Хорошевский район САО Москвы не испытывает недостатка в новостройках. Если пройтись по району, то можно заметить большое количество новых и строящихся жилых комплексов. ЖК «Лайнер», что на Ходынском поле, на их фоне выделяется своим предложением – апартаменты бизнес-класса по доступным ценам. Дополнительным элементом привлечения посетителей, безусловно, выступает необычное помещение офиса продаж - отреставрированный авиалайнер «ТУ-134Б», вход в который осуществляется по трапу. Авиационная тематика выбрана неспроста, ведь на Ходынском поле ранее был аэродром, именуемый в народе «Ходынка», он был закрыт в 2003 году.
На севере ЖК граничит с улицей Авиаконструктора Микояна, на юге – Ходынским поле, на западе и востоке – Ходынским бульваром. Между корпусами расположен «Авиапарк» - один из крупнейших ТЦ в Европе. Ближайшая станция метро к ЖК на данный момент – «Динамо», находится в 1,2 км от территории.
Девелопер проекта - ГК «ИНТЕКО», генеральный подрядчик строительства - входящая в группу «СК «Стратегия». «Интеко» присутствует на рынке недвижимости 15 лет и имеет в своем портфеле различные проекты, в числе которых есть и ЖК (Шуваловский, Гранд-паркЪ, Волжский) и нежилые объекты (учебные корпуса МГУ им. Ломоносова, бизнес-центры, школы).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Апартаменты в ЖК «Лайнер» считаются недвижимостью бизнес-класса. Комплекс состоит из двух корпусов (Восток и Запад) и подземных автостоянок под каждым из них. Возводятся корпуса в один этап, окончание работ заявлено в декабре 2016 года. Сроки выдачи ключей: корпус «Восток» – первый квартал 2017, «Запад» – второй квартал 2017.
Архитектура комплекса
Проект «Лайнера» разработан российско-германским архитектурным бюро «БРТ РУС» под руководством архитектора с мировым именем – Хади Тегерани. Он известен работами во многих странах Европы и Ближнего Востока, в числе знаковых проектов: стеклянный мост C&A, «танцующие башни» в Гамбурге, торговый пассаж Neue Alsterarkaden в Штапельфельде, офис компании Swiss Re в Мюнхене, многофункциональный комплекс Water palace в Абу-Даби.
На сайте заявлено, что в основе концепции работы Тегерани заложена «уникальность и динамичность форм, тяга к перфекционизму и эмоциональность». Судя по всему, дизайн и цветовое решение ЖК «Лайнер» будет вполне соответствовать данному концепту: секции корпусов почти оформлены и уже можно оценить сложный геометрический рисунок на фасаде. В цветовой гамме корпуса «Восток» преобладает белый, «Запада» - красный, кирпичный.
Оба корпуса комплекса возводятся по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами и отделкой из керамической плитки. Корпуса имеют форму четырехугольника, напоминающего неправильную трапецию. Каждый корпус состоит из восьми секций разной этажности (13-14-15).
фото: ГК ИНТЕКО
В каждой секции (подъезде) будут входные группы с высокими потолками, зона лобби и лифтовая зона. На каждом этаже спроектировано по 14-23 (!) апартамента. При этом, лифтов запланировано всего два-три, в зависимости от секции. Такого количества явно недостаточно для обслуживания всех жителей.
фото: ГК ИНТЕКО
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Лайнер» представлены одно-, двух-, трехкомнатные апартаменты свободной планировки, в основном, без отделки. Отделка предлагается только в секции H корпуса «Запад». Сразу стоит отметить, что трехкомнатных вариантов в проекте совсем немного, застройщик предлагает достичь нужного метража путем объединения апартаментов. Общее их количество - 4305 шт
Среди особенностей - функциональные планировочные решения и панорамное остекление окон.
