На севере столицы реализуется несколько проектов, рассчитанных на самого разного покупателя. При всем многообразии на их фоне выделяется один из самых масштабных проектов в России и Европе – жилой комплекс «ВТБ Арена парк», который помимо возведения жилых корпусов включает реконструкцию стадиона «Динамо» и благоустройство спортивного парка. Сюда и отправился Тайный Покупатель.
Основная концепция проекта – планирование городского квартала по принципу «комфортный город», в котором на первом месте – здоровый образ жизни его жителей, а на втором – обеспечение высокого делового темпа их жизни.
Рендер с сайта застройщика
«ВТБ Арена парк» – это совместный проект Банка ВТБ и ОГО ВФСО «Динамо». Инвестор проекта – Управляющая компания «Динамо», генеральный подрядчик строительства – Codest International S.r.l., генеральный проектировщик проекта – SPEECH, разработка архитектурно-проектного задания по спортивной части проекта – Manica Architecture, гостиничный консультант – Hyatt International. Без преувеличения можно сказать, что к разработке и воплощению данного проекта привлекли участников с громкими узнаваемыми именами.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«ВТБ Арена парк» – жилой комплекс класса «бизнес плюс», состоящий из 13-ти корпусов разной высоты (12-15-25 этажей) и подземного паркинга. Семь корпусов – с апартаментами, четыре корпуса – под офисы, еще один – под гостиницу.
Рендер с сайта застройщика
Комплекс строится в два этапа:
● первая очередь (отель «Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park» с более чем 300 номерами различного класса, корпус с апартаментами и три корпуса под офисы) будет сдана в конце 2016 – начале 2017 года;
● вторая очередь (шесть корпусов с апартаментами и офисный корпус) – начало 2018 года.
Застройщик обещает, что зоны будут спроектированы таким образом, чтобы поток посетителей офисов не пересекался с жителями комплекса.
Архитектура комплекса
Генеральный проектировщик – архитектурная мастерская SPEECH во главе с Сергеем Чобаном. Мастерская специализируется на проектировании зданий и комплексов разного функционального назначения, разработке градостроительных концепций, а также создании интерьерных решений.
«Внешний облик городского квартала «Арена парк» продолжает лучшие традиции московской архитектуры первой половины XX века. Здесь можно будет найти реплики высотных зданий сталинского периода, украшенных барельефными фасадами, ажурная резьба на фасадах, ставшая визитной карточкой исторического района Динамо, незаурядные конструктивистские решения и эргономика пространства». Фасады действительно хороши с любого ракурса. Основная цветовая гамма будет теплого бежевого оттенка с сочетанием графитового.
Весь комплекс строится по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, облицованными натуральным камнем и керамогранитными панелями. Есть дома П-образной формы, а также башни. Каждый корпус будет иметь свой внутренний двор, причем обещают, что размеры внутренних дворов сопоставимы с шириной Бульварного кольца, а между домами поместился бы Старый Арбат.
Окна в апартаментах узкие, но высокие.
Входные группы запроектированы двусторонними, с парадным и черным входами. По задумке застройщика, гостей будут встречать величественные интерьеры, внимательный персонал и тактичная охрана. Во входных группах предусмотрены зоны-ресепшн, вместительные колясочные комнаты, места для мытья лап домашних питомцев, лифтовые холлы.
Рендер с сайта застройщика
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «ВТБ Арена парк» представлены одно-, двух-, трех-, четырех-, пяти- и восьмикомнатные апартаменты свободной планировки без отделки. Также в одном из корпусов предлагаются апартаменты с отделкой. Общее их количество – более 1 000 шт.
Апартаменты комплекса представлены в разных площадях – от «односпальных» до 300-метровых пентхаусов. Причем, даже в самых небольших вариантах предусмотрено все необходимое: кухни-гостиные, ванные, «постирочные», вспомогательные бытовые помещения. Есть интересный вариант апартаментов с застекленными зимними садами. Благодаря продуманному проектированию архитекторы смогли достичь эффекта, при котором окна практически всех апартаментов имеют хороший вид: на внутренний сквер из нижних этажей, на исторический район Москвы и парк – с верхних.
Апартаменты с самым маленьким метражом в продаже (40,8 кв. м) стоят 15,2 млн. рублей. Это апартаменты линейной планировки и квадратной формы, расположенные на 15-м этаже во второй секции корпуса №11. В апартаментах предусмотрена большая кухня-гостиная (16 кв.м.), постирочная и холл при входе.
Стоимость самых больших апартаментов в экспозиции (восьмикомнатные, 373,9 кв.м.) начинается от 245,5 млн. рублей. Подобные апартаменты расположены на 24 этаже в третьей секции корпуса №12, они имеют почти прямоугольную форму. В них предусмотрено несколько спален, гардеробных и санузлов.
