Жилье за МКАД привлекает потенциальных покупателей возможностью значительно увеличить квадратные метры, при этом не выкладывая солидную сумму при покупке. В большинстве случаев – это квартиры с просторными кухнями, гардеробными, неплохим видом из окна и развитой внутренней инфраструктурой комплекса. Существенный минус подобных проектов – транспортная «недоступность». Особенно это касается новостроек, расположенных в самых загруженных направлениях, в том числе, восточном. Именно здесь возводится ЖК «Новое Измайлово», который территориально относится к городу Балашиха МО и находится на пересечении шоссе Энтузиастов и Объездного шоссе, вблизи Горенского лесопарка.
Генплан с сайта проекта
Девелопером проекта выступает ФСК «Лидер» – многопрофильная компания, известная на рынке с 2005 года. Жилье возводится в срок. В портфеле представлено значительное число проектов, в том числе: «Западное Кунцево», «Новое Тушино» и др. Строительство ведётся исключительно на собственные средства, без заёмных.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс эконом-класса занимает территорию площадью 35 га. Строительство ведётся в несколько этапов.
- Сданы в эксплуатацию: корп. 3-12, в период с 2013-2016 гг.
- На этапе строительства: корп. 1, 2. Ввод в эксплуатацию – I-II кварталы 2018 г.
Архитектура комплекса
Дома в «Новом Измайлово» возводятся по монолитной технологии, по индивидуальным проектам.
8 сданных корпусов имеют высоту 25 этажей, форма зданий преимущественно Г- и П-образная. Фасады оформлены бежевой декоративной плиткой крупного формата с желтыми, серыми и бордовыми вставками.
Еще два введенных в эксплуатацию корпуса, а также два дома, которые готовятся к вводу в 2018 году, имеют линейную форму и переменную высотность от 10 до 18 этажей. Фасады зданий местами имеют геометрические выступы довольно причудливых форм. Цветовая гамма фасадов, в целом, повторяет оформление 25-этажных корпусов, т.е. те же серо-желто-бордовые оттенки.
Входные группы оформлены в теплой цветовой гамме. В 10-этажных секциях установлено по одному грузопассажирскому лифту, в 18-этажных строениях – по два лифта, в 26-этажных домах спроектировано по три лифта в каждой секции. Количество квартир на этаже варьируется от 5 до 11 шт.
Информация о квартирах
Общая жилая площадь в ЖК «Новое Измайлово» составляет порядка 370 тыс. кв. м. В реализации находятся студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 31,3 до 92 кв. м. Представлены также варианты евроквартир с увеличенной площадью кухни-гостиной и двухуровневые пентхаусы.
Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 31,3 кв. м. Квартира правильной формы. В прихожей – совмещенный санузел, есть место под небольшую гардеробную или шкаф-купе. Площадь комнаты – 15,3 кв. м. Предусмотрена просторная лоджия – 5 кв. м. Такое жилье обойдется в 3 535 335 руб.
Самая большая квартира в реализации – 4-комнатная с европланировкой площадью 92,7 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 7 275 490 руб. Квартира-распашонка. На удалении от входа расположены две идентичные по площади (12 кв. м) спальные комнаты, между которыми предусмотрена гардеробная. Просторная гостиная с лоджией примыкает к кухне. Учитывая не несущую перегородку, возможно объединить эти два помещения. Для большего комфорта проживания предусмотрены два санузла и техническое помещение в прихожей.
Квартиры передаются покупателям без отделки: установлены стеклопакеты на окнах, радиаторы отопления, входная дверь. Коммуникации заведены в квартиру, разводка выполняется самостоятельно. Несущие колонны (пилоны) и небольшое количество несущих стен в квартирах предусмотрены, но их немного, и есть возможность спланировать пространство по собственному усмотрению.
Жилья с готовой отделкой на данный момент нет. Есть вероятность, что они появятся в продаже позднее.
Стоимость
| Площадь квартир | 31,3 - 92,7 |
| Стоимость за 1 кв.м | от 70550 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 3 031 845 руб. (32,1 кв.м) 1-комнатные - от 2 997 000 руб. (33,3 кв.м) 2-комнатные - от 4 355 120 руб. (53,9 кв.м) 3-комнатные - от 5 648 067 руб. (73,6 кв.м) 4-комнатные (евро) - 6 160 560 руб. (79,8 кв.м) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ПДКП, ДКП |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Новое Измайлово» можно, воспользовавшись ипотечной программой одного из банков-партнёров: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Банк Возрождение, Райффайзен Банк, Абсолют Банк, Банк Дельтакредит, СНГБ, СМП Банк.
Самую низкую процентную ставку 10,9% на одинаковых условиях предлагают три банка: Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. Минимальный первоначальный взнос при этом составляет 15%, срок ипотечного кредита не должен превышать 30 лет.
Рассрочка
С 1 по 31 марта 2017 годав ЖК «Новое Измайлово» действует беспроцентная рассрочка до конца строительства. У покупателей квартир в 1 и 2 корпусах есть возможность приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой сроком до 31.12.2018 г. включительно. Данное предложение действительно при условии первоначального взноса от 70%.
Акции и скидки
Акций покупателю предлагается несколько:
● По условиям программы «Приведи друга» покупателю жилья вручается подарочная карта номиналом 30 тыс. рублей. Реализовать ее можно в «М-Видео» или HOFF. Условие акции – друг или родственник должны приобрести квартиры в любом из объектов застройщика, в этом случае предоставляется скидка в размере 1%. Предложение действительно до конца марта. Оплатить покупку необходимо до 15 апреля 2017 года.
