Жилой комплекс позиционируется, как мультифункциональное пространство с особой атмосферой и комфортным микроклиматом. Тайный Покупатель проверил, насколько соответствуют рекламные обещания реальности, и какой комплекс услуг предлагает девелопер жителям мини-города.
На «старой» Каширке, привычной к небольшим деревням и коттеджным поселкам, в километре от села Ирининское, переименованного в 1934 году в честь летчика Василия Молокова, принимавшего участие в спасении экспедиции Челюскинцев, в село Молоково, расположился масштабный ЖК «Ново-Молоково» с собственной инфраструктурой.
Застройщик комплекса — ООО «Ново-Молоково», компания, созданная специально под реализацию проекта. Девелопер — RDI– одна из ведущих компаний в московском регионе. В портфеле RDI значатся 7 проектов в общей сложности на 2,6 млн кв. м недвижимости. Среди наиболее известных комплексов: «Загородный Квартал» (сдан с задержкой), «Южное Видное» (без переноса сроков), «Южная Долина» (задержка ввода), «Западная Долина» (задержка ввода около года).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Ново-Молоково» - новостройка комфорт-класса. Строительство ведется в несколько очередей. Первая – сдана во II квартале 2014 года, сейчас возводятся дома третьей и четвертой очередей (корп. 10 и 11) со сроком ввода в III квартале 2016 и III квартале 2017 гг. Планируются еще два дома (корп. 12 и 13), точный срок ввода в эксплуатацию пока не известен.
Архитектура комплекса
Над проектом «Ново-Молоково» работала команда российских («Алексей Бавыкин и партнеры») и американских архитекторов. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Высота зданий 4-12 этажей. Отличительная особенность проекта — наличие больших окон в каждой квартире, высокие потолки (2.9 м), место под кондиционер на фасадах зданий. Первые этажи отданы под коммерческую инфраструктуру.
10 корпус — 9-12-этажное здание, рассчитанное на 598 квартир.
фото: буклет RDI
11 корпус — 9-этажное здание, рассчитанное на 560 квартир.
фото: буклет RDI
В обоих корпусах будет установлен один грузопассажирский лифт. На этаже по 4-5 квартир. Для оформления фасадов выбраны нейтральные, приятные взгляду оттенки с яркими цветовыми акцентами.
Информация о квартирах
Квартирография «Ново-Молоково» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 30,3 до 94.3 кв. м. Большая часть жилья, находящегося в продаже, - «однушки». Планировки разнообразны и довольно удобны для проживания. Квартиры сдаются с установленными окнами, входной (очень качественной по мнению Тайного Покупателя) дверью, радиаторами отопления (разводка ведется по полу). Все коммуникации подведены. В построенных домах можно посмотреть квартиры «в бетоне» и с отделкой в шоу-руме.
Площадь самой маленькой квартиры - 30.3 кв. м. Кухня и комната примерно одинаковы по площади (10,3 и 12.4 кв. м), есть небольшая прихожая - 3,9 кв. м. и совмещенный санузел в 3,7 кв. м. Ее стоимость - 2 млн 370 тыс. рублей.
Среди однокомнатных квартир есть интересный вариант – «распашонка». Площадь квартиры составляет 36,6 кв. м. рядом с входом предполагается санузел (3,6 кв. м), справа от него - кухня (16,4 кв. м), слева - комната (11 кв. м) с балконом. Такая квартира обойдется примерно в 2.6 млн рублей.
Площадь самой просторной квартиры в продаже - 94,3 кв. м. Таких квартир две. Одна расположена в 10-м корпусе, вторая - в 11-м. Планировки идентичны, у квартир зеркальное расположение. В каждой предусмотрено по два санузла, площадь кухни - 16,6 кв. м. есть балкон. Гостиная - 20,5 кв. м, две спальни - по 12,4 и 21,5 кв. м. Стоимость - от 6 млн 221 тыс. рублей.
Точных цен на сайте нет, узнать их можно только при личном визите или, обратившись в офис продаж.
Стоимость
Ипотека
Ипотеку на квартиры в «Ново-Молоково» дают 15 банков. Самая низкая ставка — у «Райффайзенбанка» и «Газпромбанка». Минимальный первоначальный взнос одинаков — 20%. Годовая процентная ставка — 11%. Срок кредита: «Райффайзенбанк» (до 25 лет), «Газпромбанк» (до 30 лет). На таких условиях можно приобрести жилье только в 10 корпусе.
