МФК «Савеловский Сити»: отголоски Нью-Йорка в каждом небоскрёбе

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

Апартаменты МФК «Савеловский Сити» – недвижимость класса «комфорт-плюс». Комплекс включает шесть зданий переменной высоты (20-46 этажей): два бизнес-центра (по 20 этажей) и четыре жилых корпуса (один – 20 этажей, остальные – 46). 

Два корпуса бизнес-центра (Goodman и Davis) уже сданы и функционируют. Жилые же корпуса будут сдаваться поочередно: 

- корпус В1 (King) – до 31.12.2016
- корпус С1 (Coltrane) – до 30.09.2017
- корпус В2 (Ellington) – до 09.03.2018
- корпус С2 (Armstrong) – до конца 2018 года.

Архитектура комплекса

Архитектурную концепцию разработало известное бюро SPEECH, в портфолио которого представлено достаточно много известных проектов: «Сколково», МФК «Аквамарин» и «Водный», «ВТБ Арена парк». Архитекторы задумали воплотить динамику и энергию столицы с помощью отсылки к небоскребам Нью-Йорка и джазовой теме 30-х годов. Именно поэтому каждый корпус получил свое название в честь известных джазовых музыкантов – Бенни Гудмана, Майлза Дэвиса, Би Би Кинга, Дюка Эллингтона, Джона Колтрейна и Луи Армстронга. Здания оформлены в минималистичном стиле с использованием четких линий и большой площади остекления. У бизнес-центров Goodman и Davis яркие цветовые оформления – желтый и белый.   

У жилых корпусов оформление более спокойное, в приглушенных кирпично-бордовом и сером оттенках.  

Корпуса «Савеловский Сити» строятся по монолитной технологии, в отделке вентилируемых фасадов используется клинкерный кирпич и керамические панели.  

 

Каждый корпус оснащен швейцарскими лифтами Schindler (шесть скоростных лифтов в жилых корпусах, в офисных зданиях – восемь, в наземном паркинге – три). Количество квартир и номеров на этаже – от 13 до 20 шт.  

Дизайн общественных пространств разработан компанией UNK project. По задумке дизайнеров, жители должны погружаться в джазовую атмосферу Нью-Йорка 30-х годов с его дорогими отелями, громкими театральными премьерами и фильмами Золотого века Голливуда. В оформлении входных групп запланированы яркие цветовые акценты, четкие и лаконичные линии, благородные материалы. В каждом корпусе будет уникальный дизайн, планируются просторные вестибюли с высотой потолка до 5 метров, стойкой для охраны, лифтовым холлом, зоной для хранения велосипедов и колясок. Также, по словам менеджера, в каждом подъезде будет расположено кафе, чтобы с утра жильцы могли спокойно выпить вкусный кофе.

Информация о квартирах

Квартирография МФК «Савеловский Сити» представлена одно-, двух- и трехкомнатными квартирами и апартаментами свободной планировки (без внутренних перегородок). Помещения сдаются без отделки. Общее количество квартир и апартаментов в комплексе – 1279 шт., на первых этажах жилых корпусов разместятся офисы и торговые объекты. В корпусе Armstrong, где возведен только каркас первых этажей, планируются квартиры и апартаменты с отделкой, но информации по характеристикам и стоимости в данный момент не предоставляют. Менеджер сообщил, что корпус поступит в продажу весной 2017 года.  

В настоящий момент в продаже представлены квартиры и апартаменты корпусов King, Ellington и Coltrane. Львиная доля, ожидаемо, – в корпусе Ellington, который сдается позже остальных. Квартиры будут сдаваться:  

· с качественной входной дверью (менеджер уточнил, что такое решение было принято во избежание нарушения концепции дизайна межквартирного холла) 
· вентиляционной, канализационной и отопительной системами
· застекленными окнами и лоджиями (двухкамерные стеклопакеты)
· счетчиками на воду и электричество и датчиками системы пожаротушения.  

Высота потолков в корпусе King – 3 метра, в высотных башнях – 2,7 метра. Во всех «двушках» предусмотрено четыре окна, в некоторых «однушках» – три. Хорошие видовые характеристики имеют квартиры в корпусах Ellington и Coltrane, расположенные выше 25 этажа, – открывается красивый вид на Останкинскую телебашню, Москва-Сити, Храм Христа Спасителя, сталинские высотки. Менеджер уточнил, что самые интересные варианты – угловые.
 
