ЖК «Парк Легенд»: спортивное наследие «ЗиЛа»

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Парк Легенд» - квартал комфорт-класса, состоящий из нескольких сегментов:

· жилой квартал (9 жилых 24-этажных корпусов, паркинг, объекты социальной и торговой инфраструктуры);

· деловой квартал (четыре 15-этажных корпуса с апартаментами, 4 корпуса под офисы, офисно-деловой и гостинично-деловой центры, большой паркинг);

· спортивный сегмент (ВТБ Ледовый дворец, Комплекс водного спорта, Музей Хоккея).

Общая площадь застройки – 30 га, количество квартир – 2174, апартаментов – 612.

Объект возводится поэтапно:

· первая очередь квартала уже сдана и функционирует – это Ледовый дворец и Комплекс водного спорта;

· в рамках второй очереди возведут три жилых корпуса и два корпуса с апартаментами (корпуса №№1-3 – заселение в мае, июне и ноябре 2018 года соответственно, корпуса с апартаментами №№5 и 6 – в ноябре 2018 года);

· по остальным этапам детальной информации не предоставили, однако окончание всего строительства намечено на IV квартал 2019 года.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8

Архитектура комплекса

«Парк Легенд» строится по индивидуальному проекту. По задумке архитекторов, в квартале должна красной нитью проходить «синергия основных сфер жизни человека: дома, работы и активного отдыха», поэтому в облике всех зданий – лаконичность и минимализм. «Фишкой» проекта также является наличие стилобатной части почти во всех кварталах.

• 1
• 2
• 3

Технология строительства – монолитная, отделка фасадов – керамогранитные панели и камень. Основные цвета в оформлении – терракотовый и шоколадный в сочетании с пастельными оттенками.

Корпуса имеют башенную и прямоугольную форму. Застройщик делает акцент на том, что при проектировании мест общего пользования учли интересы маломобильных групп населения. Каждый корпус оснащен швейцарскими лифтами OTIS – их по 3-4 в каждой секции, количество квартир на этаже – от 7 до 11, апартаментов – 14-19. Входные группы и лифтовые холлы оформят согласно общему стилю комплекса. Во всех корпусах установят системы пожаротушения, сигнализации, оповещения и дымоудаления.

Информация о квартирах

Квартирография квартала «Парк Легенд» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами и апартаментами свободной планировки без отделки. Менеджер сообщил, что можно будет заказать отделку от застройщика. В продаже сейчас 3 жилых корпуса и 2 корпуса с апартаментами – всего 248 квартир и 89 апартов. Еще три жилых корпуса (№№5-7) поступят в продажу в начале 2018 года.

Квартиры будут сдаваться с проведенным коммуникациями, электричеством до щитка, застекленными окнами (1,7 на 2,2 метра) и панорамными лоджиями. Большие окна обеспечат хороший уровень инсоляции. Высота потолков – 2,85 метра (после отделки – 2,7). Часть квартир в некоторых корпусах будет иметь хорошие видовые характеристики. Стоимость квартир повышается с этажом, но не очень значительно. Для сравнения - «трешка» на втором этаже стоит на 800 тыс. рублей дешевле, чем квартира на видовом 20-м этаже.

Наименьший метраж из всех квартир и апартаментов комплекса имеет квартира в корпусе №2 – 36,7 кв. м, стоимость – от 6,7 млн руб. В помещении предусмотрен совмещенный санузел, кухня почти 10 кв. м и лоджия.

Самый большой объект в комплексе – трехкомнатная квартира площадью 86,6 кв. м, стоимость квартир с таким метражом начинается от 15 млн рублей. Эта угловая квартира расположена в корпусах 2 и 3 на разных этажах и имеет раздельный санузел, кухню 15,3 кв. м. и лоджию почти 6 кв. м. Если нужна площадь больше, то можно объединить соседние квартиры.

Стоимость

Ипотека

Приобрести недвижимость в «Парке Легенд» можно с помощью ипотечных программ от десятка банков: «СМП Банк», «Газпромбанк», «БФА Банк», «Промсвязьбанк», «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «СНГБ Банк». «СМП Банк» в настоящий момент дает самую низкую ставку – 6,9% при первом взносе 20% на 15 лет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет возможность купить квартиры в беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Первый взнос – 30%. При этом нужно понимать, что срок, в зависимости от корпуса, может составить всего пару месяцев.

Акции и скидки

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 3%. Также можно воспользоваться услугой «Trade-in» - представители застройщика помогут продать недвижимость клиента для покупки жилья в «Парке Легенд».

