ЖК «Домашний»: первый масштабный проект в Марьино за 20 лет

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

ЖК «Домашний» - новостройка комфорт-класса. Общая площадь застройки – 27 га, 7 из которых будет отдано под парковые прогулочные зоны и скверы (26% от всей территории). Планируемое количество жителей – около 5500 человек.
 
рендеры: https://vk.com/jkdomashny

  

В первую очередь строительства входят два корпуса (или пусковых комплекса – так их называет застройщик) переменной этажности (всего на 1816 квартир).

Во вторую очередь планируется возведение двух корпусов переменной этажности и детского сада. 

Третья очередь включает в себя строительство еще двух корпусов и остальной инфраструктуры (второй детсад, школа и прочие объекты).
 
Сроки ввода в эксплуатацию: 

● I очередь – 4-ый квартал 2015 г. – 4-ый квартал 2017 г.
● II очередь – 4-ый квартал 2016 г. – 3-й квартал 2018 г.
● III очередь – 1-ый квартал 2018 г. – 3-й квартал 2020 г.   

Архитектура комплекса

Архитектурная концепция ЖК «Домашний» разработана нидерландской компанией «MLA+» – «одного из наиболее авторитетных бюро в сфере градостроительства и архитектуры». Компания известна проектами в разных уголках мира – странах Европы, Азии и Южной Америки. 

«Домашний» будет состоять из шести блоков (корпусов) домов разной этажности (здания в 6, 9 и 13 этажей и башни-высотки в 25-32 этажа), каждый блок построен на едином стилобате и образует замкнутый внутренний двор с садом, спортивными и детскими площадками. Переменная этажность домов, как утверждают проектировщики, должна обеспечить максимальное присутствие солнечного света. Вход в подъезды предусмотрен как с улицы, так и со стороны внутреннего двора.

Корпуса в ЖК «Домашний» возводятся по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Каждый корпус будет состоять из секций разной этажности, за счет чего достигается интересная многоугольная форма домов. Во избежание монотонности в оформлении фасадов и для выделения отдельных блоков застройки были выбраны различные оттенки отделочного кирпича, необычные шаблоны кладки и различные варианты расположения окон. Количество квартир на этаже зависит от секции – от 4 до 13 на площадке.

Сами подъезды также обещают быть комфортными: заявленная высота потолков - 7 метров, вход в подъезды без ступеней и пандусов, двусветные лобби, место консьержа, места для хранения велосипедов и колясок, рядом с входом в подъезд – «паркинг» для велосипедов. 

Неплохо продумано пространство внутренних дворов, территория будет поделена на две части: на одной будут игровые площадки для детей разных возрастов, вторая часть - «лаунж-зона» – с беседками, скамейками и клумбами. Планируется общее озеленение территории с организацией пешеходных и велосипедных дорожек. Территория микрорайона и набережная реки, вдоль которой расположатся кварталы «Домашнего», будут иметь единую концепцию ландшафтного оформления.   

Информация о квартирах

Квартирография ЖК «Домашний» разнообразна: в комплексе представлены небольшие студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. В квартирах будут установлены приборы отопления, счётчики на воду и электричество.
 
Застройщик делает акцент на разнообразии вариантов планировочных решений – в ЖК «Домашний» их целых 70. В числе особенностей квартир можно назвать отсутствие балконов/лоджий, но при этом планируется панорамное остекление.

В настоящий момент квартиры можно купить в первом и втором корпусах ЖК, действует специальная цена на квадратный метр – от 95 тыс.руб.
 
Квартира с самой маленькой площадью – это студия, 26,78 кв.м, стоит 3 314 292 рублей. Она расположена на 3-м этаже второго корпуса в секции 7. Студия в форме прямоугольника с местом под компактную прихожую и совмещенным санузлом.

Стоимость самой большой квартиры (4-х комнатная, площадью 102,4 кв.м., не считая лоджий) составляет 13,2 млн. рублей. Она располагается на 7 этаже первого корпуса в секции 6. Квартира представлена в виде двух смежных прямоугольников и предусматривает наличие двух санузлов, довольно вместительной кухни почти в 13 кв.м, четырех очень маленьких примерно равных по площади комнат и большой гостиной, жилая площадь составляет 68 кв.м.

