Для деревни Бородино Мытищинского района UP-квартал «Скандинавский» - единственная новостройка, поэтому покупательский интерес к ней вполне объясним, учитывая неплохую транспортную доступность (10 минут на автобусе до метро и 3 км до МКАД) и цены от 71 тыс. руб. за «квадрат». Помимо этого, застройщик заявляет «привлекательную архитектуру в скандинавском стиле» и «функциональные шведские планировки». Тайный Покупатель посетил объект и выяснил, насколько соответствуют действительности рекламные обещания.
На севере «Скандинавский» граничит с нежилыми постройками и Малой Бородинской улицей, на востоке – Осташковским шоссе, с других сторон – свободными территориями. Ближайшая достопримечательность – Мытищинский лес.
Девелопер проекта — ФСК «Лидер», застройщик – ООО «Акколада Лэнд». Девелопер известен на рынке более 13 лет. В портфеле представлены такие жилые комплексы, как «Новое Измайлово» и M-House, UP-кварталы «Западное Кунцево», «Новое Тушино» и «Сколковский», ЖК бизнес-класса «Зодиак». Жилье возводится иногда с задержками, но все достраивается.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
UP-квартал «Скандинавский» - жилой комплекс комфорт-класса («улучшенный» комфорт, как презентует его девелопер), состоящий из 6 корпусов переменной этажности (8-16), подземных автостоянок, детских учебных заведений, а также объектов коммерческой инфраструктуры. Общая площадь застройки – 12,5 га.
Квартал возводится в два этапа. Первый этап состоит из четырех корпусов и паркинги, по срокам информация следующая:
· корпуса №№3, 4 будут сданы в IV квартале 2018 года, выдача ключей – до 30.06.2019; Дома на этапе монтажа средних-верхних этажей
· корпус №2 – сдача в I квартале 2019 года, ключи – до 31.07.2019; Дом на этапе котлована – монтаж нижних этажей
· корпус №1 – ввод в эксплуатацию 31.10.2019, ключи – к 30.04.2020. Этап котлована.
По второму этапу (корпуса №№5,6) информации пока нет.
Архитектура комплекса
Концепция UP-квартала разработана шведским архитектурным бюро Semrén & Månsson. В основе идеи – «простота и скандинавская лаконичность». Дизайнеры задумали совместить интересную архитектуру с комфортной средой обитания.
Все дома возводятся по монолитной технологии с железобетонными каркасами и вентилируемыми фасадами, облицовка фасадов – керамогранитная плитка и клинкерный кирпич. Цветовая гамма наружных стен – нейтральные спокойные оттенки (серо-бежевый, молочный, карамельный, терракотовый), цокольные этажи будут оформлены в темно-коричневом цвете.
Здания имеют сложную многоугольную форму, за исключением корпуса-башни №4. На этаже – от 3 до 11 квартир и 1-2 лифта. Надо отметить, 11 квартир – достаточно тесновато.
Входные группы будут сквозные, предусмотрена качественная отделка в общем стиле домов. Вход в подъезды оборудован пандусами. Во входных группах запроектированы помещения для консьержа, колясочные, гостевые зоны и места для мытья лап питомцев.
Информация о квартирах
Всего на четыре корпуса приходится 1494 квартиры. В продажу выставлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с отделкой и без: всего 367 квартир, 160 из которых – с отделкой (все форматы, кроме студий и 4-х комнатных). Застройщик анонсирует большой выбор планировок – как стандартных, так и евро-формата. В некоторых корпусах на верхних этажах есть «антресольные» квартиры (с двойным светом). Насколько Тайному Покупателю удалось понять из проектной декларации, двушек – большая часть.
Квартиры без отделки сдаются без стяжки пола, с проведенными коммуникациями, остекленными окнами и лоджиями. Под «типично шведскими планировками» имеются в виду преимущественно квадратные комнаты с местами для встроенных шкафов.
