Для юга Москвы «Ривер Парк» - еще один редевелопмент промзоны. Новостройка возводится в районе Нагатинского затона, на территории бывшего «Московского судостроительного и судоремонтного завода». Как заявляет девелопер, это - «единственный проект комфорт–класса в Москве, который находится одновременно на воде и рядом с парком», что и является основной концепцией проекта (над названием долго не думали - «river» - англ. река, «park» - англ. парк).
Ближайший значимый объект – музей-заповедник «Коломенское» (5 минут пешком). Рядом также находится станция метро «Коломенская». Жилой комплекс возводится в границах Коломенской улицы и ул. Речников, с севера и востока территория окружена водой.
Девелопер проекта - AEON Corporation (партнер - «Ферро-Строй»), застройщик – «Речников Инвест», финансовый партнер проекта – «Сбербанк», генеральный проектировщик - АБ «Остоженка».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Как уже было сказано ранее ЖК «Ривер Парк» относится к сегменту комфорт-класса. Общая площадь застройки – 29 га, из которых 30% отведено под жилые дома, остальное – под коммерческую инфраструктуру и благоустройство территории. На сегодняшний день официально заявляется о строительстве 9 корпусов в три очереди. В планах возведение еще 9 жилых домов. Планируемое число жителей — 6100.
В рамках первой очереди построены и уже сданы в эксплуатацию три 19-этажных корпуса (8, 9, 10), общее количество квартир – 648.
Вторая очередь включает в себя строительство детского сада и трех корпусов разной этажности (9-12-15-18), эти дома рассчитаны на 835 квартир.
В третью очередь входят еще три корпуса (9-12-15 этажей) на 733 квартиры и школа.
Сроки ввода в эксплуатацию (застройщик делает акцент на особом преимуществе для клиентов - сроки сдачи дома равны срокам получению ключей):
● I очередь (корпуса 8, 9, 10) – сдана в апреле 2016 г.
● II очередь (корпуса 1, 2, 3 и детский сад) – июнь 2017 г.
● III очередь (корпуса 5, 6, 7 и школа) – июнь 2018 г.
Архитектура комплекса
Жилые корпуса в «Ривер Парке» выполнены в стиле постконструктивизма. Цвет фасадов - бело-серый и бело-красный.
Дома 1-ой очереди — 19-этажные сборно-монолитные дома серии «Евро'Па». Название плит расшифровывается как «Европейская панель». Технология строительства позволяет отказаться от межпанельных швов, что сказывается на тепло- и шумоизоляционных качествах этой серии домов. В таких квартирах значительно теплее, и посторонние звуки меньше слышны.
Вентилируемые фасады облицованы фиброцементными плитами. Застройщиком дополнительно предусмотрены места под установку кондиционеров. Количество квартир на этаже: от 3 до 5. Дома оснащены бесшумными лифтами OTIS.
Дома 2-ой очереди — проект архитектурного бюро «Остоженка», монолитные дома высотой 9-18 этажей. Секции жилых корпусов расположены на едином фундаменте и имеют форму подковы. Вентилируемый фасад облицован керамическими и фиброцементными плитами европейских производителей. Есть места для установки кондиционеров. Дома оснащены лифтами OTIS с дизайнерской отделкой кабины (пассажирский и грузопассажирский). Спуститься можно и в подземный паркинг.
3-я очередь — дома, расположенные на первой линии от воды, авторский проект архитектурного бюро «Остоженка». Монолитные корпуса с вентилируемыми фасадами, высотой 9-15 этажей. В зданиях также будут установлены лифты OTIS, предусмотрены места для кондиционеров.
Входные группы в домах занимают пространство высотой в два этажа и включают: лифтовый холл, велосипедно-колясочную зону, помещения для хранения и подсобное помещение для консьержа (охраны). В корпусах 2-й и 3-й очередей будут выходы во внутренний двор.
По словам застройщика «архитектурная концепция жилого комплекса создает комфортную социальную среду для возрождения культуры своего двора и добрососедского общения».
Информация о квартирах
Квартирография городского квартала «Ривер Парк» разнообразна: одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры с базовой (чистовой) отделкой в первой очереди и без нее - вторая и третья очереди. В корпусах первой очереди - 648 квартир, второй – 835, третьей – 733. Четырехкомнатные квартиры будут только в корпусах третьей очереди.
