«LIFE-Ботанический сад» — жилой квартал на северо-востоке Москвы. Новостройка расположилась в шаговой доступности от станции метро «Ботанический сад», в границах проезда Серебрякова, ул. Снежной и Лазоревого проезда. Ближайший значимый объект — Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН. Жилой комплекс возводится на территории, которая раньше принадлежала Московскому зеркальному комбинату (бывший опытно-экспериментальный завода ЦНИИ Быта).
Застройщик проекта – ООО «Девелоперская компания «Пионер», учредитель – ЗАО «Инвестиционная компания «Гринэкс».
Все проекты застройщик реализует в соответствии с концепцией LIFE (Location, Innovation, Family, Ecology). Жилые кварталы располагаются поблизости от метро, в экологически чистых районах, рядом с парковыми зонами и водоемами. В строительстве жилья применяются новейшие технологии и экологичные материалы. В экспозиции находятся квартиры различных площадей и планировок, а для автомобилистов предусмотрены машиноместа в подземном паркинге.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Life-Ботанический сад - новостройка комфорт-класса. Однако менеджеры офиса продаж говорят, что в рамках российских реалий проект можно отнести к бизнес-комфорту, а комфорт-класс – это по европейским показателям («как и должно быть»). В рамках застройки планируется возвести девять корпусов в четыре очереди общей площадью 238 000 кв. м. Окончание строительных работ намечено на ноябрь 2018 года.
Первая очередь предусматривает строительство двух 24-этажных башен (К1 и К2) и здания переменной этажности - К3 (16-18 этажей). Эти дома рассчитаны на 683 квартиры.
Вторая очередь - это еще три дома: две 24-этажные башни (К4 и К6) и многосекционный корпус К5 (7-11-12-15 этажей), рассчитанные на 665 квартир.
Третья очередь - многоподъездный жилой дом - К7 (7-11-17-23 этажа) на 464 квартиры.
В четвертую очередь планируют построить 15-этажную башню К8 и многосекционный корпус К9 (7-11-12-15-17 этажей) на 479 квартир.
Сроки ввода в эксплуатацию:
I очередь – декабрь 2016 г. (ключи – летом 2017г.)
II очередь – октябрь 2017 г. (ключи - весной 2018г.)
III очередь – декабрь 2017 г. (ключи - летом 2018г.)
IV очередь – ноябрь 2018 г.
Архитектура комплекса
Жилые дома в квартале возводятся по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов. Для отделки наружных стен используются фиброцементные панели, для отделки цоколя — керамогранитная плитка.
Привлекательности фасадам добавляют карнизы из стеклофибробетона, декоративные пилоны и порталы из алюминиевых окрашенных панелей.
Этажность зданий — от 7 до 24 этажей. Количество квартир на этаже зависит от очереди: от 3 до 8 в домах первой очереди, от 2 (квартиры премиум-класса в К5) до 8 во второй, 3-5 в корпусе 7 третьей очереди. В каждом доме предусмотрены лифты, на которых можно спуститься в подземный паркинг.
Дизайн башен разработан архитектурным бюро Nikken Sekkei (Япония). Этим фактом ГК «Пионер» особенно гордится и не упускает случая сделать на этом акцент. В проекте реализована концепция «Юраги» (яп. «изменчивость»), благодаря которой достигнута максимальная гармоничность фасадов. В ночное время жилые корпуса подсвечиваются за счет вмонтированных в кровлю осветительных приборов, формирующих своего рода «корону» здания.
Информация о квартирах
Life – Ботанический сад рассчитан в общей сложности на 2291 квартиру. В квартирографии проекта представлены одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры с отделкой (корп. 1, 3, 4, 5, 7) и без нее (корп. 2, 6), расположенные на типовых этажах и пентхаусе (24 этаж).
Планировка обещает быть «продуманной» (по словам застройщика). Во всех квартирах предусмотрена прихожая с местом под вместительный шкаф. Существенный плюс — ширина лоджий — почти два метра. Поскольку вход на стройку запрещен, увидеть, как будут выглядеть квартиры после сдачи домов, можно в ЖК «LIFE-Митинская Экопарк». А пока для ознакомления выставлены образцы отделочных материалов, и открыт шоу-рум в офисе на «Ботаническом саду».
