В пределах Москвы не часто можно встретить жилой комплекс, в котором бы и «дышалось легко» и чтобы проблем с транспортной доступностью не было. Именно так и позиционируется ЖК «Водный». В рекламе проекта акцентируется внимание на отличной транспортной доступности, панорамных видах из окон квартир, эксклюзивных архитектурных решениях, развитой инфраструктуре. Тайный Покупатель посетил жилой комплекс, чтобы сопоставить рекламные обещания с действительностью.
ЖК «Водный», а точнее МФК – многофункциональный комплекс, как его называет застройщик, расположен в Головинском районе САО г. Москвы между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе, рядом с Ленинградским шоссе.
Ближайшая станция метро к ЖК «Водный стадион» находится в 400 метрах от жилых корпусов. С севера комплекс граничит с Кронштадтским бульваром, с юга – Головинским шоссе, с запада – ТРЦ «Водный», с востока – Головинским кладбищем. Самый значимый объект рядом – Химкинское водохранилище.
Девелопер проекта - MR Group, компания с более, чем 20-летним опытом работы на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании порядка 20 объектов с общей площадью почти 5 млн кв.м., все на территории Москвы, МО и Сочи. Сейчас MR Group работает над проектами города-спутника Новое Ступино, жилого района «Эко Видное», бизнес-центров «Danilov Plaza» и «Лотос» и многими другими. MR Group со своим проектом «Водный» уже успела получить награды в различных конкурсах: победитель в номинации «Девелопер года» в Move Realty Awards-2016, Urban Awards-2015.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Водный» официально относится к сегменту комфорт-класса. Но, по словам менеджера, в реальности это - полноценный бизнес-класс, ведь при строительстве используются те же материалы и техника. Таким образом, застройщик решил «на бумаге» назвать ЖК комфорт-классом, поскольку в бизнес-классе стоимость метра на кадастровом учете возрастает в 1,5-2 раза. Общее количество квартир в ЖК – около 1500.
Объекты первой и второй очередей строительства уже возведены и сданы в эксплуатацию, ключи от жилья выдаются сразу же. Это - пять 26-этажных корпусов с подземным паркингом и трехэтажный ТРЦ «Водный».
Третья очередь строительства включает еще один 29-этажный жилой корпус (№6) с 280 квартирами. Срок ввода в эксплуатацию – конец 2017 года, выдача ключей – март 2018 г.
Архитектура комплекса
В разработке и реализации дизайна ЖК «Водный» самое активное участие приняло архитекторское бюро «SPEECH Чобан&Кузнецов». Специализация бюро – проектирование зданий и комплексов разного функционального назначения, разработка градостроительных концепций, а также создание интерьерных решений. В числе реализованных проектов: центр «Сколково», ЖК «Аквамарин» и «Грюнвальд», Микрогород «В лесу».
Жилой квартал «Водный» состоит из шести высотных башен с индивидуальной архитектурой. Пять из них расположены в шахматном порядке и образуют единое внутреннее пространство, также эти здания объединены общей подземной автостоянкой. Шестой корпус стоит на некотором удалении от остальных домов. Корпусам в соответствии с изначальной концепцией «водной стихии» присвоены названия: «Венеция», «Санкт-Петербург», «Берлин», «Сингапур», «Амстердам» и «Гамбург» (строящийся корпус №6).
Дизайн корпусов выполнен в деловом стиле минимализма: четкие геометрические формы и пропорции, приглушенные оттенки оформления фасадов. По словам менеджеров отдела продаж, архитектор хотел привнести в дизайн ЖК дух японской и американской современной культуры. На взгляд Тайного Покупателя, задумка вполне удалась.
Корпуса ЖК «Водный» построены по монолитной технологии с использованием фактурных керамических панелей и бетонной плитки при отделке фасада, а также профильной системы со светопрозрачными вставками в качестве витража. Наружные стены с вентилируемыми фасадами представляют собой каркас из монолитных железобетонных пилонов с кладкой из газобетонных блоков. Застройщик заявляет, что подобная технология строительства обеспечила полную влаго- и звуконепроницаемость. Каждый корпус оснащен швейцарскими лифтовыми системами Schneider.