Помимо этого, на сайте проекта упоминается про прекрасные видовые характеристики большей части апартаментов комплекса «Лайнер». Окна двухкомнатных апартаментов выходят «в уютный благоустроенный двор, свободный от автомобилей». Остальные (однокомнатные и трехкомнатные) позволяют любоваться «чудесными видами современной Москвы, в том числе ее знаковыми достопримечательностями». Действительно, почти все «двушки» в обоих корпусах выходят окнами во двор, остальные квартиры – на внешнюю сторону, которая не всегда обеспечивает «чудесный» вид (например, вид на паркинг ТЦ «Авиапарк»).
С отделкой можно приобрести однокомнатные апартаменты площадью 31,55 кв.м. и двухкомнатные площадью 45,8 кв.м. В них будут выполнены общие ремонтные работы, чистовой ремонт гостиной, спальни, санузла и лоджии.
В общие работы входит:
● возведение перегородок
● установка входных и межкомнатных дверей
● подводка горячей и холодной воды к сантехническому оборудованию
● разводка электрической сети
● монтаж оконечных устройств (розетки, выключатели, осветительные приборы).
Напольное покрытие – ламинат в комнатах и лоджии; плитка в санузле, потолок – гипсокартонные листы с окраской, стены и перегородки – окраска/обои/керамическая плитка для кухонного фартука, плитка в санузле.
Все апартаменты с отделкой локализованы в одном крыле здания, чтобы их жителям не мешали ремонтные работы в остальных помещениях. На официальном сайте ЖК и в шоу-руме в офисе продаж можно ознакомиться с отделкой однокомнатных апартаментов, которая в точности такая же, как будет в апартаментах (по словам менеджера).
Фото: ГК Интеко
Несмотря на то, что корпуса будут введены в эксплуатацию всего через 3 месяца, выбор апартаментов еще есть, и довольно хороший. В корпусе «Запад» раскуплены 2 секции из 8, в «Востоке» - 3 из 8. Самые дорогие квартиры на 15 этажах с самыми лучшими видовыми характеристиками уже приобретены либо зарезервированы.
Апартаменты с самым маленьким метражом (29,11 кв.м) стоят 6,3 млн. рублей. Это - апартаменты с отделкой, расположенные в секции H корпуса «Запад». В апартаментах предусмотрены небольшой санузел и лоджия.
Стоимость самых больших апартаментов (трехкомнатные, 114,85 кв.м.) начинается от 23 млн. рублей. Все подобные апартаменты расположены в секции E корпуса «Запад», они имеют почти правильную прямоугольную форму, с двумя санузлами и лоджиями, тремя большими комнатами.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
29 – 114,85 кв.м: 1-комнатные: 29 – 33 2-комнатные: 45,79 – 46,01 3-комнатные: 114,85 |
| Стоимость кв. м | От 174 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 5 302 тыс. руб. (29,18 кв.м без отделки) 2-к - от 7 985 тыс. руб. (45,79 кв.м) 3-к - от 22 955 тыс. руб. (114,85 кв.м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ, договор оказания услуг, договор бронирования |
Ипотека
При покупке недвижимости в ЖК «Лайнер» можно воспользоваться ипотечными программами в нескольких банках:
● «Сбербанк»
● «ВТБ Банк Москвы»
● «Бинбанк» (самая низкая ставка из всех банков - от 12,5%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет)
● «Банк Возрождение»
Рассрочка
Покупка апартаментов в «Лайнере» возможна и в рассрочку, правда, только до окончания строительства (30.12.2016):
- первоначальный взнос – от 30 до 50%;
- остальные средства равномерными ежемесячными платежами до 30.12.2016.
Акции и скидки
В настоящий момент для покупателей апартаментов в корпусе «Запад» (кроме секции D, т.к. там уже снижены цены на апартаменты из-за близости к ТЦ «Авиапарк») действует скидка в 10% при единовременной оплате или ипотеке.
Схема покупки
Продажа апартаментов в ЖК «Лайнер» ведется в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ.
