Столичный район Головинский ожидает в скором времени волна переселенцев по программе реновации. При этом, одновременно со строительством бюджетного жилья в локации возводятся новостройки подороже – например, ЖК «Маяковский». Год назад строительство комплекса только набирало обороты. Тайный Покупатель посетил повторно объект и выяснил, как изменилась стоимость квартир за этот период, как продвигается стройка и можно ли считать проект конкурентом ЖК «Невский», расположенным по соседству.
На севере участок застройки граничит с Головинским шоссе, на юге – с ЖК «Невский», на западе и востоке – с административно-общественными помещениями. Ближайшая станция метро – «Водный стадион», соседние достопримечательности – Головинские пруды и Химкинское водохранилище.
Девелопер проекта – TEKTA GROUP, застройщик – ООО ДРСУ «Северное», генеральный подрядчик – ООО «Эспика», генеральный проектировщик – ООО «РилайД-Проект». Девелопер на рынке более 17 лет, специализация компании – проекты комплексной застройки бизнес-класса. Из известных объектов – жилые комплексы «Ньютон», «Да Винчи», «Акварели», «Архимед», «Декарт». Почти всем своим новостройкам TEKTA GROUP «дает» имена великих людей. ЖК «Маяковский» - первый объект девелопера на территории Москвы, ранняя география – ближайшее Подмосковье. В сети замечены негативные отзывы, связанные с качеством строительства. Присутствуют и задержки в сроках сдачи, но не значительные (максимальная – полгода). А к отзывам в сети можно, конечно, относится по-разному.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Маяковский» - жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трех 36-этажных корпусов (Северная, Центральная и Южная башни), подземной автостоянки и объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. За один год изменения произошли значительные – в зданиях полностью завершены монолитные работы, ведется внутренняя отделка. Площадь участка – 3 га, количество квартир – 1092. Срок сдачи прежний – декабрь 2018 года (в договоре указывается первый квартал 2019 года), ключи планируют начать выдавать в январе-феврале 2019 года – это по словам менеджера.
Архитектура комплекса
ЖК «Маяковский» строится по индивидуальному архитектурному проекту, разработанному известным бюро SPEECH. Объект призван воплощать яркость, современность и «дух свободы».
Корпуса-башни, расположенные на едином стилобате, строятся по монолитной технологии. Каркас зданий – железобетонный монолитный, вентилируемые фасады будут отделаны керамическими, гранитными и стемалитовыми плитами с использованием декоративных решеток. Цвета в оформлении различные – терракотовые, лиловые, светло-розовые.
Рендеры от застройщика
Дизайн входных групп продуман в студии Mill и должен объединить «элементы авангарда начала 20 века, современные технологии и натуральные материалы». Заявлено, что входные группы будут просторными и с потолками более 4 метров. Предусмотрена зона ожидания, стойка для консьержа. Количество квартир на этаже – 8-12, лифтов финского производства KONE – 4.
Информация о квартирах
В комплексе «Маяковский» продаются одно-, двух-, трех- и пятикомнатные (пентхаусы) квартиры свободной планировки. Площади достаточно большие, но выбор их скудноват. Квартиры также доступны к покупке блоками.
Квартиры будут передавать покупателям без стяжки пола, с коммуникациями и электропроводкой (по полу). Предусмотрены качественные входные двери, двухкамерные стеклопакеты Алютех, радиаторы под окнами. Ближе к осени застройщик обещает определиться с подрядчиками по отделке квартир – клиенты по желанию смогут выбрать из различных стилей и вариантов (предчистовая, под ключ). Строго говоря, с этим должны были определиться летом 2017 года.
Во всех квартирах будут панорамные окна (60 см от пола и 1,8-2,5 м в ширину и высоту), высокие потолки (почти 3 м). Балконы и лоджии не предусмотрены. В квартирах выше 10 этажа хорошие видовые характеристики.
Наименьший метраж в продаже – 40,8 кв. м, это «однушка» стоимостью от 6,5 млн рублей. Таких квартир более десятка, они находятся в Центральной и Южной башнях на разных этажах. В помещении квадратной формы есть небольшая прихожая, просторная кухня и совмещенный санузел.
Самая большая квартира – пятикомнатный пентхаус площадью 136,2 кв. м, стоимость – 25,9 млн рублей. Подобных квартир немного – всего 5 в данный момент, они расположены в корпусах на самом верхнем этаже. Это – угловая квартира с гардеробом, тремя санузлами и большой кухней-гостиной.
Стоимость
|
Площадь квартир |
40,8 – 136,2 кв. м: 1-комнатные: 40,8– 46,3 2-комнатные: 61 – 67 3-комнатные: 85 – 86,3 5-комнатные (пентхаусы): 135,5 – 136,2 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 155 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 6 500 тыс. руб. (40,8 кв. м) 2-к - от 9 588 тыс. руб. (61,7 кв. м) 3-к - от 13 312 тыс. руб. (85,7 кв. м) 5-к - от 25 745 тыс. руб. (135,5 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Маяковский» аккредитован в 17 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «АИЖК», «Райффайзен», «Металлинвестбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Банк Открытие», «ТрансКапиталБанк», «СвязьБанк», «СМП Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Абсолют Банк», «Совкомбанк», «Российский капитал», «Возрождение». В «АИЖК» по программе «Семейная ипотека с господдержкой» годовая ставка от 6%, первый взнос – от 20%.
