Подрядные квартиры: риск или выгода?

На строительном рынке существует практика, когда компания-застройщик привлекает к возведению того или иного объекта подрядные организации. Чаще всего их задача состоит в том, чтобы выполнить какие-то специализированные работы, например, заливка фундамента, фасадные работы или внутренняя отделка. Регулярно при таком сотрудничестве расчёт происходит не «живыми» деньгами, а квартирами.

В итоге, определённое количество жилых объектов строящегося дома переходит к компании, которая выполняла часть строительных работ. Такое имущество является приятным, но непрофильным активом. Чаще всего такие квартиры выходят к покупателю с хорошим дисконтом для того, что максимально быстро превратить метры в деньги. LIVING выяснил, насколько безопасно приобретать такую недвижимость, и сколько можно сэкономить, покупая квартиру у подрядной организации?

Проверяем документы

Основной опасностью при покупке объекта у подрядчика является то, что продавец может выставить объект на продажу ещё до момента получения прав на неё. «Подрядчики нередко начинают реализацию квартир, которые передаются им за поставляемые материалы и работы до полного выполнения своих обязательств, а, соответственно, есть опасность, что сделка может быть оспорена», – отметил генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Чтобы избежать проблем, необходимо всего лишь проверить документы и запросить нужные справки. Об этом рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Квартировичкоф» Никита Сверчков. «Во-первых, необходимо проверить регистрацию Договора долевого участия и особое внимание уделить документу, обычно он предоставляется в виде справки, который подтвердит выполнение финансовых обязательств перед застройщиком. Её также стоит запросить и у самого застройщика. Во-вторых, стоит попросить оформить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получив такой документ, станет понятно, не уступлена ли эта квартиры ещё кому-то», – сказал эксперт.

Также покупателям стоит обратить внимание на объём предложения подрядных квартир от одного застройщика. «Если объем предложения от подрядчика гораздо больше, чем у самого застройщика, это означает, что объект строится исключительно на деньги от реализации указанного объема. Такие объекты строятся медленнее и обычно с существенной задержкой по срокам ввода объекта», – подчеркнула представитель группы компаний «Садовое кольцо» Светлана Борисова.

Ещё одним недостатком покупки квартиры у подрядчика является риск приобрести менее ликвидный вариант. Застройщики чаще всего расплачиваются со вспомогательными организациями квартирами, которые не обладают видовыми характеристиками или попросту на нижних этажах. Правда в данном случае всё зависит от выбора клиента.

Экономия в деталях

Если соблюдать нехитрые правила, то приобрести квартиру можно с достаточно хорошим дисконтом. По разным оценкам скидка может быть от 5 до 15 процентов. Правда бывают и исключения. «Стоимость квартир от подрядчиков вовсе не обязательно должна быть ниже цен от девелопера. Все зависит от договоренностей. Для снижения внутренней конкуренции, при бартерной схеме в договоре может быть прописано условие о том, что подрядная организация не имеет права демпинговать или снижать цены более чем, к примеру, на 5%», – отметила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

По её словам, достаточно распространенной практикой является передача подрядчиком полученных им же квартир для реализации девелоперу, который, в свою очередь, реализует этот объём квартир, так же, как и собственные. Таким образом, клиент, выбирая квартиру, может и не узнать о том, что остановился на объекте, который реализуется не застройщиком.

Дополнительно стоит отметить, что уже в офисе менеджеры по продажам застройщика, всё-таки пытаются переориентировать клиента на лоты строительной компании. Логика здесь достаточно проста, ведь за реализацию жилья от подрядчика продавец получает только вознаграждение в размере комиссии, а не всю стоимость квартиры.

Для того, чтобы понять, есть ли на сайте застройщика предложения от подрядчиков, достаточно позвонить в офисе и спросить, представлены ли у него объекты по переуступке.

Также эксперты отмечают, что ещё одним минусом могут быть сложности с ипотечным кредитованием для таких объектов. «Проценты по кредиту при покупке по переуступке обычно выше, чем, в случае, когда сделка проходит напрямую с застройщиком. Ведь девелоперы часто совместно с банками снижают проценты по ипотеке. Столь же лояльные условия подрядчики предложить не могут», – отметила генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.