Стоимость

Площадь квартир (кв. м)	26,78 – 102,4 кв.м: студии: 26,78 – 31,49 1-комнатные: 37,1 – 44,55 2-комнатные: 39,13 – 78,8 3-комнатные: 58,11 – 87,04 4-комнатные: 102,4
Стоимость кв. м	От 95 тыс. руб. – спец цена
Квартирография и цены	Студии – от 3 314 тыс.руб. (26,78 кв.м) 1-к - от 4 128 тыс. руб. (37,1 кв.м) 2-к - от 5 218 тыс. руб (39,13 кв.м) 3-к - от 6 911 тыс. руб. (58,11 кв.м) 4-к - от 12 618 тыс. руб. (102,4 кв.м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, 100% оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

Клиенты ЖК «Домашний» могут воспользоваться ипотечными программами в 13 банках: 

- «Сбербанк»
- «Промсвязьбанк» (самая низкая ставка из всех банков - 9%, минимальный первоначальный взнос - от 50%, срок – от 3 до 10 лет, программа действует до 31.12.2016)
- «Открытие»
- «ВТБ24»
- «ВТБ Банк Москвы»
- «Абсолют Банк»
- «Возрождение»
- «Глобэкс»
- «Московский кредитный банк»
- «Дельтакредит Ипотечный Банк»
- «Россельхозбанк»
- «Связьбанк»
- «Енисей»

Рассрочка

Жилье в ЖК «Домашний» можно приобрести в беспроцентную рассрочку на следующих условиях:  

- первоначальный взнос - 30%, выплата оставшейся суммы одним платежом через 3 месяца;
- первоначальный взнос - 60%, выплата оставшейся суммы равномерными платежами каждый месяц в течение 1 года.

Акции и скидки

В настоящий момент покупатели жилья в ЖК «Домашний» могут воспользоваться специальными предложениями от застройщика:  

- 4% скидка при 100% оплате (к 100% оплате относится и клиенты по ипотеке, имеющие одобрение банка);
- 3% скидка при приобретении квартиры по программе ипотеки с господдержкой;
- 1% скидка при приобретении второй квартиры.  

Также застройщик позаботился о клиентах, которым необходимо продать свое жилье для приобретения квартиры в ЖК «Домашний» - для них действует специальная программа «Trade-In», которая предусматривает «бронь» выбранной квартиры на период продажи имеющейся с фиксацией цены на 45 календарных дней и сохранением 3% скидки. Это предложение распространяется на квартиры первого корпуса и действительно при 100% оплате или при оплате с ипотекой с господдержкой. При приобретении квартиры во втором корпусе действуют те же условия, только без фиксации стоимости квартиры. Воспользоваться программой можно только в том случае, если реализацией имеющегося жилья займется застройщик ЖК «Домашний».

Схема покупки

Продажа жилья в ЖК «Домашний» осуществляется в рамках ФЗ-214. С клиентом заключается ДДУ, его регистрацию в Регпалате и регистрацию права собственности застройщик взял на себя, при этом с минимальными дополнительными расходами для клиента - открытие аккредитива за 2500 рублей и нотариат (доверенность на регистраторов и согласие супруга или заявление об отсутствии брака) за 3000 рублей.     

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

На территории ЖК «Домашний» планируется строительство всей необходимой инфраструктуры для детей - школа, два детских сада, спортивные и игровые площадки для детей разных возрастов в каждом дворе. 

Детские сады будут сданы в 2018 году, школа еще позднее - в 2019 году. По словам менеджера, позднее открытие школы связано с тем, что в 5 минутах ходьбы от ЖК есть 4 школы, и город сможет принять новую школу, как только заселится достаточное количество жильцов.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Обещают, что на первых этажах домов в ЖК «Домашний» разместятся булочные, кафе, рестораны, магазины, спортивные клубы и секции, клиники и аптеки, салоны красоты, образовательные классы и творческие кружки, ателье, мастерские, сервисы. Словом, как выразился менеджер, «все, что нужно для жизни». Более подробной информации на данный момент не предоставляют. 

Парковка

На территории микрорайона «Домашний» планируется строительство подземной и наземной парковок, рассчитанных на 4250 машиномест. Въезд на парковки будет осуществляться со стороны улиц, спуститься в паркинг можно будет на лифте. 

Основные характеристики паркингов пока не уточняются. Цена и метраж машиномест также на данный момент неизвестны. Менеджер предположил, что парковочные места начнут продаваться ближе к концу 2016 года.    

04

Безопасность и сервис

Безопасность жителям ЖК «Домашний» планируют обеспечить на высшем уровне – охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением, вход в подъезды только по карте жильца, вход на территорию закрытых дворов только через подъезды и установленную в них систему контроля доступа, будет и консьерж-служба. Помимо всего этого, в ЖК заявлена концепция «двор без машин», доступ во дворы предусмотрен только для автомобилей служб экстренной помощи. 