Рассрочка
Клиенты могут купить квартиру в рассрочку от застройщика: первый взнос – 50%, погашение долга – в конце 2018 года под 12,5% годовых на остаток.
Акции и скидки
В настоящий момент скидок на жилье в комплексе не предоставляют.
Схема покупки
Продажи в ЖК «Маяковский» ведутся по ДДУ. Выбранную квартиру можно забронировать на несколько дней с фиксацией стоимости. Договор долевого участия регистрирует застройщик без взимания комиссии. В собственность же жилье оформляется самостоятельно покупателями (либо с помощью застройщика за отдельную плату).
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Маяковский» предусмотрен собственный детский сад на 110 мест, он будет частным (расположен в пристройке к дому, сдаваться будет одновременно со всем ЖК). Также во дворе обустроят детские площадки и спортивные зоны. Школы нет, равно как и поликлиники.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В ЖК «Маяковский» планируется инфраструктура на первых этажах корпусов: фитнес-центр с 25-метровым бассейном, супермаркет, ресторан, аптека, химчистка и прочие заведения.
На придомовой территории заявлено «концептуальное благоустройство» - дворы будут оформлены в стиле «советского плаката – с крупными яркими элементами и своеобразной ритмикой Маяковского». Если быть точнее, то можно ожидать многофункциональную спортивную зону, прогулочные аллеи, территории для выгула собак и озеленение (деревья, кустарники, газоны и цветники).
Парковка
На подземном уровне возведен паркинг на 342 места с автомойкой. Предусмотрено отопление, охрана, доступ на лифте с жилых этажей. Паркинг еще не в продаже, хотя планировали стартовать в середине прошлого года. По словам менеджера, можно ожидать начала продаж в июне-июле текущего года, причем места будут продавать только лицам, заключившим договор на квартиру. Средняя стоимость машино-места – примерно 1,5 млн рублей. С внешней же стороны корпусов будут организованы гостевые автостоянки.
Рендер застройщика
04
Безопасность и сервис
«Маяковский» будет обеспечен высокий уровень безопасности: огороженная территория, круглосуточная охрана и видеонаблюдение по всему периметру, консьержи в подъездах, доступ в корпуса и паркинг строго по магнитным ключам, двор без машин.
Управляющую компанию должен назначить застройщик (по крайней мере, на первое время). Ориентировочный тариф – 75 рублей с квадратного метра, включая расходы на охрану. Вода и электричество оплачиваются по счетчикам.
05
Район
Окружение района
Район, в котором строится «Маяковский», - типичный «спальник». В соседях ЖК значатся, в основном, помещения административно-технического назначения (например, автотехцентр). В окружении есть несколько новостроек – «Водный» и «Невский».
Внешняя инфраструктура
В 10-15 минутах пешего шага от территории комплекса есть вся необходимая инфраструктура: несколько школ и детских садов, продуктовые магазины («ВкусВилл», «Пятерочка», «Дикси»), аптеки («Ригла», «ГорЗдрав»), детские и взрослые поликлиники, отделения банков, пекарни. Также в пешей доступности – ТЦ «Водный» с множеством магазинов, есть и небольшие торговые комплексы у метро – «Крона», «Дары Армении».
Рекреационные зоны
В шаговой доступности от ЖК расположен большой парк «Головинские пруды». Парк благоустроен, предусмотрены пешеходные и велосипедные дорожки, зоны отдыха, лодочная станция. Рядом также находятся парки «У Кронштадтского Бульвара» и «Дружба».
Промышленные зоны
Экологическая обстановка в ближайшем радиусе не самая идеальная – комплекс расположен рядом со зданиями Моспромгаза и газорегуляторным пунктом. Соседство с Головинским кладбищем (буквально через дорогу) и загазованной трассой также особо не радует.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Маяковский» расположен в 5-7 минутах ходьбы от станции метро «Водный Стадион» и в 15 минутах – от станции МЦК «Балтийская». Путь от ЖК до одной из центральных станций - «Театральной» - занимает 35-40 минут, стоимость одной поездки на метро – 55 рублей.
Для автовладельцев
В километре от ЖК пролегает Ленинградское шоссе – удобно ехать как до центра Москвы, так и в область. До ТТК – 20 мин, до Садового кольца – 45 минут. До МКАД можно добраться за полчаса. Данные на середину рабочего дня (15ч).
Итоги
Жилой комплекс «Маяковский» обладает рядом достоинств: хорошая транспортная доступность, наличие всей необходимой инфраструктуры поблизости, соседство с парками и акваториями, привлекательная архитектура, заявленная инфраструктура и уровень безопасности.
Из основных негативных моментов – соседство с крупным шоссе и промышленными предприятиями, отсутствие скидок, невыгодная рассрочка. Цены высокие, но стоит учитывать, что комплекс позиционируется в сегменте бизнес-класса.
По мнению Тайного Покупателя, жилье в данном комплексе больше подходит для собственного проживания, нежели для инвестиций.