Участок граничит с Шелепихинским мостом на севере, на западе – с Заречной улицей, на юге – с железной дорогой, на востоке – с Москвой-рекой. Ближайшая станция метро – «Фили». Ближайшая достопримечательность, безусловно, река Москва.
Рендер от застройщика
Застройщик проекта – АО «Порт Сити», генеральный проектировщик первого жилого блока – архитектурное бюро SPEECH, остальных зданий – «ПИК-Проект». Девелопер объекта ГК ПИК, которая на рынке более 20 лет, за это время реализовано почти 20 млн кв. м жилья. Из некоторых проектов – «Саларьево Парк», «Ярославский», «Вандер Парк», «Влюблино», «Мещерский лес», «Ясеневая 14». Задержки иногда случаются, но, в среднем, не более полугода. Девелопер работает не только в московском регионе, но и в Петербурге, где у него два строящихся жилых комплекса.
01
Квартира и дом
«Западный порт. Кварталы на набережной» - жилой комплекс бизнес-класса, включающий четыре жилых блока, подземный паркинг, детские образовательные учреждения и коммерческие помещения. Площадь участка – 10,7 га. Один блок представляет собой многосекционное здание (14-20 этажей), остальные три блока состоят из 4-х башен каждый. Все башни – 20 этажей в высоту.
В данный момент имеется информация о двух жилых блоках:
· многосекционный блок №1 сдадут во II квартале 2020 года, сейчас ведется монтаж 13 этажа;
· блок №2.1 из 4 башен сдается в I квартале 2021 года, он находится на начальном этапе строительства.
Здания возводятся по монолитной технологии, вентилируемые фасады будут облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем. Цветовое решение – светло-серые, белые, кирпичные и терракотовые оттенки. На фасадах установят цветные металлические корзины для внешних блоков кондиционеров.
В первом блоке на этаже запроектировали комфортное количество квартир – 3-5 и два лифта. Во втором блоке квартир уже 11, а лифта всего 3. Подъезды будут адаптированы для маломобильных групп населения, запроектировано два входа – с улицы и со двора. Предусмотрено витражное остекление, высокие потолки, колясочные, почтовая зона и лифтовый холл.
Информация о квартирах
В первых двух блоках комплекса запроектировано 1318 квартир. Планировки и площади разнообразные – студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Большая часть квартир в продаже – однушки и двушки.
Квартиры передаются без отделки: с металлическими входными дверьми, проведенными коммуникациями, радиаторами, остекленными окнами и лоджиями. В качестве межкомнатных перегородок – трассировки высотой с кирпич. Высота потолков – 2,9 м, окон – 2,2 м. Почти во всех квартирах, кроме студий, есть лоджии.
Забронировать квартиру в ЖК можно на LIVING. Например, самая просторная двушка (71,2 кв. м) стоит 19,14 млн руб. В квартире предусмотрено два совмещенных санузла, довольно большой холл, кухня 16,5 кв. м и лоджия.
Стоимость
|
Площадь квартир |
25,1 – 122,6 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 202 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 5 471 тыс. руб. (25,1 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи в ЖК ведутся по ДДУ, причем при электронной регистрации договора дополнительных расходов не взимают, а вот при бумажном оформлении нужно заплатить 20 000 рублей. Также при электронной регистрации и полной оплате (либо ипотеке) предоставляется скидка в размере 2%.
Комплекс аккредитован в различных банках – «ВТБ», «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «МКБ», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк». В «ДОМ.РФ» самая низкая ставка – от 9,25%. На LIVING можно рассчитать ипотеку и подать заявку во все кредитные учреждения. Также есть возможность купить жилье в рассрочку на 3-6 месяцев, первый взнос – 40%. На 3 месяца рассрочка беспроцентная, с четвертого месяца – под 2% на остаток.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах и на придомовой территории возведут игровые площадки для разных возрастных групп с безопасным резиновым покрытием.