05

Район

Окружение района

Район Марьино - молодой район с развитой инфраструктурой и довольно новым жилым фондом, входит в рейтинг самых безопасных районов столицы. Марьино также является одним из перенаселенных районов Москвы, причем население из года в год только увеличивается. По недавним данным, район вошел в Топ-5 районов с самым большим количеством школ: всего в районе насчитывается 24 школы и примерно столько же гимназий, колледжей, лицеев и образовательных кружков. Примечательно, что Марьино занимает вторую строчку и по количеству детских садов – 52 штуки. Можно сделать вывод, что район ориентирован на семьи.

Внешняя инфраструктура

Как уже было упомянуто ранее, район Марьино отличается очень развитой инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК располагаются все необходимые объекты социальной и развлекательной инфраструктуры: шесть детских садов («Малыш», «Аистенок», «Планета детства, «Горница-Узорница» - последний в 2 минутах ходьбы, сады №2446 и 1772 и другие), пять школ и гимназий (№491, 2110, 1394 и др.), несколько городских и частных поликлиник, в том числе детское отделение, стоматология, инфекционная больница. Помимо этого - достаточное количество аптек, фитнес-клуб, бассейн, кафе, несколько продуктовых магазинов – «Дикси», «Магнит», довольно крупный торговый центр «Евромаг».

Рекреационные зоны

Район Марьино считается очень «зеленым» районом, т.к. на территории расположено большое количество парков общей площадью более 100 га. Ближайший парк находится практически в паре минут ходьбы - Парк 850-летия Москвы, а за 5-7 минут езды на транспорте можно добраться до парка им. Артема Боровика, Братиславского и Дюссельдорфского парков.

Помимо парков у ЖК приятное соседство с рекой Москвой, а это значит, что жителям доступны прогулки по набережной в любое удобное время. 

Застройщиком запланировано создание центральной прогулочной аллеи, которая станет продолжением зеленых дворов, соединит жилые кварталы и выйдет к набережной Москвы-реки, благоустройство которой также заявлено в планах.

Промышленные зоны

Рядом с ЖК «Домашний» (на противоположной стороне реки Москвы) находится ряд промышленных объектов, среди которых опытно-механический завод, завод композитных материалов, Московский завод полиметаллов, компания «Твэл» (твердое топливо). По старой традиции принято считать, что промышленные предприятия, находящиеся возле водных источников, используют их для сброса отходов. Однако по действующему законодательству РФ эти действия строго регулируются.
 
Рядом с жилым комплексом расположена котельная. Окна 2-го корпуса как раз выходят на нее. Параллельно строящимся корпусам проходит ЛЭП.

Если взглянуть чуть дальше пределов района, то здесь расположен Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ), запахи от которого ощущаются в различных частях не только Марьино, но и района Братиславской, Люблино. Особенно ощутимо столь неприятное соседство летом.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая к ЖК «Домашний» станция метро – «Марьино», она находится в 2,5 км от комплекса, т.е. в 30 минутах пешком. Каждый день такое расстояние преодолевать не станешь. 

От станции до ЖК можно доехать на автобусах 625 или 657 примерно минут за 10. Есть и другой вариант – от станции метро «Текстильщики» на автобусе 749. На этом же автобусе можно добраться до ЖК от ж/д платформы «Перерва».   

Для автовладельцев

Рядом с ЖК «Домашний» находятся Люблинская и Шоссейная улицы – это две ближайшие автомагистрали. Недавно открывшаяся эстакада на пересечении Волгоградского проспекта и Волжского бульвара увеличила пропускную способность на 20%, но пробки в этой части района никуда не делись.

Путь из «Домашнего» до центра Москвы займет около 30-35 минут без пробок. Традиционно, в часы пик движение затруднено и время необходимо рассчитывать с хорошим запасом. Вообще, транспортная ситуация в Марьино считается довольно сложной, «забитые» дороги легко объяснить постоянно растущими автомобильными потоками не только из этого и близлежащих районов, но и из перенаселенного юго-востока МО.

Перспективы

В сети есть информация о том, что в непосредственной близости от ЖК «Домашний» планируется возведение нового автомобильного моста через Москву-реку, который должен соединить Каширское шоссе с Шоссейной улицей. Проектная документация была подготовлена еще в 2015 году, на данный момент статус проекта неизвестен. Многие очень ждут этой застройки, так как новый автомобильный мост должен заметно улучшить транспортную инфраструктуру района.