● До 31 марта при покупке квартиры в 11 и 12 корп. микрорайона можно сэкономить до 455 тыс. рублей. Предложение распространяется на определенный пул однокомнатных квартир при 100% оплате или покупке в ипотеку. Дата заключения договора бронирования (для 12 корп.) и ПДКП (11 корп.) должна соответствовать временному периоду проведения акции. Оплатить покупку можно до 15 апреля 2017 года.
● В корпусах 1-2 также предоставляется скидка до 20% на ограниченное количество квартир. В акции принимают участие все варианты жилья – от студий до четырехкомнатных квартир.
● Пациенты клиники «АВС-Медицина» могут воспользоваться дополнительной скидкой в размере 1% на покупку квартиры. Акция действительна при 100% оплате, ипотеке.
Схема покупки
Жилье в «Новом Измайлово» продается по ДДУ, предварительному договору купли-продажи и договорам купли-продажи в зависимости от корпуса. Услуги по регистрации права собственности обойдутся в 25 тыс. рублей. Сумма, которую необходимо внести за бронирование квартиры (30 тыс. рублей), уже включена в полную стоимость.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На сегодняшний день в «Новом Измайлово» сданы и действуют два детских сада в общей сложности на 440 мест, школа с бассейном на 825 учащихся, что при такой масштабности очевидно мало. В медцентре есть детское отделение.
В 2013 году проект планировки микрорайона был видоизменен и принят Администрацией Балашихи. Застройщик отказался от строительства еще одной школы, увеличения количества парковочных мест на территории, но при этом в проекте появился торгово-логистический комплекс, чем явно недовольны владельцы квартир в «Новом Измайлово», отправляющие обращения в Генпрокуратуру с просьбой отменить решение.
На территории в большом количестве есть игровые и спортивные зоны с безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На территории микрорайона были построены многочисленные и весьма разнообразные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, такие как медицинский центр со взрослым отделением и стационаром, торговый центр. Присутствуют многочисленные магазины, предприятия бытового обслуживания, аптеки и многое другое. Рядом с комплексом обустроены зоны отдыха, вдоль всей территории простирается оборудованный скамейками прогулочный бульвар.
Парковка
Подземного паркинга проектом не предусмотрено. На территории комплекса расположено большое количество парковочных карманов во дворах, спроектированы они и по периметру домов. Учитывая количество заселенных корпусов, зачастую жителям приходится парковать свои автомобили за пределами комплекса, на опушке Горинского лесопарка. Когда находишься на территории, заставленные машинами дворы сильно «давят».
04
Безопасность и сервис
Безопасность и сервис
Подъезды жилых домов оснащены видеодомофонами, над входом установлены видеокамеры. Практически во всех подъездах дежурят консьержи на постоянной основе. Проезд автотранспорта на территорию никак не ограничен, ограждения также нет и не планируется.
Управляющая компания – «Лидер-Эксплуатация». Тариф на содержание и ремонт – 41,81 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
С северной стороны комплекса находится Горенский лесопарк, а также садовое товарищество ПК СТ «Металлург-2». С южной стороны проходит шоссе Энтузиастов, вдоль которого расположено несколько автомобильных салонов. С западной стороны расположено еще одно СНТ и Технопарк М7. С востока комплекс граничит с Балашихинской промзоной.
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура рядом с жилым микрорайоном практически отсутствует, жителям комплекса приходится пользоваться тем, что возвёл застройщик: два детсада, школа, магазины, аптечные пункты, медцентр. Ближайший спортклуб – по другую сторону Шоссе Энтузиастов, в 15 минутах на авто.
Рекреационные зоны
Рядом с комплексом находится Горенский лесопарк, кроме того, на территории города Балашиха расположен довольно крупный Городской парк культуры и отдыха, Усадьба Горенки и Усадьба Пехра-Яковлевское.
Промышленные зоны
Основные минусы расположения – близость шоссе Энтузиастов и Балашихинской промзоны.
06
Транспорт
Для пешеходов
Добраться на общественном транспорте до ближайшей станции метро «Новогиреево» можно только на маршрутках №1091, №1097, которые курсируют с довольно маленьким интервалом. Время в пути составляет, при этом, 15-20 минут без пробок. Остановка общественного транспорта расположена в центре района, что довольно удобно для жителей всех корпусов.
Для автовладельцев
Основная транспортная магистраль – Шоссе Энтузиастов. Трасса достаточно загруженная, пробки для этого направления Подмосковья – явление постоянное. До центра города (Садовое кольцо) можно добираться около полутора часов, до ТТК (район Лефортовского тоннеля) – порядка часа, до МКАД – как повезет, примерно полчаса.
Итоги
Для столь масштабного проекта наличие собственной инфраструктуры не просто желательно, а жизненно необходимо, тем более, что ЖК на неё завязан, учитывая расположение. С этим в «Новом Измайлово» ситуация двоякая. Так, например, с магазинами, аптеками проблем не возникнет, а вот детсадов и одной школы на такое количество жителей недостаточно уже сейчас, хотя к сдаче планируются еще два корпуса.
Сложная ситуация в комплексе и с парковкой. Подземного паркинга не предусмотрено, дворы и граница лесопарка заставлены машинами, озеленения придомовой территории не наблюдается, а значат дышат жители исключительно выхлопными газами авто, оставленных под окнами.
Единственное, что привлекло Тайного Покупателя – низкие цены. В «Новом Измайлово» есть возможность приобрести жилье в доме с довольно неплохим качеством строительства и с хорошей планировкой.
Комментарии