ЖК «Life-Ботанический сад»: комфортный комплекс, но цены высокие

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Жилой комплекс «Life-Ботанический сад» девелопер официально презентует как бизнес-класс. В ЖК входит 9 жилых корпусов, подземный паркинг, школа, детский сад и объекты коммерческой инфраструктуры. Общее количество квартир – 2291, общая площадь – 238 000 кв. м. В комплексе есть угловые дома переменной этажности (16-18, 7-12-15, 7-23) и высотные башни (15 и 24 этажа).

Объект возводится в 4 этапа:

· I очередь (корпуса№№1-3 на 683 квартиры) – дома сданы в декабре 2016 года и частично заселены.

· II очередь (корпуса №№4-6 на 665 квартир) – сдают в конце 2017 года (ключи весной 2018).

· III очередь (корпус №7 на 464 квартиры) – сдают в конце 2017 года (ключи летом 2018).

· IV очередь (корпуса 8 и 9 на 479 квартир) – дата Госкомиссии – ноябрь 2018 г.

Все описанное выше относится к объекту «Life-Ботанический сад – 1», помимо этого планируется «Life-Ботанический сад – 2», в котором будут 4 корпуса, один из которых уже в продаже.

В целом стоит отметить, что обещания по срокам готовности и составу комплекса застройщик выполняет.

Архитектура комплекса

Архитектурная концепция проекта разработана японским архитектурным бюро NIKKEN SEKKEI. Основная идея – традиционный японский прием смещения элементов (концепция «Юраги» - яп. «изменчивость»). Акцент также делается на фасадном освещении башен – в ночное время у зданий будет образовываться своеобразная «корона».

Все корпуса строятся по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов, которые облицованы керамогранитной плиткой спокойных пастельных оттенков – молочный, светло-бежевый, кофе с молоком. Количество квартир на этаже – 2-8, лифтов в каждом подъезде – 1-3. На башнях с пентхаусами обустроены террасы.

Дизайн входных групп и общественных зон также разработан при участии бюро NIKKEN SEKKEI. В каждом подъезде предусмотрен просторный холл, лаунж-зоны, помещения для консьержа и хранения велосипедов/колясок.

Информация о квартирах

В квартирографии проекта представлены одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры, а также студии. Как и подобает сегментам комфорт- или бизнес-, студий и однушек – минимальное количество. В проекте также есть премиум-квартиры и пентхаусы на верхних этажах корпусов-башен, но они почти все распроданы. Сейчас в продаже более 400 квартир, большая часть – в III и IV очередях. Квартиры в шести корпусах – с отделкой, в остальных трех – без отделки свободной планировки (со стяжкой пола, выровненными стенами).

Во всех квартирах предусмотрено место под шкаф, просторные кухни и санузлы. Окна и лоджии – с панорамным остеклением. Высота потолков – 2,7 метра.

Отделку можно выбирать из двух вариантов: классического и современного (в темных или светлых тонах). Обещают качественные отделочные материалы: плитку KERAMA MARAZZI, двери Vivo Porte и Palladium, сантехнику Roca и JIKA, напольные покрытия Грейс и Egger, обои «Авангард», выключатели и розетки Schneider Electric. В корпусах IV очереди обещают эксклюзивные материалы (двери из натурального шпона и пр.).

Самая маленькая квартира в комплексе – студия с отделкой площадью 33,3 кв. м. Цена – 7,85 млн рублей. Эта квадратная квартира находится во второй секции сданного корпуса №3 на 5-м этаже. Предусмотрен совмещенный санузел 4,5 кв. м и место для шкафа в прихожей.

Самый большой метраж в продаже – 144,5 кв. м. Эта четырехкомнатная квартира распашной планировки расположена на втором этаже (из 6) в девятой секции корпуса №7 (III очередь). Стоимость – 32,1 млн рублей. За эти деньги клиент получает отделку, три просторных совмещенных санузла, 2 лоджии и кухню 13,5 кв. м.

