На севере участок застройки граничит с Автозаводской улицей, на юге и востоке – проектируемыми проездами, на западе – зданиями нежилого назначения. Ближайшая станция метро – «Автозаводская» (1 км), а 300 метрах расположена станция МЦК «ЗИЛ».
Девелопер объекта – группа компаний «ТЭН», застройщики – «Корпорация ТЭН» и ООО «Автотех». ГК «ТЭН» работает на рынке с 1994 года, специализация – крупные объекты в коммерческой недвижимости (торговые комплексы «Город» и «Облака», бизнес-парк «Авиа-Плаза»). «Парк Легенд» - первый жилой объект, реализуемый девелопером.
01
Квартира и дом
«Парк Легенд» - многофункциональный комплекс комфорт-класса, включающий два квартала. Первый – жилой, он состоит из девяти 24-этажных корпусов, подземного паркинга, коммерческих и социальных объектов. Второй квартал – деловой – включает четыре 15-этажных корпуса с апартаментами, офисный и гостинично-деловой центры, наземный паркинг. Также проект предполагает спортивный кластер – Ледовый дворец, Комплекс водного спорта, Музей Хоккея. Общая площадь застройки – более 100 га. Чтобы добраться до новостройки своим ходом, придется переходить через ТТК, но там есть достаточно удобные надземные и подземные переходы.
Первая очередь квартала – Ледовый дворец и Комплекс водного спорта – сдана пару лет назад и успешно функционирует.
Второй этап – три жилых корпуса и два корпуса с апартаментами. Жилые корпуса №№1 и 2 введены в эксплуатацию – в срок, идет заселение, а третий корпус будет готов в конце сентября 2018 года. Корпуса №№ 5 и 6 – апартаменты, их планируют сдать к концу 2018 года.
В отношении остальных корпусов деталей пока нет, при этом окончание всего строительства намечено на 2021 год (полтора года назад анонсировали конец 2019 года).
Все корпуса жилого и делового кварталов строятся по монолитной технологии и имеют башенную форму. Здания обоих кварталов имеют общую стилобатную часть. Фасады оформлены керамогранитными панелями и камнем. Цветовое решение жилых корпусов – красный, белый с серым, терракотовый. Для корпусов с апартаментами выбраны бежевые и коричневые цвета.
Оформление подъездов и холлов выполняется в соответствии со стилевым решением всего комплекса. Традиционно для сегмента апартаментов в корпусах делового квартала на этажах довольно много помещений – по 14-19, при этом в каждом подъезде по 3 лифта. Также много квартир на этаже и в домах жилого квартала – по 7-11, но лифтов больше – 4-5.
Информация о квартирах
В квартале «Парк Легенд» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты без отделки. Квартиры расположены в корпусах жилого квартала, а апартаменты – с 7 по 15 этажи в корпусах делового квартала. Общее количество квартир – 2174, апартаментов – 612. В продаже сейчас три жилых корпуса (247 квартир) и два корпуса с апартаментами (89 помещений). В проекте больше всего однушек и двушек – их примерно 75-80%.
Помещения передаются без стяжки пола, с проведенным коммуникациями, застекленными окнами и лоджиями, при этом зоны санузлов и кухни отделены межкомнатными перегородками. Приятный нюанс - все окна достаточно большие (1,7м Х 2,2 м). Высота потолков – 2,85 м (после отделки – 2,7 м). При желании можно будет заказать ремонт под ключ от компании-партнера, минимальная цена – 14 тыс. рублей за кв. м (работа плюс материалы).
Наименьший метраж в продаже – 37 кв. м, это апартамент на 7 этаже. Цена – 5,5 млн руб. В помещении нет балкона – во всех апартаментах на 7 этаже балконы не предусмотрены. Стоит отметить, что по сравнению с 2017 годом цены на квартиры остались на том же уровне, а вот на апартаменты снизились примерно на 500 тыс. руб. за помещение.
Стоимость
|
Площадь квартир |
Квартиры от 44 до 107 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 148 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Квартиры |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
В зависимости от того, в каком корпусе приобретается жилье (сданном или нет) с клиентом заключают договор купли-продажи либо договор долевого участия. За оформление договора нужно заплатить 50 000 рублей, это отдельные расходы – стоимость юридического сопровождения. В сданных корпусах в эту сумму уже входит регистрация права собственности, в несданных объект оформляется в собственность клиентом.
В данный момент предусмотрена 100% оплата или ипотека. В рассрочке смысла нет, т.к. осталось всего пару месяцев до Госкомиссии. «Парк Легенд» аккредитован в различных банках: «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «СМП Банк», «Газпромбанк», «БФА Банк», «Промсвязьбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Возрождение», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «СНГБ Банк». В «СМП Банке» самая низкая ставка – от 6,9%, первый взнос – 20%, срок – до 15 лет.
В стоимость жилья, которую озвучивают менеджеры, уже входит скидка в размере 3%.
02
Инфраструктура для детей
Проектом предусмотрено возведение образовательных учреждений – детского сада на 350 мест и школы на 600 мест, они откроются к 2020 году. Помимо этого, дети смогут посещать спортивные секции в Ледовом дворце (хоккей, фигурное катание) и Комплексе водного спорта (плавание). Также застройщик уже приступил к обустройству игровых площадок во дворах жилого квартала.
