На севере участок застройки граничит с Подольской улицей и нежилыми зданиями, на западе – ж/д путями, на юге – небольшим проездом и набережной реки Москвы, на востоке – Донецкой улицей. Из достопримечательностей рядом – парк 850-летия Москвы.
Девелопер проекта – PSN Group, застройщик – ОАО «Мосстройснаб», генеральный подрядчик – СУ-10. PSN Group работает на рынке недвижимости 17 лет, в портфеле представлены объекты различного формата – жилые кварталы комфорт-класса SREDA и «Гринада», комплексы элитного жилья «Полянка/44» и «I’M на Садовом». В целом, все свои объекты девелопер сдает в срок, но в комплексе SREDA есть задержка больше, чем на полгода.
01
Квартира и дом
Из центра Москвы до микрорайона ехать примерно час – до метро «Марьино», далее на автобусе. Тут стоит отметить, что почти все маршруты наземного транспорта от метро очень популярны, автобусы в часы пик буквально «набиты» до отказа. Найти «Домашний» можно без труда, т.к. в локации это единственная новостройка, все остальные дома – старый жилой фонд, в основном, панельная застройка.
Жилой микрорайон «Домашний» - объект комфорт-класса, состоящий из 8 блоков-корпусов переменной этажности (6-9, 27-32 этажа), подземного паркинга, детских учреждений и коммерческих помещений. Общая площадь участка – около 27 га, почти треть из которых обещают отдать под прогулочные зоны и скверы. Заявленное количество жителей – около 5500 человек.
Первая очередь состоит из двух корпусов (или пусковых комплексов, как называет их застройщик), выдача ключей – III и IV квартал 2018 года. Изначально первый корпус должен быть готов в IV квартале 2017 года, т.е. работы ведутся с задержкой в 9 месяцев.
Вторая очередь включает еще три корпуса, выдача ключей 1-го корпуса – IV квартал 2019 года, 2-го корпуса – I квартал 2020 года, 3-го корпуса - начало 2021 года. По третьей очереди информации пока нет.
Архитектурная концепция новостройки разработана нидерландским бюро MLA+. В основе идеи – европейские стандарты строительства, единая концепция ландшафтного дизайна и продуманная инфраструктура. Все корпуса имеют монолитный каркас с вентилируемыми фасадами. В отделке наружных стен использован кирпич различных оттенков (коричневый, красный, бежевый) и декоративная штукатурка. Каждый корпус состоит из нескольких секций (в основном, семи), объединенных стилобатом и образующих приватный внутренний двор. Переменная этажность секций призвана обеспечить максимальную инсоляцию. Количество квартир на этаже зависит от секции – от 4 до 13, лифтов – 3-4.
Рендер от застройщика
Во входных группах, судя по обещаниям, будет предусмотрено все необходимое – безбарьерные входы, потолки 7 м, дизайнерские освещение и отделка, панорамное остекление, удобные зоны ожидания, места для консьержа, колясочные.
Информация о квартирах
В комплексе «Домашний» продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В пяти корпусах первой и второй очереди – 3837 квартир, в продаже – корпус №2 первой очереди и два корпуса второй. Из особенностей квартирографии – большой выбор планировок.
Большая часть помещений имеет свободную планировку, нет межкомнатных перегородок и стяжки пола, но установлены приборы отопления и счётчики. В пяти секциях разных корпусов представлены квартиры с отделкой в двух стилевых решениях – «Домашняя» и «Уютная» (качество материалов идентичное, различия лишь в цветовой гамме). При отделке используются материалы иностранных и отечественных производителей – ламинат Tarkett и Kronospan, напольная и настенная плитка Kerama Marazzi, обои Авангард, межкомнатные двери Mario Rioli, сантехника Vidima и Jika, полотенцесушители ДВИН, электрика Legrand. На отделку можно посмотреть в шоу-руме. Во всех квартирах – панорамное остекление, но нет балконов и лоджий.
Квартира с самой маленькой площадью – классическая студия 25,9 кв. м, стоит от 4,5 млн рублей. Таких студий в продаже всего четыре, все расположены в седьмой секции корпуса №2 с 26 по 29 этажи. Вероятно, именно из-за верхних этажей цена за квадрат – одна из самых высоких в комплексе – 172 тыс. руб.
В целом же, произошли следующие изменения с предыдущей проверки – не осталось площадей 100 кв. м и более, возросли цены за квадрат (+10-15%).
Стоимость
|
Площадь квартир |
25,9 – 92,56 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 122 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 4 473 тыс. руб. (25,9 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Как купить квартиру
Квартиру в ЖК можно бесплатно забронировать на сутки, при бронировании от 3 до 7 дней заключается договор бронирования с предоплатой в размере 1% от стоимости квартиры (входит в стоимость). Далее подписывают ДДУ, застройщик бесплатно его регистрирует.
Жилье можно купить в ипотеку от 12 банков: «Сбербанк», «АИЖК», «Альфа-Банк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Банк Возрождение», «Открытие», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Россельхозбанк», «АК Барс Банк», «СвязьБанк». В «Сбербанке» самая низкая ставка – от 6,7%, первый взнос – 15%. Есть и военная ипотека – в «Газпромбанке» и «СвязьБанке».
