ЖК «Отрада»: малоэтажное жилье далеко от центра

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Отрада» - жилой квартал, который возводится в два этапа.

Первая очередь (бизнес-класс) – малоэтажный клубный жилой квартал из 9 корпусов с объектами инфраструктуры, 5-этажный бизнес-центр и апарт-комплекс «Отрада-Апарт». Корпуса первой очереди сданы пару-тройку лет назад и частично заселены. По словам застройщика, первую очередь ввели в эксплуатацию с опережением сроков.

Вторая очередь (сегмент «комфорт-плюс») - 7 жилых корпусов переменной этажности (9-16 этажей) и объекты социальной и торговой инфраструктуры. Пока есть информация относительно корпусов №№13 и 9, которые планируют сдать в октябре-ноябре 2017 года и во втором квартале 2018 года соответственно. Менеджер сообщил, что строительство планируют завершить через 4 года. На момент проверки ЖК велись монолитные работы.

Архитектура комплекса

Жилой квартал «Отрада» строится по индивидуальному проекту. Архитекторы планировали избежать эффекта «многоэтажных муравейников» и совместить городской комфорт с ощущением приватности и единения с природой. Монолитно-кирпичные дома построены в «стиле деконструктивизма с элементами модерна», строительство ведется по технологии «EcoLife» с использованием натуральных и экологичных материалов.

Фасады домов первой очереди оформлены утеплителем, керамическим кирпичом белого цвета и деревянной обшивкой из сосновой доски. Во второй очереди дома будут примерно такого же спокойного дизайна, добавят только контрастные элементы. На фасадах предусмотрены места для установки наружных блоков кондиционеров.

Входные группы особо не примечательные, выглядят как обычные аккуратные подъезды, предусмотрено место для консьержа. Все дома оснащены лифтами OTIS. В корпусах первой очереди на этаже 2-3 квартиры и 1 лифт, во второй очереди – 5-11 квартир и 1-2 лифта. Отдельное внимание стоит уделить оформлению общественных пространств: между корпусами широкие проспекты, отведены отдельные места под парковку авто.

Информация о квартирах

Квартирография ЖК «Отрада» представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки без отделки. В пяти корпусах первой очереди квартиры в продаже еще есть, правда, совсем немного. Имеются интересные варианты на первых этажах с отдельными террасами. Основной объем квартир в продаже, конечно, в корпусах №№9 и 13 второй очереди.

Квартиры сдаются под чистовую отделку, со стяжкой пола, проведенными коммуникациями и электричеством, стеклопакетами REHAU, радиаторами и качественной входной дверью. Высота потолков – 3,1 метра.

Застройщик предоставляет услуги по отделке квартир под ключ, стоимость – 15 000 рублей за квадратный метр. На выбор предлагается три варианта отделки: лофт, эко-стиль и неоклассика. Разница в данном случае лишь в незначительных вариациях оттенков отделочных материалов и общего стиля. В остальном же все стандартное: натяжные потолки, ламинат 32 класса или выше на полу, плитка в санузле, обои либо покраска на стенах, установка межкомнатных дверей и сантехники (унитаз и умывальник Cersanit, акриловая ванна, смесители).

Наименьший метраж имеет квартира площадью 31,2 кв. м. Стоимость начинается от 2,95 млн руб. Подобные квартиры расположены в корпусе №9, есть балкон, совмещенный санузел и небольшая кухня.

Самая большая квартира – «трешка» площадью 100 кв. м в корпусе №13 на 9 этаже, стоимость – 9,26 млн рублей. В квартире предусмотрены два санузла, два балкона и просторная кухня-гостиная (23 кв. м). Для сравнения, в первой очереди за те же деньги можно купить «двушку» площадью 80 кв. м. с террасой на первом этаже.

Стоимость

Площадь квартир	От 31,2 до 100 кв. м 1-комнатные: 31,2 – 51,7 2-комнатные: 46,2 – 75,6 3-комнатные: 63,4 – 100 4-комнатные: 76,2 – 84,6
Стоимость кв. м (рубли)	От 86 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 2 951 тыс. руб. (31,2 кв. м) 2-к - от 4 551 тыс. руб. (52,9 кв. м) 3-к - от 5 681 тыс. руб. (64,6 кв. м) 4-к - от 7 147 тыс. руб. (82,8 кв. м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Договор	ДДУ, ДКП

Ипотека

ЖК «Отрада» аккредитован по ипотеке в 17 банках: «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «СМП Банк», «Металлинвестбанк», «ТрансКапиталБанк», «РоссельхозБанк», «Райффайзен», «Промсвязьбанк», «ПримСоцБанк», «Глобэкс», «БФА Банк», «Абсолют Банк», «Банк Енисей», «Уралсиб», «Тинькофф». Самую низкую ставку на данный момент предлагает «Сбербанк» - 8,4% годовых, первоначальный взнос - от 15%, срок - 7 лет. Есть и военная ипотека – от «ВТБ24», «Газпромбанка» и Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Рассрочка

Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на полгода с первоначальным взносом 30%.

