Up-квартал «Скандинавский» расположен между Осташковским шоссе и улицей Малая Бородинская в деревне Бородино Мытищинского городского округа Московской области на месте бывших складов и поля. С севера ЖК «Скандинавский» граничит с застройкой деревни Бородино, на западе располагается СНТ «Бородино» и участок Мытищинского леса, с восточной стороны работают торговые центры вдоль Осташковского шоссе, за которыми находится Федеральное военно-мемориальное кладбище (пантеон) и воинская часть. На юге вдоль Осташковского шоссе находятся торгово-складские центры и мотодром, используемый для тренировок и соревнований на мотоциклах и квадроциклах.
Up-квартал «Скандинавский» возводит ГК «Финансово-строительная корпорация» (ГК ФСК), которая была основана в 2005 году и до недавнего времени именовалась «ФСК «Лидер»». В настоящее время ГК ФСК реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. В Москве уже завершены ЖК «Западное Кунцево», «Сколковский», «Дыхание», «Новое Измайлово» и др. Дома ГК ФСК, как правило, сдаются в срок, но встречаются претензии по качеству отделки и коммуникаций. Застройщиком Up-квартала «Скандинавский» является ООО «Акколада Лэнд», учрежденное ГК «ФСК».
Земельный участок, на котором ведется строительство комплекса, находится в собственности у застройщика. Изначально надел состоял из нескольких кусков, проданных в 2011 и 2012 годах ООО «Дэймос» застройщику – ООО «Акколада Лэнд». В 2016 году вид разрешенного использования на новом объединенном участке был изменен Постановлением администрации городского округа Мытищи с разрешенного использования «для производственной деятельности, для размещения складской базы металлоконструкций» на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)».
При этом ситуация с земельными участками под застройку на текущий момент весьма непростая. С 2012 года ведутся судебные дела по некотором из них, которые ранее находились в бессрочном пользовании ФГУП «Совхоз им. Тимирязева», но, тем не менее, были поставлены на кадастровый учет временными управляющими совхоза и проданы ООО «Дэймос». В 2012 году в отношении бывших временных управляющих совхоза и ООО «Дэймос» (позднее оно переименовано в ООО «Агрофирма Пирогово») Главным следственным управлением Следственного комитета РФ по Московской области возбуждено уголовное дело по факту незаконного получения ООО «Дэймос» права собственности на земельные участки. В результате на некоторые земельные участки, в том числе и под жилую застройку, был наложен арест до июня 2017 года. Хотя сроки истекли, суд не предоставил акта о снятии ареста. В настоящее время ООО «Агрофирма Пирогово» находится в процессе ликвидации, проводится процедура банкротства.
В 2018 году застройщик решил разделить два земельных участка из купленных у ООО «Дэймос» и обратился для постановки их на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Управление отказало в регистрации прав на новые участки и приняло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на два исходных земельных участка в связи с остающимся в действии арестом на участки. Иск застройщика к Управлению был отклонен арбитражным судом Московской области в связи с тем, что в Управление не поступал акт уполномоченного органа о снятии ареста на указанные земельные участки. По данному делу в настоящий момент ведется судебный процесс в апелляционной инстанции. Следует отметить, что администрация Мытищинского городского округа в данном судебном деле поддержала застройщика, но в январе 2019 года обратилась в суд в качестве истца, обвинив застройщика в ненадлежащем исполнении соглашения о реализации инвестиционного проекта, который был заключен с застройщиком еще в 2017. В качестве обоснования администрация Мытищинского городского округа указала, что по состоянию на 01.01.2019 компания не только не приступила к строительству обещанных детского сада и школы, но и не выполнила действий по формированию земельных участков, не разработала проектную документацию, не получила разрешительную документацию для их строительства, в связи с чем истец полагает невозможным окончание строительства данных объектов и ввод их в эксплуатацию в установленные соглашением сроки. Апелляционный суд признал, что сроком окончания строительства обоих учреждений надо считать II квартал 2020 года, поэтому в настоящее время инвестиционное соглашение не нарушено. Данное дело завершено в апелляционной инстанции, но в августе 2019 года администрацией городского округа Мытищи было подано новое исковое заявление к застройщику.
