ЖК SREDA – очередной проект по реорганизации промзоны Москвы. На месте Карачаровского завода ПСН обещает создать «комфортную среду для гармоничной жизни». Тайный Покупатель отправился на объект, чтобы выяснить, насколько комфортно будет жить в промзоне. Офис продаж расположен на территории стройки.
Жилье возводится в Нижегородском районе ЮВАО, в границах Рязанского проспекта и 2-го Грайвороновского проезда, на территории бывшего Карачаровского механического завода, рядом с будущей станцией метро «Нижегородская улица».
рендер с сайта ПСН
Еще год назад новостройка вызвала интерес у покупателей низкими ценами, останавливала от покупки разве что транспортная доступность и строительство в промзоне. Совсем недавно открылась станция МЦК «Нижегородская», что, несомненно, добавило плюсов проекту и увеличило покупательский спрос.
Застройщик проекта - ООО «ВЦ Стройэкспо». Девелопер: Группа ПСН - компания, известная на рынке уже 15 лет. Одновременно с ЖК SREDA в портфеле проектов ПСН представлены: комплекс элитных особняков «Полянка, 44», жилой квартал премиум-класса I'M и микрорайон комфорт-класса «Домашний».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс SREDA - проект комфорт-класса, но при этом в составе есть несколько отдельно стоящих 44-этажных башен бизнес-класса.
Площадка под будущие дома.
Жилье возводится в 4 этапа. При этом, с первой по третью очереди будет построен жилой квартал и благоустроена территория, а четвертая очередь предполагает строительство офисных башен вдоль Рязанского проспекта. Срок сдачи первой очереди - I квартал 2018 года, последняя очередь будет сдаваться в 2020 году.
Архитектура комплекса
Для проекта жилого комплекса SREDA международное архитектурное бюро Ricardo Bofill Taller De Arquitectura (RBTA) разработало поквартальную планировку жилой части, а также предусмотрело четкое зонирование территории на публичную и частную, что позволяет создать привлекательную среду для максимально комфортной жизни, продуктивной работы, интеллектуального досуга и творчества.
рендеры Группа ПСН
Проект представляет из себя малоэтажные закрытые кварталы, соединенные с высотными жилыми башнями-доминантами. Все 20 корпусов жилого комплекса будут монолитными. Фасады будут выполнены в естественной цветовой гамме теплых оттенков, в такой же гамме будет выполнена отделка общественных помещений.
Входные группы в корпусах имеют два выхода: один - во двор, второй - на внешнюю сторону комплекса. Вход планируется на уровне земли, без порогов. Для удобства жильцов предусмотрены колясочная и комната хранения велосипедов.
Рендеры с сайта проекта
В 25-ти этажных башнях будут установлены три лифта - один грузопассажирский, два пассажирских, на этаже расположатся 10 квартир. В малоэтажных домах - по одному грузопассажирскому лифту на подъезд, на этажах соответственно будет от 4 до 5 квартир.
Некоторые квартиры на верхних этажах башен будут иметь частичное панорамное остекление. Остальные квартиры будут оборудованы классическими и крупноформатными окнами высотой от 1,8 м.
Информация о квартирах
В состав квартирографии входят студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с линейными, распашными планировками, а также увеличенными по площади евро-планировками, которые включают на верхних этажах башен интересные кухни-гостиные с панорамным остеклением. На выбор покупателя предлагается более 100 различных планировочных решений. В комплексе есть квартиры площадью от 22 кв. м до 104 кв. м. Общая площадь жилья в проекте составляет 763 000 кв.м. В первой очереди запланировано около 1200 квартир.
Сейчас в продаже находятся квартиры в корпусах I очереди строительства, в которую входят четыре башни по 25 этажей (Т2, Т3, Т4, Т5) и два здания переменной этажности (Л1 5-7-9 этажей, Л2 - 8 этажей). Отдельно стоящая башня бизнес-класса Т1 высотой 44 этажа тоже относится к первой очереди, но пока в продаже не представлена, и сроки сдачи пока неизвестны.
В каждой квартире имеется небольшое помещение для размещения внешнего блока кондиционера, поскольку технология выполнения отделки фасада исключает возможность внешнего монтажа.
