Ростокино — один из тех районов Москвы, где количество типовых построек значительно превышает количество нового жилья. Неудивительно, что при запуске нового проекта поблизости сразу от трех излюбленных москвичами мест — национального парка «Лосиный остров», ВДНХ и Ботанического сада – к нему проявили интерес потенциальные покупатели и появились недовольные соседством с небоскребом местные жители.
Не заметить «Триколор» сложно. Высотные здания расположились на пересечении проспекта Мира с ул. Ростокинской на месте, где раньше находился мебельный комбинат «ДОК-17». Ближайшие станции метро - «ВДНХ» и «Ботанический сад».
Девелопер проекта – известная компания Capital Group с более чем 20-летним присутствием на рынке. Застройщик - одна из «дочек» Capital Group, ООО «ЭлитСтройГруп». Ранее в качестве застройщика компания участия в проектах не принимала.
По заданию редакции Living.ru Тайный Покупатель отправился с визитом в «Триколор», строительство которого началось еще в 2005 году. Сроки сдачи за это время неоднократно переносились, судя по обсуждениям на форумах, были случаи массового недовольства с выплатой застройщиком неустоек. Тем не менее, на сегодняшний день все корпуса сданы в эксплуатацию, владельцы жилья получают долгожданные ключи и начинают ремонты. Тем не менее, квартиру в комплексе все еще можно приобрести. Тайный Покупатель оценил преимущества и выявил недостатки проживания в ЖК.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Триколор» - проект бизнес-класса. Общая площадь — 262 602 кв. м. В составе комплекса — три жилых корпуса (две 58-этажные башни и 38-этажное здание), а также отдельно стоящий 8-этажный корпус с апартаментами.
Жилой комплекс спроектирован известным архитектурным бюро «Резерв», на счету которого внушительное количество знаковых проектов: аэропорт «Внуково», Морской порт в Санкт-Петербурге, крупные ТЦ («Времена года», штаб-квартиры торговых предприятий (Ostin, «Спортмастер»), арт-объекты, парк «Хуамин», Олимпийский университет в Сочи и многие другие. Фасады «Триколора» окрашены в цвета российского флага. Корпуса расположены на высокой стилобатной части, благодаря чему придомовая территория оказалась приподнятой на восемь метров, что обеспечивает дополнительную приватность и безопасность. Внутри стилобата разместился подземный паркинг.
Технология строительства — монолитная, с вентилируемыми фасадами. На окнах установлены оконные блоки из алюминиевых профилей с однокамерными стеклопакетами. Особая гордость застройщика – современная инженерия в корпусах, которая представлена исключительно немецкими производителями (электроснабжение от SCHNEIDER ELECTRIC, водопроводные трубы REHAU, отопительные приборы KERMI, вентиляционное оборудование WOLF).
Повышенное внимание уделено вопросу обеспечения пожарной безопасности комплекса в связи с высокой этажностью корпусов. В каждую квартиру заведено цифровое телевидение, выделенный Интернет-канал.
Входные группы просторные, но со скромной, не сильно соответствующей бизнес-классу, отделкой. Предусмотрены помещения для круглосуточной охраны и колясочная. В подъездах установлены 2-3 лифта производства LG SIGMA. На этажах по 7-9 квартир.
Информация о квартирах
Согласно проектной декларации, всего в комплексе 1553 квартиры, из которых: 1530 однокомнатных, 3 двухкомнатных, 14 трехкомнатных, две 4-комнатные и четыре 6-комнатные с 2-мя уровнями. В реальности «комнатность» в данном ЖК - понятие очень условное, т.к. в квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки «для того, чтобы каждый из будущих жильцов мог создать уникальное пространство, отражающее его собственный стиль и образ жизни».
В квартирографии проекта представлены квартиры площадью от 48 (на данный момент доступны квартиры площадью от 56.5 кв.м.) до 167 кв.м, а также апартаменты общей площадью от 24,5 до 70,2 кв.м.
Отделки в квартирах не предусмотрено, нет ни балконов, ни лоджий. Высота потолков в квартирах и в апартаментах составляет более 3 метров. В квартирах большая площадь остекления – 2/3.
Самая маленькая квартира, площадью 56,5 кв.м., стоит 11 млн 400 тыс. рублей с учетом всех действующих на данный момент скидок. Она расположена в 3 корпусе, третьей секции, на 28 этаже. Планировка предусматривает гостиную, объединенную с кухней, изолированную спальню. При входе обустроена гардеробная и совмещенный, довольно просторный (6,1 кв. м) санузел.
Самая большая квартира имеет площадь 167 кв.м. Таких предложений два, минимальная стоимость - 28 млн рублей. Квартира по проекту четырехкомнатная, необычной формы, с тремя спальнями, двумя санузлами, гардеробными и просторной кухней-гостиной-столовой, площадью 47 кв. м. Единственное, что смущает в такой планировке - обилие непрямых углов.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 56,5 – 167 |
| Стоимость кв. м |
От 195,9 тыс.руб. (спец цена на определенные квартиры) От 202,8 тыс.руб. (на метраж от 56,5) |
| Квартирография и цены |
56,5 кв.м. - от 11400 тыс.руб. 70 кв.м. – от 13857 тыс.руб. 167 кв.м. – от 28000 тыс.руб. |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | Предварительный договор |
Ипотека
Квартиру в ЖК «Триколор» можно приобрести в рамках программ ипотечного кредитования от следующих банков:
- «ВТБ24»
- «Сбербанк»
- «Уралсиб»
- «Промсвязьбанк»
Условия непрозрачны, размер процентных ставок не анонсируется – «все индивидуально, нужно производить расчет исходя из большого количества критериев».
