«Небольшой мегаполис с собственной торговой и социальной инфраструктурой» возводится в Дмитровском районе САО на месте Всесоюзного института сельскохозяйственного машиностроения (ВИСХОМ). Объект называется ЖК «Город» и ровно год назад выглядел как типичные бетонные конструкции будущих домов. За год успели многое – фасады почти доделаны, окна и лоджии остеклены. Насколько изменилась ценовая политика за этот период, выяснял Тайный Покупатель.
На севере участок застройки граничит с ЖК «Летний сад», на западе – жилыми домами, на юге – улицей 800-летия Москвы, на востоке – Дмитровским шоссе. Ближайшая достопримечательность – парк Ангарские пруды.
Застройщик объекта – ООО «Град», проектировщик – архитектурная мастерская «Проспект», генеральный подрядчик – ООО «СтройТрестСити», эксклюзивный агент по реализации - «НДВ-Недвижимость». Из других известных проектов этой же команды – микрорайон «Красногорский». Задержек по вводу за компанией не числится, т.к. в портфеле всего два проекта (включая ЖК «Дуэт»), оба находятся в процессе строительства.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Город» - многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса, включающий три жилых корпуса переменной этажности (10-19, 12-19, 10-21), подземный паркинг, детскую инфраструктуру и коммерческие помещения. Общее количество квартир – более 1 600. Площадь территории – почти 132 000 кв. м.
Срок госкомиссии – II квартал 2018 года (по словам менеджеров), при этом на информационном щите возле ЖК (равно как и в Проектной декларации) срок окончания строительства – III квартал 2018 года. Сдаваться все три корпуса будут одновременно. В настоящий момент ведутся фасадные работы и остекление.
Планируется также вторая очередь новостройки (состоящая из двух корпусов), но конкретной информации по ней пока нет. Возможно, что-то будет известно в январе 2018 г.
Архитектура комплекса
Концепция ЖК «Город» разработана в мастерской «Проспект». Конструктив и стены – монолитно-железобетонные, при отделке наружных стен использована навесная фасадная система с керамической плиткой Kerama Marazzi. Цветовое решение довольно стандартное: основной цвет (белый) дополнен яркими плитами (светло-зеленый, бордовый). Лоджии с панорамным остеклением слегка «разбавляют» простоватый вид домов. На фасадах установлены цветные корзины под блоки сплит-систем.
Два пятисекционных корпуса имеют Г-образную форму, а 12 секций третьего корпуса образуют закрытый квадрат с приватным дворовым пространством. На этаже – по 3-6 квартир, в каждом подъезде – 2-3 лифт OTIS. Обещают дизайнерскую отделку входных групп и общественных зон в светлых тонах, стиль – современно-классический.
Информация о квартирах
В комплексе «Город» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки. Одно- и двухкомнатных примерно поровну. В продаже на момент проверки – 257 квартир (большая часть - в корпусе №3).
Жилье сдается «в бетоне» (нет стяжки пола, стены не выровнены), с электричеством до щитка, проведенными коммуникациями, установленными радиаторами, остекленными окнами и панорамными лоджиями. Высота потолков – 2,8 метра. В части квартир на верхних этажах корпуса №3 - красивые виды на Ангарские пруды.
При желании можно будет заказать отделку от застройщика. Вся информация по материалам и ценам появится позже, пока ее нет.
Квартира с наименьшей площадью – «однушка» 32,31 кв. м, стоимость – 4,78 - 4,99 млн рублей. Подобных квартир несколько, все они расположены в корпусе №3 и продаются по переуступке. В помещении предусмотрен совмещенный санузел, кухня 12 кв. м и лоджия почти 2 кв. м.
Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная площадью 105,2 кв. м, стоимость по акции – 15,1 млн рублей. Эта угловая квартира находится в корпусе №2 на втором этаже. Помимо 4-х просторных комнат предусмотрен один санузел, гардеробная, кухня 18,2 кв. м и лоджия 2,5 кв. м.
За год минимальная цена за квадрат выросла на 6 000 рублей, при этом динамика цен на квартиры неоднозначная: к примеру, «двушки» выросли в цене на 200-500 тыс. рублей как минимум, «трешки» примерно в том же ценовом диапазоне, а вот четырехкомнатные с учетом действующей скидки можно купить дешевле на 1 млн рублей.
Стоимость
|
Площадь квартир |
32,31 – 105,22 кв. м: 1-комнатные: 32,31 – 40,24 2-комнатные: 50,64 – 66,68 3-комнатные: 74,48 - 82,56 4-комнатные: 104,97 - 105,22 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 128 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 4 379 тыс. руб. (34,24 кв. м) 2-к - от 6 949 тыс. руб. (50,64 кв. м) 3-к - от 9 600 тыс. руб. (78,93 кв. м) 4-к - от 13 875 тыс. руб. (104,97 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, переуступка |
Ипотека
На официальном сайте ЖК по-прежнему не указаны банки, предоставляющие ипотеку. Известно, что их 10, а минимальная годовая ставка – от 4.95% (ВТБ) на первый год, далее – 9.5%.
