Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Полар-Южный»

Статистика по метражу

+0.2м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.2 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

86%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.0 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренФасад облицован клинкерной плиткойВ облицовке фасада используется камень

Следы вандализма на облицовке фасада

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор на рекламном рендере идеализирован, но в целом схож с реальностью

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Небольшая площадь остекления входной двери открывает необходимый обзор, но пропускает мало естественного света

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный входПандус

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

МогилевЛифтМаш, лифты качественные и работают исправно, видны следы эксплуатации

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Только видеокамеры в холлах

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.март 2018 г.апрель 2018 г.май 2018 г.июнь 2018 г.июнь 2018 г.июль 2018 г.63 500 ₽/м²63 600 ₽/м²63 700 ₽/м²63 800 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Просторная планировка территории ЖК 
Фасад облицован клинкерной плиткой 
Квартир-студий меньше половины 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Стандартное озеленение двора 
Есть крытый паркинг 
Входная группа ничем не оснащена  
Стандартная высота потолков  
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Метраж квартир соответствует классу 
Фасад оштукатурен 
Нет индивидуальных кладовых 
Нет площадки для выгула собак 
Нет колясочных 
Пандусов и подъемников нет  
Проблемы с количеством парковочных мест 

Для детей

Уличные тренажёры  
Детские площадки с песчаным покрытием 
Рядом всего один государственный детсад 
Рядом всего одна государственная школа 
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом медучреждение 
Парк далеко от ЖК 
Станция скорой помощи далеко 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Двор не огорожен 
Нет службы охраны 
Нет системы видеонаблюдения 
Помещений для консьержей нет 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Зелёный район 
В районе низкая плотность населения 
В районе есть природоохранные зоны 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте менее часа 
До центра Санкт-Петербурга менее 40 минут на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района