Основной особенностью квартир являются очень высокие потолки – 3,1 м, а также лоджии (1,2-1,3 м) с однокамерными стеклопакетами и остеклением высотой 2,1 м. Квартиры с видом на воду и набережную расположены в домах третьей очереди.
Планировка квартир свободная, изменению не подлежит лишь расположение санузла. Жилье передается покупателю с горизонтальной разводкой труб отопления и воды. Визуально оценить состояние, в котором сдаются квартиры, можно с середины сентября. Застройщик планирует организовать клиентские дни.
Самая дешевая 1-комнатная квартира (38.6 кв.м) стоит 6 млн 465 тыс. рублей. Она без отделки, расположена на 2-м этаже 3 секции в корпусе 7. Планировка стандартная. Слева от входа — совмещенный санузел (4,0 кв. м), справа — место под шкаф или гардеробную. Комната — вытянутый прямоугольник (19,7 кв. м). Кухня примыкает к комнате, ее площадь всего 11,4 кв.
Самая дорогая квартира на момент проверки Тайным Покупателем стоит почти 41 млн. руб. Ее площадь – 146 кв.м. «Четырешка» расположена в секции 5 корпуса 7 на 8 этаже. Для комфортной жизни застройщик предлагает три спальни, гостиную квадратной формы площадью 41 кв. м, три санузла, гардеробную и просторную лоджию (24,6 кв. м).
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
33,2 – 157,91 кв.м: 1-комнатные: 35,7 – 49,8 2-комнатные: 53,5 – 69,6 3-комнатные: 71,7 – 97,3 4-комнатные: 111,1 – 146,4 |
| Стоимость кв. м (рубли) | От 162 тыс.руб. |
| Квартирография и цены |
1-к - от 6465 тыс.руб. (38,6 кв.м) 2-к - от 9189 тыс.руб (56,6 кв.м) 3-к - от 14092 тыс. руб. (92,5 кв.м) 4-к - от 32856 тыс. руб. (136,9 кв.м) |
| Отделка | Чистовая отделка в первой очереди, без отделки во второй и третьей |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ, Договор купли-продажи |
Ипотека
Клиентам ЖК «Ривер Парк» предоставлен достаточно широкий выбор различных ипотечных программ в 9 банках (все корпуса аккредитованы по одной из программ Сбербанка - «Акция для застройщиков», наибольшая часть банков аккредитовала только три корпуса 1-ой очереди):
- «Сбербанк» (самая низкая ставка по программе «Ипотека с господдержкой» - 11,4%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет, необходимо подтверждение доходов, страхование имущества, жизни и здоровья)
- «ВТБ24» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%, условия аналогичны условиям Сбербанка, но есть программа «Победа над формальностями», где подтверждение дохода не требуется, но возрастает размер первоначального взноса – от 40%, и сокращается срок – до 20 лет)
- «Банк Москвы» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%, условия аналогичны условиям в ВТБ24)
- «Дельтакредит Ипотечный Банк»
- «Промсвязьбанк» (самая низкая процентная ставка из всех банков – от 11,4%)
- «Московский индустриальный банк»
- «Возрождение»
- «Связь Банк»
- «Открытие»
Рассрочка
Жилье в «Ривер Парке» можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:
- первоначальный взнос – от 50%;
- остальные средства при погашении платежа в течение 6 месяцев – под 10%;
- при погашении платежа в течение 12 месяцев – под 15%.
Акции
В данный момент действует только одна акция на покупку квартир в «Ривер Парке» - скидка 2% на 8, 9 и 10 корпуса первой очереди (при 100% оплате, покупке в рассрочку и по ипотеке).
Схема покупки
У клиентов городского квартала «Ривер Парк» есть возможность «забронировать» квартиру на 7 дней с фиксированной стоимостью. При этом заключается договор бронирования с необходимостью внесения авансового платежа – 1,5% от стоимости квартиры (входит в общую сумму).
Далее оформление сделки зависит от корпуса. При покупке квартиры в первой очереди заключается договор купли-продажи, во второй и третьей – ДДУ. При этом есть нюанс – готовые дома на кадастровый учет еще не поставлены, а это значит, что жить в квартире будет можно, но оформить в свою собственность получится только ближе к концу года.