В среднем цена за квадрат осталась плюс-минус на прошлогоднем уровне – речь, безусловно, идет о строящихся корпусах. Отдельные квартиры можно купить по цене 177 тыс. рублей за кв. м (на втором этаже, например), а вот в корпусах бизнес-класса цена доходит до 220-235 тыс. рублей.

Стоимость

Площадь квартир	33,3 – 146,1 кв. м: студии: 33,3 1-комнатные: 39,2 – 47,6 2-комнатные: 44,8 – 83,9 3-комнатные: 65 – 127,3 4-комнатные: 99,7 – 146,1
Стоимость кв. м (рубли)	От 177 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии - от 7 850 тыс. руб. (33,3 кв. м) 1-к - от 7 467 тыс. руб. (39,7 кв. м) 2-к - от 8 327 тыс. руб. (45,4 кв. м) 3-к - от 11 636 тыс. руб. (65,6 кв. м) 4-к - от 25 343 тыс. руб. (115,7 кв. м)
Отделка	С отделкой, без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Договор	ДДУ, ДКП

Ипотека

«Life-Ботанический сад» аккредитован по ипотеке в 13 банках (стоит отметить, что некоторых организациях представлены не все корпуса): «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «АИЖК», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «Промсвязьбанк», «Совкомбанк», «Возрождение», «СМП Банк», «Райффайзен Банк», «Дельтакредитбанк». Самая низкая процентная ставка в «АИЖК»: от 9,25%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет.

Рассрочка

Клиентам доступна программа беспроцентной рассрочки платежа, разработанная застройщиком совместно с «ВТБ24 Лизинг». Первый взнос – 35%, срок – до 12 месяцев, график платежей рассчитывается индивидуально.

Акции и скидки

До конца декабря можно купить квартиры с 5% скидкой – скидка, правда, действует на ограниченный пул квартир во II и III очередях проекта. При покупке квартиры в комплексе клиенту вручают карту клиента Life – club, которая дает право на получение скидок и бонусов от девелопера и его партнеров – преимущественно, компании, которые оказывают услуги по дизайну и оформлению квартир и реализуют соответствующие товары (сантехника, отделочные материалы и пр.).

Схема покупки

Продажи ведутся согласно ФЗ 214 с оформлением ДДУ (либо ДКП в сданных корпусах). Квартиру можно забронировать устно на пару дней, стоимость при этом не фиксируется. Приятный бонус – регистрация договора в Регпалате и оформление собственности бесплатно.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Проектом «LIFE-Ботанический сад» предусмотрено возведение образовательного комплекса, состоящего из школы на 550 учеников и детского сада на 240 мест. Здание активно строится, открытие назначено на сентябрь 2018 года. Оператор учебных заведений – международная сеть школ Brookes Education Group, причем на официальном сайте сети также указан сентябрь 2018 года как дата открытия. Девелопер обещает, что комплекс будет построен в соответствии с международными стандартами, заявлено большое количество различных спортивных и развлекательных площадок, спортивных залов, бассейны. С учетом более 2000 квартир в ЖК, мест в образовательном кластере явно недостаточно. А собственной поликлиники не предусмотрено вовсе.

Дома детишкам скучать не придется – в каждом дворе обустроят детские площадки с качественным безопасным покрытием. В одном дворе уже есть игровые зоны с различными качелями, лесенками и прочими аттракционами. Качество на беглый взгляд кажется вполне достойным.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Первые этажи корпусов в ЖК будут нежилыми – здесь и в стилобатах обещают продуктовые магазины, отделения банков, кафе, салоны различных услуг. В корпусе №9, судя по карте, находится частная клиника. Из того, что открыто сейчас – супермаркет «Перекресток». Центральным инфраструктурным объектом выступит площадь в центре квартала – там будут кафе, магазины и различные сервисы, каток в зимнее время. Девелопер также планирует возвести коммерческую инфраструктуру в составе ТПУ у южного выхода станции метро «Ботанический сад» - апарт-отель YES, ТРЦ и бизнес-центр. Данную территорию объединят с жилой частью пешеходными маршрутами.

