ЖК «Ясный»: в кольце парков и шумной магистрали

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Жилье в «Ясном» относится к недвижимости комфорт-класса, причем, по словам менеджера, с элементами бизнес-класса. Комплекс состоит из трех жилых корпусов (Борисовский, Ореховый и Южный), подземного паркинга, торгового центра, школы и детского сада. 

Весь комплекс возводится одной очередью, срок сдачи объектов в эксплуатацию (одновременно с выдачей ключей) заявлен на декабрь 2018 года. Менеджеры информируют, что к маю 2017 года закончится возведение корпусов, и начнутся работы по внутренней отделке и установке коммуникационных и лифтовых систем.

Архитектура комплекса

Концепция и дизайн ЖК «Ясный» разработаны архитектурным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов», с которым долгое время сотрудничает MR Group. Бюро специализируется на проектировании зданий и комплексов разного функционального назначения, разработке градостроительных концепций, а также создании интерьерных решений. ЖК «Ясный» был задуман в стиле функционализма – «чистые геометрические формы, зрительная легкость зданий при абсолютной надежности конструкции, функциональность и использование самых современных материалов». В планах - отделка фасадов из кирпича различных оттенков, достижение визуального разнообразия за счет разных фактур кладки и деталей отделки.

Рендеры MR Group 

• 1
• 2

Сейчас сложно оценить, насколько внешний вид корпусов будет соответствовать заявленному, так как на текущем этапе строительства проводятся работы по возведению монолита, а отделка корпусов еще не началась. 

• 1
• 2
• 3

Все корпуса комплекса строятся по монолитно-железобетонной технологии, первые два корпуса имеют С-образную форму, третий корпус – прямоугольную. Борисовский и Ореховый корпуса состоят из 11 секций по 10-19 и 8-19 этажей соответственно, Южный – из 10 секций по 8-14 этажей. Переменная этажность секций – также дизайнерский «трюк», с помощью которого планируется достигнуть более выразительного силуэта комплекса.

Количество квартир на этаже – 4-5, в каждой секции предусмотрено по одному лифту OTIS. В каждом подъезде предусмотрены лифтовые зоны и помещение для сотрудников охраны. Общее количество квартир и апартаментов - почти 2000.

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «Ясный» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты свободной планировки без отделки, часть квартир - с отделкой. Если быть точнее, то каждый корпус представлен своим форматом жилья: в Борисовском – квартиры без отделки, в Ореховом – квартиры с отделкой, в Южном – апартаменты без отделки.

В настоящий момент на выбор покупателю предлагается несколько вариантов квартир и апартаментов с различными видовыми характеристиками - либо во внутренний двор, либо на соседний корпус, самые дорогие – на верхних этажах с видом на Бирюлевский лесопарк и Царицыно, вдали от шоссе. Заявленная высота потолков - 3,15 – 3,30 м.

В корпусе «Ореховый» квартиры продаются с отделкой, при этом клиентам доступны три стиля на выбор (стоимость одинакова): классический, современный или эко-стиль.

● Классический стиль предусматривает приглушенные оттенки и пастельные тона используемых отделочных материалов, применение декоративной лепнины, потолочных карнизов, розеток и молдингов.

Рендер MR Group 

● Современный стиль отличает функциональность, комфорт, лаконичность линий и контрастные цвета в интерьере.

Рендер MR Group 

● Главная идея эко-стиля – использование натуральных, природных материалов, естественных цветов и оттенков. Этот стиль, как и современный, предусматривает контраст в цветах, но более мягкий.

Рендер MR Group 

Все варианты отделки застройщик обещает выполнить с применением высококачественных отделочных материалов, преимущественно зарубежных производителей:

● ​Смесители - Grohe
● ​Входные двери - Эльбор
● ​Керамическая плитка и керамогранит - Kerama Marazzi
● Сантехника (унитазы, раковины, ванны) - Roca Group
● ​Ламинат – Egger
● ​Пенополиуретановые карнизы и потолочные розетки – Европласт
● ​Межкомнатные двери - Union
●Электроустановка (розетки, выключатели) - Schneider Electric (выключатели на высоте 1000мм, розетки на высоте 300мм, на кухне будут отдельные группы розеток над рабочей поверхностью на высоте 1000мм)
● ​Краска для стен – Dulux
● Водяной полотенцесушитель - Сунержа, серия: Галант, 600х400мм
● ​Радиаторы отопления водяные - Prado Universal

Квартиры и апартаменты комплекса выведены в продажу относительно недавно – летом 2016 года. В Борисовском корпусе в продаже 9 из 11 секций, в Ореховом – только 2 из 11.

