«Новое Тушино»: UP! Квартал в деревне Путилково.

01

Квартира и дом

 

 

Общая информация о ЖК

 

 

«Новое Тушино» – очередной проект ФСК «Лидер» линейки «UP!», подразумевающей повышенный комфорт для жильцов и новейшие технологии в строительстве. Новостройка относится к комфорт-классу. Жилой комплекс возводится на территории площадью более 20 Га и объединяет шесть монолитных многосекционных корпусов переменной высоты от 17 до 22 этажей.  

В первую очередь проекта вошли четыре корпуса (3-6). Все уже сданы.

 

 

 

 

 

 

Дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию: 

● 6 корп. – апрель 2015 г.
● 5 корп. – сентябрь 2015 г.
● 4 корп. – январь 2016 г.
● 3 корп. – октябрь 2016 г. 

Во вторую очередь входят 1 и 2 корпус. Первый корпус находится на начальной стадии строительства, его планируют сдать в I квартале 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию 2-го корпуса – июль 2017 года. 

● 1 корпус – 21-этажный 8-секционный дом на 1000 квартир. Большая часть из них – «однушки».
● 2 корпус – 18-23-этажный 12-секционный дом на 1470 квартир. Здесь, аналогично первому, большая часть квартир – однокомнатные.

 

 

 

Архитектура комплекса

 

Жилые дома в «UP Квартале «Новое Тушино» возводятся по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, облицованными керамогранитом. Такая технология гарантирует, что дома будут не только привлекательными внешне, но и теплыми внутри. Вторая отличительная особенность фасадов – витражное остекление балконов и лоджий. 

На двух верхних этажах будет панорамное остекление. Высота оконного проема составляет более двух метров, благодаря чему комнаты выглядят более просторными и светлыми. 

Запроектировано по пять квартир на этаже. В каждой секции установят по два лифта (пассажирский и грузопассажирский). Для входных групп предусмотрена качественная дизайнерская отделка.
 
Рендеры с сайта проекта (2 корпус)

 

 

Также в подъездах предусмотрены специальные помещения для хранения колясок, детских велосипедов и самокатов.
 
Рендеры с сайта проекта

 

 

 

Информация о квартирах

В квартирографии «UP-квартала «Новое Тушино» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 29 до 104 кв. м. Общее количество квартир – 5281 шт.  

Жильё реализуется как со свободной планировкой, так и с отделкой. Квартиры с готовым ремонтом предлагаются в 4 корпусе (секции 5, 8 и 10): отделка в стиле «ар-деко», «классика» и «авангард». В 3 корпусе (секции 5, 7 и 8), а также 2 корпусе (секции 3 и 8) к уже перечисленным стилям добавляется «модерн».   

Рендеры с сайта застройщика

 

 

 

 

Интерьер в шоу-руме Тайному Покупателю показался немного мрачноватым, но качество отделки неплохим. Интерьер спальни немного подпортила одна из штор, но в целом впечатление о добротности отделки осталось прежним. 

 

 

Отделочные материалы можно выбрать по каталогам, но коллекции постоянно меняются и наличие определенных отделочных материалов не всегда гарантировано. 

В комплексе будут установлены современные энергосберегающие системы и многотарифные счетчики. Стоимость квартиры с готовым ремонтом будет примерно на 1 млн  руб. превышать стоимость квартиры без отделки.
 
Самая маленькая квартира в продаже – 1-комнатная общей площадью 29 кв. м. Стоимость такой квартиры – 2 875 002 руб. Планировка обычная: небольшая прихожая, комната, объединенная с кухней и совмещенный санузел.

 

 

 

Самая большая квартира в продаже – 3-комнатная общей площадью 103,7 кв. м. Таких  «трёшек» несколько. Стоимость от 9,4 до 10,2 млн рублей. Планировка удобна для семьи: две спальни, гостиная, просторная кухня, два санузла. 