В отделке «под ключ» застройщик планирует использовать материалы как отечественных, так и зарубежных производителей: краска Tikkurila, напольные покрытия от Грейс и Egger, обои от «Авангард», выключатели и розетки Schneider Electric, плитка от KERAMA MARAZZI, двери от Vivo Porte и Palladium, сантехника Roca и JIKA.
Самая дешевая 1-комнатная квартира стоит 7 млн 888 тыс. рублей, при этом ее площадь составляет 33,2 кв. м. Квартира расположена на 5 этаже, во второй секции корпуса 3. Планировка студийного типа, с двумя окнами в комнате. Прихожая небольшая, всего 2,72 кв. м. Слева расположен совмещенный санузел (4,56 кв. м), справа — гардеробная (3,09 кв. м).
Самая дорогая квартира — на 15 этаже, 7-ой секции пятого корпуса. Ее площадь составляет 157,91 кв. м, а стоимость — 37 млн 108 тыс. рублей. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: просторная гостиная (32 кв. м), кухня с выходом на лоджию, три спальни (одна с лоджией), три санузла, гардеробная.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 33,2 – 157,91 кв.м: 1-комнатные: 33,2 – 48,19 2-комнатные: 57,32 – 69,92 3-комнатные: 66,21 – 131,17 4-комнатные: 110,05 – 157,91 |
| Стоимость кв. м (рубли) | от 185 тыс. |
| Квартирография и цены | 1-к - от 7888 тыс.руб. (33,2 кв.м) 1-к по спец цене без отделки – от 7445 (40,08 кв.м) 2-к - от 11325 тыс.руб (58,4 кв.м) 3-к - от 15227 тыс. руб. (79,31кв.м) 3-к по спец цене с отделкой - от 12976 тыс. руб. (66,21кв.м) 4-к - от 22753 тыс. руб. (117,59кв.м) 4-к по спец цене с отделкой - от 22351 тыс. руб. (110,05кв.м) |
| Отделка | Без отделки, чистовая отделка «под ключ» (двери, потолок, стены, пол, сантехника), возможен индивидуальный дизайн за дополнительную плату. |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата. |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Life-Ботанический сад аккредитован сразу в 11 банках, при этом лишь пять из них дают ипотеку во всех семи корпусах ЖК (первые 5 в списке):
- «Сбербанк» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет, кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости)
- «ВТБ24» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%)
- «ВТБ Банк Москвы» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%)
- «Райффайзен Банк»
- «Открытие»
- «Металлинвест»
- «Возрождение»
- «Уралсиб»
- «ЮниКредитБанк»
- «Глобэкс»
- «Дельтакредит»
Ипотечные менеджеры могут бесплатно предоставить всю информацию об условиях по определенной программе и выполнить все расчеты. При этом отдельный акцент делается на том, что для получения ипотеки никуда выезжать не нужно, достаточно предоставления необходимых документов в электронном виде.
Рассрочка
Квартиры в домах первой очереди можно купить в рассрочку до 12 мес. Программа разработана совместно с ВТБ24 Лизинг. Срок рассрочки зависит от размера первоначального взноса (минимум — 6 мес.). Чем выше первоначальный взнос (от 35% стоимости квартиры), тем дольше период рассрочки. График погашения определяется индивидуально. Дополнительные расходы по страхованию жизни и комиссии отсутствуют.
Субсидии
Единственная акция, доступная покупателям квартир в «Life-Ботанический сад», - 5% скидка на определенный пул квартир (в корпусах 3, 5 и 6). Как объяснили Тайному Покупателю в офисе продаж, программы скидок в ГК «Пионер» не приветствуются, однако в честь 15-летия компании руководство решило пойти навстречу клиентам. По словам менеджера, потенциальному покупателю «и так много всего предоставляется – и прекрасная базовая отделка квартир, и уже вполне «комфортные» цены».
Дополнительно можно получить карту Life-club, которая дает право на получение скидок и бонусов по программе. Выдается такая карта бесплатно каждому клиенту ГК «Пионер», заключившему договор на покупку жилья. В списке партнеров значатся такие известные компании, как BoConcept, HomeSegreto, кухни Alno, «Столплит» и другие.
