«Лайнер» приземлился между парками и загазованными трасами

01

Квартира и дом

«Лайнер» - апарт-комплекс бизнес-класса, состоящий из двух корпусов («Восток» и «Запад») с коммерческими помещениями и подземным паркингом. Оба корпуса сданы, причем «Запад» сдан с задержкой на год – изначально анонсировали ввести в эксплуатацию дом летом 2017 года, по факту же сдали в июне 2018 года. В «Востоке» уже год как заселяются жители, в «Западе» через пару месяцев начнут выдавать ключи. Корпуса еще местами в строительных сетках, особенно на уровне нижних этажей – видимо, до сих пор ведутся отделочные работы.

До комплекса шли от метро «ЦСКА», идти минут 5-7: до корпуса «Восток» - всего 2-3 минуты, до «Запада» - чуть дальше. Так как в локации то тут, то там ведется стройка и благоустройство общественных пространств (к примеру, в парке Ходынское поле), уютным микрорайон пока назвать сложно. Ближе к корпусам обстановка несколько лучше.

Отдельного внимания заслуживает офис продаж – это отреставрированный авиалайнер «ТУ-134Б». Авиационная направленность новостройки не случайна – ранее на Ходынском поле был аэродром «Ходынка», его закрыли в 2003 году.

Архитектурная концепция разработана российско-германским бюро «БРТ РУС» под руководством Хади Тегерани. Из известных работ – стеклянный мост C&A, «танцующие башни» в Гамбурге, многофункциональный комплекс Water palace в Абу-Даби. Общий облик домов достаточно строгий, с четкими геометрическими линиями, и лишь с небольшими яркими акцентами у окон. Корпус «Восток» выполнен в белой гамме, «Запад» - красно-кирпичной.

Здания, состоящие из 8 секций переменной этажности (13-15), построены по монолитной технологии, вентилируемые фасады оформлены керамической плиткой. Корпуса имеют форму неправильную трапеции, образующей приватный внутренний двор.

Холлы подъездов – с высокими потолками, на первом этаже расположено лобби. А вот пространство на этажах уютным не назовешь – количество апартов на этаже может доходить до 23, а лифтов SIGMA в каждом подъезде всего 2-3. Однако такая ситуация свойственна сегменты апартаментов.

Информация о квартирах

В комплексе можно купить одно- и двухкомнатные апартаменты. Были варианты с 3 и 4 комнатами, но их запроектировали совсем в небольшом количестве – около 10-15% от всех помещений. Большую часть квартирографии составляют «однушки» и «двушки» с не самой большой площадью – примерно 30-33 кв. м и 45-46 кв. м соответственно. Общее количество апартаментов в двух корпусах – 4827, в продаже осталось меньше 100.

Большинство апартов сдаются без отделки – нет стяжки пола, подведены коммуникации, окна остеклены (панорамное остекление). Высота потолков – 3 метра. В секции H корпуса «Запад» представлены апарты с отделкой, сейчас доступен только вариант отделки «Бежевый фьюжн». Он подразумевает напольные и настенные покрытия (ламинат, плитка, обои), установку межкомнатных дверей, окраску потолка, комплект сантехники. Рядом с офисом продаж есть шоурум, где можно оценить качество ремонта. Также есть возможность записаться на один из показов, которые проводятся каждый день с 10.00 до 18.00.

При выборе апартаментов нужно учитывать, что все они обладают разными видовыми характеристиками – в некоторых окна выходят во двор или на паркинг ТЦ «Авиапарк», но есть апарты с видами на город, они расположены на верхних этажах.

Стоимость жилья с самым маленьким метражом (29,7 кв. м) - 6,33 млн рублей. Это апартаменты с отделкой вытянутой прямоугольной формы с небольшим санузлом и лоджией. Стоит отметить, что за два года цены на однушки почти не изменились, а вот стоимость двушек выросла минимум на 1 млн.

Стоимость

Площадь квартир	29,7 – 58,2 кв. м: 1-комнатные: 29,7 – 32,5 2-комнатные: 46,2 – 58,2
Стоимость кв. м (рубли)	От 178 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 5 725 тыс. руб. (32,1 кв. м) 2-к - от 9 016 тыс. руб. (46,3 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	договор бронирования, предварительный ДКП

Как купить квартиру

С клиентом заключают договор бронирования и предварительный договор купли продажи. Стоимость договора бронирования – 2,5% от стоимости апартаментов, данный платеж включен в общую сумму сделки. После внесения платежа апартаменты резервируются, и менеджеры готовят предварительный договор купли-продажи. Дополнительные расходы клиента минимальны – оплата аккредитива, нотариуса и госпошлины.