Наименьший метраж из всех квартир и апартаментов комплекса имеет апарт в корпусе Ellington на 21 этаже – 27,4 кв. м, стоимость – 4,6 млн. руб. 

Самая большая площадь в продаже в МФК – «трешка» в 94,4 кв. м. Стоимость квартир с таким метражом начинается от 18,1 млн. рублей. Квартира угловая, распашного типа, расположена в корпусе Ellington на 37 этаже.

Стоимость

Площадь квартир (кв. м)	Апартаменты от 27,4 до 71,13 кв. м: 1-комнатные: 27,4 – 46,56 2-комнатные: 54,1 – 71,13   Квартиры от 27,5 до 94,4 кв. м: 1-комнатные: 27,5 – 45,85 2-комнатные: 54,1 – 69,4 3-комнатные: 66,7 – 94,4
Стоимость кв. м	от 141 тыс. руб.
Квартирография и цены	Апартаменты 1-к – от 4 517 тыс. руб. (28,5 кв. м) 2-к – от 8 494 тыс. руб. (54,1 кв. м) Квартиры 1-к – от 5 090 тыс. руб. (28 кв. м) 2-к – от 9 957 тыс. руб. (56,1 кв. м) 3-к – от 10 946 тыс. руб. (72,3 кв. м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Договор	ДДУ

Ипотека

Приобрести жилье в «Савеловский Сити» можно с помощью ипотечных программ от ведущих банков: 

- «Сбербанк» (самая низкая ставка из всех банков: 11,5% – апартаменты, 10,9% – квартиры; минимальный первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет)
- «ВТБ24» и «ВТБ Банк Москвы»
- «Абсолют Банк»
- «Дельтакредит Ипотечный Банк»
- «ТрансКапиталБанк»
- «Банк Возрождение»
- Банк «МИА»   

Рассрочка

Клиенты могут купить жилье в беспроцентную рассрочку на следующих условиях:

- первоначальный взнос – 50%
- погашение долга до декабря 2017 года ежемесячными или ежеквартальными платежами.

Акции и скидки

В настоящий момент для покупателей жилья в МФК «Савеловский Сити» при 100% оплате или ипотеке действует акция: 

- 3% скидка на одно-, двухкомнатные квартиры и трехкомнатные до 92 кв. м;
- 5% скидка на трехкомнатные квартиры метражом более 92 кв. м. 

Также при единовременной покупке машиноместа и двухкомнатной квартиры/апартаментов предоставляется 15% скидка на машиноместо.

Схема покупки

Продажа недвижимости в «Савеловский Сити» осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Клиенты могут устно забронировать квартиру либо апартамент, но не более чем на пару дней. При серьезном намерении приобрести жилье, заключается договор бронирования, согласно которому необходимо оплатить 0,5% от общей суммы сделки (данный платеж включен в стоимость квартиры). После этого заключается ДДУ и застройщик приступает к регистрации договора. Также в услуги компании входит оформление прав собственности. Однако, стоит иметь в виду, что это – платная услуга, дополнительные расходы составят 60 000 рублей.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Застройщик позаботился о самых маленьких жителях комплекса – в рамках проекта будут возведены частный детский сад на 100 мест и школа для 220 учеников. Помимо этого, во дворах будут обустроены детские площадки и спортивные зоны. 

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Застройщик обещает развитую инфраструктуру внутри ЖК в формате «город в городе». На первых этажах корпусов планируется размещение магазинов, кафе, ресторанов, отделений банков, аптек, фитнес-центра, салона красоты и досугового центра. В корпусах бизнес-центров уже открыты пекарня с кофейней, продуктовый магазин «Перекресток», пиццерия «Папа Джонс». По словам менеджера, кофе здесь – один из вкуснейших в городе. 

В планах – благоустройство и озеленение придомовой территории: прогулочные аллеи, площадки для воркаута, игровые площадки, зоны отдыха со скамейками, цветники и газоны. 

Также в продаже есть кладовые помещения в корпусе King площадью от 5,5 до 9,8 кв. м, 90 400 рублей за кв. м. Самое небольшое помещение стоит 502 тыс. руб. Можно купить и офисные помещения класса «В+» от 120 до 1200 кв. м.    

