ЖК «Нахабино Ясное»: хорошая экология, но инфраструктура подкачала

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Застройщик позиционирует ЖК «Нахабино Ясное» как жильё комфорт-класса.

Строительство ведется в несколько очередей. Дома возводятся и сдаются в эксплуатацию поэтапно. Первые корпуса сданы в 2014г., основная их часть уже заселена.

В настоящее время завершаются работы в зданиях, расположенных вдоль улицы Садовая. На момент проверки ЖК велись внутренние работы, отделка фасадов и установка оконных блоков. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2017 года (корп. 24, 25, 30, 31, 35).

Архитектура комплекса

Дома в мкр. «Нахабино Ясное» малоэтажные, из сборных железобетонных конструкций серии «ЕВРО» собственного производства «ЛСР». Отличительная особенность таких зданий – в теплосберегающей бесшовной технологии отделки фасадов, благодаря чему увеличивается срок службы конструкций и повышаются теплоизоляционные свойства. Фасады дополнительно утепляются и окрашиваются.

Общая площадь территории - 29,4 га. Здесь расположились несколько мини-кварталов в общей сложности на 41 четырехэтажный дом. Фасады зданий окрашены в различные цвета: красный, желтый, синий, салатовый и др. Большая часть из них имеет Г-образную форму. Все здания отличаются друг от друга количеством секций.

Холлы и вестибюли оформлены в ярких позитивных цветах.

Рендеры yanahabino.ru/

На каждом этаже спроектировано от 3 до 5 квартир. Лифтов не предусмотрено.

Информация о квартирах

На выбор покупателя предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и свыше 20 вариантов планировок. «Однушек» и «двушек» примерно поровну. Все жилье передаются подготовленным под чистовую отделку, что включает:

● двухкамерные стеклопакеты из ПВХ-профиля с фурнитурой, установленные подоконники.

● выровненные стены и потолки;

● выровненные полы, в ванной - с гидроизоляцией;

● установленные входные металлические двери;

● подключение стальных радиаторов;

● установка счетчиков расхода холодной и горячей воды;

● разводка водоснабжения от стояка до мест подключения сантехприборов;

● поквартирная разводка электричества до точек подключения (без установки розеток и выключателей), есть счетчик электроэнергии;

● покраска балконов водоэмульсионной краской;

Самая маленькая квартира в продаже – 1-комнатная площадью 36,43 кв. м. Прихожая просторная, из нее – вход в совмещенный санузел. Жилая комната изолирована от кухни. Оба помещения прямоугольной формы, кухня – с лоджией. Стоимость такой квартиры составляет 2 718 829 руб.

Самая большая квартира в реализации – 3-комнатная площадью 83,54 кв. м. В прихожей – небольшая ниша под гардеробную. Предусмотрена отдельная гостиная, две спальни (одна из них – с лоджией, другая – с гардеробной. Санузел один на всю квартиру, раздельный. Стоимость такой квартиры составляет 4 766 407 руб.

Стоимость

Площадь квартир	36,43 - 83,54 кв. м
Стоимость за 1 кв.м	от 75 тыс. рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате)	1-комнатные - от 2 718 829 руб. (36,43 кв.м) 2-комнатные - от 3 941 585 руб. (60,92 кв.м) 3-комнатные - от 4 766 407 руб. (83,54 кв.м)
Отделка	под чистовую
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ, купли-продажи

Ипотека

Купить квартиру в ЖК «Нахабино Ясное» можно, воспользовавшись ипотечными предложениями следующих банков-партнёров: Сбербанк, ВТБ 24, «Райффайзен Банк», «Банк Москвы», «Банк Санкт-Петербург», «АИЖК», «Уралсиб Банк», «Газпромбанк», «Банк Открытие», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Банк», «ТрансКапиталБанк», «Абсолют Банк», «РоссельхозБанк», «Связь-Банк», «Барс Банк», «Банк Россия», «СМП Банк».

Самую низкую процентную ставку предлагает Раффайзен Банк – 9,5 % с первоначальным взносом от 25 %.

Рассрочка

В настоящее время действует беспроцентная рассрочка на корп. 17, 25, 30, 36, 37, на следующих условиях: первоначальный взнос на аккредитив – 15% (возможно внесение на аккредитив – 5%, 2-ой платёж – 10% до 20 сентября 2017г.) от стоимости квартиры, остаток платежа вносится равными частями ежеквартально до 20 июня 2018г.

