Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

Комплексная экспертиза ЖК «Дом на излучине Невы»

Статистика по метражу

-0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +0.4м² от проекта

Ожидание/
реальность

74%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.7 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Некоторые элементы фасада отличаются от рекламного рендера

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован кирпичом

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Особые объекты благоустройства

АРТ-объекты на территории ЖК

Застройщик предусмотрел дополнительные элементы благоустройства в общественных пространствах

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Однообразные, но комфортные места для отдыха взрослых жителей новостройки

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Выгул домашних питомцев во дворе запрещен, при этом чистота придомовой территории не гарантирована

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Безопасное покрытие Возрастное зонирование

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Зоны отдыха в холле

Зоны отдыха в холле

На первых этажах в холлах установлена мебель, где жители могут отдохнуть или подождать курьера

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Ресепшн

Ресепшн

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Просторная планировка территории ЖК 
Вентилируемый фасад  
Ресепшен 
Арт-объекты во дворе  
Установлены элементы системы "умный дом" 
Нет квартир-студий 
Фасад облицован кирпичом 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Не более пяти квартир на этаже 
Вместительный паркинг 
Высокие потолки 
"Тёплое" остекление балконов и лоджий 
Квартиры большого метража 
Ландшафтный дизайн  
Сквер во дворе 
Остеклённая входная дверь 
Зоны отдыха на первых этажах 
Нет индивидуальных кладовых 
Достаточно парковочных мест 
Нет площадки для выгула собак 
Нет колясочных 
Пандусов и подъемников нет  

Для детей

Рядом несколько государственных детсадов 
Рядом несколько детских поликлиник 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Игровые зоны для разных возрастов 
Рядом несколько государственных школ 
Уличные тренажёры  
Дефицит мест в школах  
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько аптек 
Станция скорой помощи рядом 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько медучреждений 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом всего один спортивный клуб 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 
Двор без машин 
Вход во двор по магнитному ключу  
Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  

Район

Безопасный район 
В районе есть реки и озёра 
Средний уровень плотности населения района  
Большая площадь промышленных земель 
В районе мало зелёных зон 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

Приёмка квартиры в «Доме на излучине Невы»

Приёмка квартиры в «Доме на излучине Невы»

ЖК был сдан в декабре 2016 года. Застройщик «Северный город» не подвел – комплекс сдан в срок. LIVING проверил, насколько ответственно в компании подошли к качеству строительства. 

Исследования
25 апреля 2017 г.