Стоимость апартаментов с отделкой не анонсируется в открытых источниках, все нужно обсуждать с менеджером. Известно, что стоимость квадратного метра варьируется от 600 тыс. руб. до 1 млн.руб. «Средняя двушка» (примерно 70 кв.м.) стоит порядка 50 млн. рублей.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 40,8 – 373,9 кв.м: 1-комнатные: 40,8 – 64,5 2-комнатные: 67,8 – 105,8 3-комнатные: 89,9 – 177,7 4-комнатные: 136,1 – 222,3 5-комнатные: 191,5 – 198,3 8-комнатные: 371,2 – 373,9 |
| Стоимость кв. м | От 218 до 656 тыс.руб. |
| Квартирография и цены | 1-к – от 12 345 тыс. руб. (42,4 кв. м) 2-к – от 17 255 тыс. руб. (75,5 кв. м) 3-к – от 23 787 тыс. руб. (109 кв. м) 4-к – от 39 751 тыс. руб. (136,1 кв. м) 5-к – от 85 368 тыс. руб. (191,5 кв. м) 8-к – от 243 703 тыс. руб. (371,2 кв. м) |
| Отделка | без отделки, с отделкой |
| Варианты оплаты | Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
При покупке недвижимости в ЖК «ВТБ Арена парк» можно воспользоваться ипотечными программами в нескольких банках, в числе которых «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «ВТБ24». Самая низкая ставка из всех банков (от 11,15%) – «Банк Москвы», минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Приобретение апартаментов в ЖК «ВТБ Арена парк» возможно в рассрочку без процентов на следующих условиях:
- первоначальный взнос – от 30%;
- остальные средства равномерными ежемесячными платежами в течение шести месяцев.
Акции и скидки
В настоящий момент для покупателей апартаментов в ЖК «ВТБ Арена парк» действует ряд скидок, они обсуждаются в индивидуальном порядке.
Схема покупки
Продажа апартаментов ведется в соответствии с 214-ФЗ. Клиент имеет возможность забронировать апартаменты на три дня с фиксацией цены. При этом заключается договор бронирования. Далее заключается основной договор – ДДУ. Регистрацию и оформление собственности застройщик берет на себя. При этом вопрос с дополнительными расходами обсуждается индивидуально с каждым клиентом.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Среди многочисленных объектов заявленной инфраструктуры в квартале планируются центры дополнительного образования: школа иностранных языков, школа танцев, детский центр досуга (дошкольное образование, подготовка детей к школе), скалодромы, мастерские, интерактивные зоны, тематические и развивающие пространства. Помимо этого в ЖК планируется строительство спортивной школы и возведение детских и спортивных площадок во дворах. Полностью детская инфраструктура будет готова к 2018 году.
Рендер с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Застройщик обещает, что в ЖК «ВТБ Арена парк» найдется все, что необходимо для полноценной размеренной жизни современного человека, живущего в ритме мегаполиса и ценящего каждое мгновение. На первых этажах корпусов планируются такие объекты, как: рестораны и кафе, сигарные, бильярдный клуб, супермаркет, бутик предметов интерьера, книжный мини-маркет, дежурная аптека, спорт-магазин, салон связи, зоосалон, цветочная лавка, багетная мастерская, салон красоты, фотостудия, отделение банка, нотариус, офис страховой компании, турагентство, химчистка и мини-ателье, оздоровительный центр, включающий в себя медпункт (амбулатория), фитнес- и SPA-центры.
На территории квартала также будет построен торгово-развлекательный комплекс. Торговая галерея и развлекательная зона расположатся в здании Центрального стадиона «Динамо». Сюда можно будет попасть из подземного паркинга или со стороны парка.
Наличие в комплексе гостиницы «Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park» застройщик называет безусловным достоинством ЖК, поскольку жителям апартаментов будут доступны разнообразные сервисы гостиницы, в том числе возможности бизнес-центра отеля, заказ блюд на дом, библиотека, экспресс-услуги прачечной и химчистки, фитнес-центр с бассейном, SPA–комплекс и салон красоты.
Территорию планируют озеленить и благоустроить.
Рендер с сайта застройщика
Парковка
В рамках проекта возводится многоуровневая подземная автостоянка. Застройщик обещает отапливаемый, охраняемый и оснащенный по последнему слову техники и безопасности паркинг с собственным лифтом. Цены на машиноместа варьируются от 2 до 3,5 млн рублей. За минимальную стоимость покупатель получит парковочное место площадью 10-12 кв.м.
Кроме того, парковочные места планируются на территории всего комплекса. Общее их количество около 4,2 тыс. Любопытно, что в июне этого года сообщалось, что парковку «Арена Парка» могут начать использовать как перехватывающую. Об этом информировало в новостях агентство «Москва» со ссылкой на руководителя проекта Андрея Перегудова.
