С севера участок под «Западный порт. Кварталы на набережной» ограничен Большой Филевской улицей, с востока – руслом Москвы-реки, с юга – железными путями Смоленского направления МЖД, с запада – проектируемым проездом №2123. Из жилых комплексов ближайшими соседями с одной стороны являются МФК Only и «Фили Град», а с другой – «Фили Парк» и «Фили Сити».
Девелопер проекта – ООО «Шатер Девелопмент», застройщик проекта – АО «Порт Сити», генеральный подрядчик – ООО «ГД Мастер», генеральный проектировщик – архитектурное бюро SPEECH. «Шатер Девелопмент» работает на рынке более 10 лет, в числе проектов этой компании – жилой квартал «1147», микрорайон «Бутовские аллеи», апарт-комплекс «Волга» и жилые комплексы бизнес-класса «Карамель» и «Шатер». Ряд своих проектов девелопер сдал с задержкой, максимальная из которых составила 27 месяцев («Бутовские аллеи»).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Западный порт. Кварталы на набережной» представляет собой квартал бизнес-класса, состоящий из пяти жилых корпусов разной этажности (12-20), офисного здания, паркинга, а также объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. Площадь участка под проект – 10,7 га.
В настоящий момент строится корпус №1 («первый квартал») со сроком сдачи – I квартал 2020 года. В части секций этого дома завершены работы по устройству монолитных конструкций на уровне 1-4 этажей, в других секциях данные работы еще продолжаются. Остальные корпуса квартала пока находятся на этапе проекта.
Архитектура комплекса
Архитектурная концепция ЖК создана при участии трех архитектурных бюро – SPEECH, ТПО «Резерв» и АДМ. Стилевое решение – индустриализм, а основная задумка – воссоздать «типологию застройки исторического европейского города: один дом – один подъезд».
Рендеры застройщика
Конструкция домов – монолитный железобетон, а вентилируемые фасады будут отделаны клинкерным кирпичом, натуральным камнем и бетоном. В качестве цветового решения выбраны кирпичные, терракотовые, серые и белые оттенки. Каждый корпус спроектирован в форме полузакрытого квадрата с приватным внутренним двором. Однако все дома объединят общие пешеходные мосты и стилобат. Квартир на каждом этаже расположится от 3 до 5 штук. Во входных группах застройщик обещает высокие потолки, дизайнерскую отделку, стойку для консьержа и зону ожидания.
Информация о квартирах
В МФК «Западный порт. Кварталы на набережной» представлены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры со свободной планировкой без отделки. Всего в первом корпусе запроектировано 583 квартиры, в том числе 172 «однушки», 243 «двушки», 131 «трешка». Оставшиеся 18 и 19 квартир приходится на четырех- и пятикомнатное жилье соответственно. На данный момент в продаже осталось 425 квартир.
Свое жилье собственники получат с проведенными коммуникациями и электричеством (до щитка), металлическими входными дверями, остекленными лоджиями и окнами (двухкамерные стеклопакеты с алюминиевым профилем), радиаторами. Межкомнатные перегородки обозначены трассировкой. Высота потолков – 3,1 метра, оконных проемов – 2,2 метра. В некоторых квартирах есть французские балконы. Часть квартир с хорошими видовыми характеристиками на Москву-Сити, храм, набережную, поэтому с повышением этажа цена растет минимум на 300 тыс. рублей.
Стоимость жилья наименьшей площади («однушка» в 36,7 кв. м) начинается от 7,8 млн рублей. Квартира с совмещенным санузлом, лоджией и довольно большой кухней имеет квадратную форму.
Самое большое в продаже жилье – четырехкомнатная квартира площадью 122,6 кв. м – спроектирована с большой кухней-гостиной в 18,6 кв. м, двумя санузлами и двумя лоджиями. Ее стоимость – от 28,5 млн рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 36,7 до 122,6 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 177 000 руб. до 303 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные – от 7507 тыс. руб. (36,8 кв. м) 2-комнатные – от 10956 тыс. руб. (61,9 кв. м) 3-комнатные – от 14839 тыс. руб. (78,1 кв. м) 4-комнатные – от 28565 тыс. руб. (122,6 кв. м) 5-комнатные – от 23623 тыс. руб. (115,8 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
«Западный порт. Кварталы на набережной» аккредитован в 17 банках: «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «Россельхозбанк», «Возрождение», «Открытие», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк», «АИЖК», «Уралсиб», «СМП Банк», «Совкомбанк», «АК Барс Банк», «Абсолют Банк», «РосЕвроБанк», «СвязьБанк», «Дельтакредит», «Банк Зенит». Так, в «Сбербанке» сейчас доступна ипотека со ставкой 7,4% на срок 7 лет при первом взносе от 15%.