Внутреннюю территорию благоустраивают и озеленяют, в первой очереди уже можно посмотреть на зоны отдыха, детские площадки и внешний вид в целом. Застройщик также взялся за благоустройство набережной реки Яузы, которая граничит с территорией ЖК. Обещают небольшой сад, беговые и прогулочные дорожки, велосипедные маршруты, игровые зоны и спортивные площадки. Срок готовности – 2019 год.

Парковка

Под каждым корпусом ЖК есть подземный паркинг со спуском на лифте, общее количество мест – 1453. В первой очереди все места проданы, во II и III – места еще остались, но по максимальной цене – 1,7-1,8 млн рублей. В корпусах четвертой очереди мест побольше, минимальная цена – 1,1 млн рублей. С внешней стороны домов организуют гостевые стоянки.

04

Безопасность и сервис

Территория ЖК «LIFE-Ботанический сад» не огорожена, это было известно еще до начала строительства, т.к. к такому решению пришли на общественных слушаниях проекта. По периметру ведется круглосуточное видеонаблюдение, а войти в подъезды можно только по ключам жильцов. Автомобили во дворах парковать нельзя, т.е. дети могут гулять спокойно. Наличие консьержей и охраны решается на совете жильцов с управляющей компанией. Комплекс обслуживает УК «Пионер-Сервис» по московским тарифам. Территория ухоженная и чистая.

05

Район

Окружение района

Окружение комплекса «LIFE-Ботанический сад» довольно типичное для спального района – старые панельные дома, автомойки. По словам менеджеров, в ближайшие несколько лет облик района изменится в лучшую сторону – все благодаря возведению деловых центров (в частности, «Хуамина») и соответствующей инфраструктуры.

Внешняя инфраструктура

В 10-20 минутах от комплекса есть необходимая инфраструктура: несколько продуктовых магазинов («Пятерочка», «Дикси», «Магнит»), аптеки («ГорЗдрав», «Доктор Столетов»), детские сады и школы (правда, большая часть из них расположены ближе к метро «Свиблово»), две поликлиники для взрослых (до детской – 7-10 минут на авто), медицинские центры, салоны красоты.

Рекреационные зоны

В пешей доступности от комплекса расположено много «знаковых» зеленых зон – Леоновская роща, парк «Сад будущего», Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН. Также есть набережная реки Яузы и небольшой Капустинский пруд с аллеями. В Ботаническом саду около 9000 видов растений, а в Саду будущего ведется комплексная реновация, уже скоро можно будет насладиться прогулками и отдыхом в обновленном парке.

Промышленные зоны

В ближайшем радиусе от комплекса есть пара-тройка промзон, но там, в основном, складские помещения и строительные компании. Участок застройки со всех сторон окружен дорогами, планируется строительство хорды и крупного ТПУ по соседству – это минус. Второй существенный минус – строительство ведется на территории бывшего стекольного комбината (об этом более подробно рассказывал Тайный Покупатель год назад) (https://living.ru/msk/review/taynyy-pokupatel/life-botanicheskiy-sad-komfort-klass-na-meste-zavoda/), но участок прошел рекультивацию, грунт вывозился большими объемами.

06

Транспорт

Для пешеходов

ЖК «LIFE-Ботанический сад» расположен в 300 метрах от станции метро «Ботанический cад», чуть дольше идти до одноименной станции МЦК с ТПУ. Сеть наземного транспорта хорошо развита в районе, напротив домов первой очереди есть остановка с самыми разнообразными маршрутами. До центра города на метро ехать не более получаса, стоимость одной поездки – 55 рублей.

Для автовладельцев

В нескольких минутах езды от комплекса расположены крупные автотрассы – проспект Мира, Алтуфьевское шоссе. Расстояние до МКАД и ТТК примерно одинаковое, до Садового кольца – 9 км. А до центра Москвы по свободной дороге ехать 15-20 минут. Данное направление считается довольно загруженным.