Схема покупки

Продажа недвижимости в квартале «Парк Легенд» ведется в соответствии с ФЗ-214. На первом этапе с клиентом заключается договор бронирования, согласно которому необходимо оплатить 1% от суммы сделки, этот платеж включен в стоимость квартиры. Далее заключается ДДУ, который застройщик регистрирует в Регпалате. Это платная услуга – 50 000 рублей. Права собственности оформляются самостоятельно. Менеджер сообщил, что, возможно, в будущем застройщик будет оказывать эту услугу, но тоже за отдельную плату.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Маленьким жителям квартала скучать не придется – им будут доступны различные спортивные секции в Ледовом дворце (хоккей, фигурное катание) и Комплексе водного спорта (плавание). Помимо этого построят муниципальный общеобразовательный центр с яркими фасадами, он откроется в конце 2019 – начале 2020 года. Центр будет состоять из детского сада на 255 мест и школы для 580 учеников. Школа планируется со спортивным уклоном и углубленным изучением иностранных языков. А во дворах жилого квартала установят безопасные детские площадки.

Рендеры застройщика

• 1
• 2

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Внутренняя инфраструктура в квартале «Парк Легенд» заявлена очень богатая: на первых этажах всех жилых корпусов и корпусов с апартаментами будут коммерческие помещения (супермаркеты, магазины, салоны красоты, отделения банков, медицинский центр и прочее). В гостинично-деловом центре будет торговая галерея. Помимо этого, конечно, серьезная спортивная составляющая, представленная Ледовым дворцом, Комплексом водного спорта и открытым стадионом. Есть и культурный объект, который был здесь раньше и его решили сохранить – Музей хоккея. Также в квартале уже построен собственный энергоцентр.

Территория будет благоустроена и озеленена: предусмотрены зоны отдыха, спортивные площадки, собственный прогулочный бульвар, ландшафтный дизайн. Перед строительством была проведена рекультивация земель и восстановление природной среды.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9

Парковка

Застройщик уделил должное внимание вопросу парковки: в жилом квартале возводится двухуровневый подземный паркинг на 1030 мест, а в стилобатной части делового квартала – пятиуровневый паркинг на 2820 мест. На въезде в паркинги установят автоматические шлагбаумы и камеры видеонаблюдения, предусмотрен доступ на лифте. Стоимость машиноместа в подземном паркинге начинается от 1,2 млн рублей, но продажи начнутся примерно через месяц. Помимо этого, с внешней стороны квартала будут организованы гостевые автостоянки.

04

Безопасность и сервис

В целом, территорию «Парка Легенд» закрывать не будут (для доступа в деловой и спортивный кварталы), но участок жилого квартала обещают огородить забором. Предусмотрено видеонаблюдение по периметру и в паркингах, наличие охраны, вход в подъезды и въезд на паркинг по магнитным ключам, консьержи в подъездах. Парковать авто на придомовой территории запретят. Обслуживать «Парк Легенд» будет УК «Сити Сервис». Примерный тариф – 55 рублей за квадратный метр.

05

Район

Окружение района

Даниловский район считается локацией с ярко выраженным промышленным обликом – чего только стоит территория «ЗиЛ». Но эти земли активно застраиваются, и в ближайшее десятилетие ожидается существенное изменение ситуации. В соседях квартала «Парк Легенд» значатся дороги, жилые дома и еще одна масштабная новостройка «Зиларт» от «Группы ЛСР».

• 1
• 2
• 3

Внешняя инфраструктура

В радиусе пары километров от территории квартала расположены 5 школ и гимназий, несколько детских садов, продуктовые магазины и мини-маркеты (например, «Виктория»), аптеки («Ригла», «ГорЗдрав»). Но до всей инфраструктуры добираться либо через ТТК, либо пересекать железную дорогу.

Через дорогу расположен торговый центр «Ривьера» с гипермаркетом Ашан. Ближайшая поликлиника – на территории промзоны «ЗиЛ». В перспективе на территории застройки появятся еще несколько школ, детских садов и парк развлечений, но пока с инфраструктурой в пешей доступности ситуация не самая благоприятная.

• 1
• 2

Рекреационные зоны

До ближайшего парка с прудом – минут 20 пешком, но путь до него не самый комфортный. Нагатинская пойма теоретически близко, но пешком до нее опять же не дойти. Именно здесь в будущем появится парк развлечений. В доступности также Симоновская набережная, но пока не благоустроенная, обещают реконструкцию в перспективе.

Промышленные зоны

В радиусе пары километров от ЖК есть строительные компании и станция грубой очистки воды (ближе к набережной). И, безусловно, смущает плотное соседство с загазованным ТТК. Стройка на территории крупной промзоны тоже вызывает вопросы, но менеджер заверил, что была проведена рекультивация земель.

06

Транспорт

Для пешеходов

«Парк Легенд» находится в пешей доступности от станции МЦК «ЗИЛ» (буквально пара минут) и станций метро «Автозаводская» и «Тульская» - 10-15 минут ходьбы. Путь от квартала до центра Москвы (станция «Театральная») занимает всего полчаса, стоимость одной поездки – 55 рублей. Также стоит отметить, что в районе хорошо развита сеть общественного транспорта – можно выбирать удобные маршруты до различных локаций.

Для автовладельцев

«Парк Легенд» расположен вблизи нескольких крупных автомагистралей – Автозаводской улицы, ТТК, проспекта Андропова. Расстояние до Садового кольца – 5 км. Дорога же до центра Москвы без пробок занимает 25-30 минут, с пробками – от часа и дольше.

• 1
• 2