Все корпуса, кроме одного (башня Т3) будут сдаваться без отделки, без перегородок. Квартиры с чистовой отделкой застройщик предлагает только в одном корпусе - Т3. Разница в стоимости квартиры с отделкой, при этом, является незначительной при сравнении с аналогичным вариантом без отделки.
При покупке квартиры с отделкой будущему собственнику предлагается выбрать чистовые отделочные материалы по каталогу и собственный стиль отделки. В каталоге представлены несколько вариантов плитки, ламинат, межкомнатные двери и краска для стен.
В отделке квартир используются высококачественные материалы от ведущих мировых производителей, таких как: Kerama Marazzi (Италия) – керамическая плитка, керамический гранит; Roca (Испания) – сантехническое оборудование (фаянс); Hansgrohe (Германия) – сантехническое оборудование (смесители); Tarkett – напольные покрытия (ламинат); Mario Rioli – межкомнатные двери; AdenBau (Германия) – дверная фурнитура; Legrand (Франция) – розетки и выключатели.
Самая маленькая квартира в продаже - это студия площадью 22,7 кв.м. Из них кухонная зона занимает 6,3 кв. м., жилая площадь 8,8 кв. м., совмещенный санузел 3,4 кв. м. и прихожая 4,3 кв. м. Стоимость такой студии составляет 4 202 224 руб.
Самая большая 4-х комнатная квартира в продаже имеет площадь 104 кв. м. Из них на кухню приходится 16,7 кв. м, есть два санузла по 1,6 кв. м и ванная комната 3,3 кв. м, в коридоре квартиры имеется кладовка 3,3 кв. м, все четыре комнаты прямоугольной формы (14,6 кв. м, 15,5 кв. м, 15,8 кв. м и 20 кв. м соответственно). Стоимость такой квартиры составляет 15 466 880 руб.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 22,7 - 104 студии: 22,7 - 32 1-комнатные: 33,3 - 59,86 2-комнатные: 53,33 - 72,38 3-комнатные: 70,7 - 94 4-комнатные: 94,1 - 104 |
| Стоимость кв. м | От 145 080 руб. |
| Квартирография и цены | студии - от 4 202 224 руб. (22,7 кв.м.) 1-комнатные - от 5 718 024 руб. (36,9 кв.м.) 2-комнатные - от 8 305 856 руб. (59,6 кв.м.) 3-комнатные - от 10 330 684 руб. (70,7 кв.м.) 4-комнатные - от 13 652 028 руб. (94,1 кв.м.) |
| Отделка | без отделки, чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата, trade-in |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Квартиру в жилом комплексе можно приобрести, воспользовавшись ипотечной программой следующих банков:Промсвязьбанк, ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, ТрансКапиталБанк, Банк Глобэкс, Банк Возрождение, СургутНефтеГазБанк, Московский Кредитный Банк, Металлинвестбанк, БФА Банк, РоссельхозБанк, Банк Енисей, Абсолют Банк.
Самая выгодная ставка - по ипотечной программе с государственным субсидированием от «Промсвязьбанка». На срок от 3 до 10 лет годовая ставка составит 9.3%, первый взнос — 50%, свыше 10 лет — 10% годовых.
Рассрочка
Есть несколько вариантов рассрочки.Беспроцентная:
- 30% первоначальный взнос, далее рассрочка равными платежами без % на 8 месяцев (платежи ежемесячные);
- 40% первоначальный взнос, далее рассрочка равными платежами без % на 10 месяцев (платежи ежемесячные);
- 50% первоначальный взнос, далее рассрочка равными платежами без % на 12 месяцев (платежи ежемесячные);
- 60% первоначальный взнос, далее рассрочка равными платежами без % на 16 месяцев (платежи ежемесячные);
- 70% первоначальный взнос, далее рассрочка равными платежами без % на 22 месяца (платежи ежемесячные).
