Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Подкова»

Статистика по метражу

-0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.0м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

79%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.4 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Внешний вид дома кардинально отличается от рекламного рендера на сайте застройщика

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор кардинально отличается от рекламного рендера на сайте новостройки

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Оснащение мест для отдыха минимально

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиКлумбы

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество обязательных объектов благоустройства, но их состояние неудовлетворительное

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Укладка дорожного покрытия еще не завершена

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории

Игровые и спортивные площадки

Детская площадка

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Все внутриквартальные проезды в ЖК заставлены машинами

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

ПандусЭлектронный подъемник

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен электронным подъемником, который является наиболее быстрым и удобным в использовании

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В колясочных на первом этаже недостаточно места для всех жителей

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Застройщик предусмотрел помещения для консьержей, но они пустуют или не используются по назначению

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

сентябрь 2019 г.сентябрь 2019 г.сентябрь 2019 г.сентябрь 2019 г.сентябрь 2019 г.98 218 ₽/м²98 218 ₽/м²98 218 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

"Тёплое" остекление балконов и лоджий 
Фасад облицован кирпичом 
Квартир-студий меньше половины 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Высокие потолки 
Нет индивидуальных кладовых 
Допустимая застройка территории ЖК 
Метраж квартир соответствует классу 
Входная группа ничем не оснащена  
Стандартное озеленение двора 
Пандусов и подъемников нет  
Нет площадки для выгула собак 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет колясочных 

Для детей

В детсадах есть места для приёма 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Рядом есть государственные детсады 
В микрорайоне нет государственных школ 
Рядом всего одна государственная школа 

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько спортивных клубов 
Рядом несколько медучреждений 
Станция скорой помощи недалеко 
В ЖК нет коммерческих помещений 
Парк далеко от ЖК 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Продуманная навигация по территории 
Двор не огорожен 
Нет службы охраны 
Помещений для консьержей нет 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Зелёный район 
В районе есть природоохранные зоны 
Средний уровень плотности населения района  
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района