Клиент имеет возможность устно забронировать квартиру с фиксацией цены на двое суток. За это время менеджеры подготавливают договор бронирования, эта услуга обойдется в 1,5% от стоимости апартаментов, данный платеж включен в общую сумму сделки.
После оплаты договора выбранные апартаменты резервируются за клиентом, и менеджеры готовят основной договор – ДУДС (договор участия в долевом строительстве) и ДВОУ (договор ведения и оказания услуг по регистрации). Платеж по ДВОУ составляет 1% (также входит в стоимость жилья) и должен быть погашен в течение 2 дней.
Оплата по основному договору ДУДС происходит после его регистрации в Росреестре (ориентировочно 1-2 недели). Вся сделка с момента бронирования до оплаты занимает примерно 3-4 недели. Дополнительные расходы клиента минимальны – оплата аккредитива (если потребуется, 1000 рублей), нотариуса (3000-3500 рублей) и госпошлины (175 рублей)
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Лайнер» планируются детские и спортивные площадки на внутренней закрытой территории. Необходимости в строительстве детских садов и школ, по словам менеджера, не было и нет, так как их «в предостаточном количестве можно найти рядом с комплексом».
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В силу того, что в двух шагах от территории обоих корпусов находится ТЦ «Авиапарк» с обширным количеством магазинов, на территории ЖК «Лайнер» не запланировано возведение объектов инфраструктуры, кроме небольших кафе и офисов на первых этажах корпусов.
Доступ во внутренний двор в «Лайнере» предполагается через три равномерно рассредоточенные арки. Территорию благоустроят, здесь появятся зоны отдыха с искусственным водоемом.
Парковка
Под каждым корпусом ЖК «Лайнер» строятся подземные парковки на минус втором уровне, рассчитанные на 482 («Восток») и 479 («Запад») машиномест. С парковки к апартаментам можно будет подняться на лифтах. Паркинги оборудуют современными системами охраны и видеонаблюдения. Стоимость машиноместа начинается от 1 млн 500 тыс.руб. Площадь - 15-16 кв. м.
Помимо этого, у жителей и гостей ЖК есть возможность пользоваться услугами большого паркинга ТЦ «Авиапарк» по соседству, причем, на данный момент совершенно бесплатно.
04
Безопасность и сервис
В ЖК «Лайнер» безопасность жителей будет обеспечена на должном уровне: закрытые дворы без машин, круглосуточное видеонаблюдение по периметру, вход в подъезды только по магнитным ключам, служба сервиса и консьержи в каждом подъезде. Ограждение периметра не предусмотрено, однако доступ на территорию возможен только для жильцов, а проезд - для спецтехники (пожарные службы, скорая помощь и т.д.).
Управляющая компания - «Юнисервис». В графе за «содержание и ремонт МКД» планируются 65 руб./кв. м. В эту сумму входит охрана, консьержи, уборка территории, уборка на этаже, вывоз мусора.
05
Район
Окружение района
ЖК «Лайнер» расположен в одном из престижных обжитых районов с современной архитектурой и богатым выбором объектов торгово-развлекательной инфраструктуры. В окружении «Лайнера» - преимущественно новостройки.
Рядом также различные знаковые объекты: Ледовый дворец, Мегаспорт, Ходынское поле.
Внешняя инфраструктура
У жителей ЖК «Лайнер» недостатка в инфраструктуре точно не будет – ведь в нескольких минутах ходьбы находится один из крупнейших в Европе комплексов ТРЦ «Авиапарк» с сотней магазинов на различный вкус и кошелек, многозальный кинотеатр, несколько десятков ресторанов и кафе, объектов, предоставляющих различные услуги. Также рядом с ЖК расположено много спортивных объектов - Дворец спорта «Мегаспорт», Ледовый дворец, Спортивный клуб ЦСКА.
