На севере комплекс граничит с жилыми домами и ж/д путями, на западе – Новомещерским проездом, на юге – Боровским шоссе, на востоке – зданиями технического назначения и МКАД. Ближайшая станция метро – «Говорово», ближайшая достопримечательность – Мещерский парк.
Девелопер и застройщик объекта – ГК ПИК, осуществляющая свою деятельность уже 20 лет. В портфеле почти 50 объектов в разных городах РФ, из некоторых московских проектов – «Саларьево Парк», «Ильинские луга», «Бунинские луга», «Ясеневая 14», «Влюблино». Некоторые объекты сдавались с задержкой от 6 до 12 месяцев.
01
Квартира и дом
«Мещерский лес» - это шесть жилых блоков-кварталов комфорт-класса, состоящих из 14 корпусов переменной этажности (14-25 этажей), паркингов, объектов социальной и торговой инфраструктуры. Дома имеют угловую и башенную форму и расположены относительно друг друга таким образом, что образуют внутренние дворы.
Первые два блока комплекса – это корпуса №№1.1, 1.2, 2.1, 2.2 – уже сданы и частично заселены. Остальные дома будут сдаваться поэтапно. Корпуса 3.1 и 3.2 находятся на завершающей стадии строительства, их планируют ввести в эксплуатацию в конце 2018 года. Еще четыре корпуса – №№4.1, 4.2, 4.3, 4.4 – также в высокой стадии готовности, ввод в эксплуатацию намечен не позднее I квартала 2019 года. Два дома – 5.1 и 5.2 – будут готовы в конце 2019-ого, здесь идет монтаж технического и второго этажей соответственно. Корпус 6.2 только начали строить, его ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2020 г.
В проектной декларации застройщик витиевато описывает технологию строительства – «Каркас – монолитно-железобетонный, стены – из мелкоштучных каменных материалов, фасады облицованы керамической плиткой». Однако свои дома ГК ПИК строит из панелей, не исключение и «Мещерский лес». Цветовое решение внешнего облика корпусов разнообразно – есть дома, оформленные до средних этажей в шоколадном цвете, а выше – в светло-зеленом и оранжевом, есть бело-оранжевые или полностью белые корпуса. Снаружи смонтированы цветные корзины из перфорированного металла под внешние блоки кондиционеров.
Подъезды в домах – сквозные, с витражным остеклением, дизайнерской отделкой и пандусами для маломобильного населения. На этаже запроектировано от 4 до 11 квартир, в каждой секции – 2-3 лифта.
Информация о квартирах
В настоящий момент на LIVING представлено около 250 планировок квартир от застройщика в 9 корпусах. На выбор представлены малогабаритные студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.
Из преимуществ планировок – просторные кухни практически во всех квартирах, несколько санузлов в двушках, трешках и четырехкомнатных. Тем не менее, только лишь часть квартир имеют балкончики, и то – декоративные, небольшие, в остальных же помещениях нет ни лоджий, ни балконов. Кроме того, в некоторых планировках предусмотрены неоправданно большие по площади коридоры – до 17 кв. м, при том, что комнаты, например, в таких трешках по 12-14 кв. м. Высота потолков – 2,65 метра.
Все помещения передаются с чистовой отделкой в скандинавском стиле (серые и бежевые цвета). Отделка предусматривает установку входных и межкомнатных дверей, ламинат на полу, обои под покраску на стенах, плитку и сантехнику в санузлах.
В отделе продаж нам предложили самый бюджетный вариант – студию 18,9 кв. м, Помещение прямоугольной формы с небольшим совмещенным санузлом при входе. Традиционно для студий цена за квадрат довольно высокая – почти 200 тыс. рублей. Минимальная стоимость такой крохотной квартиры – 3,7 млн рублей. Подобные студии расположены в 4-ой секции корпуса №6.2.