Заключительным этапом сделки является договор оформления, который предполагает оплату так называемых «дополнительных расходов» (проще говоря, оформления документов) – это еще плюс 1% от стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Ривер Парк» планируется достаточно насыщенная инфраструктура для детей: детский сад на 220 мест с собственным бассейном, школа на 550 мест, центр образования на 570 мест (245 дошкольных и 325 школьных мест), поликлиника с детским отделением. В рамках проекта уже построен храм имени Спиридона Тримифунтского (первый храм в Москве в честь этого святого), при котором открыта Воскресная школа для детей от 5 лет. Детский сад будет построен к июню 2017, школа – к июню 2018 года.
В одном из корпусов третьей очереди запланировано помещение под детскую парусную школу со стоянкой на 50 лодок. Все оборудование девелопер приобретает за свой счет. На территории уже действует яхт-клуб Московского речного пароходства.
Для детей разных возрастных групп (1-6 и 6-11 лет) предусмотрены игровые площадки и разработаны безопасные велосипедные маршруты. Также во дворах будут спортивные площадки и тренажеры. Оборудование для площадок поставляет датская компания «Kompan».
Дизайн детского сада, школ и прилегающей территории разработан в рамках специального авторского проекта, который предусматривает стеклянные фасады, безопасные маршруты, развивающие зоны для младших школьников на свежем воздухе, большие территории для прогулок, наличие вентилируемых шкафчиков для одежды.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
В «Ривер Парке» со временем появится все, что необходимо городскому жителю для полноценной жизни: обустроенные внутренние дворы с ландшафтным дизайном и современным оборудованием, офисно - деловой центр, торгово -развлекательный комплекс, фитнес - центры, поликлиника с женской консультацией, на первых этажах жилых домов – отделения банков, различные магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, химчистки, аптеки и многое другое.
Учитывая расположение комплекса неудивительно, что застройщик запланировал по максимуму использовать водные пространства и прилегающую территорию. Жителям квартала будет доступна пешеходная набережная, протяженностью 1,5 км. У воды появится лодочная станция с прокатом лодок, катеров и пирсами. Владельцы катеров смогут арендовать места для хранения, в том числе в эллингах.
Парковка
Наземный паркинг, общей площадью 15 051 кв. м, расположится в 100 метрах от корпусов первой очереди. Он будет состоят из 2-х шестиэтажных корпусов, фасады которых будут гармонировать по дизайну с фасадами жилых домов. Территория наземного паркинга охраняемая, заезд на территорию паркинга будет осуществляться через автоматический шлагбаум. Количество мест в первом корпусе паркинга – 521 (общее кол-во мест в 2-х корпусах – около 1000), площадь мест – 14,1-25,2 кв.м, стоимость места – 550-880 тыс. руб.
На момент проверки комплекса Тайным Покупателем строительство паркинга уже началось, ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2017 года. При продаже машиноместа заключается договор купли-продажи. В настоящий момент клиентам доступны следующие акции: 20% скидка на машиноместо при покупке квартиры в корпусах первой очереди и 5% скидка при покупке второго машиноместа.
Одноуровневые отапливаемые подземные паркинги будут строиться во второй и третьей очередях под каждым корпусом. Паркинг второй очереди рассчитан на 191 машиноместо, третьей – на 228. За возможность «подать рукой» до своей машины придется заплатить немаленькую сумму - от 1095 тыс.руб.
04
Безопасность и сервис
На сегодняшний день двор первой очереди доступен для парковки и посещения всеми желающими. В корпусах второй и третьей очереди планируется более уединенное пространство: внутренняя территория будет закрыта от машин и посторонних, во двор смогут попасть только жильцы, двери в подъездах закроют на электронные магнитные ключи. Домофоны идут «в комплекте», при желании можно установить видеосвязь.
Необходимость установки видеонаблюдения, а также присутствия консьержа или охраны в подъездах будет обсуждаться на встречах с УК.
05
Район
Окружение района
Основу жилого фонда Нагатинского затона составляют типовые панельные дома. Рядом с «Ривер Парком» расположены, в основном, 9-12-этажные здания.
Внешняя инфраструктура
Детсады:
С детскими садами местные жители проблем не испытывают. В радиусе 1.5-2 км находятся сразу четыре дошкольных учреждения, одно из них - частный детский сад. До каждого из них можно дойти пешком.
Школы:
Школ в шаговой доступности шесть. До них дети могут добраться самостоятельно, максимум 20 минут пешком. Среди них есть как обычные школы, так и лицеи, и гимназии.