Входные группы оформлены по индивидуальному дизайну С. Чобана и включают лифтовый холл, вестибюль, место для охраны/консьержа.
Придомовая территория корпусов благоустроена и озеленена: организована пешеходная зона возле ЖК, установлено уличное освещение, скамейки и урны для мусора, запланирована и частично реализована высадка 78 деревьев, 237 кустарников, устройство цветников и газонов площадью 3600 м.
Информация о квартирах
В квартирографии МФК «Водный» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также апартаменты свободной планировки европейского типа без отделки. В них предусмотрены счетчики на воду и электричество, системы отопления и кондиционирования, радиаторы, окна и лоджии с энергосберегающими стеклопакетами. На данный момент в продаже осталось около 150 квартир из 1500 (по словам менеджера). На первых этажах всех корпусов - помещения под коммерческую недвижимость и офисы.
Во время разговора менеджеры ненавязчиво информируют, что могут порекомендовать достойных подрядчиков по ремонту с «хорошими для рынка ценами»: стоимость работ – 10 000 рублей за квадрат, стоимость материалов – от 5 до 10 тыс. руб. за кв.м.
Квартиры интересны разнообразными планировками, встроенными лоджиями с качественным остеклением и полной звукоизоляцией, хорошими видовыми характеристиками начиная с 4-го этажа.
Примеры отделки квартиры:
Самая маленькая квартира стоит со скидкой 4,3 млн. рублей, площадь – 26,6 кв.м. Подобных квартир несколько, они расположены в корпусе №6 на 20-22 этажах. Квартира представляет собой правильный прямоугольник с гардеробной рядом со входом, небольшим санузлом и остальной площадью свободной планировки. Квартиры на выбор представлены в зеркальном отображении.
Стоимость самой большой квартиры (двухкомнатные апартаменты, 72,1 кв.м.) – 11 млн 176 тыс. рублей. В апартаментах предусмотрено два санузла, просторная кухня, две комнаты (одна - с выходом на балкон). Такие «двушки» предлагаются к продаже в разных корпусах на разных этажах. Меняется лишь вид из окна.
Стоимость апартаментов ниже на 20-30% стоимости квартиры такой же площади. В отличие от квартир, в апартаментах невозможна постоянная регистрация, только лишь временная на 5 лет. Правда, только в тех, что имеют статус гостиницы – МФК «Водный» как раз к таким относится. Записи в различные объекты (школы, детсады) происходят по тем же принципам, что и при постоянной регистрации, однако есть нюанс - при записи ребенка в школу, не прикрепленного к месту проживания, их заявки рассматриваются в последнюю очередь, т.е. дети с пропиской – в приоритете.
Медицинское обслуживание (получение полиса, прикрепление к поликлинике) при наличии временной регистрации происходит без проблем. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами имеют повышающий коэффициент, в целом переплата получится на 1,5-15% больше, в зависимости от типа расходов. Налог на апартаменты составляет 0,5% кадастровой стоимости, что выше ставки на квартиры. Так что, если смотреть масштабно, переплата за коммунальные платежи и налоги сводят на нет преимущества по цене апартаментов в целом.
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) |
26,6 – 72,1: 1-комнатные: 26,6 – 49,2 2-комнатные: 40,5 – 72,1 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 155 тыс. руб. |
| Квартирография и цены |
1-ккв - от 3880 млн руб. (27,4 кв.м) 2-ккв - от 6820 млн руб. (54,5 кв.м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДКП, ДДУ, договор сопровождения |
Ипотека
Приобрести квартиру в ЖК «Водный» можно с помощью ипотечных программ от пяти банков:
- «Сбербанк» (самая низкая ставка из всех банков по программе с государственной поддержкой - 11,4%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, срок - до 30 лет)
- «ВТБ24» и «ВТБ Банк Москвы» (размер процентной ставки и основные условия аналогичны программе в «Сбербанке»)
- «ТрансКапиталБанк»
- «Банк Возрождение»
- «Дельтакредит Ипотечный Банк»
Рассрочка
Квартиры в готовых корпусах (№№1-5) можно приобрести только со 100% оплатой или по программе ипотеки с государственной поддержкой.