Рассрочка
Застройщик совместно с «ВТБ24-Лизинг» предлагает беспроцентную рассрочку с гибким графиком платежей. Рассрочка предоставляется на 18 месяцев при первом взносе от 35%.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке действует 5% скидка.
Схема покупки
Продажи в ЖК ведутся согласно 214-ФЗ, с клиентом заключается ДДУ. Регистрацией договора занимается застройщик, деньги за это не взимаются.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На придомовой территории, в том числе на набережной, запланированы площадки для развлечений детей всех возрастных групп. На первых этажах домов №№2 и 4 отведены площади для двух детских садов на 150 мест. Учитывая, что в одном только первом корпусе почти 600 квартир, а всего домов пять, мест может оказаться недостаточно. К тому же жильцам первого корпуса придется подождать, когда достроят второй дом. При этом дошкольные учреждения могут сделать частными. Школы и поликлиники проектом не предусмотрены. Пока идет строительство первой очереди, необходимость в этих учреждения вряд ли будет острой.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Все первые этажи отданы под коммерческие помещения – различные магазины, салоны красоты, кафе, аптеки. Также запланирован фитнес-центр. Внутренний двор каждого квартала будет благоустроен и озеленен, запланированы зоны спорта и отдыха, велодорожки и многое другое. Центральный элемент благоустройства – пешеходная набережная длиной 1 км (до гостиницы «Украина»).
Парковка
В проекте предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с доступом на лифте из жилых уровней. Машино-места еще не в продаже, но известна их примерная стоимость – от 1,2 млн рублей. В первом квартале 365 мест (на 200 меньше, чем квартир). Также с внешней стороны корпусов обещают организовать гостевую стоянку.
04
Безопасность и сервис
В ЖК «Западный порт» предусмотрена охрана, видеонаблюдение, консьержи в подъездах и система контроля доступа. Благодаря тому, что дворы будут расположены на уровне стилобата, въезд авто недоступен. Другими словами, двор будет закрыт от автомобилей. Попасть в него можно будет только из подъезда, то есть это смогут сделать исключительно жильцы и их гости. Управляющая компания еще не назначена.
05
Район
Окружение района
В целом окружение ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» имеет промышленный облик: рядом проходит железная дорога, располагаются автотехцентры и гаражи. Чуть дальше от новостройки находится старый жилой фонд.
Внешняя инфраструктура
В разумной пешей доступности от ЖК есть все необходимое: несколько школ (ближайшая – в 10 мин. ходьбы), детских садов (ближайший – в 12 мин. пешком), продуктовые магазины (в 1 мин. от дома), аптеки («Трика», «ГорЗдрав»), поликлиника (путь до нее занимает 18 мин.), кафе. Также в доступности несколько торговых центров – «Филион» с Ашаном и Оби, «Фили Град», «Филевский» (ближайший – буквально напротив ЖК, в минуте ходьбы).
Рекреационные зоны
В 15-20 минутах ходьбы от ЖК расположен большой Филевский парк. Территория благоустроена и предназначена для отдыха всех возрастных групп: здесь имеются прогулочные и велосипедные дорожки, зоны отдыха и барбекю, детские площадки и различные аттракционы. Также рядом есть небольшой детский парк «Фили» и парки Победы и Красная Пресня. И, конечно, не стоит забывать про близкое соседство МФК «Западный порт. Кварталы на набережной» с Москвой-рекой.
Промышленные зоны
Экология в районе застройки не самая удовлетворительная: рядом проходят загруженные ТТК и Кутузовский проспект и имеется несколько промышленных предприятий (завод электродвигателей и медтехники), ЛЭП. Дискомфорт жильцам может доставлять и ж/д. Данную обстановку несколько нивелируют расположенные крупные рядом зеленые зоны.
06
Транспорт
Для пешеходов
«Западный порт» расположен в 500 метрах от станции метро «Фили», то есть в 5-7 минутах ходьбы. До «Охотного ряда» можно доехать за полчаса.
Для автовладельцев
Ближайшие крупные автомагистрали – Кутузовский проспект и ТТК, удаленные на 1,4 км и 0,8 км соответственно. До Красной площади от МФК ехать 25-30 мин. по свободной трассе. Чтобы доехать до Садового кольца и МКАД, нужно 20-25 мин., но в часы пик ситуация усложняется.
Итоги
Жилой комплекс «Западный порт. Кварталы на набережной» получил достаточно высокую оценку из-за хорошей транспортной доступности, развитой инфраструктуры района застройки, близости МФК к крупным паркам и водоемам и высокому уровню безопасности.
В числе минусов – соседство с загазованными трассами, производствами и ЛЭП. Детской инфраструктуры явно недостаточно и смущает малое количество машино-мест на масштабный проект. В целом же, учитывая локацию и минимум нового строящегося жилья, МФК на данном этапе привлекателен как для инвестиций, так и собственного проживания.
Комментарии