транспорта дворы с благоустроенными прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками.
Корпуса 1, 2, 3 застройщик относит к категории комфорт-класса, тогда как шесть отдельно стоящих башен будут относиться уже к категории «бизнес», поскольку застройщик планирует более высокий уровень оформления общественных помещений, более просторные планировки и улучшенный паркинг. Все корпуса являются монолитными, во всех будет реализован вентилируемый фасад, в башнях также предусмотрены корзины для кондиционеров.
Предполагается две очереди строительства:
В первую очередь входят 1, 2, 3 корпуса, сроки сдачи соответственно:
● 1-й корпус уже сдан и заселяется,
● 2-й корпус будет сдан в I квартале 2017 года,
● 3-й корпус будет сдан в I квартале 2018 года
Во вторую очередь войдут все шесть башен «Токио», которые будут сдаваться в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.
Архитектура комплекса
Жилые дома «Эталон-Сити» - монолитные здания с вентилируемыми фасадами. Архитектурная концепция разработана известным архитектором Сергеем Чобаном (бюро SPEECH Чобан & Кузнецов). Каждый дом символизирует тот или иной город. Визитной карточкой комплекса станут фасады, воспроизводящие силуэты и планы самых интересных городов мира, таких как Нью-Йорк, Чикаго, Барселона, Монако.
Фасад башен «Токио» выполнен по мотивам работы японского художника Кацусики Хокусая «Большая волна в Канагаве». Гравюра является первой из серии «Тридцать шесть видов Фудзи».
Окна в комплексе имеют увеличенный световой проём за счёт больших нестандартных стеклопакетов, однако при этом застройщиком предусмотрен некий барьер безопасности, представляющий собой несколько металлических трубок, закрепленных на фасаде здания, которые видны из каждого окна квартиры на уровне подоконника.
Комплекс объединяет девять корпусов. 1, 2, 3 корпуса имеют различную форму и образуют закрытый двор внутри. Высота каждого из этих корпусов - 23 этажа. Вдоль улицы Поляны будут располагаться шесть отдельно стоящих башен (в каждой - 31 этаж). В жилых домах установят лифты фирмы OTIS.
Информация о квартирах
Общее количество квартир в комплексе – 4 240. Застройщик предлагает на выбор более 50 вариантов планировок. Квартирография включает в себя студии, 1- , 2- , 3-, 4-х комнатные квартиры. Планировки в большинстве случаев довольно стандартные, однако есть квартиры с большими кухнями вплоть до 27 кв.м. В некоторых квартирах предусмотрены кладовые помещения, во всех квартирах есть утопленные внутрь помещения лоджии.
Застройщик предлагает возможность на выбор квартиры с отделкой, либо без отделки. Удивляет, что при этом предлагается единственно возможный стиль и цвет отделки, одинаковый для всех квартир комплекса.
Самая маленькая квартира в комплексе в продаже - студия на втором этаже второго корпуса секции «Мадрид» площадью 35,72 кв.м. (из них жилая 29,85 кв.м., есть небольшая лоджия 1,92 кв.м, совмещенный санузел 3,95 кв.м.). Стоимость студии - 4 906 093 руб. (без отделки).
Самая большая квартира в продаже, как ни странно, 2-х комнатная, располагается на 2-м этаже 5-й башни, имеет огромную площадь 149,39 кв.м. и очень нестандартную планировку. В ней большая кухня-гостиная площадью 34,88 кв.м. и две большие комнаты площадью 25,82 и 31,87 кв.м. соответственно. Также в квартире есть просторная гардеробная площадью 18,10 кв.м. и два санузла по 3,24 и 5,89 кв.м. соответственно. В кухне-гостиной предусмотрен выход на лоджию площадью 3 кв.м. Стоимость такой квартиры составляет 14 503 883 руб. (с отделкой).
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
35,72 - 149,39 студия: 35,72 1-комнатные: 39,14 - 67,19 2-комнатные: 53,18 - 73,38 3-комнатные: 84,84 - 93,31 4-комнатные: 118,50 - 119,07 |
| Стоимость кв. м | От 97 696 руб. |
| Квартирография и цены |
студия - от 4 906 093 руб. (35,72 кв.м.) 1-к - от 5 025 031 руб. (48,45 кв.м.) 2-к - от 5 478 526 руб. (54,39 кв.м.) 3-к - от 8 312 752 руб. (85,07 кв.м.) |
| Отделка | без отделки, чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата, trade-in |
| Договор | ЖСК |
Ипотека
Компания «Эталон-инвест» сотрудничает с рядом банков:
● Банк ВТБ24
● «Газпромбанк»
● «Открытие»
● «Дельтакредит»
● «Возрождение»
● «Траст»
● «ТрансКапиталБанк»
Самую низкую процентную ставку 13,00 % предлагает Банк «Открытие», при первоначальном взносе 30 % от стоимости приобретаемой недвижимости и сроке от 5 до 30 лет. Банком аккредитованы все корпуса.