В строящемся корпусе №6 жилье в рассрочку предлагается на следующих условиях:
- беспроцентная рассрочка на 12 месяцев с первоначальным взносом 70%; первый взнос в течение 5 рабочих дней с даты регистрации ДДУ, оплата оставшейся части долга одним платежом через 12 месяцев;
- беспроцентная рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 50%; первый взнос в течение 5 рабочих дней с даты регистрации ДДУ, оплата оставшейся части ежеквартально или ежемесячно;
- при взносе 30% рассрочка на 12 месяцев с оплатой взносов ежемесячно или ежеквартально под 12%.
Акции и скидки
В настоящий момент для покупателей жилья в ЖК «Водный» действуют следующие акции:
- 3% скидка при 100% оплате и ипотеке;
- до 20.10.16 можно приобрести машиноместа, стоимость которых начинается от 800 тыс. руб., с хорошей скидкой – при единовременной покупке машиноместа и квартиры/апартаментов и 100% оплате предоставлялась скидка 10%, для ранее купивших при 100% оплате – скидка в 9%;
- до 20.10.16 действует акция на квартиры: в зависимости от стоимости квадратного метра предоставляется определенная скидка. Например, при покупке квартиры, где стоимость кв.м. 194-195 тыс.руб, предоставляется скидка в 4%, 196-197 тыс.руб. – 5% и по нарастающей. Самая большая скидка по этой акции – 12% на квартиры со стоимостью кв.м. от 211 тыс.руб.
Схема покупки
Жилье в ЖК «Водный» продается в рамках ФЗ-214. Потенциальные покупатели могут бесплатно «забронировать» понравившуюся квартиру, но всего лишь на сутки.
В зависимости от того, в каком корпусе расположена квартира, заключается либо ДКП (договор купли-продажи, готовые корпуса) либо ДДУ (договор долевого участия, строящийся корпус № 6).
Регистрация договора включает в себя консультирование по списку необходимых документов, помощь в их оформлении, передача пакета документов на регистрацию, получение зарегистрированного договора и передача его покупателю.
В случае 100% оплаты и ипотеки необходимо произвести расчет в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора.
Есть дополнительные платежи. При покупке оформляется договор оказания услуг (ДОУ), стоимость услуги в готовых корпусах — 50 тыс. рублей, в строящемся доме — 1% от стоимости.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Детская инфраструктура ЖК «Водный» разнообразна. На территории нашлось место для детского сада и центра раннего развития, они уже открыты. Помимо этого, запланировано возведение детских и спортивных площадок, часть из которых также уже действует.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
«Главный герой» внутренней инфраструктуры ЖК - ТРЦ «Водный» общей площадью 50 000 кв.м., где помимо 120 различных магазинов, есть кинотеатр «Синемакс», фуд-корт и детская развлекательная зона. Концепция ТРЦ разработана архитектурным бюро «Атриум». Все площади в ТЦ сданы в аренду, центр функционирует, посещаемость хорошая, как и набор магазинов.
Помимо ТЦ «Водный» на первых этажах корпусов ЖК предусмотрена вся необходимая инфраструктура, в том числе фитнес-центр, медицинский кабинет, кафе, небольшие точки розничной торговли, салон красоты, стоматология, аптека, службы бытового сервиса.
Парковка
На территории ЖК «Водный» особое внимание уделено вопросу парковки – уже возведен трехуровневый подземный паркинг почти на 450 машин, ведется строительство 6-этажной наземной автостоянки на 800 машин напротив ЖК.