Рендер от застройщика
В комплексе предусмотрена собственная детская инфраструктура – 2 детских сада на 150 мест. Очевидно, что мест на всех желающих не хватит. В пешей доступности от ЖК есть несколько школ и с десяток дошкольных учреждений, ближайшие из которых – в 800 метрах. Детская поликлиника находится дальше – почти в 2 км.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах запроектированы коммерческие площади – обещают различные магазины, пекарни, салоны красоты, кафе, аптеки и многое другое. Общественные и дворовые пространства благоустроят и озеленят – будут зоны для отдыха и воркаута, прогулочные дорожки, спортивные площадки. Также заявлено благоустройство пешеходной набережной (длиной 1 км).
Рендер от застройщика
В 15-20 минутах ходьбы от ЖК есть необходимая инфраструктура: продуктовые магазины («Магнит», «Магнолия», «Пятерочка»), аптеки («Неофарм», «ГорЗдрав»), стоматологии, кафе, салоны красоты. Также есть несколько торговых центров - «Филевский», «Филион», «Фили Град». Поликлиник для взрослых рядом целых три, ближайшая из них – в 500 метрах.
Парковка
В комплексе будет подземный паркинг с доступом на лифте. Минимальная стоимость машино-места – 1,2 млн рублей. По внешнему периметру корпусов организуют открытую автостоянку.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса «Западный порт. Кварталы на набережной» закрывать не планируют, но предусмотрена охрана, круглосуточное видеонаблюдение, консьержи, система контроля доступа. Охраны не предусмотрено. Дворы освободят от машин. Комплекс будет обслуживать управляющая компания «ПИК-Комфорт» (по местным тарифам).
05
Район
Рядом с комплексом «Западный порт» пока не очень уютно: в соседях почти сплошь складские и технические помещения, в сотне метров – старые железнодорожные пути. Тем не менее, поблизости есть современные новостройки, а с противоположной стороны набережной открывается вид на Москва-Сити. В рамках реновации здешних земель весь старый фонд будет снесен, и район обретет более современный и обжитой вид, но это не раньше, чем через несколько лет.
Экологию в локации портят загазованные трассы и ряд промзон с действующими предприятиями. В целом, ситуация абсолютно типичная для районов вблизи ТТК. Правда, крупный Филевский парк, расположенный почти в 1 км от ЖК, несколько нивелирует негативные факторы. В парке есть лесные угодья и более обустроенные пространства – с местами для отдыха, прогулочными и велосипедными дорожками, детскими площадками и городком аттракционов. Также в пешей доступности – детский парк «Фили» и набережная реки Москвы.
06
Транспорт
«Западный порт» расположен в пешей доступности от двух станций метро – «Фили» и «Шелепиха» (600-700 метров), там же и станция МЦК «Шелепиха». До метро «Фили» идти, безусловно, комфортнее – через дворы и по более спокойным дорогам. В целом, путь до центра Москвы («Охотный ряд») займет порядка 40 минут.
Ближайшие к ЖК крупные автомагистрали – ТТК и Кутузовский проспект, расстояние до них составляет 1,2 и 1,7 км соответственно. До Садового кольца – 5 км, до МКАД – 10 км. Традиционно, в часы пик пробок избежать не удастся.
Итоги
Жилой комплекс «Западный порт. Кварталы на набережной» имеет определенные преимущества – хорошая транспортная доступность, наличие рядом крупного парка и набережной, развитая инфраструктура района. Про сам комплекс говорить пока рано – работы ведутся на уровне 13 этажа, и все обещания можно проверить лишь в будущем.
В числе основных минусов можно назвать не самую лучшую экологию (загазованные трассы, промзоны), недостаток детской инфраструктуры в рамках ЖК, промышленный облик окружения. Не самое лучшее изменение проекта – появление секций с 11 квартирами на этаже, что значительно отличается от изначальной концепции с определенной приватностью (3-5 помещений на площадке).
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразная квартирография ● ипотека в ведущих банках ● два детсада в проекте ● предполагается качественное благоустройство ● метро в 600-700 метрах ● инфраструктура рядом ● парки и набережная в пешей доступности ● поблизости крупные трассы |
● пробки ● невыгодная рассрочка ● в некоторых секциях 11 квартир на этаже ● мало мест в детсадах в ЖК ● рядом загазованные трассы, промзоны |
Комментарии