«Газпромбанк», «Дельтакредит», «ТрансКапиталБанк» аккредитовали только корпус 2 и 3. Это обстоятельство тоже необходимо учитывать при выборе банка.
Рассрочка
Купить квартиру в «Эталон-сити» также можно, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой до декабря 2018 года.
Trade-in
Тем, кто хочет забронировать понравившуюся квартиру с фиксацией её стоимости на длительный срок, застройщик предлагает воспользоваться услугой trade-in, которая предоставляется при условии заключения агентского договора на реализацию имеющейся у клиента квартиры на заранее согласованных условиях (стоимость и срок продажи). При этом, за покупателем бронируется определенная квартира в комплексе на весь период, который потребуется для продажи имеющейся недвижимости.
Акции и скидки
Застройщик каждый месяц предлагает покупателям различные акции и скидки на покупку квартир в комплексе. В октябре действуют следующие акции и скидки:
- Скидка 8 % на квартиры
- Квартиры бизнес-класса от 97.000 руб. за кв.м. + евроотделка в подарок
- Рассрочка 0 % до декабря 2018 года
- Рассрочка 0 % до декабря 2017 года на коммерческую недвижимость
- Рассрочка 0 % до декабря 2023 года на паркинг
- Программа Trade-in
- Скидка 0.5 % за видео-отзыв покупателя
Схема покупки
Квартиры в комплексе застройщик продаёт по схеме ЖСК. Вступительный взнос в ЖСК составляет при этом 30.000 руб. единовременно. Однако покупка квартиры по этой схеме предполагает ещё дополнительную плату в размере 1% от стоимости выбранной квартиры (для 1- комнатных квартир эта сумма фиксированная и составляет 50.000 руб.)
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
По проекту в состав ЖК «Эталон-Сити» входит собственная школа, детский сад и спортивный стадион, которые будут сданы в эксплуатацию в 4-м квартале 2018 года одновременно со сдачей последних корпусов комплекса. На территории уже установлены детские игровые площадки.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи жилых домов отданы под коммерческую инфраструктуру. Территория благоустраивается, есть зоны отдыха, рядом с подъездами - лавочки.
Парковка
Поскольку концепция комплекса предполагает закрытый для автомобилей двор, застройщик предусмотрел для автомобилистов охраняемый подземный паркинг в каждом корпусе, в который можно спуститься на лифте прямо из подъезда дома. По периметру комплекса обустроят парковочные карманы. Дворы машинами заставлены не будут.
В 1, 2, 3 корпусе будет оборудован 2-х уровневый подземный паркинг. В башнях «Токио» паркинг расположится на трех уровнях. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на машиноместа до 2023 года. Стоимость машиноместа - около 1 млн рублей.
04
Безопасность и сервис
Безопасность жильцов в ЖК «Эталон-Сити» будет обеспечиваться на нескольких уровнях. Первый уровень представляет из себя ограждение всей территории комплекса по периметру забором. Вторым уровнем безопасности будет круглосуточное видеонаблюдение на всей территории комплекса, включая подъезды и лифты. Третий уровень – электронная система доступа во входные группы, а также обязательное круглосуточное присутствие в каждом подъезде комплекса консьержа от управляющей компании.
Управляющая компания - «Эталон», принадлежит ГК «Эталон-Инвест». Про цены на обслуживание известно лишь то, что они будут средне-московскими, однако опыт жителей «Изумрудных Холмов» говорит об обратном. Тарифы очень высокие. Содержание и ремонт в домах с двумя лифтами - 37р./кв. м, с тремя лифтами - 40,14р./кв. м, с четырьмя - 42,24р./кв. м. Дополнительно оплачивается диспетчер-консьерж, контроль доступа на территорию, запирающее устройство, техобслуживание видеодомофона или аудиотрубки.
05
Район
Окружение района
«Эталон-Сити» отличается удобным расположением, поскольку граничит сразу с двумя районами - Северное и Южное Бутово, а также находится в непосредственной близости от Бутовского лесопарка. Однако со стороны станции метро «Улица Скобелевская» у жилого комплекса совсем недавно появился сосед в виде строящегося ЖК «Столичные поляны» (10 жилых корпусов) от ГК «Мортон». Помимо нагрузки на транспортные магистрали, такое соседство влечет за собой ухудшение видовых характеристик ряда квартир.
