Недавно LIVING посетил жилой микрорайон «Путилково», по соседству с которым возведен еще один довольно масштабный комплекс – UP-квартал «Новое Тушино». Дома выгодно отличаются яркой расцветкой и выглядят более солидными.
Адрес новостройки – Московская область, Красногорский район, деревня Путилково. Участок граничит, в основном, с дорогами – Путилковским шоссе и небольшими проездами.
Девелопер объекта — ФСК «Лидер», застройщик – ООО «СоюзАГРО». «Лидер» на рынке с 2005 года, в портфеле объектов – жилые комплексы «Новое Измайлово» и M-House, UP-кварталы «Западное Кунцево» и «Сколковский». Объекты возводятся в срок, иногда с несущественными задержками (несколько месяцев).
01
Квартира и дом
«Новое Тушино» - жилой квартал комфорт-класса, включающий 6 монолитных многосекционных корпусов переменной этажности (17-22), подземный паркинг, учебные учреждения для детей, коммерческие и социальные объекты. Общая площадь участка – более 20 га. Все дома сданы, некоторые – несколько лет назад, последний – в начале 2018 года.
Корпуса построены в виде полузакрытых прямоугольников, образующих приватное дворовое пространство. Конструктив зданий – монолитная железобетонная каркасная система, фундамент — монолитная железобетонная плита. Фасады облицованы плиткой различных оттенков (зеленый, бежевый, коричневый), предусмотрены цветные металлические корзины под внешние блоки кондиционеров.
Во входных группах – дизайнерская отделка (на полу керамогранитная плитка светлых оттенков, стены оформлены в бежевом и зеленом цвете). Предусмотрены места для консьержей, колясочные, зоны ожидания и отдыха. На этаже запроектировано 4-8 квартир, в подъездах 2-3 лифта OTIS.
Информация о квартирах
В UP-квартал «Новое Тушино» продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В отдельных секциях корпусов №№1-4 – квартиры с готовым ремонтом, в остальных двух корпусах – без отделки, свободной планировки. Общее количество квартир – 5791, в продаже от застройщика – около 200 квартир. Высота потолков – 3,2 метра.
Отделку можно выбрать из четырех вариантов – Классика, Арт-Деко, Авангард и Модерн. Они отличаются лишь цветовыми сочетаниями, класс материалов один и тот же. В отделку входит авторский и технический надзор, строительно-монтажные работы, отделочные работы (стены и перегородки, потолок, напольные покрытия, окна, входные и межкомнатные двери), электромонтажные и сантехнические работы. Почти все лоджии – с панорамным остеклением.
Самая маленькая квартира в продаже – однушка 33,7 кв. м. Помещение квадратной формы с совмещенным санузлом, балконом и кухней почти 9 кв. м. Цена – 3,89 млн рублей, расположение – первая секция корпуса №1 на 19-м этаже.
Стоимость
|
Площадь квартир |
33,7 – 103,7 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 81 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 3 824 тыс. руб. (34,8 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор бронирования, договор купли-продажи |
Как купить квартиру
Квартиру в квартале можно забронировать устно на день. Для брони на неделю заключается договор бронирования и вносится предоплата в размере 30 000 рублей. Далее оформляется основной договор – купли-продажи. Регистрация ДКП – бесплатно, но за оформление прав собственности нужно будет заплатить 20 000 рублей либо заниматься этим самостоятельно.
UP-квартал аккредитован во множестве банков – «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», «АИЖК», «Банк Россия», «Возрождение», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Альфа-Банк», «Райффайзенбанк», «Открытие», «Российский Капитал», «Уралсиб», «Совкомбанк», «СМП-Банк», «СвязьБанк», «Металлинвестбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк». Программы есть с различными условиями, в зависимости от статуса семьи (например, количество детей) и пр. Ряд банков («Сбербанк», «Российский капитал», «АИЖК») предоставляет низкую годовую ставку – от 6%, первый взнос – 15-20%, срок – до 30 лет.
Квартиры также можно приобрести в беспроцентную рассрочку: в корпусе №1 – до 30.09.2018, в корпусах №№2-5 – до 30.06.2019. Правда, размер первого взноса внушительный – 70%.
При 100% оплате или ипотеке можно согласовать скидку, ее размер обсуждается индивидуально. До конца августа действуют специальные цены на квартиры площадью 101 кв. м.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе возведены игровые площадки с безопасным резиновым покрытием – есть веревочные городки, горки для малышей, зоны для групповых игр.
В комплексе предусмотрено два детских сада на 145 мест каждый и школа на 1150 мест. Детсады уже работают, школа откроется 1 сентября этого года. Но посещение платное, для жителей квартала действуют скидки. Есть также детские учреждения в соседнем комплексе «Путилково», два детских сада и школа есть в пешей доступности (детский сад – в 800 метрах, школа – в 1 км). А вот до детской поликлиники далековато – 2,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Все дворы и территория возле домов благоустроена и озеленена, обустроены зоны отдыха со скамейками, прогулочные дорожки, спортивные площадки со столами для настольного тенниса и волейбола, а также установлены уличные спортивные тренажеры.