Процентная рассрочка на 12 месяцев:
- 30% первоначальный взнос, остаток в рассрочку на 1 год под 13% годовых; платеж – ежемесячный; скидка не предоставляется
- 50% первоначальный взнос, остаток в рассрочку на 1 год под 12% годовых; платеж – ежемесячный; скидка не предоставляется
Процентная рассрочка на 24 месяца:
- 50% первоначальный взнос, остаток в рассрочку на 2 года под 12,5% годовых; платеж – ежемесячный; скидка не предоставляется
Акции и скидки
Скидку в 1% на покупку квартиры в ЖК SREDA можно получить в корпусах Т4, Т5, Л1, Л2 (условием предоставления скидки является паспорт с записью о двоих детях на странице с детьми или, в случае отсутствия записи в паспорте – свидетельство о рождении. Обязательное условие – двое детей в возрасте до 18 лет). Срок действия акции – до 31.10.16г.
Еще одна акция - «10 квартир по спеццене». Предложение действительно только в октябре и на определенные 10 квартир.
При 100% оплате действуют скидки до 5% на квартиры в любом корпусе, в том числе, на квартиры во второй очереди. Те же 5% застройщик готов предложить ипотечникам.
На мелкий опт (две и более квартир одновременно) действует скидка в размере 1% на самую дешевую из них. Одно из условий акции - покупка должна быть оформлена на одно и то же лицо. Срок действия - до конца октября.
И, наконец, тем, кто «приведет друга» (покупателя), застройщик обещает дизайн-проект квартиры в подарок.
Trade-in
Забронировать квартиру на срок более 3-х суток возможно, если воспользоваться услугой Trade-in, которую предоставляет застройщик. При подписании агентского договора на продажу имеющегося жилья, понравившаяся квартира бронируется (без фиксации стоимости) на срок 45 дней, за который застройщик обязуется найти своими силами покупателя на имеющуюся у клиента квартиру.
Схема покупки
Квартиры в ЖК «Sreda» продаются по ФЗ-214. Бронирование понравившейся квартиры осуществляется путём подписания договора бронирования. Стоимость квартиры при этом, как и сама бронь, фиксируется только на трое суток. При этом покупатель должен внести 1% от стоимости квартиры в качестве возвратного задатка. Регистрацией ДДУ застройщик занимается бесплатно. Однако хлопоты по регистрации прав собственности застройщик оставляет за собственником.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках сдачи первой очереди строительства застройщик планирует ввести в эксплуатацию детский сад на 300 мест и школу на 825 мест к декабрю 2018 года. Помимо этого, будут обустроены детские площадки, появятся беговые и велодорожки.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах жилых домов разместятся кафе и рестораны, магазины и бутики, химчистки и прачечные, частные офисы, развивающие клубы и творческие мастерские. Благоустройством территории займется международное бюро Gillespies. Ландшафт будет сочетать масштабное озеленение, обустройство скверов и парков, зон отдыха, тихих аллей с вековыми каштанами и липами. Авторы концепции продумали сеть дорожек, соединяющих открытые лужайки и участки с холмистым рельефом. Общая площадь парка, который появится на территории, составляет 3 га.
Застройщик не обделил вниманием и спортивную инфраструктуру. Планируется футбольное поле, теннисные корты, площадки для различных видов спорта, беговые и велодорожки.
Парковка
На территории квартала в общей сложности появится порядка 5 700 машиномест в подземном паркинге и на наземной парковке. Машиноместа предусмотрены под всеми корпусами первой очереди. Паркинг занимает два уровня, для большего удобства лифт будет подниматься на все этажи.
В рамках реализации концепции «двор без машин» на территории внутреннего двора не предусмотрено движение автотранспорта. По периметру комплекса запланированы гостевые парковки.
На сегодняшний день открыты продажи машиномест в подземном паркинге первой очереди строительства. Стоимость машиноместа начинается от 730 000 руб. Площадь парковочного места варьируется от 9,24 кв. м до 13,75 кв. м. Также предлагаются «семейные машиноместа» увеличенной площади с хорошим дисконтом.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, однако пройти внутрь сможет любой желающий. Безопасность проживания планируют обеспечить благодаря круглосуточному видеонаблюдению, охране, доступу в подъезды - по электронным ключам. Кроме того, межквартирные холлы будут оборудованы противопожарными дверями с индивидуальным контролем доступа. Дворы в комплексе предполагаются закрытыми для проезда автомобилей.