Рассрочка
Рассрочка беспроцентная, до завершения строительства, т.е. минимум на полгода. Первоначальный взнос – 30%.
Акции и скидки
До конца декабря текущего года застройщик предоставляет «новогодние» скидки: 19% на «однушки» и 12% на все остальные. Также клиенты могут воспользоваться услугой «Взаимозачет» - продажа с помощью застройщика имеющегося жилья взамен квартиры в ЖК «Город». Дополнительно можно согласовать скидку в 1-2%, так называемое новогоднее предложение.
Схема покупки
Продажи в ЖК ведутся по ДДУ, также по переуступке от физлиц. Застройщик взимает 70 000 рублей за регистрацию договора в Регистрационной палате при 100% оплате и 135тыс. рублей при ипотеке. В собственность жилье оформляется самостоятельно.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Изначально в планах застройщика было возведение трех детских садов на 150 мест. Cпустя год, ситуация поменялась. Теперь планируется всего один сад, он будет сдан ближе к 2019 году, в рамках второй очереди. Школы не планируется, равно как и собственной поликлиники.
Во дворах же обещают возведение «детского городка» с качелями и горками.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов будут нежилыми, заявлены магазины, кафе, салоны красоты и прочих услуг, отделения банков.
Придомовая территория будет благоустроена по индивидуальному проекту: обещают клумбы-цветники, сад со множеством деревьев (в том числе, фруктовыми), спортивную площадку. Пока ничего этого нет, ну или просто сейчас не видно за высоким забором.
Парковка
Под корпусами возведены одноуровневые подземные паркинги, общее количество мест – 1219 (напомним, квартир запланировано около 1 600). Минимальная стоимость с учетом 10% «новогодней» скидки – 1 215 000 рублей. Машиноместа можно купить в ипотеку под 13% годовых и беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Также обещают гостевые стоянки между корпусами.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Город» будет огорожена, двор закроют от автомобилей, по периметру обеспечат круглосуточное видеонаблюдение. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей. Вход в подъезды – по ключам. Тарифы на обслуживание – 45р./кв. м (с учетом отопления).
05
Район
Окружение района
В ближайшем окружении ЖК «Город» - жилые дома, новостройка «Летний Сад», автоцентр и дорога.
Внешняя инфраструктура
В 10-20 минутах ходьбы от ЖК есть все необходимое: несколько детских садов и школ, продуктовые магазины («Пятерочка», «Дикси»), аптеки («Столички», «ИФК»), поликлиника, медицинские центры, салоны красоты, пара-тройка небольших торговых центров.
Рекреационные зоны
От ЖК буквально через дорогу – парк «Ангарские пруды» и парк Ветеран. Зелные зоны благоустроены: прогулочные дорожки, скамейки, зоны отдыха, велодром. Это существенный плюс, т.к. всегда есть возможность прогуляться или провести время с семьей у прудов. В целом, район сам по себе достаточно зеленый, рядом с ЖК есть небольшая аллея.
Промышленные зоны
Из существенных экологических «пробелов» - соседство с заправкой, гаражами, загазованной трассой и промзоной, при этом, большая часть зданий – складские помещения. Вредных производств в ближайшем радиусе нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Город» станция метро «Бибирево» находится в 4,5 км, лучше добираться наземным транспортом – от станций «Петровско-Разумовская» или «Тимирязевская» (минут 15-20). В целом же дорога до центра Москвы (метро «Чеховская») занимает 50 минут.
Для автовладельцев
«Город» строится на Дмитровском шоссе – это ближайшая крупная автомагистраль. Без пробок до столичного центра можно доехать за 35-40 минут, в активное время трасса часто загружена. До МКАД – около 6 км, самый удобный путь – через ул. Ижорская.
Перспективы
Ранее застройщик заявлял об открытии в 2018 году станции метро «Улица 800-летия Москвы», от которой до комплекса можно было бы дойти пешком пару минут – всего 300 метров. Однако сейчас на официальных интернет-ресурсах фигурирует более поздняя дата открытия - 2020 год. Вся надежда на «Селигерскую» в 2 км от комплекса – ее откроют в ближайшие пару месяцев.
Итоги
До настоящего «комфорт-класса» «Город» слегка не дотягивает. Студий в наличии нет, дома находятся на высокой стадии готовности, времени до ввода в эксплуатацию достаточно, судя по всему застройщик успевает в срок. Цены немного изменились как в плюс, так и в минус, но не глобально. Можно сэкономить, воспользовавшись акционными предложениями.
Очевидный минус остался прежним – пробки в этой части города, высокая стоимость машиномест в паркинге. Кроме того, изменилась и концепция проекта, т.к. вместо одной очереди планируется две, а значит, жителям первых трех корпусов, возможно, придется жить на стройке еще минимум года два. Изменилось количество детских садов внутри проекта, а школы и поликлиники не планируется вовсе. Но это отчасти компенсируется развитой инфраструктурой в окрестностях.
Комментарии