Едва ли не самой привлекательной для девелоперов территорией сейчас являются промзоны. Все вполне логично. Места под застройку в Москве практически не осталось, а земельные участки, где раньше находились промышленные предприятия, простаивают. Зачастую заброшенные территории расположены недалеко от метро, что для жилищного строительства — большой плюс. Один из проектов реновации промзон — ЖК «Город», куда и отправился Тайный Покупатель.
Возводится ЖК на севере Москвы, на пересечении Дмитровского шоссе и ул. 800-летия Москвы, рядом с Дмитровским парком, который известен также как Яблоневый сад. В шаговой доступности метро пока нет, но есть вероятность, что оно появится к моменту заселения первой очереди.
Ранее на месте строительства находился Всесоюзный институт сельскохозяйственного машиностроения (ВИСХОМ), где производилась разработка и сборка экспериментальных моделей машин для сельского хозяйства. Никаких вредных химических производств тут не было, что важно.
Застройщик проекта – ООО «Град Инвест». Компания входит в Группу компаний «ГРАД», основным направлением бизнеса являются инвестиции и девелопмент жилых и многофункциональных комплексов в Московском регионе. Генеральный подрядчик проекта – ООО «Стройтрест» организация широкого профиля, которая оказывает полный спектр строительных услуг и обладает большим опытом в области строительства жилья, а также зданий коммерческого и социального назначения. Эксклюзивный продавец – «НДВ-Недвижимость».
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
В рамках реализации проекта на данный момент возводится 3 жилых корпуса комфорт-класса по технологии монолитного строительства. Все три дома будут сдаваться одновременно во 2-м квартале 2018 года.
Недавно в состав проекта были включены еще два жилых корпуса, строительство которых начнется после ввода в эксплуатацию первых трех домов. Точные сроки пока неизвестны.
Помимо жилья, планируется построить два офисно-деловых центра.
Архитектура комплекса
Над внешним обликом комплекса работала Архитектурная проектная мастерская «Проспект», проектные работы выполнял НПЦ «Лидер».Рендер с сайта застройщика
Все корпуса предполагаются монолитными с вентилируемыми фасадами. Здания переменной высоты – 10-21 эт., в зависимости от секции. Технических этажей не предусмотрено проектом.
Два угловых дома (1 и 2 корп.) образуют полузакрытый двор, 3-й корпус выполнен в виде закрытого глухого квадрата с двумя въездами во двор через арки.
На фасадах зданий предусмотрены специальные корзины для установки кондиционеров.
Лоджии имеют панорамное остекление.
Рендер с сайта застройщика
На этажах располагаются от 3 до 6 квартир. В каждом подъезде по 2-3 лифта известной марки OTIS, что позволит обеспечить комфорт и высокий уровень безопасности. Предполагается также дизайнерская отделка парадных и общественных зон.
Информация о квартирах
Квартирография включает 1, 2, 3, 4-х комнатные квартиры площадью от 32,6 кв.м. до 104,77 кв. м, высота потолков – 2,8 м. Все квартиры предполагают свободную планировку. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, будет открываться неплохой вид на Дмитровский парк и Ангарские пруды.
Общее количество квартир в трех корпусах – 1668 шт.
Жильё будет сдаваться без отделки, но у застройщика есть в планах готовое предложение по ремонту от партнера, с которым девелопер уже сотрудничал на другом объекте. Более подробная информация об этой услуге будет доступна ближе к сдаче домов.
Самая маленькая квартира в продаже – 1-комнатная, общей площадью 33,47 кв. м. Из них 12,08 кв. м кухня с выходом на лоджию 3,4 кв. м, объединенный санузел 3,66 кв. м, маленькая прихожая 3,28 кв. м и комната, чуть больше кухни 12,75 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 5 015 480 руб. (от застройщика).
Самая большая квартира в продаже – 4-комнатная, общей площадью 104,33 кв. м, свободной планировки. Из них прихожая-коридор 11,41 кв. м, санузел 1,7 кв. м, ванная комната 3,78 кв. м, квадратная кухня 16,5 кв. м, большая гостиная 21,75 кв. м с лоджией 2,6 кв. м и еще три комнаты – 16,02 кв. м, 16,33 кв. м, 14,29 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 14 824 595 руб. (по переуступке прав собственности, от застройщика таких квартир уже нет).