Управляющая компания будет предоставлена застройщиком. Оценить качество сервиса не представляется возможным, поскольку опыта по управлению жилыми комплексами застройщик пока не имеет.
05
Район
Окружение района
Соседство у жилого комплекса не самое привлекательное — промышленные и складские предприятия вперемешку с жильем.
Совсем рядом возводится ЖК «Кварталы 21/19», который мог бы конкурировать со SREDA, если бы не панельные дома.
Внешняя инфраструктура
В 1,5 км от жилого комплекса находятся несколько торговых комплексов - «АШАН», ТЦ «Город», «Леруа Мерлен». Можно добраться на транспорте (5 мин) или пройтись пешком, минут 10-15.
До ближайшей школы идти около 10 минут. В окрестностях расположены еще около четырех школ. С садами ситуация аналогичная. Ближайший - в 10-15 минутах ходьбы. С медициной проблем также не возникнет. Рядом находятся две детские поликлиники, шесть поликлиник для взрослых. Также поблизости расположен Ледовый каток СШОР №23, Бассейн СШОР №23, Теннис Парк (все они находятся в 10-15 минутах ходьбы от жилого комплекса).
Рекреационные зоны
Зелени в районе совсем мало. Ближайший парк - Кусковский, 9 км от новостройки. Доехать можно минут за 20, а вот пешком идти около часа. На территории планируется, как уже упоминалось, собственный парк площадью 3 га. Часть имеющихся деревьев сохранят, но их сейчас очень мало.
Промышленные зоны
Вся окружающая местность, по сути, является одной сплошной промзоной. Район застройки буквально зажат железнодорожными путями с двух сторон. Территория бывшего завода будет расчищаться от старых построек постепенно, в ближайшие месяцы должны демонтировать действующую котельную. Некоторые предприятия промзоны «Грайвороново», граничащей с территорией квартала, например, жировой комбинат, уже вывели за пределы города. В значительной степени демонтирован и машиностроительный завод «Молния». В «Грайвороново» сохранились комбинат ЖБИ (железобетонные изделия), светотехнический завод «Сатурн» и некоторые другие производства. Часть территории промзоны уже застраивается другим крупным жилым комплексом, а в будущем «Грайвороново» в рамках общей градостроительной программы, скорее всего, ждут дополнительные реорганизации.
06
Транспорт
Для пешеходов
В пешей доступности от жилого комплекса находится станция «Нижегородская» (МЦК), путь до которой пешком составит 10 минут вдоль Рязанского проспекта.
Там же расположены все остановки общественного транспорта. Ближайшая станция метро - «Рязанский проспект». Находится в 10 минутах езды на транспорте, пешком - около 40-50 минут. До центра города на метро еще примерно полчаса.
Для автовладельцев
Расстояние от комплекса до центра города составляет 10 км, время в пути без пробок - около 15 минут. До ТТК - 2 км, МКАД находится в 7 километрах. Без пробок на дорогах до Кольцевой можно добраться за 10 минут, с пробками время в пути непредсказуемо.
Перспективы
В 300 метрах от ЖК SREDA в 2018 году откроется новая станция метро «Нижегородская улица». Также в шаговой доступности появится транспортно-пересадочный узел «Рязанский», который объединит метро, наземные поезда, автобусные и троллейбусные маршруты. Расширение Рязанского проспекта и новые развязки существенно сократят время в пути в любую точку Москвы.
Итоги
Идея создания комфортной для проживания среды в окружении промышленных предприятий и большого количества транспортных развязок с самого начала кажется утопичной. Но застройщик обещает обустроить собственный парк, который немного исправит экологическую ситуацию. Цены для комфорт-класса приемлемые, но, опять же, не для промзоны. До метро на транспорте можно добраться за 10 минут, но пешком идти значительно дольше. В остальном - большое количество планировок, можно подобрать видовую квартиру, есть возможность купить жилье с отделкой, продажи по ДДУ, отсутствие дополнительных платежей, выгодная ипотека и рассрочка, достаточное количество машиномест, собственная инфраструктура, безопасность проживания привлекают внимание к проекту. Но и в этом случае остается неясным, на кого он рассчитан. Время для инвестиций прошло, а для постоянного проживания промзона - самый крайний вариант, на который обращают внимание.
Комментарии