Есть военная ипотека. Минимальный первый взнос - 20%. Срок кредита - до достижения заемщиком возраста 45 лет, но не более 20 лет в общей сложности. Военных кредитуют три банка. Банк «Открытие» - под 11,4% годовых. Максимальная сумма — 1 млн 930 тыс. рублей. «Сбербанк» - под 12% годовых, максимальная сумма — 1 млн 900 тыс. рублей. «СвязьБанк» дает военную ипотеку под 11,25% годовых, максимально возможная сумма — 2 млн 108 тыс. рублей.
Рассрочка
Можно воспользоваться рассрочкой. Минимальный первоначальный взнос — 30%. Рассрочка — под 18% годовых, на остаток суммы, таким образом, начисляются 1,5% в месяц. Оставшиеся средства необходимо выплачивать ежемесячно равными долями.
При взносе от 50% рассрочка будет беспроцентной. Остаток также выплачивается ежемесячно равными долями.
Акции и скидки
При первом посещении офиса продаж каждый покупатель получает приятные бонусы, их всего три. Первый — скидка в размере 10 тыс. рублей на покупку бытовой техники в магазинах «Технопарк». Сертификатом можно оплатить не более 20% стоимости товара. Срок действия — до 31.12.16
Второй — два подарочных сертификата на покупку мебели и товаров для дома в гипермаркетах Hoff в общей сложности на 50 тыс. рублей. Оплатить сертификатом (картой) также можно не более 20% стоимости товара и не более 25 тыс. рублей (RDI выдает две карты). Срок действия — до 2018 года.
Третий — сертификат на получение доп. скидки (30 тыс. рублей) по акции «Быстрое решение». Необходимое условие — бронирование квартиры в течение 10 дней со дня визита.
Можно также принять участие в акции «Осенний аукцион». Для участия необходимо зарегистрироваться на сайте застройщика, получив подтверждение по электронной почте. После этого нужно выбрать квартиру, которая выставлена на аукцион и предложить свою цену (шаг к начальной стоимости 70-150 тыс. рублей). Тот, кто предложит лучший вариант, получит возможность приобрести квартиру по данной стоимости, но не ниже возможной и соответствующей правилам акции. В случае победы необходимо оформить документы в течение 24 часов или одного рабочего дня.
Схема покупки
Продажа жилья в ЖК «Ново-Молоково» осуществляется в рамках ФЗ-214. За оформление документов придется заплатить 30 тыс. рублей. Есть возможность купить жилье на основании государственного жилищного сертификата (субсидия).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Детская инфраструктура «Ново-Молоково», согласно проекту, представлена двумя детсадами, школой, разнообразными детскими площадками в каждом дворе. Детсад планируют сдать в IV квартале 2016 года, он рассчитан всего на 128 мест.
На данный момент открыт только платный детсад «Вундеркинд». Специально отведенной площадки для прогулок у детсада нет, вероятно, малыши пользуются теми же игровыми зонами, что и остальные дети в комплексе. Детских площадок достаточно в каждом дворе. Все они безопасные, расположены на специальном покрытии.
По строительству школы точной информации нет. Жителей, судя по многочисленным вопросам к застройщику в соцсетях и обсуждениям на форуме, этот вопрос интересует не меньше Тайного Покупателя.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи домов отданы под инфраструктуру. Здесь есть пекарня, супермаркет, салон красоты, аптека, магазины, стоматология, кафе, дом быта, стройдвор, бизнес-центр, досуговый центр, где проходит большое количество мероприятия как для взрослых, так и для детей. Словом, все необходимое для проживания - в наличии. Для большего удобства на территории также расположен многофункциональный центр, далеко ходить не придется. На плане застройки также обозначен фитнес-центр, поликлиника, спортивные площадки
Территория жилого комплекса благоустроена: разбиты цветники, оформлены альпийские горки, высажены молодые деревья и кустарники. Во дворах установлены удобные скамейки.
Парковка
В «Ново-Молоково» в будущем появятся пять наземных паркингов. Стоимость машиномест неизвестна даже приблизительно. Сроки строительства также туманны. На данный момент жители могут воспользоваться открытой плоскостной стоянкой со шлагбаумом. Стоимость аренды места в месяц - около 3 тыс. рублей. Такая стоимость парковки под открытым небом для жилого комплекса, расположенного за МКАД, Тайному Покупателю показалась завышенной. Неудивительно, что большинство жителей предпочитает оставлять машины рядом с домами. В итоге, первое, что бросается в глаза, как только оказываешься в ЖК, - заставленные машинами дворовые проезды.