Внешняя инфраструктура
Район Северное Бутово является одним из самых современных и благоустроенных районов Москвы, благодаря развитой социально-бытовой инфраструктуре. В шаговой доступности от ЖК «Эталон-Сити» находятся пять школ и семь детских садов. В пешей доступности расположена Детская поликлиника №138 и травмпункт. Городские поликлиники для взрослых №99 и №14 находятся в четырех и шести остановках наземным транспортом.
В непосредственной близости расположен медицинский центр «Практика здоровья». Рядом находится медицинская лаборатория «Инвитро», а также пять стоматологических клиник и аптека.
В пешей доступности также находятся три фитнес-клуба: «Паллада», «Зебра», «Фитнес-Гуру» и физкультурно-оздоровительный комплекс «Северное Бутово», в котором работают детские спортивные секции, два бассейна, теннисные корты и тренажерный зал.
Всего за 15 минут на автомобиле можно добраться до двух крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы - «МЕГА Теплый Стан» и «Вегас». На расстоянии 1-1,5 км расположены два крупных торгово-развлекательных центра - ТРЦ «Вива» и ТРЦ «Витте Молл». В окрестностях также есть несколько небольших магазинов.
Рекреационные зоны
Зона отдыха для жителей «Эталон-Сити» начинается сразу за забором жилого комплекса, поскольку он находится на опушке Битцевского лесопарка. Через лесопарк проходит прогулочная тропа, которая соединяет районы Северное и Южное Бутово. Несколько ландшафтных парков и прудов находятся в Южном Бутове.
Промышленные зоны
Промышленных зон в прилегающей местности нет. Единственным обстоятельством, ухудшающим экологическую обстановку в районе жилого комплекса, является близость улицы Поляны, - основной транспортной магистрали, связывающей районы Северное и Южное Бутово и МКАД.
06
Транспорт
Для пешеходов
От станции метро «Улица Скобелевская» можно дойти пешком за 12-15 минут, либо проехать две остановки на автобусах № 753, 202, 118 или маршрутных такси № 967, 402м. До центра Москвы можно добраться за 1 час на общественном транспорте. Автобусная остановка находится рядом с жилым комплексом.
Основной недостаток маршрута для пешеходов от метро «Улица Скобелевская» - дорога вдоль очень шумной ул. Поляны по узкому тротуару. Альтернативой этому маршруту является не менее удобный путь вдоль лесопарка, который не очень подходит для темного времени суток.
Для автовладельцев
Для автомобилистов есть два основных способа добраться до жилого комплекса от МКАД.
Первый способ предполагает использование отдельного съезда со МКАД в районе 35-го км, расстояние до комплекса при этом составит 3,5 км, а время в пути 6 мин. без пробок.
Второй способ предполагает проезд от развязки МКАД и Варшавского шоссе через Новобутовскую улицу, расстояние до комплекса при этом составит 5,3 км, а время в пути 9 мин. без пробок.
Наличие автономного съезда с МКАД, которым не пользуется транзитный транспорт, существенно сокращает время в пути. До центра расстояние составляет 30 км, без пробок можно добраться на автомобиле за 35 мин., в часы пик время значительно увеличивается.
Ситуация значительно изменится после заселения всего комплекса и сданных домов от ГК «Мортон». На МКАД ведет пока единственная улица, транспортная нагрузка на нее сильно велика.
Итоги
C точки зрения концепции «Эталон-Сити» кажется очень интересным и незаурядным проектом, выделяющимся на фоне конкурентов своей нетривиальной идеей кругосветного путешествия по континентам. Дополняет картину разнообразие планировочных решений, относительно невысокие цены для Москвы, возможность купить квартиру с отделкой, планируемый объем сервиса и услуг, наличие паркинга в каждом доме и парковочных карманов по периметру, собственная развитая инфраструктура, благоустройство территории и безопасность проживания, удачное расположение, близость лесопарка, зеленых зон и водоема, шаговая доступность метро.
Впечатление от проекта подпорчено отношением менеджеров офиса продаж (интересующихся исключительно наличием необходимой суммы для покупки у клиента), возможными высокими коммунальными платежами, вводом в эксплуатацию детской инфраструктуры через пару лет, единственным выездом из комплекса. Смущает также реализация по схеме ЖСК и высокий процент по ипотеке.