Солнцево - столичный район, где расширение жилплощади чаще всего происходит внутри. Переезжать куда-то дальше привычной территории местные жители не торопятся, благо, на выбор застройщики предлагают достаточно проектов, где можно не только выбрать среди обилия планировочных решений и увеличить драгоценные метры, но и приобрести жилье с неплохой скидкой. Тайный Покупатель посетил ЖК «Мещерский лес» от ГК ПИК и изучил тонкости сделки.
Для ГК ПИК ЖК «Мещерский лес» - очередная новостройка со своей инфраструктурой. Дома возводятся на пересечении 48 км МКАД и Боровского шоссе, недалеко от съезда с Кольцевой. Над названием долго не думали – в непосредственной близости расположен Мещерский парк, большую часть которого (465 га) занимают зеленые насаждения. Сам же комплекс строится на территории, ранее принадлежавшей ДСК-3, производственные мощности которого будут перенесены в район Очаково-Матвеевское. Частично здания еще остались на участке застройки, но вскоре на их месте также появится жилье.
Свои объекты ПИК возводит, в основном, в срок. Значительная задержка с вводом в эксплуатацию произошла с новостройкой в Дмитрове – почти два года.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Застройщик позиционирует ЖК «Мещерский лес» как жильё комфорт-класса. Новостройка возводится в несколько этапов.
● Первая очередь включает корпуса 1.1 и 1.2, которые планируются к вводу в IIIквартале 2017 года.
● Вторая очередь включает корпуса 2.1 и 2.2 со сроком сдачи в IV квартале 2017 года.
Все четыре здания находятся на завершающей стадии строительства.
● Третья очередь представлена корпусами 3.1 и 3.2, сдача которых намечена на IVквартал 2018 года. Корп. 3.1 на момент проверки Тайным Покупателем находился в стадии монтажа 14 этажа. Корп. 3.2 - на стадии монтажа 1 этажа.
● Помимо этого, уже началось строительство домов четвёртой очереди, квартиры в которой пока не выставлены на продажу.
Всего планируется шесть очередей. Полностью завершить работы на объекте застройщик намерен к 2021 году.
Архитектура комплекса
Все дома в жилом комплексе панельные, с монолитной нижней частью. Отличительная особенность таких зданий – большой выбор планировок и просторные лобби.
Фасады оформлены в разных цветах: от графитового до ярких салатовых и оранжевых оттенков. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины. Ряд квартир спроектирован с французскими балконами без защитного остекления. Своими силами, к слову, застеклить балконы не удастся, поскольку за внесение изменений в оформление фасадов предусмотрен крупный денежный штраф.
На момент проверки ЖК построено 6 корпусов переменной этажности (14-25 этажей). Четыре корпуса имеют Г-образную форму, один дом выполнен в форме буквы П, рядом с ним расположен ещё один дом линейной формы. В составе следующих очередей запланированы и башни.
В лобби предполагается колясочная и места для хранения велосипедов. Выход из дома спроектирован на две стороны: на улицу и во двор.
На этажах предусмотрено от 4 до 9 квартир, и по 2-3 лифта в зависимости от секции, типа корпуса.
Информация о квартирах
В квартирографии присутствуют студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с большим выбором как классических, так и европейских планировочных решений. На шесть корпусов приходится в общей сложности 2901 квартира. Большая часть из них – «двушки».
На данный момент в реализации находятся квартиры без отделки (корп. 1.1 и 1.2), а также с готовым ремонтом (остальные корпуса). Интерьеры – в нейтральных тонах. На полу – ламинат, в мокрых зонах керамическая плитка Kerama Marazzi, на стенах – обои. Также устанавливаются межкомнатные двери российского производства и входные двери с декоративной внутренней накладкой.
Окна во всех квартирах с увеличенным проемом, подоконники расположены на высоте 60 см от пола. Ранее в подарок при покупке шла бесплатная установка кондиционера в каждую комнату. Тем, кто купит жилье сейчас, квартира достанется с подведенными коммуникациями для установки внешнего блока.
Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 22,4 кв. м, стоимостью 3,2 млн рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру с одним окном, прямоугольной формы, с жилой комнатой почти в 11 кв. м и местом для установки кухни. В прихожей – небольшой совмещенный санузел площадью чуть менее 3 кв. м.
Самая большая квартира в реализации – 2-комнатная, общей площадью 91,2 кв. м. Такое жилье обойдется покупателю в 11,5 млн руб. Для «двушки» метраж довольно большой и квартира имеет собственный вход со двора. Из предбанника лестница ведет вниз. Далее – прихожая и холл Г-образной формы. Предусмотрены два санузла, две комнаты правильной формы, изолированная кухня.
Стоимость
| Площадь квартир | 22,4 - 91,2 |
| Стоимость за 1 кв.м | от 98 тыс. рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 3 161 740 руб. (22,4 кв. м) 1-комнатные - от 4 691 040 руб. (33,8 кв. м) 2-комнатные - от 7 868 420 руб. (68,6 кв.м) 3-комнатные - от 8 515 290 руб. (86,1 кв.м) |
| Отделка | Без отделки, чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Купить квартиру в ЖК «Мещерский лес» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков-партнёров: АИЖК, «Банк Москвы», «ВТБ 24», «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Банк», «Газпромбанк», «Райффайзен Банк», «Банк Открытие».
Самую низкую процентную ставку предлагает АИЖК 10% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок от 3 до 30 лет.
Рассрочка
При покупке квартиры в ЖК «Мещерский лес» застройщик предоставляет следующие виды рассрочки:
● рассрочка на 3 месяца, беспроцентная (от 40% первоначальный взнос)
● рассрочка на 6 месяцев, с удорожанием (2% на остаток, первоначальный взнос от 40%)
Акции и скидки
Покупателям также доступны следующие скидки:
● 2% при 100% оплате и ипотеке.
● 2% при приобретении квартиры по программе Военная ипотека.
Схема покупки
Продажа жилья в ЖК «Мещерский лес» ведется по ДДУ. Стоимость оформления всех необходимых для регистрации сделки документов, при этом, составляет 30 000 руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Для детей планируют построить две школы и два детских сада. На данный момент возводится только жилье, строительство детской инфраструктуры не начиналось. Сдать в эксплуатацию первый детский сад и школу застройщик планирует после ввода жилых домов третьей очереди строительства, то есть не ранее 2019 года. Помимо этого, в каждом дворе появятся игровые площадки с горками, песочницами и турниками. На данном этапе ничего из задуманного на территории пока нет, т.к. идет стройка.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи жилых домов частично отданы под инфраструктуру. Дворы обеспечат бесплатным Wi-Fi. Рядом с жилыми домами появится широкий променад, велодорожки, спортивные площадки. Как и в случае с детской инфраструктурой, пока ничего из запланированного нет.
Парковка
В промежутках между корпусами (точнее между парами корпусов) расположатся несколько наземных паркингов. Таким образом каждая очередь строительства (то есть пара корпусов) будет обеспечена собственными машиноместами. Для гостей предусмотрены парковочные карманы на прилегающей к домам территории, их совсем немного. Стоимость машиноместа в паркинге – от 610 тыс. рублей. На данный момент в реализации находятся машиноместа в первом шестиэтажном комплексе, расположенном между корп. 1.1 и 2.1. Всего здесь предусмотрено 270 парковочных мест площадью 13,25-16,24 кв. м.
04
Безопасность и сервис
Безопасность и сервис
Огораживать территорию ЖК «Мещерский лес» застройщик не планирует. Дворы закроют для проезда автомобилей. Доступ в подъезды и межквартирные холлы, как это сейчас происходит практически везде в новостройках, предполагается по смарт-картам. Запрограммировать чип планируют таким образом, что попасть можно будет только в свой подъезд и свой холл. Ни консьержей, ни охраны в комплексе не планируется.
На входной двери, ведущей в общий коридор на этаже, и в самих подъездах установят видеодомофоны. Благодаря такой многоступенчатой системе безопасности будет осуществляться двойной контроль.