04
Безопасность и сервис
Безопасность и сервис
Застройщик обещает обеспечить максимальную безопасность на территории ЖК «ВТБ Арена парк»: дворы будут организованы согласно концепции «двор без машин», круглосуточное видеонаблюдение на территории, вход в объекты комплекса только по магнитным ключам, консьерж или охранник в каждом подъезде жилых корпусов. Что касается ограждения территории – приватной планируется территория корпусов второй очереди, предполагается также охрана. Дополнительно обеспечат безопасность на территории парк. На данный момент установлено временное строительное ограждение.
Для обслуживания комплекса специально создана эксплуатирующая организация – «Арена Парк Менеджмент», которая обеспечит сервис аналогичный пятизвездочному отелю. Стоимость обслуживания на данный момент неизвестна.
05
Район
Окружение района
ЖК «ВТБ Арена парк» строится в одном из обжитых районов с развитой инфраструктурной сетью. В районе Аэропорт есть ВУЗы, НИИ, театры. Местная достопримечательность – Петровский дворец. В окружении ЖК «ВТБ Арена парк» – Московская аллея и дома старой постройки.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности (в 5-15 мин.) от объекта находятся:
· семь школьных учреждений (в том числе, гимназии, лицей, колледж, есть даже училище циркового и эстрадного искусства);
· четыре детских сада;
· с десяток продуктовых магазинов («Дикси», «Магнит», «Полесье», «Вкусвилл», «Магнолия»);
· четыре взрослых и одна детская поликлиники;
· большое количество аптек («36,6», «Доктор Столетов», «Горздрав»);
· отделения различных банков.
А за 10 минут на транспорте можно добраться до одного из крупнейших в Европе торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» с сотней магазинов, многозальным кинотеатром, десятком ресторанов и кафе и детскими игровыми зонами.
Рекреационные зоны
Первые корпусы ЖК «ВТБ Арена парк» почти вплотную прилегают к Московской аллее – небольшой прогулочной зоне.
Если пройтись чуть дальше от метро, то можно попасть в Петровский парк – уютный парк, который давно облюбовали местные жители для пробежек, прогулок, поездок на велосипеде, игр в бадминтон и семейных пикников. На авто за 10-15 минут можно доехать до одной из крупнейших зеленых зон в Москве – Тимирязевского парка с Большим Садовым прудом и Оленьим озером.
Промышленные зоны
В паре километров от «ВТБ Арена парк» расположены пара строительных компаний, но судя по официальным сайтам, это центральные офисы предприятий, а не производственные базы. Основной негативный момент – это, конечно, непосредственная близость ТТК с сильной загазованностью, ведь комплекс апартаментов строится практически на дороге.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Динамо» находится всего в 450 метрах от ЖК «ВТБ Арена парк», пешком до первых корпусов можно дойти всего за 5-7 минут. Путь на метро от территории комплекса до центра Москвы (метро «Театральная») занимает 30 минут.
Для автовладельцев
В непосредственной близости от ЖК «ВТБ Арена парк» пролегают крупнейшие транспортные артерии столицы – Ленинградский проспект и ТТК, они обеспечивают максимальную доступность до всех точек города.
На автомобиле от места застройки до центра Москвы (Кремль) можно доехать за 15-20 минут при свободном движении. Необходимо отметить, что свободное движение в этой части Москвы явление довольно редкое, поэтому лучше иметь время в запасе.
Перспективы
Рядом с метро «Динамо» строится станция Третьего пересадочного контура «Петровский парк», которая должна открыться в декабре 2016 года. Данная станция позволит совершать поездки до станций соседних линий метро, минуя Кольцевую линию или центральные станции.
Итоги
Приобретение жилья в ЖК «ВТБ Арена парк» имеет свои плюсы – во-первых, превосходная транспортная доступность и близость к центру. Во-вторых, развитая инфраструктура в пешей доступности плюс заявлен огромный ассортимент объектов инфраструктуры на территории комплекса. В-третьих – очень престижный проект с интересными планировками помещений и близостью к Московской аллее, Петровскому парку и современным спортивным учреждениям.
Основной минус – очень близкое расположение к ТТК и Ленинградскому проспекту, некоторые корпуса стоят практически на дороге.
Безусловно, даже на данном этапе ЖК «ВТБ Арена парк» – очень привлекательный участник столичного рынка недвижимости. С одной существенной оговоркой – для людей, которые готовы выложить за апартаменты солидную сумму. К слову, для собственного проживания лучше приобретать апартаменты в корпусе 11 – он находится на некотором удалении от дороги.
Комментарии