На спорных участках должны были быть размещены жилые корпуса второй очереди, школа, детский сад и наземная парковка. Строительство первой очереди при этом уже завершено, три из четырех корпусов введены в эксплуатацию и им присвоены почтовые адреса, но судебная ситуация с земельными участками не дает возможности утверждать, что планируемая застройщиком инфраструктура будет возведена в полном объеме.
01
Квартира и дом
Пока есть полная информация лишь по первой очереди Up-квартала «Скандинавский» - она состоит из четырех жилых корпусов высотой от 8 до 16 этажей с подземными паркингами, детского сада и школы, делового центра и сооружений инженерно-технической инфраструктуры. Дома возводятся по монолитной технологии и относятся к высоким классам энергоэффективности А и B+.
Архитектурные решения разработаны шведским бюро Semren&Mansson. Скандинавский минимализм прослеживается во внешнем виде корпусов – цветовая гамма в спокойных тонах (белый, коричневый и песочный), правильные линии фасадов, без выступов.
Три корпуса (2-4) уже введены в эксплуатацию, сдача корпуса №1 планируется в IV квартале 2019 года – сейчас здесь ведутся фасадные работы. Также в эксплуатацию введены котельная и станция водоподготовки.
Застройщиком была запланирована также вторая очередь строительства, однако в настоящий момент информация о ней у менеджеров офиса продаж отсутствует.
В подъездах предусмотрены высокие потолки – до 4,2 м, запроектированы колясочные, помещения для консьержей, санузлы для мойки лап животных. Войти в подъезд можно как с улицы, так и со двора. Застройщик заявляет о безбарьерной среде – вход расположен на уровне земли, однако в готовых корпусах в одном из подъездов были обнаружены лестницы к лифтам внутри подъезда.
В подземных этажах расположены кладовые с высокими потолками (4 метра) площадью от 2,5 кв. м, стоимость – от 230 тыс. руб. за помещение.
В высотных секциях на этаже 4-11 квартир при этом в каждом подъезде два лифта Otis, один из которых грузопассажирский. В 8-14-этажных секциях на этаже 4-5 квартир и по одному грузопассажирскому лифту на подъезд.
Информация о квартирах
В первой очереди квартала «Скандинавский» запроектировано 1692 квартиры, от студий до четырехкомнатных. Квартирография отличается в зависимости от корпуса. Так, в корпусе №4 расположены только двух- (50%), трехкомнатные квартиры (33%) и студии (17%). В корпусе №2 студии отсутствуют, при этом преобладают одно- (46%) и двухкомнатные (39%) квартиры. Трехкомнатных квартир в этом доме 14%, а четырехкомнатных – менее 1%. В корпусе №3 на первом месте также однокомнатные квартиры (44%), второе занимают трехкомнатные (25%), двухкомнатные (17%) и студии (14%) замыкают цепочку. При этом в доме есть одна четырехкомнатная квартира.
В квартирографии встречаются квартиры с кухней-гостиной («европланировки»), с панорамным остеклением, с одним или двумя балконами, а также с угловыми (квадратными) балконами. Кроме того, есть и необычные планировки – двухэтажные квартиры со «вторым светом» с высотой потолков 5,8 м, в то время как в остальных квартирах она 2,8 м, и лишь на последних этажах – 3,12 м. Располагаются двухэтажные квартиры на последних этажах корпусов. В некоторых из них запроектированы два балкона друг над другом.