Рассрочка
Купить жилье в «Триколоре» можно в беспроцентную рассрочку на следующих условиях:
- первоначальный взнос – от 50%;
- остаток суммы необходимо внести строго до конца 2016 года с индивидуальным расчетом размера ежемесячного платежа.
Акции
До 15 сентября 2016 г. квартиры в ЖК «Триколор» можно приобрести с 10% скидкой при 100% оплате (собственными средствами или в ипотеку). При этом, если у клиента есть возможность произвести оплату в течение 5 рабочих дней после заключения договора, то добавляется еще 5% скидка. Также до 15 сентября действует специальное предложение на квартиры во втором корпусе с 41 по 56 этаж (кроме квартир площадью 60 кв.м): единая цена на квадратный метр – 195 900 рублей.
Схема покупки
Забронировать понравившуюся квартиру в «Триколоре» можно бесплатно, с фиксацией стоимости, правда, всего лишь на сутки.
При принятии решения о покупке квартиры оформляется предварительный договор, в рамках которого обговариваются сроки и условия оплаты. Далее после оплаты происходит оформление квартиры в собственность застройщика в течение 1-1,5 месяцев, после чего квартира оформляется в собственность приобретателя. Оформление прав собственности – платная услуга, стоимость которой составляет 50 000 рублей.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Несмотря на то, что на официальном сайте ЖК заявлено возведение дошкольных и детских учреждений, реальность такова: в 4 корпусе город зарезервировал 200 кв.м. под детсад, но сами менеджеры очень сомневаются в том, что он будет построен. Вероятнее всего, этой площадью город распорядится по своему усмотрению. Таким образом, жители будут вынуждены подыскивать места в районных детских садах и школах, которых, как и в любом спальном районе Москвы, не хватает и для местных жителей.
На данный момент детская инфраструктура представлена только двумя игровыми площадками.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Благодаря наличию коммерческих площадей на первых этажах корпусов (которые уже полностью раскуплены) жители ЖК будут обеспечены необходимой инфраструктурой. Менеджеры обещают открытие пекарни, кофейни, небольших продуктовых маркетов, салонов красоты и медицинских услуг, химчистки, отделений банков. Ничего более существенного, например, фитнес-центр или поликлиника, в рамках ЖК возводиться не будет.
При этом делается акцент на «многофункциональном» дворе – он позиционируется как «приватная, безопасная и экологичная территория с собственными прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками». В рамках проекта планируется обустройство рекреационных зон с ландшафтным дизайном.
Парковка
Для жителей ЖК «Триколор» спроектирован двухуровневый охраняемый подземный паркинг «в соответствии с последними европейскими стандартами, предъявляемыми к инфраструктурным объектам для жилья бизнес-класса», общее число машиномест - 1755.
Паркинг оборудован системами видеонаблюдения и охранной сигнализацией. Несколько уровней расположены в подземных частях стилобата. Они изолированы друг от друга и имеют самостоятельные въезды и выезды на Ростокинскую улицу и на местный проезд вдоль Проспекта Мира. В каждом подъезде жилых корпусов функционирует один лифт, спускающийся в паркинг.
Стоимость машиноместа – от 50 тыс. долларов США по курсу ЦБ (свыше 3 млн. рублей). При этом, менеджер отдела продаж уточнил, что возможен торг в зависимости от условий приобретения.
Во дворе машин замечено не было, однако за третьим корпусом жильцы облюбовали места для парковки, что неудивительно при такой стоимости машиномест. Также в планах есть наземная парковка (количество мест пока неизвестно).
04
Безопасность и сервис
На первый взгляд в ЖК «Триколор» учтены все моменты, касающиеся безопасности жильцов: огороженная охраняемая территория, видеонаблюдение, охранная сигнализация в вестибюле, подсобных и общественных помещениях, система контроля доступа на территорию комплекса. Однако, беспрепятственно пройти на территорию ЖК через шлагбаум может любой желающий, чем и поспешил воспользоваться Тайный Покупатель. Представитель охраны в это время был занят разговорами по телефону. Как выяснилось, УК в курсе происходящего и намерена решить проблему.
05
Район
Окружение района
Участок, на котором расположен ЖК Триколор, граничит с севера и востока с 5-6 этажными домами (50-х и 60-х годов постройки), с запада – с проспектом Мира, с южной стороны – излучиной реки Яузы и парковой зоной. Район обжитой, с большим количеством «сталинок», с низкой плотностью населения, но при этом шумный – дает знать о себе одна из основных транспортных магистралей Москвы.