Стоимость
|
Площадь квартир |
18,9 – 107,2 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 114 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 3 730 тыс. руб. (18,9 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДКП, ДДУ |
Как купить квартиру
В зависимости от стадии готовности корпуса с клиентом заключают договор купли-продажи либо долевого участия (ДДУ). При электронной регистрации договора дополнительных платежей не взимается, если же клиенту принципиально бумажное оформление – нужно оплатить еще 20 000 рублей.
Купить жилье можно, оплатив всю сумму сразу, в ипотеку либо в рассрочку. Причем, при полной оплате или ипотеке предоставляется скидка в 2%. Ипотеку можно оформить в различных банках, в числе которых «Сбербанк», «ВТБ», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Райффайзенбанк», «Уралсиб», «Россельхозбанк» и пр. В офисе дежурит ипотечный менеджер, который поможет сориентировать по наиболее подходящей ипотечной программе.
Рассрочка не очень выгодная – всего от 3 до 6 месяцев, причем без процентов только первые три месяца, начиная с четвертого – под 2% на остаток. Первый взнос – 40%.
02
Инфраструктура для детей
На территории и во дворах, примыкающих к сданным домам, возведены детские площадки с различными развлекательными элементами – горки, веревочные городки, аттракционы для малышей и многое другое. Стоит отметить, что дизайн и используемые материалы относятся к эко-формату – много деревянных деталей, камней, холмиков, бревен. В целом, необычный облик, напоминающий игровые площадки современных европейских двориков.
В рамках проекта «Мещерский лес» построят два детских сада (на 350 мест каждый) и две школы (825 мест каждая). Один детсад и школу планируют начать строить в конце текущего года, готовность – к 2020 году.
В пешей доступности от ЖК расположено пять школ и более десятка дошкольных учреждений, в том числе, частных. Школа №1000 расположена по соседству, а ближайший детский сад – в 500 метрах. С детской поликлиникой, правда, вышла заминка, т.к. ближайший филиал – почти в 3 км.
03
Инфраструктура для всех
Проект благоустройства разработан совместно с британским бюро Gillespies. Участие в проекте грамотных архитекторов чувствуется сразу, как только оказываешься на придомовой территории – благоустройство и правда реализовано на очень высоком уровне. Дворы-парки, как и было задумано, напоминают лесные поляны с множеством деревьев, кустарников и лужаек и гармонично интегрированными зонами отдыха, беседками и игровыми площадками. С торцевой стороны корпусов разместился центральный прогулочный бульвар-променад – он заявлен главной пешеходной артерией комплекса. За ним обустроены детские площадки, зоны для занятий спортом и групповых игр, крытые площадки для отдыха со скамейками. До конца года планируют завершить работы по скейт-парку площадью 900 кв. м, также в скором времени сделают переход от ЖК к Мещерскому парку под железной дорогой.
На первых этажах домов предусмотрены коммерческие площади. Уже работают различные магазины (продукты, стройматериалы, подарки и пр.), аптека, стоматологический центр, пекарня с кафе, салоны красоты, аптека, паб, стоматологический центр.
В 10-20 минутах ходьбы от комплекса есть продуктовые магазины («Пятерочка», «Дикси»), аптеки («Планета здоровья», «36.6»), частные клиники, салоны красоты, отделения банков. Также в пешей доступности торговый центр «Солнечный» с магазинами, салонами услуг и кафе. Муниципальная поликлиника для взрослых – в 1,2 км.
Парковка
На территории комплекса запроектированы многоуровневые наземные автостоянки, общее количество мест – 1080, при том, что в комплексе запроектировано более 4,5 тыс. квартир. Очевидно, мест на всех не хватит.
В сданном паркинге мест уже не осталось, второй паркинг передается в июле 2019 года, минимальная стоимость места немаленькая – 850 тыс. руб. Еще два паркинга находятся в стадии проектирования, строительство планируют начать в ближайшие 1-1,5 года, а ввести в эксплуатацию в 2021-2022гг. С внешней стороны корпусов и в межквартальных проездах предусмотрены открытые плоскостные парковки, но уже сейчас все они забиты автотранспортом, а в сети есть жалобы на их нехватку.