В подземном гараже, помимо мест для хранения автотранспорта, предусмотрены необходимые технические помещения. Паркинг охраняемый и отапливаемый, спуститься в него можно на лифте либо войти с внешней стороны жилых корпусов. Стоимость машиноместа начинается от 800 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК «Водный» постарались сделать максимально безопасной: видеонаблюдение по всему периметру, круглосуточная охрана в вестибюлях, вход в подъезды и въезд на паркинг только по магнитным картам жильцов. Также реализована концепция «двор без машин», что, безусловно, добавляет спокойствия жильцам с детьми.
Изначально в планы застройщика входило полноценное ограждение территории железным забором с входом по ключам, однако в процессе строительства выяснилось, что необходимо обеспечить доступ к коммерческим объектам, которые будут располагаться на первых этажах всех корпусов.
Управляющая компания - АО «ВК Комфорт». Тарифы ЖКХ не сильно отличаются от того, что видят в платежках жители типовых квартир в Москве. Обслуживание и ремонт - 48 руб./кв. м.
Отдельной графой идет услуга «службы контроля доступа» - 9 руб./кв. м.
05
Район
Окружение района
В окрестностях «Водного» расположены как типовые панельные дома, так и новостройки. В паре километров находятся «Невский», «Маяковский», «Фортуна». Плотность населения достаточно высокая и будет только увеличиваться по мере заселения всех жилых домов.
Возле метро очень много одноэтажных «местечковых» построек коммерческого назначения (заведения с шашлыком и выпечкой, ломбарды, местные салоны красоты), из-за чего может сложиться ощущение некоего хаоса и «рыночности». При этом, по всей Москве сносят подобные строения, поэтому можно надеяться, что их уберут и здесь.
Внешняя инфраструктура
Во внешней инфраструктуре жители ЖК «Водный» нехватки ощущать точно не будут, район славится развитой инфраструктурой. Сам ЖК находится буквально в паре шагов от нескольких торговых центров различных категорий на любой вкус и кошелек: от крупного торгово-развлекательного центра «Водный» в 100 метрах от ЖК до рыночных рядов со свежими овощами и мясными продуктами в паре шагов от метро. Помимо этого, есть еще несколько небольших ТЦ: «Крон Парк», «Крона», «У Водного». В соседнем от метро здании – кафе «Пронто» и «Чайхона». Как выразился менеджер, «даже выходить никуда не нужно, все под боком».
Нет недостатка и в объектах социальной инфраструктуры: в пешей доступности от ЖК расположены две поликлиники, 6 школ (№224, №1315 с углубленным изучением английского языка, №167 и др.), гимназия №1583, 8 детских садов (ДОУ школы №224, ДОУ Гимназии №1583 и др.), Московский городской детский морской центр им. Петра Великого, колледж телекоммуникаций. Так же всего в 500 метрах от ЖК находятся Храм Царя Николая и Казанский Головинский монастырь.
Рекреационные зоны
Головинский район, в котором расположен ЖК «Водный», считается одним из самых «зеленых» районов Москвы. Действительно, в парковых зонах недостатка не ощущается, их несколько: «У Кронштадтского бульвара», «Дружба», у Речного вокзала, парк-усадьба «Михалково». Все они находятся на расстоянии 0,5-1 км от ЖК.
С водными акваториями также все хорошо: до Головинских прудов идти от силы 5 минут, жители могут совершать прогулки по набережной Водного стадиона, посещать пляж и заниматься различными видами водного спорта в нескольких минутах пешей ходьбы от дома. А в 15-20 минутах ходьбы от ЖК – Химкинское водохранилище с лучшим пляжем Москвы «Royal Beach Club», достойное место для пикников и пляжного отдыха.
Промышленные зоны
На сайте ЖК и в рекламно-информационных документах делается акцент на «экологически благоприятной» обстановке района. В свете вышесказанного это заявление не вызывает вопросов. Однако при более внимательном рассмотрении выясняется, что придраться все же есть к чему. В нескольких километрах от ЖК «Водный» расположены промышленные предприятия: машиностроительный завод, завод тары и упаковки, компания по производству дверей. При этом негативные комментарии жильцов ЖК по этому поводу отсутствуют. По всей видимости, парковые зоны в непосредственной близости от ЖК оказывают положительное влияние и все же нейтрализуют «промышленный» фактор. Жильцы даже отмечают, что «дышится на территории очень легко, воздух не такой загазованный, как в центре».