Квартиры с чистовой отделкой расположены в отдельных секциях корпусов (по одной секции). Клиенты могут выбрать из шести вариантов отделки (два базовых и четыре дизайнерских): светлый «Турку», темный «Гетеборг», «Берген», «Оденсе», «Эльсинор» и «Ставангер». Стили отличаются цветовыми сочетаниями. В дизайнерских некоторые материалы повыше классом, за счет чего стоимость слегка возрастает.
Рендеры от застройщика
Отделка помещений включает строительно-монтажные и отделочные работы, проведение электропроводки, электромонтажные работы, сантехнические работы, монтаж слаботочных систем и натяжных потолков, остекление окон и лоджий. Шоу-рум на объекте должен открыться через пару месяцев. Пока же можно посмотреть на примеры материалов в каталоге: входные и межкомнатные двери «Порта» и «Волховец», дверные ручки «Adden bau» и «Archie», обои «Borastapeter» и «Eco», напольная и настенная плитки KERAMA MARAZZI, ламинат Tarkett, смесители «Vidima» и «Vito», сантехника «Seva» и «Ecco». По словам менеджера, практически идентичная отделка – в ЖК «Новое Тушино» и «Сколковский», при желании можно съездить туда.
Стоимость самой небольшой квартиры – 2,2 млн рублей. Это – классическая прямоугольная студия с совмещенным санузлом и лоджией, площадь помещения – 25,7 кв. м.
Самая большая квартира на данный момент – двухуровневая четырехкомнатная, площадь 91,6 кв. м, стоимость – 10,1 млн рублей. Она расположена в корпусе№2 на 16-м этаже. Предусмотрено два санузла, две лоджии, кухня 8,3 кв. м
Стоимость
|
Площадь квартир |
25,7 – 91,6 кв. м: студии: 25,7 – 32,1 1-комнатные: 32,5 – 51,4 2-комнатные: 47,5 – 66,3 3-комнатные: 60,8 – 85,2 4-комнатные: 91,6 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 71,1 тыс. до 111 тыс. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 2 237 тыс.руб. (25,7 кв. м) 1-к - от 2 479 тыс.руб. (34,8 кв. м) 2-к - от 4 006 тыс.руб. (47,5 кв. м) 3-к - от 4 986 тыс.руб. (61,6 кв. м) 4-к - от 10 117 тыс.руб. (91,6 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
Договор бронирования, ДДУ |
Ипотека
UP-квартал аккредитован в 17 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «АИЖК», «Уралсиб», «Банк Россия», «Газпромбанк», «РоссельхозБанк», «Абсолют Банк», «Открытие», «Райффайзен», «Возрождение», «Промсвязьбанк», «СМП Банк», «Металлинвестбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Совкомбанк», «Связь Банк». В «АИЖК» самая низкая ставка - от 6,98%, минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Купить квартиру можно в рассрочку до окончания строительства, беспроцентная предоставляется при первом взносе 70%. При взносах 30-50% - под 1-1,5% на остаток.
Акции и скидки
В настоящий момент совокупная скидка на жилье может составить 3%:
· 2% - при 100% оплате и ипотеке;
· 1% - акция «приведи друга» (обращение по рекомендации жителей объектов ФСК «Лидер»).
Схема покупки
Продажа жилья в ЖК «Скандинавский» осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Квартиру можно забронировать устно на сутки. Для бронирования на неделю необходимо заключить договор бронирования и внести платеж в размере 30 000 рублей (включен в стоимость квартиры). Далее заключается ДДУ, который застройщик регистрирует бесплатно. За оформление права собственности нужно будет заплатить 20 000 рублей, либо заниматься этим самостоятельно. В ДДУ есть пункт об оплате расходов, связанных с постановкой на кадастровый учет – 460 рублей за кв. м.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В UP-квартале «Скандинавский» построят муниципальные детский сад на 240 мест и школу на 500 учеников. Оба заведения будут в отдельных зданиях, готовность – не ранее 2020 года. В каждом дворе обустроят игровые площадки с безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах некоторых корпусов предусмотрены площади под коммерческие объекты – магазины, салоны красоты, сервисы бытовых услуг, аптеки. Также заявлен коммерческий медицинский центр – «АБС-Медицина». Жителям будет доступен сервис услуг UP-365 (консьерж-сервис) - услуги няни, заказа еды, уборки, доставки и пр. Некоторые коммерческие помещения на первых этажах корпусов начнут функционировать в 2019-2020 гг, но полностью инфраструктура будет готова к 2021 году.
