На севере участок граничит с Ясеневой улицей, на западе – с Каширским шоссе, на юге – с автозаправкой и зданиями технического назначения, на востоке – с новостройкой от ПИК «Ясеневая, 14». Ближайшая станция метро – «Домодедовская» (1,3 км). Из соседних достопримечательностей – Бирюлевский лесопарк. Ранее на месте корпусов была обувная фабрика им. Г.В. Муханова, последнее десятилетие функционирующая как розничный магазин.
Девелопер проекта – MR Group, застройщик – ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова», генеральный подрядчик – ANTTEQ. MR Group на рынке уже 15 лет, в портфеле компании – 35 объектов, среди которых МФК «Савеловский Сити» и «Фили Град», жилой комплекс бизнес-класса «Воробьев Дом», бизнес-центры «Даниловский Форт» и «Новосущевский». Объекты сдаются в срок, иногда с несущественными задержками.
01
Квартира и дом
«Ясный» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий три корпуса переменной этажности (8-14, 8-19, 10-19 этажей), подземный паркинг и объекты инфраструктуры. Корпусам присвоены названия Борисовский, Ореховый и Южный. Дома возведены, ведутся работы по внутренней отделке и благоустройству дворов. Срок сдачи объектов в эксплуатацию – октябрь-ноябрь 2018 года.
Автор архитектурной концепции комплекса – небезызвестное бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов», MR Group сотрудничает с ними не в первый раз. В общем облике корпусов должны преобладать геометрические формы и «зрительная легкость», что достигается за счет использования в отделке фасадов различных фактур (кирпич, плитка) и оттенков (коричневый, бежевый, красный, белый).
Дома возведены по монолитно-железобетонной технологии и имеют прямоугольную полузакрытую форму. Все корпуса состоят из 10-11 секций. Во входных группах заявлены высокие потолки и дизайнерская отделка, выполненная материалами под дерево и мрамор. Также предусмотрены места для консьержа и зона ожидания. Количество квартир на этаже комфортное – 4-5, лифтов – 1-2.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 1907 квартир – от одно- до трехкомнатных. В продаже сейчас 257, причем 231 – двушки.
В Ореховом корпусе часть секций представлена с предчистовой отделкой (выполнены черновые работы), в отдельных секциях – полностью готовый ремонт. В двух других корпусах - квартиры свободной планировки. Высота потолков – 3,15 м.
Клиентам доступны три стиля отделки на выбор: классический, современный или эко-стиль. Разницы в цене нет, отличие в оттенках и некоторых отделочных материалах. В санузлы, коридор и кухню оформят керамической плиткой и керамогранитом Kerama Marazzi, в качестве напольных покрытий – ламинат Egger, входные и межкомнатные двери – Эльбор и Union, сантехника (унитазы, раковины, ванны) – Roca Group и Laufen, смесители – Grohe, водяные радиаторы отопления – Prado Universal.
В отделе продаж нам подобрали самый бюджетный вариант – однушку площадью 37,3 кв. м. Квартира расположена в корпусе №2 на 11-м этаже. Стоимость – 7,3 млн рублей. В помещении квадратной формы есть место для небольшой гардеробной, совмещенного санузла и кухни почти 12 кв. м.
По сравнению с ценами конца 2016 года разница заметна только в трешках – минимальная стоимость примерно за тот же метраж выросла аж на 2,5 млн рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
37,29 – 90,17 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 141,6 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии и 1-к - от 6 312 тыс. руб. (39,21 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека |
|
Договор |
договор бронирования, ДДУ |
Как купить квартиру
При выборе квартиры заключается договор бронирования, согласно которому нужно заплатить 0,5% от стоимости жилья (включено в сумму сделки). После оплаты квартира снимается с продажи. Далее заключается ДДУ. Застройщик регистрирует договор и оформляет права собственности – это 60 000 рублей дополнительно.
