ЖК SREDA: цены упали, а сроки сдвинулись

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

SREDA – жилой квартал комфорт-класса, состоящий из 20 корпусов, бизнес-центров, паркингов, объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Общая площадь – 763 000 кв. м, из которых 9 га отдано под благоустройство и озеленение.

Объект возводится поэтапно:

· в первую очередь строительства входят 6 корпусов переменной этажности (4 башни по 25 этажей и 2 здания по 5-9 этажей), сроки сдачи – I-III кварталы 2018 года, степень готовности высокая;

· второй этап – еще 9 корпусов, в эксплуатацию вводят в III квартале 2018 г. – II квартале 2019 гг;

· третий этап – 3 корпуса и благоустройство большой территории – примерно к 2020 году;

· четвертый этап – строительство нескольких бизнес-центров средней этажности, окончание работ – к 2021 году.

Еще в проекте есть 44-этажная башня Т1 бизнес-класса, но информации по ней пока нет.

В сравнении с данными по прошлому году: срок ввода первой очереди стал более «обширным», вместо 1 квартала растянулся на 3 квартала. Также на год позже будет завершен четвертый этап стройки, вместо 2020 г. - 2021 год.

Архитектура комплекса

Архитектурная концепция квартала SREDA разработана бюро Ricardo Bofill Taller De Arquitectura (RBTA). По задумке архитекторов в проекте должно быть зонирование общественных пространств на разноформатные области. Технология строительства – монолитно-железобетонная, вентилируемые фасады облицованы клинкерным кирпичом теплых оттенков – терракотовый, бежево-розовый, песочный.

Корпуса прямоугольной и башенной формы образуют полузакрытые кварталы. Высотные башни в данном случае выступают своеобразными доминантами ЖК, в целом же схема корпусов имеет четко геометрические пропорции. В башнях максимальное количество квартир на этаже – 10, лифтов OTIS – 3. В малоэтажных – 4-5 квартир и 1 лифт.

Входные группы будут светлыми, с панорамными окнами. Заявленная высота потолков – 4 м, вход в подъезды без ступеней и пандусов, предусмотрена поэтажная навигация, место для консьержа, помещения для хранения велосипедов и колясок. Входы в подъезды будут сквозными.

Информация о квартирах

Квартирография ЖК SREDA разнообразна: в комплексе представлены небольшие студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой и без. Первая очередь (6 домов) рассчитана на 1183 квартиры, большая часть – «двушки». Вариантов планировок много, распространены евро-форматы. В продаже почти 600 квартир, 3 корпуса – с отделкой (T3, М6 и Б2). Остальные (Б3, М1, М2, М3, М7, T2, T4, T5, Л2) - без.

В квартирах без отделки будут установлены приборы отопления, счётчики на воду и электричество, двухкамерные стеклопакеты на окнах. Пол – без стяжки, стены не выровнены. На высоких этажах – квартиры с панорамными окнами, балконов и лоджий в проекте не будет. В каждой квартире есть небольшое место для размещения внешнего блока кондиционера.

В корпусах B2, T3 и M6 представлены квартиры с чистовой отделкой. Клиенты могут выбрать разные вариации цветовых сочетаний из каталога («Комфортная среда» и «Гармоничная среда»). Отделка предусматривает натяжные или покрашенные потолки, обои под покраску «Авангард», напольную и настенную плитку Kerama Marazzi, ламинат Tarkett и Kronostar, межкомнатные двери Mario Rioli, розетки и выключатели Legrand, сантехнику Roca и Jica, полотенцесушители «Двин», смесители Hansgrohe.

Квартира с самой маленькой площадью – студия с отделкой, 24,2 кв. м, стоимость начинается от 4 млн 386 тыс. рублей (с учетом 5% скидки). Подобных квартир почти два десятка, все они расположены в корпусе B2. Студия в форме прямоугольника с прихожей и совмещенным санузлом.