Самая маленькая квартира комплекса в продаже – это апартаменты-студия площадью 28,6 кв.м., их стоимость - 3 млн 600 тыс. рублей. Апартаменты с небольшой гардеробной и совмещенным санузлом при входе, общей кухней-гостиной с комнатой и встроенной лоджией. Любопытно, что студия здесь не в форме привычного прямоугольника, а разграниченная на жилую зону и ванную комнату с прихожей. 

Стоимость самой большой квартиры в продаже (трехкомнатная, 92,3 кв.м.) начинается от 11 млн 100 тыс. рублей. Она находится во второй секции Борисовского корпуса на втором этаже. Эта квартира без отделки, имеет угловую форму, с двумя санузлами и тремя просторными комнатами.

Стоимость

Ипотека

При покупке жилья в ЖК «Ясный» можно воспользоваться услугами ипотечных брокеров компаний-агентов и выбрать наиболее подходящую ипотечную программу в девяти банках. Например, «Россельхозбанке» по программе «Ипотека с государственной поддержкой» самая низкая ставка из всех банков - от 11,3%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет. Также ипотеку можно взять в «Сбербанке», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «СНГБ», «ТрансКапитал Банк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Банк Открытие».

Рассрочка

Квартиры и апартаменты в ЖК «Ясный» можно приобрести в рассрочку от застройщика до конца 2017 года на следующих условиях:

- беспроцентная рассрочка: первоначальный взнос – 50-70%%, далее равномерными ежеквартальными либо ежемесячными платежами;
- рассрочка под 12% годовых: первоначальный взнос – 25-49%%, далее равномерными ежеквартальными либо ежемесячными платежами.

Акции и скидки

В настоящий момент при покупке недвижимости в ЖК «Ясный» в ипотеку действует скидка 4% от заявленной стоимости.

Также застройщик предлагает услугу «trade-in», суть которой заключается в том, что при реализации имеющейся недвижимости клиента выбранная квартира бронируется с фиксацией цены на 2 календарных месяца. Причем за эти 2 месяца необходимо обязательно продать имеющееся жилье, и менеджер делает акцент на том, что с высокой степенью вероятности придется существенно снизить цену – демпинговать.

Схема покупки

Жилье в ЖК «Ясный» реализуется в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ. У клиентов есть возможность устно забронировать квартиру без фиксации цены на сутки. Бронь снимается автоматически в 17.00 следующего дня, но можно каждый день ставить ее заново – до заключения сделки либо реального интереса со стороны другого клиента.

Далее при выборе квартиры заключается договор бронирования, его стоимость – 0,5% от цены (включено в сумму сделки). После оплаты договора бронирования объект официально снимается с продажи, и готовятся основной договор (ДДУ) и договор регистрации (регистрации ДДУ и оформления прав собственности). Услуги застройщика по оформлению документов оплачиваются дополнительно, их стоимость – 60 000 рублей. Такая же схема действует при покупке места в паркинге, дополнительные расходы составят 40 000 рублей

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Помимо организации детских игровых зон и спортивных площадок во дворе, застройщик планирует построить на территории ЖК «Ясный» школу на 275 учеников и детский сад на одну ясельную и четыре дошкольные группы (125 мест) с собственными игровыми и физкультурными площадками. Школа будет пристроена к первым этажам трех секций Борисовского корпуса, детсад – корпуса Ореховый. Менеджер сразу предупреждает, что и школа, и детсад будут частные (платные).

Рендер MR Group

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первых этажах корпусов ЖК «Ясный» разместятся все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры: супермаркет, магазин свежей выпечки, кафе, фитнес-центр, отделения банков, аптека, медицинские учреждения, магазин детских товаров, офисы, предприятия сферы услуг. Помимо этого, на территории Южного корпуса запланирован торговый центр, который будет расположен на подземном уровне. 

Благоустройству и озеленению территории ЖК также будет уделено особое внимание: в планах обустройство спортивных площадок, прогулочных зон, высадка деревьев и газонов.

Рендер MR Group

Парковка

Под тремя корпусами ЖК «Ясный» появится отапливаемая охраняемая подземная автостоянка на 900 машиномест. Въезды на паркинг располагаются по периметру комплекса, также предусмотрен спуск на лифтах из каждого корпуса. Площадь машиномест – от 12 до 32 кв. м, стоимость - от 600 тыс. руб. Места в паркинге можно купить только при покупке квартиры, причем при одновременной покупке предоставляется скидка 10% на машиноместо.