Рендер от застройщика
Кроме заведений, построенных в рамках квартала, жителям доступны еще 5 школ и около десятка дошкольных учреждений – все они в пределах 10-20 минутах ходьбы. Ближайшая школа – в 500 м, ближайшие детские сады – на расстоянии 1 км. А вот до детской поликлиники – более 2 км, придется пользоваться авто. Также менеджер в офисе продаж сообщил, что рядом строится экспериментальная школа на 2500 мест, она откроется в октябре 2019 года.
03
Инфраструктура для всех
Жители будут обеспечены инфраструктурой в рамках квартала: на первых этажах всех корпусов запланированы коммерческие площади (различные магазины, кафе, салоны красоты и прочее). В гостинично-деловом центре планируется торговая галерея и крупный супермаркет. Нелишним будет еще раз вспомнить про спортивные объекты - Ледовый дворец, Комплекс водного спорта, открытый стадион для групповых видов спорта. На территории расположен и культурный объект – Музей хоккея.
Общественные пространства сейчас в процессе благоустройства и озеленения – уже есть зоны отдыха, прогулочные бульвары с ландшафтным дизайном, в скором времени возведут спортивные площадки.
В целом же, в пешей доступности от квартала есть все необходимое: продуктовые магазины («ВкусВилл», «Виктория»), аптеки («Ригла», «Столички»), кафе, отделения банков. Большое преимущество - крупный торговый центр «Ривьера» с гипермаркетом «Ашан», различными магазинами и кафе, он расположен буквально через дорогу. Ближайшая поликлиника – в сотне метров, на территории промзоны «ЗиЛ».
Парковка
Под корпусами жилого квартала расположен двухуровневый подземный паркинг на 1000 мест, но официально паркинг не выведен в продажу – это обещают сделать после сдачи третьего корпуса, т.е. через пару месяцев. Минимальная стоимость машино-места ожидается в пределах 1,2 млн рублей. Есть варианты бюджетнее – в пятиуровневой автостоянке, размещенной в стилобатной части делового квартала. Общее количество мест – 2800, минимальная цена – 750 тыс. руб., будет возможность арендовать место.
На въезде в паркинги установлены автоматические шлагбаумы и камеры видеонаблюдения, есть доступ на лифте к жилым уровням. Также жители смогут оставлять машины на гостевой стоянке с внешней стороны корпусов.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не будет огорожена, т.к. там много объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. При этом участок жилого квартала будет окружен небольшим забором. Из того, что предусмотрено по умолчанию – видеонаблюдение по периметру и в паркингах, система контроля доступа, патрулирование охраны. Наличие же охраны или консьержа в подъездах остается на рассмотрение жителями, за это будет взиматься дополнительная плата.
Управляющая компания в ЖК – «Сити Сервис», тариф – 55 рублей за квадратный метр плюс показания счетчиков.
05
Район
В настоящий момент окружение комплекса имеет промышленный вид – рядом с деловым кварталом по-прежнему стоит завод «ЗиЛ» и здания бывших фабрик под снос. По словам менеджера, в течение 5-7 лет ситуация изменится в лучшую сторону благодаря активным работам по реновации территории.
Несмотря на обилие промышленных деталей в окружении, возле квартала нашлось место и зеленым зонам – здесь расположены Тюфелева роща, Народный парк Кожухово с Кожуховским прудом и набережная реки Москвы. Все это в пределах 10-15 минутах ходьбы. До парка Нагатинская пойма тоже можно дойти пешком. В ближайшем будущем запланирована реконструкция Симоновской набережной – еще одно место для прогулок и пробежек.
И все же экология в локации оставляет желать лучшего – помимо того, что комплекс строится в крупной промзоне, где еще есть действующие предприятия, участок вплотную граничит с шумным загазованным ТТК и линией МЦК. Менеджеры в офисе продаж уверяют, что перед началом строительства была проведена рекультивация земель и восстановление природной среды.
06
Транспорт
«Парк Легенд» расположен в 10-15 минутах ходьбы от станции МЦК «ЗИЛ» и метро «Автозаводская». А до центра Москвы (станции «Тверская» и «Театральная») ехать минут 15 на метро.
Квартал на севере граничит с Автозаводской улицей и ТТК, расстояние до Садового кольца – 5 км, до МКАД – 12,5 км. Пробки в этом направлении случаются постоянно, особенно в часы пик – ТТК почти никогда не бывает пустым.
Итоги
Место под застройку выбрано удачно с точки зрения транспортной доступности и развитой инфраструктуры, но точно не в аспекте экологической обстановки – промышленные предприятия, смог с ТТК, шум от МЦК.
К основным преимуществам можно отнести близость парков и рекреационных зон, заявленную внутреннюю инфраструктуру и наличие спортивных объектов. Из серьезных недостатков – стройка комплекса до 2021 года плюс работы по реновации в ближайшем окружении, т.е. спокойной обстановки не будет еще лет 5 как минимум.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● хорошая транспортная доступность ● развитая инфраструктура ● подземный и наземный паркинги ● парки и водоемы рядом |
● много квартир и апартаментов на этаже ● стройка в промзоне ● ТТК в 200 метрах ● пробки ● стройка ближайшие несколько лет |
Комментарии