Участок застройки граничит, в основном, с дорогами – Петровско-Разумовской аллеей и ул. Юрия Никулина на севере и западе, с ул. Новая Башиловка (ТТК) на востоке. С южной стороны расположена Московская аллея. Ближайшая станция метро – «Динамо» (500 м). Ближайшая достопримечательность – стадион «Динамо».
Инвестор и застройщик проекта – ЗАО «Управляющая компания «Динамо», генеральный подрядчик – Codest International S.r.l., генеральный проектировщик – SPEECH, разработка спортивной части – Manica Architecture. У застройщика данный объект – первый в портфолио.
01
Квартира и дом
«ВТБ Арена парк» - многофункциональный комплекс бизнес-класса, состоящий из жилого квартала (семь корпусов с апартаментами), подземного паркинга, делового квартала (четыре офисных корпуса), гостиницы (на 300 номеров) и спортивного кластера (Академия спорта «Динамо», Центральный стадион «Динамо» и спортивный парк). Общая площадь застройки – 32 га.
Первая очередь проекта (отель Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park, корпус №2 с апартаментами и офисные корпусы) сданы в прошлом году. Вторую очередь сдают следующим образом – три корпуса введут в строй в конце 2018 года, два корпуса – в начале 2019 года и еще один корпус – в середине 2019 года. Ранее весь жилой квартал планировали сдать в начале 2018 года, т.е. работы ведутся с задержкой.
Автор архитектурной концепции – мастерская SPEECH. Основная идея – создание престижного квартала с использованием лучших традиций московской архитектуры начала XX века (реплики сталинских высоток, барельефные фасады, ажурная резьба). Все корпуса строятся по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, отделанными керамогранитными панелями и натуральным камнем. Цветовое решение – теплый бежевый с графитовым. Жилые корпуса имеют разную форму (башенную, П-образную) и переменную этажность (10-12-15-25).
Входные группы – двусторонние (с парадным и внутренним подъездом), с высокими потолками и дизайнерским интерьером. Предусмотрены зоны reception, колясочные, гигиенические зоны, лифтовые холлы. В зависимости от секции и корпуса на этаже расположено от 2 до 9 апартов, лифтов – 2-4.
Рендер от застройщика
Информация о квартирах
В настоящий момент в продаже 503 апартамента в семи корпусах (№№2,6,7,9,10,11,12). 63% (302 апарта) – однушки, 22% - двушки, остальные с тремя и четырьмя спальнями. Общее количество апартов – 1 002. Площади внушительные, а сами помещения классифицируются по количеству спален – сейчас доступны апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
В шести корпусах все апартаменты свободной планировки, с минимально выполненными работами – остекление окон, коммуникационные стояки, электрика до щитка. Высота потолков – более 3 метров. Из интересных форматов жилья – пентхаусы на верхних этажах, апартаменты с террасами или зимним садом.
В корпусе №2 все помещения с отделкой под ключ. Причем, предусмотрены встроенные кухни со всей необходимой техникой, полы с подогревом и система «Умный дом». За все удовольствие придется выложить немаленькую сумму – от 500 тыс. руб. за квадрат.
Наименьший метраж в продаже – 40,8 кв. м, это однокомнатные апартаменты квадратной формы, расположенные на 15-м этаже во второй секции в корпусе №11. Стоимость – 15 млн 180 тыс. руб. В помещении предусмотрен совмещенный санузел почти 5 кв. м, кладовая (гардеробная) при входе и большая кухня-гостиная (16 кв. м). Примечательно, что цены за 2 года не изменились почти на все форматы жилья.
Стоимость
|
Площадь квартир |
40,8 – 224,9 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 200 тыс.руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 11 564 тыс.руб. (50,6 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, договор бронирования |
Как купить квартиру
При оформлении сделки заключается договор бронирования и долевого участия (либо купли-продажи, если апартамент приобретается в сданном корпусе №2). Застройщик занимается регистрацией основного договора и оформлением прав собственности, за эти услуги нужно будет заплатить 15 500 рублей.
Апартаменты можно купить в ипотеку – есть программы в «ВТБ», «Сбербанке» и ряде других банков. Также можно оформить беспроцентную рассрочку до конца года, первый взнос – 30%. При рассрочке, правда, не действуют скидки, размер которых обсуждается в индивидуальном порядке.
02
Инфраструктура для детей
Проектом «ВТБ Арена парк» предусмотрены центры дополнительного образования для детей – школы танцев и иностранных языков, досуговый детский центр (подготовка детей к школе), скалодромы, творческие мастерские и пр. Также заявлено строительство спортивной школы. На территории, прилегающей к жилому кварталу, возведут детские игровые площадки.