Для покупки жилья можно взять ипотеку в 16 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «АИЖК», «Газпромбанк», «Банк Российский Капитал», «ТрансКапитал Банк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Банк Зенит», «Совкомбанк», «СМП Банк», «Райффайзенбанк». В «Сбербанке» действует программа для семей с детьми: ставка – от 6%, первый взнос – 20%, срок – до 30 лет. Рассрочки в данный момент не предусмотрено.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик позаботился о самых маленьких жителях – в Борисовском корпусе должна открыться Академическая гимназия, включающая детский сад «Интеграл» на 125 детей с бассейном и начальную школу «Галилей» (1-4 классы) на 200 детей. Но обучение в заведениях будет проходить на платной основе. Гимназию планируют открыть к 2019 учебному году.
Помимо этого, в каждом дворе будут игровые зоны с различными аттракционами.
Рядом с ЖК множество школьных и дошкольных учреждений, причем до ближайшей школы и детского сада – 400-500 метров. Также жители комплекса смогут водить своих детей в Ледовый дворец «Русь» или спортклуб «Вымпел» с танцевальной студией и школой боевых искусств. Ближайшая детская поликлиника – в 5-7 минутах пешего шага.
03
Инфраструктура для всех
Придомовая территория в настоящий момент в процессе благоустройства – обещают зоны отдыха, места для занятия спортом и прогулочные дорожки.
Первые этажи корпусов отданы под инфраструктуру – заявлены кафе, супермаркет, аптека, бытовые службы, отделения банков, пекарни, магазины бытовых товаров, фитнес-центр. В Южном корпусе откроется торговый центр с продуктовым супермаркетом и прочими необходимыми заведениями.
В любом случае, нехватки инфраструктуры в районе нет: в пешей доступности много продуктовых магазинов («Billa», «Перекресток», «Пятерочка»), аптеки («ГорЗдрав», «Будь здоров»), отделения банков, кафе, салоны красоты. Практически напротив комплекса – торговый центр «Каширский», а рядом с метро – «Домодедовский». В 7 минутах ходьбы расположена городская поликлиника №166.
Парковка
На подземном уровне расположена отапливаемая и охраняемая парковка на 900 машино-мест – это вдвое меньше, чем квартир. Въезды на паркинг располагаются по периметру комплекса. Минимальная стоимость – 800 тыс. руб. С внешней стороны домов организуют гостевую стоянку.
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает круглосуточное видеонаблюдение, охрану либо консьержей в каждом подъезде, систему контроля доступа, дворы без машин. Территорию комплекса огораживать не планируют, но будут установлено несколько шлагбаумов – условное ограждение, конечно, но лучше, чем ничего.
Фото: yasny.info
05
Район
«Ясный» строится в одном из старейших районов Москвы с соответствующим жилым фондом. Улицы и проспекты здесь широкие, что визуально воспринимается легче, чем в районах с очень плотной застройкой. Соседи комплекса – жилые многоэтажные дома, автозаправки и новостройки.
В 1 км от комплекса – Бирюлевский лесопарк с Дендропарком, переходящий в парк Царицыно, до него вполне можно дойти пешком. А за 15 минут можно доехать до Борисовских прудов и парка-заповедника Коломенское.
Заявлено, что почти 50% территории района занимают зеленые зоны, однако, экология все же подкачала – рядом с ЖК есть крупные загазованные трассы, несколько автозаправок и промзоны с производственными предприятиями.
06
Транспорт
От метро (станция «Домодедовская») до комплекса «Ясный» можно дойти за 15 минут (1,3 км). А на метро до центра Москвы ехать порядка получаса. В паре минут ходьбы от комплекса есть остановка наземного транспорта, можно также доехать до метро и других районов.
ЖК строится на Каширском шоссе – крупной столичной автомагистрали, где движение почти всегда затруднено, пробок не избежать, особенно в часы пик. Расстояние до МКАД – 1 км, до ТТК – 13 км, до Садового кольца – 20 км. К 2020 году планируют реконструкцию Каширского шоссе – ожидается улучшение транспортной ситуации.
Итоги
Если не принимать во внимание не самую лучшую экологическую обстановку в локации, в комплексе «Ясный» определенно есть преимущества: высокая степень готовности домов, привлекательная архитектура, развитая инфраструктура района, большой лесопарк рядом, хорошая доступность для пешеходов.
Тем не менее, близость крупных трасс будет доставлять дискомфорт, как и пробки. Жилье здесь советуют приобретать на средних и верхних этажах, причем тщательно подбирать сторону, куда выходят окна.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Комментарии