Парковка

В «Савеловский Сити» должное внимание уделено вопросу парковки: возведен многоуровневый наземный и подземный паркинги почти на 1000 мест. Наземный паркинг включает восемь уровней, в продаже места – с третьего по восьмой уровни, т.к. первые два отведены под гостевую бесплатную парковку. Охраняемый и отапливаемый подземный паркинг един для всех корпусов, вход – из корпусов с помощью лифта, либо с внешней стороны домов. Стоимость машиноместа в подземном паркинге начинается от 850 тыс. руб., в наземном – от 500 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Жильцам «Савеловский Сити» постарались обеспечить максимальную безопасность: видеонаблюдение на всей территории, вход в подъезды и въезд на паркинг только по магнитным картам, круглосуточная охрана в вестибюлях, концепция «двор без машин». Однако территорию комплекса ограждать не стали. Менеджер объяснил, что в этом случае комплекс перешел бы в разряд недвижимости бизнес-класса и цены были бы гораздо выше. Для большего удобства жителей входы в здания выполнены на уровне земли, без дополнительных ступеней. 

05

Район

Окружение района

Бутырский район, в котором возводится «Савеловский Сити», – одна из локаций в Москве с хорошо развитой инфраструктурой. Окружение МФК имеет деловой облик, поскольку основные соседи комплекса – бизнес-центры. 

Также рядом с корпусами находятся склады и малоэтажные здания технического назначения. Менеджер сообщил, что запланирована довольно масштабная реновация района под руководством группы «ПИК», и все эти здания будут снесены в течение 5-6 лет.

Внешняя инфраструктура

Застройщик обещает, что жители комплекса будут обеспечены всеми необходимыми товарами и услугами, ведь в районе работают шесть школ, девять детских садов, есть стадион со спортивными секциями и бассейном. Правда, до ближайшей школы и детсада идти более 15 минут. Зато в шаговой доступности есть аптеки, отделения банков, а в паре минут ходьбы от комплекса расположен круглосуточный гипермаркет Metro, так что вопрос с покупкой продуктов и бытовых товаров решен. Также в пешей доступности находится дизайн-завод Flacon, где регулярно проходят культурные мероприятия, а также есть кафе, магазины одежды и подарков, детские студии, дизайнерские шоу-румы и много разных модных лавок. Без сомнения, наличие такого объекта создает творческую атмосферу.

Рекреационные зоны

В пешей доступности от МФК «Савеловский Сити» расположен небольшой Грачевский парк (1 км от территории комплекса). Если воспользоваться транспортом, то за 20-25 минут можно доехать до одного из крупнейшего парка столицы – Тимирязевского, где есть возможность насладиться отдыхом рядом с Большим Садовым прудом и Оленьим озером. 

Промышленные зоны  

Яндекс-карты показывают, что в радиусе 1-2 км от МФК есть с десяток промышленных предприятий, в числе которых – химический завод, типография, строительные и текстильные компании. Но все же основное беспокойство вызывает дорога, проходящая практически под окнами корпусов и, конечно, ж/д пути. Менеджер заверил, что никакого дискомфорта они не доставляют, но это получится проверить лишь опытным путем.

06

Транспорт

Для пешеходов

«Савеловский Сити» находится в пешей доступности от станции метро «Дмитровская» (10-15 минут). 

Путь от комплекса до центра Москвы (станция Театральная) занимает не больше 40 минут, стоимость одной поездки – 50 рублей. Рядом с метро находится ж/д станция «Дмитровская». Тут же – остановки наземного транспорта, где останавливается с десяток маршрутов автобусов и троллейбусов до разных точек города.

Для автовладельцев

«Савеловский Сити» отличается хорошей транспортной доступностью для автовладельцев. Ближайшая крупная транспортная магистраль – Дмитровское шоссе. До ТТК ехать меньше километра, до Садового кольца – 4,5 км, до МКАД – 16 км. Дорога до Кремля без пробок займет 20 минут, с пробками – больше часа. 

Со слов менеджера, в рамках реновации данного района, в ближайшие 5-6 лет будет возведена эстакада через ж/д пути, что должно положительно сказаться на загруженности ближайших дорог.