Несколько школ и детских садов расположены поблизости, ближайший детсад – в 120 м, школа – в 300 м, до детской поликлиники – полкилометра.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Территорию, прилегающую к корпусам жилого квартала, благоустроят – заявлены зоны отдыха, спортивные площадки, прогулочные бульвары, газоны и клумбы. Центральным элементом, конечно, выступит парк физкультуры и спорта «Динамо», занимающий большую площадь и включающий всевозможные виды активности на свежем воздухе. Парк будет готов в следующем году.
Первые этажи жилых корпусов отданы под коммерческие площади и сервисные службы – супермаркеты, рестораны и кафе, салон красоты, аптеку, зоосалон, бильярдный клуб, отделение банка, нотариус, турагентство, химчистку, оздоровительный центр с амбулаторией, фитнес-центр и многое другое. Также в здании стадиона «Динамо» разместятся торговые галереи, готовность – конец 2018 года. Помимо этого, жителям апартаментов будут доступны сервисы гостиницы Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park – бизнес-центр, заказ еды, прачечная, библиотека, фитнес-центр с бассейном, салон красоты.
В пешей доступности от МФК есть продуктовые магазины и супермаркеты («Пятерочка», «Магнолия», «Магнит»), аптеки («Столички», «Горздрав»), отделения банков, салоны красоты, стоматология, медицинские центры. Отделение взрослой поликлиники - буквально через дорогу. В 10 минутах езды – крупнейший в столице ТРК «Авиапарк» с сотней магазинов, кинотеатром, фудкортом и игровыми зонами.
Парковка
В МФК возведена многоуровневая подземная автостоянка на 2007 мест с охраной и видеонаблюдением. Стоимость места под корпусом №2 – 2,5-3 млн рублей. Скоро стартуют продажи в паркинге под остальными корпусами, там начальная цена – 1,8 млн рублей.
04
Безопасность и сервис
Территория жилого квартала будет огорожена, также обеспечат круглосуточное видеонаблюдение и охрану. Вход в подъезды – по чип-ключам, предусмотрена консьерж-служба. Внутренние дворы в комплексе организованы согласно концепции «двор без машин».
Комплекс обслуживает эксплуатирующая организация «Арена Парк Менеджмент». Тариф – 100-110 рублей с кв. м (включая охрану и содержание территории).
05
Район
Аэропорт – развитый столичный район с большим количеством достопримечательностей: Петровский дворец, стадионы, городок художников. Многие из них – в пешей доступности от МФК «Арена парк», а ближайшие соседи комплекса – жилые дома и дороги.
Южные корпуса МФК выходят на Московскую аллею, это прогулочная зона с деревьями и удобными скамейками. А минут за 10 можно дойти до Петровского парка с велосипедными дорожками, детскими площадками, зонами отдыха и воркаута.
Экологию в локации сильно портят трассы – ТТК и Ленинградское шоссе, от них шум и выхлопные газы. Но хотя бы поблизости нет крупных промышленных предприятий или мусоросжигательных заводов.
06
Транспорт
Пешеходам до «ВТБ Арена парк» добираться очень удобно – всего в 500-600 м от комплекса расположены целых две станции метро – «Динамо» и «Петровский парк» (Третий пересадочный контур). До Белорусского вокзала можно доехать за несколько минут, до центральных станций «Тверская» и «Театральная» - 7-10 минут. Помимо этого, рядом с метро есть несколько остановок наземного транспорта с большим количеством маршрутов до соседних и центральных районов.
Комплекс строится практически у дороги, в 150-200 метрах – ТТК (ул. Новая Башиловка) и Ленинградский проспект. Расстояние до Садового кольца – 3 км, до МКАД (в северном направлении) – 12 км. От ЖК до центра Москвы при свободной трассе можно добраться минут за 15-20. Но именно на этом участке движение часто затруднено.
Итоги
МФК «Арена парк» по-прежнему имеет много преимуществ – хорошая транспортная доступность, близость к центру, локация в районе с развитой инфраструктурной сетью, застройщик позаботился о покупателях с детьми, предусмотрев детские развивающие центры, а также спортивные объекты. В ЖК заявлен достойный уровень безопасности, большие метражи, масштабное благоустройство.
Из существенных минусов – задержки в строительстве и близкое соседство к загазованным трассам. Кроме того, цены на апартаменты доступны далеко не всем.
Плюсы |
Минусы |
|
● разнообразные метражи квартир ● жилье с отделкой и без ● архитектурный проект комплекса ● 10 минут до двух станций метро ● близость к центру ● ипотека в ведущих банках ● внутренняя инфраструктура ● спортивный кластер ● большой собственный парк ● инфраструктура в пешей доступности ● хорошие меры безопасности ● достаточно машино-мест |
● много малогабаритных апартов ● до 9 апартов на этаже ● ТТК и крупные трассы рядом ● пробки ● задержки в сроках ● дорогой паркинг |