Первые этажи в домах отданы под коммерцию, вход предусмотрен с внешней стороны корпусов. Работают продуктовые магазины (в том числе, сетевые - «Магнит», «Пятерочка»), аптеки («Планета здоровья», «Будь здоров»), салоны красоты, стоматология, медицинский центр.
Также в пешей доступности (минут 10-15 ходьбы) – достаточно насыщенная инфраструктура микрорайона «Путилково» - супермаркеты «Мираторг» и «ВкусВилл», несколько аптек, салоны красоты, медицинский центр.
Через год в «Путилково» должна открыться поликлиника с детским и взрослым отделениями, что очень актуально, так как ближайшая поликлиника – в 2 км. Через дорогу от южного корпуса – гипермаркет «Окей», а в 1 км – торгово-развлекательный центр «Вэйпарк» с множеством магазинов и развлечений.
Парковка
Под каждым корпусом расположен двухуровневый подземный паркинг всего на 973 места. Минимальная стоимость – 708 тыс. руб. К автомобилю можно спуститься из красных лифтовых кабинок, которые размещены во дворах. Помимо этого, жители паркуют авто на гостевых стоянках рядом с домами. В выходной день машины стояли довольно плотно, плюс в сети есть жалобы на проблемы с поиском места.
04
Безопасность и сервис
Каждый двор в UP-квартале огорожен, въезд на территорию – через КПП по SMART-карте. Хотя мы прошли во двор беспрепятственно, однако в подъезды уже просто так не зайти – вход только по магнитным картам. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, в каждом подъезде – консьерж. Доступ авто во дворы разрешен – здесь оборудованы парковки.
«Новое Тушино» обслуживает управляющая компания «Сервис-24» по местным тарифам. Жители жалуются на то, что убирают территорию нерегулярно, однако во время нашей экскурсии по комплексу дворы находились в ухоженном состоянии – везде было чисто.
05
Район
Территория новостройки выглядит довольно приятной и уютной – благодаря привлекательной расцветке корпусов и квартальному типу застройки с приватными дворами. Но стоит отойти чуть подальше от домов, и впечатление немного портится – дороги с плотным трафиком, промышленные предприятия.
В пешей доступности (700-800 метров) от комплекса расположены крупные лесопарковые зоны – Алешкинский лес и природный парк Куркино с речками Сходня и Братовка. Парки облюбованы местными жителями для неспешных прогулок, отдыха с детьми, барбекю, рыбалок и занятий спортом.
Наличие рядом крупных зеленых зон несколько смягчают неблагоприятную экологическую обстановку – в 500 м проходит загазованная и шумная МКАД, поблизости расположены действующие производственные предприятия.
06
Транспорт
До центра Москвы можно добраться примерно за час – 5 минут идти до остановки, далее 10-15 минут ехать до метро «Планерная» и еще минут 35-40 до станций метро «Лубянка» или «Охотный ряд». Стоимость проезда на маршрутке – 50 рублей.
UP-квартал расположен практически вплотную к МКАД – до развязки 500 метров. Отсюда до Ленинградского и Пятницкого шоссе можно доехать за несколько минут, но только по свободной дороге, что здесь крайне редкое явление – жалобы на пробки, особенно по утрам, встречаются почти на каждом форуме, посвященном новостройке.
Итоги
Квартал «Новое Тушино» оставляет приятное впечатление – яркие монолитные дома, закрытые дворы – застройщик предусмотрел хороший уровень безопасности. В комплексе представлен неплохой выбор квартир и планировок, есть жилье с отделкой – учитывая, что дома уже сданы, можно въехать сразу после покупки. Кроме того, поблизости есть парки, в пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура.
Однако за возможность сразу въехать в купленную квартиру придется заплатить – стоимость жилья в сданных домах значительно выше, чем в строящихся объектах. Кроме того, инфраструктура, возведенная в комплексе, платная. Из существенных минусов также – не самая лучшая транспортная доступность: метро и центр Москвы далеко, до основных трасс близко, но направление очень загруженное, на пути постоянно скапливаются пробки. Близость трасс негативно влияет и на экологическую обстановку в районе, ухудшает ситуацию расположенные поблизости промзоны. В целом, в локации довольно плотная высотная застройка, что тоже не добавляет плюсов новостройке.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразные планировки и метражи ● строительство комплекса завершено ● ипотека в 19 банках ● есть рассрочка ● жилье с отделкой и без ● в ЖК возведены детсады и школа ● благоустроенная территория ● рядом парковые зоны ● предусмотрен хороший уровень безопасности |
● при сделке есть дополнительные платежи ● школа и детсады платные ● жители жалуются на плохую уборку придомовой территории ● МКАД в 500 метрах ● рядом промзоны ● пробки ● 4,5 км до метро ● плотная высотная застройка в микрорайоне ● недостаточно машино-мест |
Комментарии