Предусмотрена беспроцентная рассрочка с первым взносом от 50%. Срок – до ввода корпусов в эксплуатацию.
При полной оплате застройщик дает скидку в 5%, а до конца августа на ограниченный пул квартир действуют скидки от 6% до 20%, к примеру, на студии – 10%, на двушки – 9%, трешки – 15%. Также клиенты могут воспользоваться программой TRADE-IN – имеющееся жилье реализуется с помощью застройщика, причем на период продажи квартира в комплексе бронируется на 45 календарных дней с фиксацией цены.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе обустроят безопасные игровые площадки для детей разных возрастов. В комплексе «Домашний» запланированы два детских сада на 190 мест каждый и школа на 875 мест. Детские сады изначально обещали сдать в 2018 году, а школу – в 2019 году. Сроки сдвинулись – заведения начнут строить в конце этого года, откроются они, по словам менеджера, в 2019 году. Помимо этого, некоторые коммерческие площади на первых этажах будут отданы под развивающие детские центры и спортивные секции.
Детских учреждений в районе довольно много, а в пешей доступности от комплекса есть более десятка школ, гимназий и детских садов. Детский сад «Аистенок» и школа №2110 – всего в 300 метрах от ЖК. А до ближайшей детской поликлиники (№148) – 400 метров.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Придомовое пространство и дворы будет озеленены и благоустроены. Заявлены места для отдыха с беседками и скамейками, спортивные площадки, сеть пешеходных и велосипедных дорожек, центральная прогулочная аллея. Также обещают заняться благоустройством набережной с южной части микрорайона.
В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура, большая часть из которой разместится на первых нежилых этажах корпусов. Заявлены минимаркеты, аптеки, медцентры, салоны красоты, кафе, различные магазины, салоны услуг (химчистка, ателье и пр.).
В 10-15 минутах ходьбы от комплекса есть несколько продуктовых магазинов («Пятерочка», «Billa», «Магнит»), аптеки («Неофарм», «Диалог»), салоны красоты, кафе, отделения банков, стоматологические клиники, бассейн, фитнес-клуб, небольшие торговые комплексы. Городская поликлиника – почти в 2 км, но через дорогу от комплекса есть частные медцентры.
Парковка
Под корпусами первой очереди возведен подземный паркинг, мест там немного и стоят они дорого – от 1,8 млн рублей. Зато мест на открытых гостевых стоянках, расположенных с внешней стороны домов, почти 1500. Менеджер сообщил, что при необходимости будет построен многоуровневый надземный паркинг, застройщик уже получил разрешение.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория микрорайона будет находиться под охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Дворы закрытые и без авто, вход во двор и в подъезды только по карте жильцов. В каждом подъезде будет консьерж.
Комплекс будет обслуживать управляющая компания PSN-Home. Тариф – 40 рублей с квадратного метра в месяц, в стоимость включено содержание и уход за территорией, видеонаблюдение, консьержи.
05
Район
Марьино считается развитым «семейным» районом. В окружении комплекса «Домашний» - дороги и однотипные серые или светло-зеленые панельные дома, построенные в 70-80 гг. прошлого века.
С зелеными зонами жителям однозначно повезло – буквально через дорогу расположен крупный парк 850-летия Москвы с благоустроенной набережной, также рядом Западные Марьинские пруды.
А вот экология в локации подвела – в радиусе пары километров от ЖК есть крупные промзоны с действующими предприятиями (металлообработка, мебельная фабрика, производство труб и пр.). Многих смущают ж/д пути с западной стороны микрорайона и ЛЭП, что проходит прямо под окнами первого корпуса.
06
Транспорт
Чуть больше, чем в 2 км от микрорайона, расположена станция метро «Марьино» - можно дойти пешком за полчаса либо доехать на автобусе или маршрутке минут за 10. В целом путь на общественном транспорте до центра (например, Охотный ряд) займет один час с небольшим.
Ближайшая крупная автомагистраль – Люблинская улица (2 км). Расстояние до МКАД – 6 км, до ТТК – 11 км. По свободной трассе до Садового кольца можно добраться минут за 25-30, но в часы пик движение затруднено, данное направление считается очень загруженным – во многом, из-за высокой плотности населения на юго-востоке Подмосковья.
Итоги
Микрорайон «Домашний» оставляет приятное впечатление – в микрорайоне хорошо развита инфраструктура, парками и набережной поблизости, добротные красивые дома, доступные цены (даже без учета скидок), заявленная инфраструктура в ЖК, достойный уровень безопасности.
Но есть и существенные минусы – соседство с железной дорогой и ЛЭП, промзоны поблизости, вечные пробки на ближайших трассах. Кроме того, застройщик задерживается со строительством собственной инфраструктуры.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● привлекательная архитектура ● разнообразные планировки ● дизайнерская отделка холлов ● есть квартиры с отделкой ● ипотека в ведущих банках ● беспроцентная рассрочка ● скидки до 20% ● инфраструктура в пешей доступности ● заявлена инфраструктура внутри ЖК ● парки и набережная рядом |
● задержки в строительстве ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● сроки строительства инфраструктуры перенесены ● пробки на выезде из района ● метро далеко ● промзоны рядом ● мало мест в подземном паркинге ● дорогой паркинг |