Дворовое пространство будет озеленено и благоустроено согласно «скандинавской концепции», что подразумевает площадки для отдыха и спорта с современным оснащением, прогулочные дорожки, зоны для выгула собак.
Парковка
В ЖК возведены три подземных паркинга с доступом на лифте из корпусов, количество машино-мест – более 300. Минимальная стоимость места – 650 тыс. руб. Предусмотрены места под различные виды транспорта – мотоциклы, малогабаритные машины, внедорожники. Рядом с корпусами №1 и №5 обустроят плоскостные парковки.
04
Безопасность и сервис
Территория квартала «Скандинавский» будет полностью огорожена и обеспечена системами безопасности (круглосуточное видеонаблюдение, диспетчерский пункт). Вход в подъезды и въезд на паркинг – строго по ключам жильцов. Во дворах парковка авто не предусмотрена. Наличие охраны и консьержей нужно будет обсуждать с управляющей компанией «Лидер Эксплуатация». Примерный тариф УК – 40-50 рублей с «квадрата». Дополнительно за кладовку – 300-400 рублей в месяц, за место в паркинге – 1,5-2 тысячи рублей.
05
Район
Окружение района
Ближайшее окружение жилого комплекса «Скандинавский» составляют коммерческие помещения, СНТ и дорога.
Внешняя инфраструктура
Дойти пешком от ЖК можно будет только до торгового комплекса «Бородино» с супермаркетом «Азбука вкуса», KFC и несколькими магазинами. Ближайшие аптеки, поликлиники, детские сады, школы – в Мытищах, это 15-20 минут езды на авто. За 10-15 минут также на транспорте можно добраться до «Ашана», «Леруа Мерлен», SELGROS.
Рекреационные зоны
В пешей доступности от квартала (300-500 метров) расположена крупная зеленая зона – Мытищинский лес. Его территории хорошо подходят для прогулок, занятий спортом и семейного отдыха. Рядом также протекает река Сукромка, а за 15 минут можно доехать до знаменитого Пироговского водохранилища.
Промышленные зоны
В непосредственной близости от ЖК опасных производств не обнаружено, но есть существенные негативные моменты – шоссе с выхлопами и шумом и большие кладбища по соседству (военное мемориальное и Волковское). Вероятно, окна части квартир будут выходить на них.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к UP-кварталу «Скандинавский» станция метро – «Медведково», до нее ехать 5 км. До метро можно минут за 10-15 добраться на автобусах или маршрутках (№№314, 438, 166 и пр.). Еще полчаса на метро до Охотного ряда.
Для автовладельцев
«Скандинавский» строится вблизи Осташковского шоссе, расстояние до МКАД – 3 км, это максимум 10 мин в пути. До ТТК – 19 км или полчаса в дороге. До Садового кольца – 22 км или около 45 мин в пути. Данные на 12 часов буднего дня. Стоит учитывать, что направление все же загруженное и трафик в часы пик сильно увеличивается.
Итоги
UP-квартал «Скандинавский» привлекает внимание, в первую очередь, неплохой транспортной доступностью, затем уже – хорошим выбором квартир, разнообразием планировок, возможностью купить квартиру с отделкой. Также есть ипотека от множества банков, скидки на ряд квартир. Неплох заявленный уровень безопасности и внутренняя инфраструктура. Плюсом к проекту идет близость лесного массива, водоема.
Заставляют задуматься над необходимостью приобретения не самые низкие цены, учитывая, что это все же область, а не Москва. Вся инфраструктура сосредоточена в Мытищах, а значит надо иметь личный автотранспорт. Смущает соседство с трассой и расположение вблизи двух кладбищ.