 

 

 

Стоимость  

Площадь квартир (кв. м)	29 - 103,7
Стоимость кв. м	От 90 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-комнатные – от 2 875 002 руб. (29,0 кв. м) 2-комнатные – от 4 978 260 руб. (56,7 кв. м) 3-комнатные – от 6 040 315 руб. (79,2 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, договор купли-продажи

Ипотека

Приобрести квартиру в ЖК «UP Квартал «Новое Тушино» можно воспользовавшись ипотечными программами следующих банков:  

- СМП Банк
- Сбербанк
- ВТБ24
- Банк Открытие
- Связь Банк
- Банк Москвы
- Промсвязьбанк
- Банк Возрождение
- Абсолют Банк
- Райффайзен Банк
- Глобэкс Банк
- Россельхозбанк
- Татфондбанк
- Сургутнефтегазбанк
- ДельтаКредит Банк
- ЮниКредит Банк
- Металлинвестбанк  

Самую низкую процентную ставку предлагает Банк «Открытие» – 8% годовых. Такая ставка действует первый год, на второй и последующие – 11,4% годовых. Для того, чтобы взять выгодный кредит, понадобится первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости жилья. Максимальный срок кредитования – 30 лет. Если на первый взнос есть всего 20%, ставка на первый год составит 10%.

 

Рассрочка

Рассрочку можно оформить только на 1-й и 2-й корпус, которые находятся на стадии активного строительства, на срок, не превышающий срок сдачи в эксплуатацию этих корпусов. Условия рассрочки рассматриваются в индивидуальном порядке. 

 

До 30 ноября действует беспроцентная рассрочка до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 50%.

Субсидии

Во 2-3 корпусах UP-квартала можно воспользоваться военной ипотекой. Программа распространяется на военнослужащих – участников накопительной ипотечной системы (НИС). Военную ипотеку предоставляют следующие кредитные организации: Сбербанк, ВТБ24, СвязьБанк. 

 

Кроме того, в рамках программы АИЖК «Социальная ипотека: Квартира», определенным льготным категориям граждан доступны дополнительные возможности по приобретению жилья, а именно: 

● Низкие процентные ставки – от 9,9% годовых
● Минимальный первоначальный взнос от 20%
● Возможность увеличения суммы ипотечного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала.
● Возможность снижения переплаты по кредиту 

Ипотеку с субсидиями поддерживают банки: Сбербанк, Банк Возрождение

Акции и скидки

 

Акций в «UP Квартале «Новое Тушино» более чем достаточно: 

1) Купить квартиру в корп. 2, 3 и 4 можно с дисконтом до 20%. Акция действительна при 100% оплате либо ипотеке до 30 ноября. Первый платеж необходимо внести не позднее 15.12.2016 г.
2) В 4-м корпусе предлагается отвязать машиноместа от 2- и 3-комнатных квартир, расположенных с 1 по 9 этажи. При покупке данных квартир без машиномест клиентам вручаются сертификаты со скидкой на приобретение машиноместа, действующие в течение 150 дней с даты его получения. Размер скидок при покупке машиноместа и предъявлении сертификатов составляет: 

● Для 2-комнатных квартир — 350 000 руб. в случае покупки в течении 30 дней, 300 000 руб. при приобретении в течении 31-150 дней с даты получения сертификата.
● Для 3-комнатных квартир — 450 000 руб. в случае покупки в течении 30 дней, 400 000 руб. при приобретении в течении 31-150 дней с даты получения сертификата. 
Скидки распространяются следующим образом: 

● Сертификат со скидкой 350 000 руб. действует на машиноместа стоимостью 850 000 руб. и более.
● Сертификат со скидкой 450 000 руб. действует на машиноместа стоимостью 950 000 руб. и более. 

3) В компании также продолжается акция, благодаря которой жители сами могут выбрать себе соседей. Согласно условиям акции «Приведи друга» клиенту, который ранее приобрел квартиру в ФСК «Лидер», вручается подарочная карта номиналом 30 000 одного из ведущих магазинов бытовой техники и электроники «М-Видео» или гипермаркета мебели и товаров для дома Hoff. Важное условие: по рекомендации клиента друг, родственник должен купить квартиру в объектах компании. В качестве рекомендации могут выступать не только друг или родственник, но и сам клиент при повторной покупке. При приобретении недвижимости рекомендуемые также получают преференцию – дополнительную скидку в размере 1%.   

4) Для покупателей с ипотекой от Райффайзенбанка до 30 ноября действует специальное предложение – ставка от 8,85% годовых на весь период кредитования. Есть условие: размер первоначального взноса должен составить не менее 50%. Срок кредита – не более 5 лет. В случае первого взноса от 20% ставка – от 9,35% до 10,9 в зависимости от срока кредита (максимальный – 15 лет). Акция распространяется на квартиры во 2 и 3 корпусах UP-квартала «Новое Тушино». Не менее важное требование: дата заключения договора и дата договора участия в долевом строительстве должны соответствовать временному периоду проведения акции.   