Стоимость самой большой квартиры (4-х комнатная площадью 114,7 кв. м) составляет 17 млн 269 тыс. рублей (7% скидка). Она располагается на 9-м этаже корпуса М6. Это квартира распашной планировки с двумя санузлами, кухней-гостиной более 23 кв. м. и просторными комнатами.

Цены на квартиры с учетом скидок в данный момент ниже, чем год назад – в среднем на 500-700 тыс. рублей. Исключение составляют лишь 4-х комнатные – стоимость выросла примерно на 1,5 млн рублей.

Стоимость

Площадь квартир	24,19 – 114,7 кв. м: студии: 24,19 – 32 1-комнатные: 36 – 52,9 2-комнатные: 55,2 – 73,5 3-комнатные: 55,2 – 96,4 4-комнатные: 92,4 - 114,7
Стоимость кв. м (рубли)	От 130 тыс. рублей
Квартирография и цены	Студии – от 4 351 тыс. руб. (25,9 кв. м) 1-к - от 5 187 тыс. руб. (36,9 кв. м) 2-к - от 7 963 тыс. руб. (61,1 кв. м) 3-к - от 8 759 тыс. руб. (55,2 кв. м) 4-к - от 15 092 тыс. руб. (92,4 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, полная оплата, рассрочка
Договор	ДДУ, договор бронирования

Ипотека

Клиенты ЖК SREDA могут воспользоваться ипотечными программами в 20 банках: «Сбербанк», «Промсвязьбанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Абсолют Банк», «Металлинвестбанк», «ТрансКапиталБанк», «Глобэкс», «Возрождение», «СНГБ», «Московский кредитный банк», «АК Барс Банк», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «СМП Банк», «Газпромбанк», «Райффайзен», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «АИЖК», «Совкомбанк». «Промсвязьбанк» дает самую низкую ставку – от 6,99%, первый взнос – от 15%, срок – до 25 лет.

Рассрочка

Жилье в ЖК SREDA можно приобрести в беспроцентную рассрочку до окончания строительства (в зависимости от корпуса – например, до 31 марта 2018 года или до 31.12.2018 года). Первый взнос – от 30%, далее погашение равными платежами ежемесячно. При рассрочке скидки не действуют.

Акции и скидки

В настоящий момент застройщик предоставляет различные скидки:

- 5% - при 100% оплате или ипотеке;

- 7-10% - на квартиры в определенных корпусах;

- 10% - квартиры на вторых этажах;

- 15% - квартиры на первых этажах малоэтажных корпусов.

Также возможно приобретение квартиры посредством программы «Trade-In», которая предусматривает «бронь» выбранной в ЖК квартиры с фиксацией цены на 45 календарных дней. За это время застройщик находит покупателя на квартиру клиента.

Схема покупки

Продажа жилья в ЖК SREDA осуществляется по ФЗ-214. С клиентом заключается два договора: бронирования и долевого участия. По договору бронирования нужно оплатить 1% от общей стоимости квартиры, после чего стоимость квартиры фиксируется, а само помещение снимается с продажи. Дополнительные расходы при сделке минимальны – нотариус, аккредитив, госпошлина. В собственность квартиры оформляются самостоятельно.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В рамках проекта возводятся детские учреждения: школа на 825 учеников и детский сад на 300 мест. Заведения планируют открыть в 2019-2020 гг. Только в первой очереди запланировано 1200 квартир, очевидно, что мест на всех не хватит. Кроме того, год назад озвучивался срок ввода – 2018 год.

Помимо этого, обустроят детские площадки для разных возрастных групп с безопасным покрытием, также заявлен спортивный игровой комплекс. Поликлиники не предусмотрено.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первых этажах домов-башен в ЖК SREDA разместятся объекты коммерческой и социальной инфраструктуры: кафе, рестораны, магазины, химчистки, офисы, клубы и творческие мастерские. Точного состава арендаторов пока еще нет. Помимо этого, обещают реконструкцию Теннисной академии, она тоже является частью новостройки.