04
Безопасность и сервис
Жилой комплекс огорожен по периметру, на въезде - КПП и шлагбаумы. Днем шлагбаум открыт, на ночь въезд закрывается, доступ только для жителей. Предполагаются еще три КПП.
На входе в подъезды установлены домофоны, есть пандусы для мам с колясками и маломобильной категории населения. Предусмотрено место для службы консьержей.
Детские площадки оборудованы специальными камерами. Родители могут наблюдать за подрастающим поколением через специальный портал для жителей, созданный RDI.
Управляющих компаний в «Ново-Молоково» две: «УК КварталСервис» и «ЗагородСервисЗапад». В графе за «содержание и ремонт» - 42 руб./кв. м. К работе УК, как это и бывает в новостройках, у жильцов есть ряд претензий. В основном, жители недовольны протекающими балконами и теплой водой из крана вместо горячей. Если температуру воды и напор еще как-то пытаются регулировать, то устранения строительного дефекта на балконах жителям добиться не удается.
05
Район
Окружение района
Рядом с «Ново-Молоково» возводится ЖК «Пригород Лесное» от «Самолет Девелопмент», расположены несколько населенных пунктов: Мисайлово, Остров, Дальние Прудищи, лесопарки и пруды.
Внешняя инфраструктура
Пока развивается собственная инфраструктура жилого квартала, жители «Ново-Молоково» теоретически могут воспользоваться всем тем, что есть в селе Молоково, расположенном всего в километре от застройки. Здесь есть школа, детский сад, супермаркет «Дикси», больница. Однако, судя по обсуждениям на форумах, и школа, и детсад переполнены, а одного магазина явно недостаточно.
В 7 км (30 мин на транспорте) находится город Видное и свх. им. Ленина. Выбор школ и детских садов здесь побольше, но добираться долго, особенно в часы пик. За покупками можно доехать до МКАД (ТРК Vegas).
Рекреационные зоны
В окрестностях расположены несколько зеленых парковых зон, в том числе с водоемами: семейный клуб «Остров», загородный клуб «Молоково» с собственным пляжем, парк-отель «Орловский» с Большим Людовинским прудом. Пешком ни до одной зоны отдыха не дойти, добраться можно только на личном авто.
Промышленные зоны
В 8 км от «Ново-Молоково» находится коксогазовый завод (г. Видное). Мнения относительно его влияния на экологию разделились. Экологи утверждают, что уровень выбросов в норме, а местные жители периодически ощущают неприятные запахи. Чаще всего это происходит в теплое время года и безветренную погоду.
Еще одно промышленное предприятие в относительной близости — гипсобетонный завод (10 км).
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро - «Домодедовская». Отсюда можно доехать до «Ново-Молоково» на автобусе или маршрутном такси № 367, надо отдать должное, транспорт ходит часто. Раньше была еще маршрутка № 1134, но ее отменили, чем очень недовольны жители комплекса. Среднее время в пути — 40 минут.
Для автовладельцев
До МКАД от жилого комплекса - 12 км. Без пробок этот путь можно преодолеть за 18 минут. В часы пик, учитывая узкое Володарское шоссе и высокую транспортную нагрузку, которая увеличится еще больше после того, как завершится строительство в «Пригороде Лесное», до МКАД можно будет ехать больше получаса.
До ТТК - 30 км или полтора часа в пути, без пробок - 45 мин.
Итоги
«Ново-Молоково» интересен своей архитектурой, хорошим выбором квартир, панорамными видами из окон, высокими потолками, свободной планировкой, позволяющей реализовать практически любую дизайнерскую задумку, доступными ценами, возможностью купить жилье в ипотеку или поучаствовать в аукционе. Не менее важно доброжелательное отношение менеджеров и готовность ответить на любой заданный потенциальным покупателем вопрос (свойственно сотрудникам RDI), наличие разнообразных детских игровых площадок, магазинов, кафе, дома быта, досугового центра на территории, близость нескольких парковых зон с водоемами.
Если бы к этому добавить хорошую транспортную доступность как для автовладельцев, так и для пешеходов, школу, детсады, паркинги, то «Ново-Молоково» можно было бы назвать одним из самых интересных проектов на юге МО, а пока — всего 4,7 балла.
Комментарии