Со школами и детскими садами у жителей проблем возникнуть не должно – в пешей доступности находятся порядка 5-6 учебных заведений и ДОУ. Помимо этого, прямо напротив корпуса «Запад» строится школа на 700 мест, окончание строительство запланировано на декабрь 2016 года. Недалеко от комплекса находятся столичные ВУЗы: МЭИ, МАИ, МАДИ, Высшая школа Экономики и другие.
Рекреационные зоны
В 10-15 минутах ходьбы от ЖК «Лайнер» находится несколько зеленых зон: Березовая роща, Петровский и Чапаевский парки – хорошие места для прогулок, пробежек, небольших пикников и семейного отдыха. Помимо этого, на Ходынском поле планируется обустройство нового парка «Ходынское поле» площадью 35 га, здесь появятся несколько функциональных зон для детей, занятий спортом и проведения общественных мероприятий. В проекте заявлены большая прогулочная площадь, городок аттракционов, торговые павильоны, рестораны, магазины, бульвар. Также на Ходынке разместится Центр современного искусства и выставочная площадка современного искусства с арт-инсталляциями.
Промышленные зоны
В паре километрах от ЖК «Лайнер» расположен ряд промышленных объектов: производство стройматериалов, пивоваренное производство, стекольный завод. Особого воздействия на экологию нет, но такое соседство стоит иметь в виду, рассматривая комплекс для покупки. Относительно недалеко находится загазованный Ленинградский проспект.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к «Лайнеру» станция метро – «Динамо», она находится в 1,2 км от территории комплекса. От «Динамо» до жилых корпусов можно дойти пешком за 15 минут. Можно и воспользоваться наземным транспортом – например, бесплатными автобусами до ТЦ «Авиапарк», которые курсируют каждые 10 минут. При этом стоит отметить, что в часы пик количество желающих бесплатно прокатиться до ТЦ превышает количество автобусов, поездка может оказаться не самой комфортной, да и автобуса придется подождать.
Путь на метро от ЖК «Лайнер» до центра Москвы (метро «Охотный ряд») занимает 40-45 минут с учетом использования наземного транспорта.
Для автовладельцев
В 5-10 минутах езды от ЖК «Лайнер» находится одна из крупнейших столичных автомагистралей – Ленинградский проспект. По нему можно добраться как до центра города, так и до аэропорта Шереметьево.
Дорога от ЖК «Лайнер» до центра Москвы (Кремль) займет около 20-25 минут без пробок. Судя по заявлениям в рекламе и на сайте, с пробками проблем быть не должно – «ведь путь от ТТК до дома в вечерний час-пик займет всего 7-8 минут!». В 8 вечера навигатор показывает в среднем час от центра, от ТТК - 20-25 мин.
Перспективы
Ожидается, что к концу 2016 года откроется станция метро «ЦСКА», которая строится на востоке в 300 метрах от ЖК «Лайнер». Путь от новой станции метро до комплекса составит всего пару минут.
Итоги
Конкурентов по стоимости апартаментов среди комплексов, расположенных в этой части Москвы, у «Лайнера» нет. Транспортная доступность, не считая пробок в сторону центра, неплохая. Инфраструктура в районе — на любой вкус и кошелек. Есть интересные планировки, варианты апартаментов с отделкой, хорошие виды из окна. Привлекают продажи по ДДУ, минимальные дополнительные платежи, возможность купить апартаменты в ипотеку и получить небольшую скидку.
Машиномест на всех может не хватить, но пока есть альтернатива — парковка «Авиапарка». Хуже дела обстоят с повышенными тарифами на обслуживание, сейчас называется сумма в 65 руб. с кв. м, но, учитывая, что «Лайнер» - комплекс с апартаментами, аппетиты управляющей компании могут возрасти. Не стоит забывать и о том, что прописаться, а точнее получить регистрацию можно будет лишь на 5 лет, после чего понадобится ее продление. Тарифы в платежках будут выше, чем это было бы в случае квартир. Плюс ко всему — повышенный налог. В остальном — проект интересный, и самое главное — рядом с метро.
Комментарии