5) Приобрести квартиру во 2-3 корпусах квартала можно по ипотеке от СМП-банка без первоначального взноса. Предложение действительно до 30 ноября и суммируется со всеми скидками и акциями. При этом, обязательно заключение договора бронирования в размере 100 000 руб.

 

Схема покупки

Квартиры в домах,  которые уже сданы в эксплуатацию, продаются по договору купли-продажи. Квартиры, которые находятся на стадии строительства, реализуются по ДДУ, все расходы по оформлению документов входят в стоимость.   

Бронирование осуществляется путём подписания договора бронирования стоимостью 30.000 руб,, которые включаются в стоимость квартиры в случае покупки и не возвращаются в случае отказа от приобретения.

Регистрацию собственности на квартиру, при желании клиента застройщик может взять на себя за дополнительную плату.

 

 

02

Инфраструктура для детей

 

 

Внутри ЖК

Для детей в «Новом Тушино» обустроены игровые площадки, установлены качели, есть песочницы. Все оборудование предоставлено ведущими мировыми производителями. Детские площадки, по словам менеджера, оснащены противоударным покрытием. Оценить это в силу погодных условий не представилось возможным, поэтому остается поверить на слово застройщику.

 

 

 

Строится общеобразовательная школа с бассейном, рассчитанная на 1510 учащихся. Она будет платной. Для жителей квартала стоимость обучения составит 12 тыс. рублей в месяц. Помимо современных классов с мультимедийным оборудованием, в здании школы предусмотрены: бассейн, исследовательские лаборатории для изучения естественнонаучных предметов, лингафонные кабинеты для изучения иностранных языков, медицинский и стоматологический кабинет, компьютерные классы, спортивные залы с раздевалками и душевыми, современный актовый зал, студия звукозаписи, просторная столовая с современным оборудованием и многое другое.

 

Для малышей спроектированы два частных детских сада на 145 мест каждый, один уже готов. Стоимость пребывания – 15 тыс. рублей/месяц. Помимо спальных и игровых помещений для каждой группы в садах будут предусмотрены отдельные кабинеты для методиста, психолога, логопеда, помещения для занятий с детьми ИЗО, музыкой и физической культурой, а также плавательный бассейн.

03

Инфраструктура для всех

 

 

Внутри ЖК

Жители ЖК «UP Квартал «Новое Тушино» имеют все необходимое в шаговой доступности: магазины, супермаркеты, аптеки, салоны красоты. 

 

 

 

Территория благоустраивается постепенно. Предполагаются зоны отдыха и барбекю, места для пеших и велосипедных прогулок, зона выгула домашних животных. Для поклонников здорового образа жизни во дворах оборудованы площадки со спортивными тренажерами, есть столы для настольного тенниса, игровое поле.

 

 

Парковка

Для автовладельцев в ЖK «UP Квартал «Новое Тушино» предусмотрен подземный паркинг. Каждая из автостоянок рассчитана на определенное количество машиномест: 

 

●  11А – на 120 м/м.
●  11Б – на 329 м/м.
●  11В – на 329 м/м.
●  11Г – на 463 м/м.
●  11Д – на 324 м/м.
 
В общей сложности – 1565 парковочных мест.

 

 

Отдельный въезд в подземный паркинг есть во дворе каждого дома. Лифта в нем не предусмотрено, есть выход по лестнице во двор (синие палатки на фото). Судя по отзывам владельцев квартир в четвёртом корпусе, работает система только на выход. То есть выйти из паркинга можно, а вот зайти в него – нет, несмотря на то, что стоит устройство для считывания смарт-карт. В итоге, чтобы добраться до автомобиля, жителям приходится заходить через въездные ворота паркинга.

 

Во дворах комплекса и по периметру предусмотрены гостевые парковочные карманы, плотно заставленные машинами как владельцев квартир, так и рабочих бригад, которые делают ремонт. Этим фактом жители крайне недовольны, поскольку вечером затруднительно найти свободное место, а утром сложно выехать из двора. 

 

Стоимость машиноместа в подземном паркинге начинается от 700 тыс. руб. и зависит от этажа и площади. Самое дешевое – оно же и самое неудобное. Например, паркинг 11Б, 1 уровень. Машиноместо небольшой площади, 12,53 кв. м и расположено рядом со входом. Стоимость самых удобных мест доходит до 1-1,5 млн рублей. Это и второй уровень, и хорошие площади (25-30 кв. м).
 
При условии одновременного оформления покупки квартиры и машиноместа можно сэкономить около 200 тыс. рублей. Такую возможность предоставляет застройщик.