Покупатели могут выбрать как квартиру с отделкой (на выбор предлагаются два базовых варианта отделки), так и без. В чистовую отделку входит возведение стен и укладка настенных и напольных покрытий, установка межкомнатных дверей, разводка электрики и установка розеток и выключателей в квартире, полностью оборудованная ванная комната (унитаз, ванная, раковина, смесители). В офисе продаж действует шоу-рум, в котором можно посмотреть качество отделочных материалов. Кроме того, узнать цены и подобрать планировку можно на LIVING. Например, двушка 50 кв. м без отделки обойдется в 5 млн 237 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 28,4 до 110 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 102 до 149 тыс. руб./кв. м |
|
Квартирография и цены |
1-комнатные - от 3374 тыс.руб. (28,4 кв.м) 2-комнатные - от 5197 тыс.руб. (50,6 кв.м) 3-комнатные - от 6185 тыс.руб. (58 кв.м) 4-комнатные – от 10958 тыс.руб. (98 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Квартиры продаются по договорам долевого участия без использования эскроу-счетов. Квартиру в Up-квартале «Скандинавский» можно купить в ипотеку через любой из девяти банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Уралсиб и другие. Для семей с детьми ипотеку с господдержкой на максимально выгодных условиях предлагают шесть банков, при этом максимально низкие ставки у ВТБ и Сбербанка (5% годовых) при первоначальном взносе от 20% и сроком погашения до 30 лет. В качестве первоначального взноса для ипотеки можно использовать материнский капитал.
Рассчитать ипотечный кредит можно на LIVING. Для покупки двушки 50 кв. м в кредит понадобится 1 млн 47 тыс. руб. первоначальная взноса. На срок 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 37 695 руб.
Застройщик заключил договор о предоставлении субсидированной ипотеки с банками ВТБ и Сбербанк: ВТБ предлагает ставку в 7,4% с первоначальным взносом в 10% (срок кредита до 7 лет), а Сбербанк – 7,6% при взносе от 15% (срок кредита до 12 лет).
Квартал «Скандинавский» подходит под требования о готовности для реализации жилищной субсидии. Квартиру можно купить как целиком на деньги по субсидии, так и с ипотекой на недостающую сумму. Программу предлагает банк «Возрождение» под 10,49% при взносе от 15% на срок до 30 лет.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе 70% до ввода в эксплуатацию домов. Учитывая, что последний дом будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2019 года, рассрочку можно оформить всего на пару месяцев.
При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку до 5% (при покупке в рассрочку скидки не будет). Есть и квартиры по специальным ценам, эти данные есть на сайте застройщика.
При одновременной покупке квартиры и кладовой предоставляется скидка в 3% на квартиру и 4% на кладовую. При покупке квартиры и машино-места предлагается скидка в 3% на квартиру и 5% на паркинг. Покупка одновременно квартиры, кладовой и машино-места повысит скидки до 6% на кладовую и паркинг и до 4% на квартиру. Данные скидки действуют только при 100% оплате или ипотеке.
Бронирование квартиры производится на 7 рабочих дней для покупки в ипотеку или 5 рабочих дней при покупке в рассрочку за 30 тыс. руб. (включены в цену квартиры). В случае отказа в трех банках при покупке в ипотеку покупателю возвращается стоимость бронирования.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах уже сданных корпусов установлены детские площадки для детей разного возраста. Они довольно разнообразные и оборудованы безопасным прорезиненным покрытием.
В состав квартала «Скандинавский» входят школа на 500 мест и детский сад на 240 детей, которые по инвестиционному договору с властями застройщик должен передать администрации городского округа Мытищи. Однако в настоящее время участок под строительство этих объектов находится под арестом, поэтому пока строительные работы не начаты. Но по заверениям застройщика, проектирование этих объектов уже выполнено.
Ближайшие детские учреждения расположены либо в районе деревни Беляниново (2,3-2,8 км), либо уже в Москве (3,4 км). Учитывая, что «Скандинавский» относится к Московской области, детсады и школы Москвы будут принимать жителей комплекса в последнюю очередь.
Аналогичная ситуация и с детскими поликлиниками – мытищинская и московская поликлиники расположены примерно на одинаковом удалении (3,3-3,7 км).
03
Инфраструктура для всех
На территории ЖК застройщик обустроил зоны отдыха, велодорожки и спортивные площадки. Несколько портят картину припаркованные автомобили – въезд разрешен для погрузочных работ, а также технические конструкции, размещенные во дворах рядом с благоустроенными площадками.
Первые этажи будут занимать коммерческие учреждения, где должны открыться магазины, аптеки и предприятия сферы быта и услуг. Магазин строительных материалов уже начал свою работу.