Внешняя инфраструктура
Ростокино - район, насыщенный инфраструктурой. Рядом с жилым комплексом находятся 5 школ, 11 дошкольных учреждений (9 государственных детсадов, один частный, детский клуб «Мелодия», досуговый центр «Малахит»). Вся детская инфраструктура расположена в радиусе 2.5 км, до детсадов и школ можно дойти пешком.
Ближайший крупный торгово-развлекательный центр «Вавилон» находится в 15 минутах от «Триколора». Добираться до него удобнее на авто, но можно пройтись пешком около получаса. Здесь же находится супермаркет «О'кей», Metro. Два магазина попроще («Магнолия» и «Дикси») расположены в нескольких шагах от жилого комплекса. Дойти до них можно за 3-5 минут. На другой стороне проспекта Мира есть супермаркет «Верный» и «ГастроноМир». Дорога занимает около 5-7 минут пешком.
С медициной в районе также нет проблем. В окрестностях - две поликлиники, две больницы. Все - в шаговой доступности. Самый дальний объект (больница) расположен на расстоянии 1,6 км от «Триколора» (25 мин неспешным шагом).
Рекреационные зоны
Поблизости от «Триколора» есть пять мест для отдыха: «Лосиный остров», ВВЦ, парк «Сокольники», «Сад будущего» и парк Ростокинского акведука. Ситуацию ухудшает Ярославское шоссе, переходящее в Проспект Мира и промзона, расположенная всего в километре от новостройки.
Промышленные зоны
Расстояние до промзоны составляет всего 1 километр. Промышленные предприятия расположились на противоположной стороне Проспекта Мира в сторону области. Здесь находится действующий оконный завод, типография, текстильные компании, деревообрабатывающий комбинат. Сложно оценить реальный и потенциальный вред от производств, но подобное соседство все же стоит принимать в расчет при выборе жилья в Ростокино.
06
Транспорт
Для пешеходов
От ближайшей станции метро «ВДНХ» до «Триколора» пешком добираться более 20 минут (расстояние - почти 2 км). Можно воспользоваться общественным транспортом, остановки которого находятся возле выхода из метро. До жилого комплекса следуют несколько автобусных маршрутов: № 136, 172, 244, 834, 903 и 903 к, а также троллейбус № 76. Весь транспорт останавливается на ул. Докукина. Оттуда надо пройти еще 5 минут пешком.
На метро от «ВДНХ» до центра Москвы «Китай-Город» ехать примерно 15 минут, без пересадок.
Для автовладельцев
ЖК «Триколор» отличается хорошей транспортной доступностью и близостью к крупным транспортным магистралям – Проспект Мира, Ботаническая и Шереметьевская улицы. Дорога на автомобиле до Кремля займет 30-40 минут без пробок. При загруженной трассе это время может растянуться до пары часов. По мнению жителей района Ростокино, пробки здесь «не такие страшные», как на других шоссе.
Перспективы
Планируется открытие станции «Ростокино» Московского центрального кольца (МЦК) с пересадкой на ж/д платформу «Северянин» Ярославского направления железной дороги. Здесь же появится транспортно-пересадочный узел. Первых пассажиров МЦК примет уже 10 сентября.
Итоги
О том, что в «Триколоре» почти год «жизнь кипит», можно узнать только, оказавшись непосредственно рядом с домами. Проезжая мимо на авто, кажется, что проект еще не завершен. Ощущение «незавершенности» осталось у Тайного Покупателя и после визита в жилой комплекс. Но, обо всем по порядку.
Стройка закончена, дома сданы в эксплуатацию, но почему-то до сих пор квартиры продаются по не внушающему доверию предварительному договору. Есть интересные акционные предложения, но непонятной осталась ситуация с ипотекой. Цены для сданных в эксплуатацию домов и для этого района приемлемые. Выбор квартир пока еще есть, но, что логично, за удачную планировку, высокий этаж и шикарные виды из окна придется заплатить подороже, чем за менее привлекательные варианты.
Квартиры оснащены коммуникациями ведущих европейских производителей - это плюс. Отсутствие лоджий и балконов Тайный Покупатель посчитал минусом.
Подземный паркинг - это плюс. Очень высокая стоимость машиномест - минус.
Насыщенность комплекса внутренней инфраструктурой показалась Тайному Покупателю недостаточной. Несмотря на то, что коммерческие площади распроданы, ни магазины, ни какие-либо службы быта или сервиса не открылись. Появится ли детский сад, неизвестно, а от игровых площадок на придомовой территории осталось двоякое впечатление. Вроде бы они есть, но простые пластиковые, а от комплекса бизнес-класса ожидаешь несколько иного.
С безопасностью проживания всё более-менее, необходимо лишь усилить контроль доступа на территорию. Внешняя инфраструктура района - на высоте, к ней претензий нет. Но вот хватит ли мест в садах и школах для детей «Триколора» - большой вопрос.
Существенный плюс - близость сразу нескольких парковых зон в шаговой и транспортной доступности. На этом фоне наличие промышленных предприятий в километре от комплекса практически незаметно.
В целом - красиво, дорого, недалеко от метро, но желания подписать договор, не откладывая на потом, не возникло.
Комментарии