Схема покупки
Квартиры в жилом комплексе реализуются в рамках 214-ФЗ по ДДУ и, при необходимости, кредитного договора. Возможна так называемая «устная бронь», когда покупатель может попросить «заморозить» квартиру на 1-2 дня без фиксирования стоимости. Также есть услуга «платной брони» - внесение выбранной квартиры в «стоп-лист» на две недели. В этом случае стоимость жилья остается неизменной. Такая услуга клиенту обойдется в 40 тыс. рублей, при этом сумма не включается в стоимость жилья и не возвращается при отказе.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В рамках проекта планируется строительство детсада на 240 мест и школы на 550 учащихся. На территории также обустроят спортивные и детские площадки. Детская инфраструктура появится ориентировочно к 2018 году.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В планы ГК «Пионер» входит строительство на территории ЖК оздоровительно-профилактического центра, супермаркета, магазинов, ресторана, кафе, лаунж-бара, а также других объектов социальной инфраструктуры. Также планируется обустройство шести дворов с ландшафтным дизайном.
Парковка
Застройщик реализует проект согласно концепции «двор без машин». Эта идея предусматривает наличие подземных паркингов под каждым жилым корпусом. Общее количество машиномест по проекту — 1453. Самое дешевое стоит 1 млн 275 тыс. рублей. Места в паркинге первой очереди во всех трех корпусах уже распроданы, их можно купить по «переуступке» за 1,8 млн рублей.
Рядом с корпусами появятся бесплатные открытые парковки для всех желающих. Точное количество мест пока неизвестно.
04
Безопасность и сервис
В комплексе планируется видеонаблюдение по всему периметру (по словам менеджера, эта опция уже реализована), вход в подъезды – по магнитным ключам, отдельный въезд в паркинг через шлагбаум. Необходимость присутствия консьержа или охраны в подъездах будет обсуждаться представителями УК на собраниях с жильцами, помещение под эту опцию предусмотрено.
Существенный минус - территория будет доступна для всех желающих.
05
Район
Окружение района
В основном, вблизи ЖК расположены типовые панельные дома, со стороны Лазоревого проезда район и вовсе кажется «спальным». Напротив проекта «Пионера» появится крупный деловой центр «Парк Хуамин», площадью 100 тыс. кв. м., в составе которого планируется возведение двух башен под офисы класса А, конгресс-холл и апартаменты, гостиницу высотой в 22 этажа. Для придания национального колорита рядом разобьют традиционный китайский парк. Строительство планируют закончить к 2018 году.
Внешняя инфраструктура
Район Свиблово — один из тех московских районов, где местные жители, увеличивая жилплощадь, предпочитают покупать квартиры в домах, расположенных в окрестностях, не меняя локации. Причина, в том числе, и в инфраструктуре. В нескольких шагах от жилого комплекса расположены сразу три школы: № 297 (1-ый Ботанический проезд, 2), гимназия 1565 (ул. Седова, 4 корп. 1), прогимназия 1779 (ул. Седова, 12 с. 3).
Один из детсадов находится на проезде Русанова, 9 корп. 2. Рядом с ним детский сад № 1707 (пр. Русанова, 23 стр. 1). Есть еще несколько дошкольных учреждений: детский сад № 2659 (пр. Серебрякова, 3 корп. 1), детсад № 1434 (ул. Снежная, 10), детсад № 188 (ул. Снежная, 9 с. 1), детсад № 1707 (пр. Русанова, 23 с. 1), детсад № 227 (пр. Русанова, 9 к. 2). Есть несколько частных заведений: Монтессори-сити (ул. Снежная, 23), детский сад «Подсолнух» (ул. Снежная, 19, корп. 2). Все они находятся в радиусе 2 км, и до них вполне можно дойти пешком.
Вся торговая инфраструктура расположена ближе к станции метро «Свиблово»: «Магнолия» (ул. Снежная, 14 к. 1), «Магнит» (ул. Снежная, 14 к. 1), «Пятерочка» (ул. Снежная, 25). Здесь же (ул. Снежная, 27) находится крупный торгово-развлекательный центр «Свиблово», еще один торговый центр — на Снежной, 26. Дойти до всех магазинов можно минут за 15.