На «трешки» условия рассрочки иные:

- Первоначальный взнос на аккредитив – 15% от стоимости квартиры, последний платёж – 30%, остаток платежа вносится равными частями ежеквартально, до 20 июня 2018г.

- Первоначальный взнос на аккредитив – 50% от стоимости квартиры, остаток платежа – до 20 июня 2018 года.

- Первоначальный взнос на аккредитив – 5% от стоимости квартиры, остаток платежа - до 20 июня 2018г.

Акции и скидки

При покупке квартиры в ЖК «Нахабино Ясное» действуют следующие акции и скидки:

● 2% для держателей социальной карты москвича;

● специальные скидки для многодетных семей: 1,5% + 0,5% для семей с четырьмя и более детей;

● 1,5% при покупке второй и последующих квартир;

● 1% для пенсионеров.

Ограничения: в рамках одной сделки можно применить только одну скидку.

Схема покупки

Купить квартиру в ЖК «Нахабино Ясное» можно по ДДУ. Стоимость оформления всех необходимых документов, при этом, составит 10 000 руб. Оплата производится после государственной регистрации договора долевого участия.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК Проектом предусмотрен собственный детсад с бассейном, на 185 мест (уже построен в рамках 1 очереди), школа на 550 учащихся (ввод в 2018 г.), а также детские и спортивные площадки (уже есть на территории). 

Покрытие площадок безопасное, а вот их расположение не очень. На фото видно, что, например, спортивные тренажеры установлены недалеко от проезжей части.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Территория микрорайона разделена на мини-кварталы, дворы благоустроены, озеленены, установлены лавочки, высажены молодые деревья.

Под коммерцию предусмотрено отдельное пристроенное помещение, т.к. первые этажи в домах жилые. По проекту в нем появится медцентр, спортклуб, кафе, мини-маркет, а также иные службы быта и сервиса. Пока коммерческие помещения готовятся к сдаче в аренду. Вся инфраструктура сосредоточена в соседнем квартале, который также возводился «Группой ЛСР».

Парковка

Парковочные карманы расположены преимущественно во дворах, есть также площадки для стоянки авто по периметру. На первый взгляд мест всем хватает.

04

Безопасность и сервис

Подъезды жилых домов оборудованы видеодомофонами, на входе – пандусы для колясок. Консьержей не предусмотрено. Территория открыта не только для пешеходов, но и для автомобилей. Охраны нет, видеонаблюдения – аналогично.

Газовое оборудование, которое установлено во всех квартирах ЖК «Нахабино Ясное», снабжено специальными датчиками утечки.

05

Район

Окружение района

Ближайшие соседи ЖК – частные коттеджи, малоэтажные ЖК «Нахабино Сквер» и «Новое Нахабино», лесной массив и рабочий поселок Нахабино.

Внешняя инфраструктура

Внешняя инфраструктура представлена в основном коммерческими и социальными объектами, расположенными на территории соседней новостройки (в нескольких минутах ходьбы, максимум 10) и самого Нахабино или Дедовска (15 мин на авто). На территории соседнего квартала есть магазины, гимназия, два детсада, фитнес-центр, почтовое отделение и несколько продуктовых магазинов. Что-то по мелочи можно купить у станции Нахабино. Ближайшая поликлиника – в 20 минутах ходьбы или 5 на авто.

Рекреационные зоны

Истринский район МО известен своей отличной экологией. Рядом с ЖК расположен лесной массив, березовая роща, есть речка и несколько природных родников.

Промышленные зоны

Промышленных предприятий поблизости нет, однако довольно близко от строящихся домов проходит ЛЭП.

06

Транспорт

Для пешеходов

Остановок общественного транспорта рядом с жилыми домами две. Отсюда можно добраться до ж/д станции «Нахабино» (автобус и маршрутное такси № 1). Автобус ходит раз в полчаса, маршрутки – раз в 15 мин. Время в пути – 15 мин.

От ж/д станции до Рижского вокзала следуют электрички. До ст. метро «Рижская» можно доехать за 48 минут. Итого больше часа в дороге до Москвы.

Для автовладельцев

От новостройки до пересечения с Волоколамским шоссе – 15 мин. Далее – вялотекущая пробка через весь Красногорск до МКАД. Время в пути может быть разным. В лучшем случае – 45 мин, в худшем – от часа и больше. До ТТК без пробок – час, до Садового – 1.20 мин. Но трасса всегда загружена, стоит рассчитывать на более длительный путь.