Благоустройство территории будет осуществляться согласно индивидуальному проекту, разработанному международным бюро Gillespies. Почти половина участка (9 га) отдана под озеленение и благоустройство (год назад речь шла о 3 га). Заявлена система велосипедных и беговых дорожек, прогулочные зоны, парковые скверы и аллеи с липами и каштанами, теннисные корты, футбольное поле, зимний каток, роллердром, скалодром, арт-объекты. Пока ничего из запланированного нет, все появится после окончания стройки.

Парковка

На территории квартала SREDA планируется строительство подземной и наземной парковок, общее количество машино-мест – 5700. Подземный паркинг будет под корпусами – предусмотрен доступ на лифте, наземный (в Академии Тенниса) – на некотором удалении, рядом с корпусами третьей очереди. Минимальная стоимость машино-места в подземном паркинге – 900 тыс. рублей (год назад – 750 тыс. рублей). По наземному паркингу пока нет информации. С внешней стороны корпусов будут гостевые стоянки.

04

Безопасность и сервис

В ЖК SREDA обещают обеспечить высокий уровень безопасности – охраняемая закрытая (калитки на замках при входе во дворы) территория с круглосуточным видеонаблюдением, вход в подъезды только по картам жильцов, консьержи в подъездах. Также в ЖК будет реализована концепция «двор без машин». Стоит отметить, что в сравнении с прошлым годом, безопасность проживания решили усилить. Ранее озвучивалась закрытая территория с возможность прохода любого желающего.

Управляющую компанию на первых этапах назначит застройщик. Тариф – 55 рублей с квадратного метра плюс показания счетчиков.

05

Район

Окружение района

Внешнее окружение ЖК SREDA имеет промышленный облик, в соседях, помимо дороги, как раз значатся здания технического и складского назначения. В будущем промзона будет полностью реорганизована, а пока ситуация не самая благоприятная с точки зрения экологии.

Внешняя инфраструктура

В районе хорошо развита инфраструктура, рядом с домами новостройки есть все необходимое: несколько детских садов и школ (в том числе, школа олимпийского резерва), взрослые и детские поликлиники, аптеки, продуктовые магазины («Магнолия», «Пятерочка»). Через дорогу от ЖК расположен Ледовый дворец с бассейном со множеством спортивных и развлекательных секций для взрослых и детей. А всего в 5-7 минутах от территории комплекса – ТЦ «АШАН», «Город», «Леруа Мерлен».

Рекреационные зоны

Зеленых зон в пешей доступности нет – до самого ближнего парка ехать на транспорте минут 20. Это существенный минус, т.к. готовности собственного парка и аллей ждать еще пару-тройку лет.

Промышленные зоны

ЖК SREDA строится в промзоне, это видно и ощущается даже без пристального разглядывания карт. Рядом находятся транспортный цех, лифтовый завод, завод «Микроэлектроника». Трасса и ж/д пути по соседству не добавляют плюсов объекту.

06

Транспорт

Для пешеходов

В пешей доступности от ЖК SREDA станций метро нет, зато в 5-7 минутах ходьбы – станция МЦК «Нижегородская». До центра Москвы удобнее и быстрее добираться на наземном транспорте – автобус №М27 идет прямо до Манежной площади (30-40 минут) либо доехать до метро (станция «Марксистская»), а там всего 15-20 минут до центральных станций.

Для автовладельцев

SREDA строится рядом с крупной трассой – Рязанским проспектом, расстояние до ТТК – 2 км, до МКАД – 7 км. Путь от комплекса до центра Москвы займет около 25-30 минут без пробок. Но Рязанский пр. имеет репутацию довольно загруженной трассы, в активные часы время нужно рассчитывать с серьезным запасом.

 

 

Перспективы

В IV квартале 2018 года в 500 метрах от ЖК должны открыть станцию метро «Нижегородская улица». Также обещают ТПУ «Рязанский» (объединение метро, поездов и наземного транспорта) и расширение Рязанского проспекта.