Магазины:
Относительно рядом с «Ривер Парком» находятся три продуктовых магазина (два «Перекрестка-экспресс» и «Пятерочка». Рядом с метро «Коломенская» есть небольшой торговый центр. Более крупные - ближе к «Автозаводской» (ТЦ «Ривьера», «Гудзон»). Все объекты инфраструктуры (за исключением ТЦ у метро «Автозаводская») расположены в радиусе 1,5-4 км. До каждого из них можно дойти пешком. Время в пути - от 5 мин до получаса.
Рядом с метро «Коломенская» есть небольшой торговый центр. Более крупные - ближе к «Автозаводской» (ТЦ «Ривьера», «Гудзон»). Все объекты инфраструктуры (за исключением ТЦ у метро «Автозаводская») расположены в радиусе 1,5-4 км. До каждого из них можно дойти пешком. Время в пути - от 5 мин до получаса.
Медицина:
Если понадобится медицинская помощь, получить ее можно как в детской, так и во взрослой поликлиниках. Также рядом находится подстанция скорой помощи, в экстренных случаях врача не придется долго ждать. Доехать до обеих поликлиник можно за 5 минут.
Рекреационные зоны
Территория жилого комплекса окружена большой водой с севера и востока. Не стоит забывать и о том, что сам по себе квартал расположен в пределах рекреационной зоны: собственной набережной с пешеходными и велосипедными дорожками, причалами, яблоневым садом.
Промышленные зоны
Буквально в паре километров от стройки находится Курьяновская станция аэрации. Примерно здесь же расположился нелегальный полигон ТБО. Говорят, что свалку вскоре закроют, но пока все остается на уровне слухов. Помимо этого, экологическую ситуацию ухудшает близость постоянно загруженного проспекта Андропова.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к кварталу станция метро – «Коломенская». В минуте ходьбы от метро расположена остановка наземного транспорта. Транспорт ходит довольно часто – каждые 5-10 минут, ехать до «Ривер Парка» примерно минут 5-7 до остановки «Коломенская», сразу напротив которой находится городской квартал. Любители прогулок могут дойти пешком от станции метро до места назначения за 30 минут (2,6 км). Корпуса 2-ой очереди находятся рядом с трамвайной остановкой.
Для автовладельцев
Расстояние от жилого комплекса до Сайкинского путепровода (ТТК) составляет 6,8 км. Без пробок этот путь можно преодолеть за 15 минут. В часы пик ситуация непредсказуема. Скорость движения в районе проспекта Андропова снижается до 10-15 км/ч. До Кремля ехать примерно полчаса. В часы пик добираться можно и 1.5-2 часа, в зависимости от загруженности дорог.
Перспективы
В 2019 году всего в 800 метрах от ГК Ривер-Парк откроется метро «Кленовый Бульвар» (Третий пересадочный контур), что существенно упростит и ускорит дорогу до комплекса на общественном транспорте.
Итоги
Редевелопмент промзон - задача важная и нужная для всех районов Москвы, в том числе для Нагатинского Затона. На месте старых заброшенных промышленных предприятий появляется жилье с инфраструктурой, так необходимой для спальных районов.
Строительные работы на ЖК «Ривер парк» ведутся в соответствии с графиком, первая очередь уже сдана и заселена, в этом можно убедиться лично. Продажи осуществляются по ДДУ и договорам купли-продажи. Есть достаточный выбор планировок, этажности и вида из окна. Пока еще можно успеть приобрести квартиру с видом на воду и набережную. Стоимость жилья для Москвы - средняя. Для автовладельцев есть паркинг, мест должно хватить на всех желающих.
Существенный плюс - строительство собственной инфраструктуры внутри комплекса. Будет и детсад, и школа, и поликлиника. При желании можно воспользоваться школами и детсадами в окрестностях. Есть рядом и магазины, и медицинские учреждения. Нет только метро в шаговой доступности. Еще один минус - постоянная загруженность проспекта Андропова и непредсказуемое время в пути до центра и обратно в часы пик. Кроме того, вероятнее всего, пробки будут образовываться и на выезде из жилого комплекса после полного его заселения. 6100 новых жителей - серьезная нагрузка на ул. Коломенская.
С точки зрения экологии место не самое благополучное в Москве, но ситуацию сглаживает близость нескольких парков и расположение комплекса у воды.
Комментарии