Управляющая компания, как это свойственно ГК ПИК, - «ПИК-комфорт». В некоторых домах у жильцов есть претензии к УК, касается это завышенных тарифов на ЖКХ и некачественному обслуживанию. Как будет в случае с «Мещерским лесом», пока предугадать сложно.
05
Район
Окружение района
С северной стороны жилого комплекса расположены старые пятиэтажные жилые дома, которые позже будут сносить в рамках застройки микрорайона, на их месте появятся новые объекты инфраструктуры ЖК «Мещерский лес». За этими домами проходят ж/д пути Киевского направления, в связи с чем застройщик обязуется установить вдоль жилых корпусов шумопоглощающий экран.
С южной стороны комплекса расположено Боровское шоссе, с другой стороны которого идёт активное строительство станции метро «Говорово» («Терешково»).
С западной стороны комплекса располагается Филиал №8 МОЭК с небольшой газовой котельной, а также ТЦ «Солнечный».
С восточной стороны комплекса находятся заброшенные производственные мощности ДСК-3, на территории которого как раз идёт строительство. В будущем они будут перенесены в Очаково-Матвеевское, а на освободившемся участке появятся новые корпуса ЖК «Мещерский лес» вплоть до МКАД.
Внешняя инфраструктура
С чем в Солнцево нет проблем, так это с инфраструктурой. Поблизости (в радиусе 20 мин. ходьбы) расположено 9 школ, столько же детских садов (включая частные центры), поликлиники, гипермаркеты «Наш» и OBI, магазин «МВидео», торговый центр «Солнечный рай». В районе также есть бассейн, каток и теннисные корты.
Рекреационные зоны
В пешей доступности от комплекса расположена главная достопримечательность района – Мещерский парк. На берегу большого ухоженного пруда открыта пляжная зона, здесь официально разрешено купаться. Для детей есть «Панда-Парк» и «Парк Angry Birds». Также неподалеку находится легендарный поселок писателей Переделкино, по которому можно прогуляться вдоль сохранившихся дач Чуковского, Пастернака и других знаменитостей.
Промышленные зоны
ЖК «Мещерский лес» строится непосредственно на территории домостроительного комбината ДСК-3, часть производственных мощностей которого, а также часть социальной инфраструктуры сохранилась до наших дней. Рядом расположен филиал №8 МОЭК с газовой котельной, а также проходит железная дорога, шумное Боровское шоссе и МКАД. Критичной ситуацию с экологией назвать сложно, учитывая обилие лесных массивов, так что это скорее номинальные минусы.
06
Транспорт
Для пешеходов
Рядом с ЖК «Мещерский лес» расположена остановка общественного транспорта, от которой можно добраться до станции метро «Юго-Западная» или недавно открывшейся станции метро «Раменки». На автобусе или маршрутке путь до метро займёт 20-25 минут.
Для автовладельцев
Жилой комплекс возводится прямо на Боровском шоссе, откуда до МКАД – рукой подать, без пробок – всего 8-10 минут. До Третьего кольца (район Бережковской набережной) в 9-10 утра время в пути составит порядка часа. До Остоженки через Кутузовский проспект или проспект Вернадского можно добраться примерно за 1 ч 15 мин.
Перспективы
В 2018 году через дорогу от ЖК «Мещерский лес» откроется новая станция метро «Говорово» («Терешково») Калининско-Солнцевской линии. Станцию планируют открыть в начале 2018 года в составе участка «Раменки» - «Рассказовка». Можно предположить, что транспортная доступность комплекса значительно улучшится, а стоимость жилья, несомненно, возрастет.
Итоги
Пока есть неплохой выбор квартир, «Мещерский лес» - хороший вариант как для инвестиций, так и собственного проживания. В ближайшем будущем откроется новая станция метро в пешей доступности, а значит вырастут и цены на жилье в окрестностях. С инфраструктурой проблем в районе нет, МКАД рядом, цены доступные, есть возможность немного сэкономить при 100% оплате и ипотеке. Для новостройки в Москве количество плюсов явно перевешивает минусы.