Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Мандарин»

Статистика по метражу

+0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.1м² от проекта
3 комнатные
В среднем соответствует проекту
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

88%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.8 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Цвета, использованные в оформлении фасада, отличаются от представленных на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатурен

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиКлумбы

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Недостаточное количество обязательных объектов благоустройства у входа в здание

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами, в отличие от игровых снарядов, спортивное оборудование практически отсутствует

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами, однако отсутствуют поручни, что затрудняет их использование без посторонней помощи

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

июнь 2018 г.октябрь 2018 г.февраль 2019 г.июнь 2019 г.октябрь 2019 г.50 000 ₽/м²60 000 ₽/м²70 000 ₽/м²80 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Квартир-студий меньше половины 
Нет индивидуальных кладовых 
Фасад оштукатурен 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Метраж квартир соответствует классу 
Входная группа ничем не оснащена  
Стандартное озеленение двора 
Низкие потолки  
Пандусов и подъемников нет  
Нет площадки для выгула собак 
На этаже более десяти квартир 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Нет колясочных 

Для детей

В детсадах есть места для приёма 
Детские площадки с песчаным покрытием 
Рядом всего один государственный детсад 
В микрорайоне нет государственных школ 
Рядом всего одна государственная школа 

Для всех

Рядом нет аптек 
Рядом всего один продуктовый магазин 
Парк далеко от ЖК 
В ЖК нет коммерческих помещений 
Станция скорой помощи далеко 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Нет системы видеонаблюдения 
Нет службы охраны 
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 
Помещений для консьержей нет 

Район

В районе есть природоохранные зоны 
В районе низкая плотность населения 
В районе много зелёных зон 
В районе есть промышленные земли 
В районе почти нет рек и озёр  
Высокий уровень преступности в районе 

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте менее часа 
До центра Санкт-Петербурга менее 40 минут на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района