Мало кто знает, если не является жителем района или не посмотрит внимательно на карту, что из окон некоторых корпусов ЖК открывается вид на территорию Головинского кладбища. Справедливости ради стоит сказать, что выглядит эта территория просто как небольшой парк. Менеджер на вопрос об этом не самом радостном соседстве поспешила заверить, что оно уже не функционирует и в ближайшие несколько лет его снесут (в интернете подтверждение данной информации найти не удалось).
Параллельно ЖК проходит ЛЭП, согласно информации от застройщика, она соответствует допустимым нормам. Однако, старожилы района на ЛЭП все же жаловались. Несколько лет назад мачты заменили на новые, а вот убрать их под землю и расширить Кронштадтский бульвар, как обещал MR Group еще в 2013 году, так и не собрались.
Рядом с ЛЭП находятся многочисленные гаражи. Что с ними будут делать, планируют ли сносить, до сих пор неизвестно. Слухи ходят противоречивые, пока гаражи на месте.
06
Транспорт
Для пешеходов
Пешеходную доступность ЖК «Водный» смело можно назвать идеальной: от станции метро «Водный Стадион» идти буквально 3-4 минуты, ведь расстояние составляет лишь 500 метров. Путь от ЖК до центра Москвы (станция Тверская) займет 30-35 минут, стоимость одной поездки – 50 рублей.
В качестве приятного бонуса – станция МЦК «Балтийская», расположенная в 600 метрах от ЖК. Ей очень удобно пользоваться в качестве «пересадочного» пункта на соседние ветки без заезда в центр или до Кольцевой линии.
Отдельного внимания заслуживает и остановка наземного транспорта рядом с метро с большим количеством автобусов и троллейбусов (около 20), с маршрутом следования как по близлежащим районам (метро «Войковская» и «Петровско-Разумовская»), так и в более отдаленные (метро «Динамо»). Таким образом, у жителей-пешеходов есть альтернативные варианты составления наиболее оптимальных/комфортных маршрутов.
Для автовладельцев
ЖК «Водный» характеризуется хорошей транспортной доступностью для автовладельцев. Отсюда можно было добраться как до центра города, так и до международного аэропорта «Шереметьево».
Из центра Москвы до МФК можно доехать по Ленинградскому шоссе до поворота на Головинское шоссе. Есть и другой вариант: с Дмитровского шоссе, если двигаться по Большой Академической улице, далее - по Михалковской. Дорога до Кремля без пробок займет около 35-40 минут, с пробками – час-полтора.
Итоги
Тем, кто планирует приобрести квартиру в Москве, важны: близость метро, наличие развитого транспортного сообщения (автобусы, троллейбусы, трамваи), хорошие планировки, доступная стоимость жилья, развитая как внутренняя, так и внешняя инфраструктура. В «Водном» все перечисленное есть: до метро можно дойти пешком, остановка общественного транспорта - рядом с комплексом, планировки, не сказать, что поражают разнообразием, но выбрать есть из чего, цены для комфорт-класса (бизнеса) соответствующие, первые этажи домов отведены под коммерцию, нет проблем с инфраструктурой и вне «Водного».
На территории комплекса приятно находиться, видно, что управляющая компания выполняет свои функции. Привлекает также концепция «двор без машин», ставшая модной в последнее время у застройщиков. Если в каких-то проектах это - всего лишь удачный маркетинговый ход, то в «Водном» во дворах машин действительно нет.
Единственное, что заставляет еще раз задуматься о необходимости покупки жилья именно здесь - близость ЛЭП и гаражей, пробки на Ленинградском шоссе/проспекте и апартаменты вместо квартир.
Комментарии