Стоимость
| Площадь квартир (кв. м) | 33,47 - 104,33 |
| Стоимость кв. м | от 122 950 руб. |
| Квартирография и цены |
1-комнатные - от 5 015 480 руб. (33,47 кв.м) 2-комнатные - от 6 775 526 руб. (51,69 кв.м) 3-комнатные - от 9 532 908 руб. (75,08 кв.м) 4-комнатные - от 14 824 595 руб. (104,33 кв.м.) |
| Отделка | без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, 100% оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Приобрести квартиру в комплексе можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков:
- Московский Кредитный Банк
- ПромсвязьБанк
- Московский Индустриальный Банк
- Сургутнефтегазбанк
- Дельтакредит Банк
В офисе продаж «НДВ-Недвижимость», который занимается реализацией квартир в ЖК «Город» дежурит ипотечный брокер, который в индивидуальном порядке рассматривает ипотечные заявки и предлагает каждому конкретному клиенту подходящие программы. Банки предлагают разные процентные ставки и условия, в том числе и ипотеку с господдержкой. На сайте жилого комплекса условия ипотечного кредитования не привязаны к названию конкретного банка, а указаны для банка 1, банка 2, банка 3 и т.д. Процентная ставка варьируется от 10,5 % до 12,9 %. Первоначальный взнос составляет от 15-20 % стоимости квартиры.
Рассрочка
Процентная ставка по рассрочке от застройщика составляет 1,5% в месяц на остаток суммы, с первым взносом 50% от общей стоимости квартиры. Как бы это ни казалось странным, менеджер в офисе продаж уверяет, что вариант рассрочки является самым невыгодным для приобретения квартиры в ЖК «Город» и объясняет это тем, что застройщик якобы не нуждается в привлечении дополнительных средств и не заинтересован в предоставлении покупателям выгодных условий по приобретению квартиры в рассрочку.
Акции и скидки
На значительные скидки рассчитывать не приходится. Максимум – 3% на квартиры, расположенные на 2 и 3 этажах.
Можно отдать имеющееся жилье в зачет новой квартиры. «НДВ-Недвижимость» предлагает услуги по реализации при одновременном бронировании понравившейся квартиры в течение одного месяца без фиксации стоимости выбранного жилья.
Схема покупки
Бронирование производится на условиях подписания агентского договора на приобретение квартиры. Покупка квартиры в ЖК «Город» производится через оформление ДДУ, в соответствии с ФЗ-214. Плата за оформление документов по регистрации ДДУ составляет 70 000 руб.
Также возможна покупка по переуступке прав собственности от частных лиц, при этом возможно бронирование без фиксации стоимости квартиры в частном порядке в течение одной недели. Квартиры в «Городе» дорожают регулярно. Каждый месяц, с 1 по 15 число производится повышение цен на 1000 руб. за квадратный метр.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проект предусматривает строительство одного отдельно стоящего детского сада на 150 мест и двух встроенно-пристроенных (в корп. 2 и 3). В трехэтажном здании детсада помимо групп для малышей, медкабинета, столовой и прочих, привычных дошкольному учреждению помещений, запланирован LEGO-класс, бассейн с соляной комнатой и эко-лаборатория.
Во дворах будут обустроены детские игровые комплексы и оригинальные детские площадки с набивным покрытием.
Рендер с сайта застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах домов расположатся магазины, кафе, сервисные службы, салоны красоты, отделения банков, химчистка и прачечная. Также на территории комплекса будут построены два офисно-деловых центра.
Особое внимание уделено созданию благоприятной городской среды. Будут благоустроены места для отдыха жителей, сформирован приятный ландшафтный дизайн.
Рендер с сайта застройщика
Парковка
Под каждым жилым корпусом будет расположен одноуровневый паркинг с отдельным въездом со стороны улицы. Общее количество машиномест – 1219. Между корпусами появятся гостевые парковочные места.Стоимость машиноместа в подземном паркинге составляет 1 250 000 руб. Приобрести место можно, оплатив его сразу или в рассрочку. Минимальный размер первоначального взноса – 30%, срок выплат – до окончания строительства (3 кв. 2018 г.).