04

Безопасность и сервис

Застройщик постарался обеспечить жильцам «Ясного» максимальный уровень безопасности, который предусматривает дворы без машин (въезд возможен только для спецтехники), круглосуточное видеонаблюдение, вход в подъезды по магнитным ключам, присутствие сотрудника службы охраны либо консьержа в каждом подъезде. При этом территорию возле корпусов ограждать не планируют, условное ограждение будет представлено несколькими шлагбаумами по периметру.

05

Район

Окружение района

Район, в котором возводится комплекс - одно из старейших мест в Москве с широкими проспектами и сложившейся инфраструктурой, рядом много исторических объектов и достопримечательностей (православные храмы, Шипиловская плотина, Царицыно и Коломенское).  

Напротив «Ясного» - преимущественно жилые высотки. 

• 1
• 2
• 3

Внешняя инфраструктура

В непосредственной близости от ЖК «Ясный» есть множество школьных и дошкольных учреждений, а также различных центров для всестороннего развития детей (Ледовый дворец «Русь», керлинг-клуб, детский спортклуб «Вымпел» с танцевальной студией и школой боевых искусств, в паре минут от ЖК - Центр культуры с десятками детских студий). По словам менеджера, часто именно ради специализированных заведений для детей семьи переезжают в этот район. В окрестностях расположены как минимум четыре школы и около шести детских садов. До всех можно дойти пешком. Путь займет не более 12 минут. 

Помимо этого, в пешей доступности от ЖК располагаются фитнес-центры, аптеки, поликлиники, супермаркеты «Перекресток», «Магнит», «Пятёрочка», кафе, рестораны. Рядом с метро, в 10 минутах ходьбы от ЖК - торгово-развлекательный центр «Домодедовский», своеобразный шоппинг-центр района.  

Не забыли и об автомобилистах. Рядом есть мойки, шиномонтажи, техцентры. 

• 1
• 2
• 3

За 10-15 минут на авто можно добраться до крупных торговых центров «Мебельград», «Хофф», «Вегас», «Облака»  

Рекреационные зоны

В шаговой доступности от ЖК «Ясный» (менее 1 км) расположен Бирюлевский лесопарк с Дендропарком, который переходит в парк Царицыно и обеспечивает благоприятную экологическую обстановку в районе. О близости лесопарка часто упоминают менеджеры в рассказах о преимуществах жилья здесь, но стоит понимать, что километр - до ближайшей границы леса, есть ли там вход, большой вопрос.

За 10-15 минут езды на авто можно добраться до Борисовских прудов, заповедников Царицыно и Коломенское. Рядом с комплексом есть небольшая зеленая аллея. 

Промышленные зоны

Менеджер заверил Тайного Покупателя, что экологическая обстановка возле территории комплекса на достойном уровне, рядом нет крупных промышленных предприятий, которые могли бы нанести ощутимый вред району. Действительно, в ближайшем окружении ЖК сервис Google-карты показывают лишь офис продаж уральского трубного завода и небольшое предприятие по металлообработке. Однако все же заслуживают внимания несколько автозаправок вокруг комплекса и, безусловно, выхлопные газы с Каширского шоссе, которые могут доставить определенный дискомфорт.

• 1
• 2

06

Транспорт

Для пешеходов

В пешей доступности (15-20 минут ходьбы) от ЖК «Ясный» находится станция метро «Домодедовская» - 1,4 км. Можно воспользоваться наземным транспортом, от метро до территории комплекса курсирует десяток маршрутов автобусов и троллейбусов, остановка «Орехово-3» находится в двух-трех минутах ходьбы от ЖК. Путь на метро от ЖК «Ясный» до центра Москвы (станция метро «Театральная») занимает 45-50 минут.

• 1
• 2

Для автовладельцев

Основная транспортная артерия, находящаяся в непосредственной близости от ЖК «Ясный», - Каширское шоссе, которое считают одной из самых «забитых» магистралей. Даже в выходной день движение на шоссе очень оживлено, можно представить, что происходит в часы пик. Расстояние от ЖК до МКАД – 4 км, до ТТК – 13 км. Дорога от комплекса до центра Москвы (Кремль) займет чуть больше 30 минут без пробок.

• 1
• 2
• 3