 

04

Безопасность и сервис

На входе в подъезды установлен видеодомофон, на домах – камеры видеонаблюдения. Во всех помещениях комплекса предусмотрена система пожарной сигнализации. Парковки и нежилые помещения оснащены системами автоматического пожаротушения. Подъезды уже сданных домов оборудованы удобными пандусами. Такие же появятся в строящихся.

 

Во всех сданных в эксплуатацию корпусах дворы огорожены и оборудованы калиткой, по словам жильцов «хилой», стоят шлагбаумы, но вход и проезд во дворы открыты и никем не охраняются. 

 

В каждом подъезде есть консьержи, подземные автостоянки охраняемые. Работой и тех, и других многие недовольны. Равно как и недовольны «безопасностью» проживания в целом.

Обязанности по управлению общедомовым хозяйством застройщик передал управляющей компании «Лидер-Эксплуатация». Стоимость обслуживания – 50 руб./кв. м. Жители квартала могут воспользоваться консьерж-сервисом UP-365, позволяющим заказать доставку готовой еды и продуктов питания, лекарств, билетов, передать с курьером вещи в химчистку или прачечную, воспользоваться услугами домработницы и сопровождающего детей в школу/детский сад, вызвать мастера для мелкого ремонта. 

 

05

Район

 

 

Окружение района

Напротив ЖК «UP Квартал «Новое Тушино» располагается крупный Международный торгово-выставочный комплекс и бизнес-парк «Гринвуд». 

Инфраструктура бизнес-парка включает в себя: четырехзвездочную бизнес-гостиницу, конгресс-центр с большим выбором помещений, отделения банков, центры оперативной полиграфии и деловых услуг, кафе и рестораны, фитнес-центр с бассейнами и спа-салоном, вертодром с услугой аэротакси и многое другое. За бизнес-парком – МКАД.

 

 

С другой стороны находится конно-спортивный клуб, ипподром, а также Кремлевская школа верховой езды. Рядом с комплексом проходит Путилковское шоссе, вдоль которого тянется микрорайон с новостройками.

 

Существенный минус – недавно открывшийся миграционный центр, посетителей которого часто встречают владельцы квартир на придомовой территории, на детских и спортивных площадках.

Внешняя инфраструктура

В непосредственной близости от ЖК «UP Квартал «Новое Тушино» расположен гипермаркет «Окей». Здесь же – кинокомплекс «Кронверк Синема Вэйпарк», ТЦ «Кухни парк», а также МБУ Центр культуры и досуга.

 

 

 

 

Ближайшая школа и детский сад – в 15 минутах ходьбы, на другой стороне Путилковского шоссе. В окрестностях также есть семейный клуб, детский развивающий центр. В школы и детсады попасть можно, но ситуация будет только ухудшаться с постепенной сдачей всех домов в «Мортонграде» и «UP-квартале». 

До Путилковской амбулатории – те же 15 минут пешком. До магазинов – 12 минут пешком или 7 минут на транспорте.  

 

Рекреационные зоны

В 15 минутах на машине находится благоустроенный парк Северное Тушино и Москва-река. Со стороны Мортонграда «Путилково» – вход в природный парк Куркино.

Промышленные зоны

Путилковское шоссе, расположенное рядом с комплексом не представляет опасности, движение по нему не очень интенсивное, чего нельзя сказать о МКАД напротив жилых домов «UP-квартала» и бетонном заводе, который со временем обещают убрать, но пока он никуда не делся.

 

 

06

Транспорт

 

 

Для пешеходов

Ближайшие станции метро: «Планерная», «Сходненская», «Тушинская», «Пятницкое шоссе», «Митино», «Речной Вокзал», но добираться до них долго и сложно, несмотря на близость к Москве. 

 

 

 

Маршрутные такси постоянно отменяют, в ожидании можно простоять по полчаса. Владельцы квартир предпочитают либо пользоваться помощью соседей, «подбрасывающих» до метро, либо услугами такси, пока не разрешится ситуация с перевозчиками. Остановка общественного транспорта находится прямо напротив жилого комплекса.

 

 

Для автовладельцев

Расстояние до центра Москвы составляет 20 км, без пробок можно доехать за 20-25 минут, но такое возможно лишь в выходные дни ранним утром. В часы пик время в пути – 1-1.5 часа.

МКАД находится в непосредственной близости, выезд на кольцевую удобный, но по утрам пробки – не редкость.