04
Безопасность и сервис
Территория жилого комплекса будет огорожена, безопасность обеспечит частное охранное предприятие. Двор будет закрыт для проезда автомобилей, по периметру будут расположены шлагбаумы. В подъездах предусмотрены комнаты консьержей. Дополнительную безопасность проживания обеспечит круглосуточное видеонаблюдение.
05
Район
Окружение района
Район застройки ЖК «Город» представляет собой типичный московский «спальник».
Рядом есть живописный Дмитровский парк. В непосредственной близости от строящихся жилых корпусов возводится еще один ЖК – «Летний Сад».
Внешняя инфраструктура
В районе застройки комплекса есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Поблизости расположено несколько школ, центров образования и гимназий, есть детские сады и развивающие центры. Ближайшая школа – в 10 минутах ходьбы. До детсада можно дойти за 15 минут.
Нет проблем с магазинами и медцентрами.
В доступности расположены три торгово-развлекательных центра, в том числе, с кинотеатром, боулингом.
Рекреационные зоны
В непосредственной близости от комплекса расположен Дмитровский парк, который известен также как Яблоневый сад.
Парк входит в состав природной зоны «Ангарские пруды», так любимой москвичами. С 1930 года до первой половины 90-х это была закрытая территория, где выращивали яблоки экспериментальных сортов. Сейчас здесь высажены декоративные кустарники, выложены брусчаткой прогулочные дорожки.
На территории растёт большое количество лиственных деревьев, разбиты цветники, создан детский городок и даже небольшой парк аттракционов. Для взрослых оборудованы беседки и площадки для отдыха, для любителей спорта построен велодром. Рядом находится церковь Матроны Московской.
Промышленные зоны
Непосредственно рядом с возводимыми жилыми корпусами находится здание Московского Экспериментального Машиностроительного завода.
Относительно рядом (в 2.5 км от новостройки) находятся две ТЭЦ. На данный момент вызывает беспокойство загазованное Дмитровское шоссе, но и эта проблема самоустранится, когда будет сдан соседний ЖК «Летний сад», который станет своеобразным щитом для «Города» от выхлопных газов.
06
Транспорт
Для пешеходов
На сегодняшний день добраться до комплекса можно от станции метро «Петровско-Разумовская» на автобусе, троллейбусе или маршрутке по Дмитровскому шоссе в лучшем случае за 15 минут.
К моменту сдачи в эксплуатацию жилых корпусов ЖК «Город» в пешей доступности от комплекса должна открыться станция «Улица 800-летия Москвы» Люблинско-Дмитровской линии Московского метрополитена, что значительно улучшит транспортную доступность новостройки для пешеходов.
Для автовладельцев
Для автомобилистов наиболее удобен подъезд с Дмитровского шоссе, расположенного рядом с комплексом. После реконструкции трассы был открыт шестиполосный транспортный тоннель. До центра Москвы без пробок можно добраться за 30 минут, а до МКАД за 8 минут. Расстояние до центра города составляет 15 км, до МКАД – 3,5 км.
Перспективы
В 2017 году откроется станция метро «Селигерская», которая расположится на одноименной улице. До ЖК «Город» от этой станции расстояние составит 2 км, что по времени займет около 20-25 минут ходьбы.В 2018 году в непосредственной близости, как было сказано ранее, планируется открытие станции метро «Улица 800-летия Москвы».
Итоги
Пожалуй, основные плюсы проекта — строительство в районе с хорошо развитой инфраструктурой, поблизости от крупной парковой зоны с водоемом. Привлекает также свободная планировка квартир вместе с панорамным остеклением лоджий и доступные пока еще цены. Неплохим бонусом может стать подземный паркинг в каждом корпусе, несколько детсадов, облагороженная, охраняемая и закрытая для проезда машин территория.
Положительное впечатление несколько омрачает постоянный рост цен на жилье, которым застройщик целенаправленно стимулирует ажиотажный спрос, транспортная «недоступность» жилого комплекса и близость Дмитровского шоссе.