Ближайшая городская поликлиника № 107 — на ул. Снежной, 22. В окрестностях есть также несколько аптечных пунктов и «Гемотест».
Рекреационные зоны
Рядом с ЖК «Life-Ботанический сад» расположены несколько зеленых зон: Главный Ботанический сад РАН, парк «Сад будущего», парк Акведук. Ближайший водоем — Свибловские пруды и р. Яуза. С точки зрения экологии это - плюс, но ситуацию портят промышленные предприятия, которые рассредоточены по окрестностям.
Промышленные зоны
Самый главный минус — строительство всего комплекса на территории бывшего «Московского Зеркального Комбината», о котором упоминалось в самом начале. Химический завод, который находился здесь же, занимался выпуском вредной продукции, что не могло не отразиться на состоянии почвы. Однако, учитывая то, что под каждым из жилых домов запланирован паркинг, грунт вывозился большими объемами.
В окрестностях - действующий завод по производству черепицы и Ростокинский завод ЖБК. Кроме того, на участке в 15 га планируется строительство ТПУ с перехватывающей парковкой, а в нескольких метрах от стройки Life-Ботанический сад появится эстакада, а это значит, что покупать квартиру имеет смысл на высоких этажах, чтобы вид из окна был получше.
06
Транспорт
Для пешеходов
Жилой комплекс расположился всего в паре минут ходьбы от станции метро «Ботанический cад» и станции МКЖД, которая начнет функционировать уже осенью 2016 года (по словам менеджера, ее должны полностью ввести в эксплуатацию ко дню города). При выходе из метро расположены остановки наземного транспорта - рядом с новостройкой проходят несколько автобусных маршрутов. На метро до центра города ехать чуть более 20 минут, стоимость одной поездки – 50 рублей.
Для автовладельцев
По прилегающим к жилому комплексу улицам можно свободно выехать как на основные транспортные магистрали – проспект Мира, ТТК, Алтуфьевское шоссе, МКАД, так и в центр города. Расстояние до Садового кольца - 9 км, без заторов на дорогах путь займет примерно 15 минут. Ближе к центру, конечно, придется постоять в пробках в часы пик, это касается направлений в обе стороны.
Перспективы
Как уже было сказано, «Life-Ботанический сад» находится в шаговой доступности от МКЖД, которая запустится ближе к осени. Также здесь будет организован транспортно-пересадочный узел и эстакада. Точные сроки пока неизвестны.
Итоги
Проект для ГК «Пионер» - не первый, компания существует на рынке 14 лет. Жилых комплексов, реализующихся по концепции LIFE, несколько. В московском регионе все жилье сдается в срок. Качеством строительства, как это обычно бывает, кто-то доволен, кто-то нет. Те же мнения относительно управляющей компании.
Несмотря на то, что квартир в реализации находится достаточно, интересные варианты довольно быстро разбирают. Цены Тайному Покупателю показались завышенными (1-комн. квартира 7 млн 888 тыс. рублей). Существенный плюс - возможность купить квартиру с отделкой.
К инфраструктуре как внешней, так и внутренней претензий нет. На территории появится детсад, школа, есть паркинги. В окрестностях много магазинов, медицинских учреждений.
Жилой комплекс строится рядом с парковыми зонами - ВДНХ и рекой Яузой. С точки зрения экологии район считается довольно благополучным, но не стоит забывать, что комплекс возводится на месте бывших промзон. Ситуацию также несколько усугубляет будущая эстакада, близость МКЖД и транспортно-пересадочный узел в перспективе.
Продажи ведутся по ДДУ, скрытых платежей нет. Есть ипотека от нескольких банков, ставки низкие (от 11,4%). Из минусов: отсутствие привлекательных акций и невыгодная рассрочка.
Транспортная доступность неплоха как для пешеходов, так и для автомобилистов. Удобнее добираться на метро, но и для автовладельцев есть несколько вариантов дороги в центр и в область.
В целом, проект может показаться интересным тем, кто планирует расширяться в пределах привычного для себя района. В инвестиционных целях приобретать недвижимость нужно было как минимум год назад, сейчас цены значительно подросли, а для первого жилья можно поискать комплекс с более доступной стоимостью квартир.
Комментарии