Жилье в Западном корпусе можно оплатить в беспроцентную рассрочку до 6 месяцев, первый взнос – 50%. Также доступны ипотечные программы в нескольких банках: «Сбербанк», «Уралсиб», «Совкомбанк», «Возрождение», «Открытие», «Альфа-Банк», «Абсолют Банк», «Промсвязьбанк», «СМП Банк». Самая низкая ставка сейчас в «Совкомбанке» по программе «Новостройка» - от 8,4%, минимальный первоначальный взнос – 10%, срок – до 30 лет.

В озвучиваемую цену уже входят определенные скидки – от 3 до 8%. Максимальная скидка – при 100% оплате или ипотеке.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах возведены детские площадки, но вот детских учреждений в комплексе нет – менеджер рассказал, что «в этом не было необходимости».

Рендер от застройщика

В целом, это соответствует действительности, так как в пешей доступности от домов есть более десятка заведений для детей – детские сады, школы, гимназии. Ближайшая школа – в 400 м от корпуса «Восток», ближайшие детсады (ЦДСК и английский садик Discovery Ходынка) – в 200 м.

03

Инфраструктура для всех

Корпуса образуют внутренние дворы, которые оборудованы спортивными площадками, здесь благоустроены зоны отдыха и прогулочные дорожки. Также есть парковая зона с газонами и кустарниками. Заявлено, что площадь озеленения составляет 40% от площади участка.

На первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения, где планируется открыть кафе, магазины, офисы. В целом же, у жителей прямо под боком «инфраструктурный оазис» - торгово-развлекательный центр «Авиапарк» с сотней различных магазинов (в том числе, Ашан, OBI), аптеками, кинотеатром, ресторанами, пекарнями и кафе,

Также рядом с апарт-комплексом расположено много спортивных объектов – Дворец спорта «Мегаспорт», Ледовый дворец, Спортивный клуб ЦСКА. Ближайшие детская и взрослая поликлиника – в 800 метрах.

Парковка

На втором подземном уровне каждого корпуса находится парковка, рассчитанная на 482 («Восток») и 479 («Запад») машино-места. Предусмотрен доступ на лифте до апартаментов, системы охраны и видеонаблюдения. В продаже осталось несколько машино-мест, цена – от 1,45 млн рублей. Безусловно, мест недостаточно на почти 5 тыс. апартаментов в двух корпусах. Жители могут пользоваться открытой гостевой стоянкой, расположенной с внешней стороны корпусов, и автостоянкой в «Авиапарке» (50 рублей в час).

04

Безопасность и сервис

В «Лайнере» достойный уровень безопасности – охрана, закрытые дворы без машин, круглосуточное видеонаблюдение по периметру, вход в подъезды только по ключам жильцов, консьерж в каждом подъезде.

Комплекс обслуживает управляющая компания «Юнисервис» (входит в ГК «Интэко»). Тариф довольно высокий – 62 рублей с квадратного метра в месяц, отдельно оплачиваются показания счетчиков. В сегменте апартаментов тарифы на коммунальные услуги выше, чем в жилых комплексах. Жителям также стоит помнить, что получить постоянную регистрацию в этой категории недвижимости пока нельзя.

05

Район

«Лайнер» расположен в обжитом районе с современным жилым фондом и развитой инфраструктурой. В ближайшем окружении домов – торговый центр «Авиапарк», жилые дома и знаковые объекты (Ходынское поле, Ледовый дворец, Мегаспорт).

В пешей доступности от комплекса (10-15 минут) есть несколько зеленых зон: Березовая роща, Петровский и Чапаевский парки. Все парки благоустроены, предусмотрены места для прогулок, пробежек и семейного отдыха. Также сейчас в завершающей стадии строительства находится парк «Ходынское поле» площадью 35 га. На его территории расположены детские и спортивные зоны, прогулочная площадь, торговые павильоны.

В радиусе пары километров от «Лайнера» расположены промышленные предприятия – пивоваренное производство, стекольный завод. Рядом с комплексом – трасса с потоком машин, да и близость Ленинградского проспекта вносит свой негативный аспект в экологию местности.

06

Транспорт

От ЖК можно за несколько минут дойти станции метро «ЦСКА», а до центральных станций московского метрополитена можно доехать минут за 20. Также от ТЦ «Авиапарк» каждые 10 минут курсируют бесплатные автобусы до метро «Динамо» и «Полежаевская».

В 2-3 минутах езды от комплекса пролегает одна из крупнейших столичных автомагистралей – Ленинградский проспект. По нему можно добраться как до центра города (20 минут без пробок), так и до аэропорта Шереметьево. Расстояние до ТТК – 2,1 км, до Садового кольца – 4,5 км, до МКАД – 10 км. Следует иметь в виду, что направление очень загруженное, в том числе, из-за большого ТРЦ рядом, так что в часы пик время лучше рассчитывать с запасом.