04
Безопасность и сервис
Вход во дворы со стороны проезжей части условно закрыт железным забором, там же дежурят сотрудники охраны, но можно свободно зайти на территорию, обойдя корпуса с обратной стороны. Вход в подъезды – по ключам жильцов, проще говоря, - по домофонным «таблеткам», предусмотрены места для консьержей. При входе установлены камеры видеонаблюдения. Во дворах парковка авто запрещена.
Комплекс обслуживает УК «ПИК-Комфорт». Месячный тариф за содержание и ремонт – 25,05 рублей с кв. м. Если клиент подписывает договор на охрану – дополнительно 11,5 рублей с кв. м в месяц. Территория чистая и ухоженная, но есть нарекания на работу УК в части обеспечения домофонной связи и не совсем компетентных сотрудников охраны.
05
Район
В соседях комплекса «Мещерский лес» - Боровское шоссе, жилые дома, здания технического назначения и лесопарковая зона.
Весомое преимущество новостройки – расположенный в непосредственной близости Мещерский парк с прудами и речкой. Зеленая зона занимает большую площадь – 465 га. Несколько лет назад его благоустроили, причем, довольно достойно – появились разнообразные детские площадки (в том числе, Панда-парк и Парк Angry Birds), зоны воркаута, прогулочные и беговые дорожки, лыжные и велосипедные трассы, беседки, пляж, места для пикников и многое другое. Также в пешей доступности от комплекса – небольшие уютные парки (60-летия Октября, Центральный с прудом) и Заводской пруд с рекой Сетунькой.
Экологическая обстановка в микрорайоне омрачается сразу несколькими факторами – поблизости расположено большое Востряковское кладбище, а в радиусе 1-2 км – ряд промзон, автозаправки и техцентры. Кроме того, комплекс находится аккурат между крупным Боровским шоссе и железной дорогой. Еще одна ложка дегтя – загазованный МКАД в 1 км, причем, особенно не повезло жителям блока №6 –расстояние от него до магистрали всего пару сотен метров.
06
Транспорт
«Мещерский лес» расположен в пешей доступности (600-700 метров) от недавно открывшейся станции метро «Говорово». До центра столицы (Площадь Революции) на метро можно доехать за полчаса.
Комплекс строится на Боровском шоссе, в 1 км от МКАД. Расстояние до ТТК – 12 км, до Садового кольца – 14 км. Без пробок до центральных районов можно доехать за 25-30 минут, но трафик в этом направлении очень плотный.
Итоги
«Мещерский лес» оправдывает рекламные обещания – до парка с водоемами рукой подать, а во дворах обустроены собственные парки. Помимо весьма достойного благоустройства и масштабного озеленения в рамках ЖК нашлись и другие плюсы – хорошая транспортная доступность (особенно для пешеходов), внутренняя инфраструктура (магазины и сфера услуг, образовательные детские учреждения). Жилье передается с готовым ремонтом, уже есть сданные дома, так что можно сразу после покупки въехать в новую квартиру.
Минусы все же присутствуют – крупные загазованные трассы поблизости, рядом промзоны и кладбище, пробки на Боровском шоссе и МКАД, проблемы с парковкой. Многие отмечают шум от железной дороги и в целом слабую шумоизоляцию в квартирах.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразные планировки ● жилье с отделкой ● ипотека в ведущих банках ● 10 минут до метро ● крупный парк и водоемы в пешей доступности ● детсады и школы в проекте ● качественное благоустройство ● хорошие меры безопасности |
● много квартир на этаже ● планировки без балконов ● невыгодная рассрочка ● детские учреждения появятся позже ● рядом крупные трассы ● нехватка парковочных мест ● рядом промзоны и шумные трассы |