Акции и скидки

В мае на двухкомнатные квартиры действовала скидка от 7% до 9%. Застройщик утверждает, что сумма выгоды может составить до 675 тыс. руб., количество квартир по спец. цене ограничено.

Схема покупки

Квартиры в квартале «Отрада» продаются в соответствии с ФЗ-214. При покупке квартиры в корпусах первой очереди заключается ДКП, во второй – ДДУ. Предварительно с клиентом заключают договор подбора квартиры, согласно которому нужно оплатить «авансовую часть» - 2% от стоимости жилья. Юридическое сопровождение (регистрация договора и оформление прав собственности) – 40 000 рублей за квартиру и столько же за место в паркинге.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

В первой очереди квартала «Отрада» работает частный детский сад. На территории конноспортивного клуба – детский центр Монтессори, а в бизнес-центре – детский центр «Пятница». Детишки могут выбрать себе хобби в том же конном клубе, академии боевых искусств либо школе танцев Аллы Духовой.

В рамках второй очереди построят детский сад и школу. Школу планируют сдать во втором квартале 2019 года, по детсаду информации пока нет.

На внутренней территории «Отрады 1» уже обустроены детские площадки и спортивные зоны. Качество вполне достойное. В рамках второй очереди также обещают возвести детские и спортивные площадки.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Застройщик обещает богатую внутреннюю инфраструктуру в квартале «Отрада». В первой очереди уже работает ресторан, кафе, мини-маркет «Перекресток», салон красоты, бизнес-центр и апарт-отель «Отрада». Помимо этого, жителям доступны объекты спортивной инфраструктуры – конноспортивный комплекс с зоопарком, веревочным парком и катком зимой, академия боевых искусств, многофункциональные спортивные площадки, банный комплекс. Во второй очереди построят спортивно-развлекательный и торговый комплекс.

Территория первой очереди благоустроена и озеленена – спортивные зоны, детские площадки на любой вкус, зоны отдыха. Во второй очереди пока ничего нет.

Парковка

В рамках жилого квартала в «Отрада 1» возведен подземный паркинг. Стоимость машиноместа – от 750 000 рублей (12 кв. м). Место можно купить в беспроцентную рассрочку на полгода либо арендовать. Но, по словам менеджера, паркинг пустует, люди не спешат покупать там места, ведь на территории можно парковать машины. Причем, это так называемые «экопарковки» - они расположены по периметру корпусов, не заходя на территорию зон отдыха и детских площадок.

Во второй очереди возведут многоуровневый наземный паркинг (II квартал 2018) и подземные автостоянки. Стоимость машиномест в них пока не объявляется.

04

Безопасность и сервис

Территория первой очереди огорожена железным забором, войти можно лишь через КПП с охраной, имея чип жильца либо в сопровождении сотрудника отдела продаж. Вход в подъезды – также по чипу, предусмотрено видеонаблюдение. Парковка во дворе разрешена. Во второй очереди территорию огораживать не будут, но внутренние дворы закроют от машин.

Управляющая компания в первой очереди назначена застройщиком, действующий тариф – 70 рублей с квадратного метра, в эту стоимость входят услуги по уборке и обслуживанию территории, а также охрана. Во второй очереди, скорее всего, будет УК от застройщика.

05

Район

Окружение района

Ближайшие соседи комплекса – старые двухэтажки с ухоженными двориками, которые, по словам менеджера, снесут для освобождения места под новые корпуса второй очереди. В целом же создается приятное впечатление загородной жизни в уютном новом поселке.

Внешняя инфраструктура

Инфраструктура вблизи квартала скромная – в пешей доступности есть два детских сада, одна социальная аптека, клиническая больница МЕДСИ и пара-тройка небольших продуктовых магазинов (Магнит, Перекресток, Пятерочка). За 15-20 минут можно дойти до торгового центра «Отрада» с супермаркетом О’Кей и рядом магазинов. Ближайшие школы – в ЖК «Микрогород в лесу» и село Ангелово. Ближайший район с развитой инфраструктурой – Митино.

Рекреационные зоны

С чем точно повезло жителям «Отрады» - так это с зелеными зонами. Рядом с территорией квартала расположен запрещенный к вырубке огромный лесной массив площадью 300 га, который можно увидеть уже из окон. Территория леса благоустроена, предусмотрены прогулочные и велосипедные дорожки, зоны отдыха, пляжная зона с речкой. На территории конноспортивного комплекса есть пруды.

Промышленные зоны

В ближайшем радиусе от комплекса промышленных предприятий нет, что не может не радовать. Омрачает ситуацию крупная автотрасса в паре километров, а также Красногорское и Митинское кладбища.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая к кварталу «Отрада» станция метро – «Пятницкое шоссе», но пешком идти целый час, ведь расстояние составляет 5 км. От метро до «Отрады» ходят две маршрутки – №№570 и 575, стоимость проезда – 40 рублей. В целом путь на общественном транспорте (маршрутка + метро) от ЖК до центра Москвы занимает почти 1,5 часа.

Для автовладельцев

Рядом с ЖК проходит крупная автомагистраль – Пятницкое шоссе. До МКАД – 25 мин, ТТК – 40 мин., до Садового кольца – час. Данные на 9 утра буднего дня.