Между жилым комплексом и Осташковским шоссе расположились офисный и многофункциональный центры. В последнем сейчас находятся ресторан и отель. Напротив ЖК «Скандинавский» работает небольшой торговый центр с магазином «Азбука вкуса» и несколькими кафе.
Ближайший крупный торговый центр с гипермаркетами «Ашан» и «Леруа Мерлен» располагается на съезде с Осташковского шоссе на МКАД, в 2,7 км от ЖК «Скандинавский».
Паркинг
В корпусах 1-3 размещены подземные одноуровневые паркинги общей вместимостью 309 автомобилей, при этом в четырех корпусах запроектировано 1692 квартиры. Доступ в подземный паркинг осуществляется на лифте. Стоимость машино-места начинается от 830 тыс. руб.
Также на территории квартала «Скандинавский» было запланировано два наземных открытых паркинга: за корпусами 4 и 1. Наземный паркинг у корпуса №4 на 222 машино-мест уже открыт и используется в том числе покупателями, приезжающими в офис продаж.
Паркинг за корпусом №1 на 242 машино-места расположен на земельных участках, с которых не снят арест, поэтому его ввод в эксплуатацию в настоящее время находится под вопросом. Припарковать автомобиль также можно в проезде с наружной стороны домов.
04
Безопасность и сервис
Территория дворов огорожена, установлена система контроля доступа во дворы. Правда, в некоторых случаях шлагбаумы установлены даже в местах, где не предполагается въезд машин.
Установлено видеонаблюдение и предусмотрены помещения для консьержей. После заселения домов управляющая компания возьмет на себя организацию работы консьержей. На территории квартала «Скандинавский» поддерживается концепция «двор без машин».
05
Район
Up-квартал «Скандинавский» расположен на месте складской базы и сельскохозяйственного поля. От Осташковского шоссе его отделяют офисный и многофункциональный центры, но близость шоссе все равно ощущается. С западной стороны в 700 метрах от ЖК находится вход в неблагоустроенный лес около СНТ «Бородино». В радиусе километра от ЖК находятся три кладбища – Ховринское с западной стороны Осташковского шоссе, Волковское и Федеральное военное мемориальное кладбище с восточной. Военное мемориальное кладбище было открыто в 2013 году в качестве общегосударственного пантеона и будет являться самым значимым некрополем Москвы после Новодевичьего кладбища и некрополя у Кремлевской стены. Территория мемориала занимает почти 54 га. Здесь планируется хоронить первых лиц государства, маршалов, героев, министров, лауреатов Нобелевской премии и государственных премий, народных артистов, художников, архитекторов и учителей и др. Среди нашедших последнее пристанище на этом кладбище – легендарный оружейный конструктор М.Т. Калашников, первая советская олимпийская чемпионка Н.А. Пономарева, космонавты А.А. Губарев и В.В. Горбатко, министр обороны РФ И.Н. Родионов, военный летчик-испытатель, обладательница 102 мировых рекордов М.Л. Попович. Свободный доступ на кладбище запрещен. Сложно предсказать, может ли доставить жителям ЖК «Скандинавский» неудобства такое соседство – захоронения проводятся редко (около 20 церемоний в год), и вряд ли какие-либо звуки будут слышны на территории ЖК. А вот перекрытия отрезка Осташковского шоссе на момент проезда кортежа вполне возможны.
Другой возможный источник шума – расположенный в 500 метрах южнее мотодром, используемый не только для тренировок, но и соревнований на мотоциклах и квадроциклах.
С западной стороны в 300 метрах вдоль территории ЖК «Скандинавский» проходит линия ЛЭП.
Кроме того, в 2 км расположена ТЭЦ-27, а в 100 м – шумное Осташковское шоссе. Стоит отметить, что за последние два года на ТЭЦ-27 дважды были крупные возгорания.
06
Транспорт
Перед ЖК «Скандинавский» находится остановка общественного транспорта. Время в пути до ст. м. Медведково Калужско-Рижской линии – 15 минут без пробок.
Для автомобилистов путь до МКАД составит 3 км. До Третьего Транспортного кольца по Проспекту Мира можно доехать за 23 минуты (16 км).
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут (21 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 40 минут.