Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Апрель»

Статистика по метражу

+0.5м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.5 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем 0.0м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.3м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

74%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.0 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Озеленение территории

ГазоныЛандшафтный дизайнКлумбы

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество обязательных объектов благоустройства, но их состояние неудовлетворительное

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Отсутствуют сквозные проезды через двор, что исключает желающих срезать путь или объехать пробку по территории ЖК

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.август 2022 г.20 000 ₽/м²40 000 ₽/м²60 000 ₽/м²80 000 ₽/м²100 000 ₽/м²120 000 ₽/м²140 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Высокие потолки 
Фасад облицован кирпичом 
Просторная планировка территории ЖК 
Квартир-студий меньше половины 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Ландшафтный дизайн  
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Входная группа ничем не оснащена  
Нет индивидуальных кладовых 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Пандусов и подъемников нет  
Нет площадки для выгула собак 
Нет колясочных 
Малогабаритные квартиры 

Для детей

В детсадах есть места для приёма 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
Детские площадки с песчаным покрытием 
Рядом всего одна государственная школа 
В микрорайоне нет государственных школ 
Рядом всего один государственный детсад 

Для всех

Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько аптек 
Рядом медучреждение 
Рядом есть продуктовые магазины 
В ЖК нет коммерческих помещений 
Станция скорой помощи далеко 

Безопасность

Консьерж в каждом корпусе 
Продуманная навигация по территории 
Есть круглосуточная служба охраны 
Нет системы видеонаблюдения 
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе низкая плотность населения 
В районе много зелёных зон 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе есть промышленные земли 
В районе почти нет рек и озёр  
Высокий уровень преступности в районе 

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте более 1.5 часов