Перейти к основному контенту
СравнениеНе нравится
8 (800) 777-40-91

Скачать приложение

Комплексная экспертиза ЖК «Дом на излучине Невы»

Статистика по метражу

-0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +0.4м² от проекта

Ожидание/
реальность

74%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.7 балла

Архитектура

Архитектура отличается от заявленной Соответствует обещаниям

Некоторые элементы фасада отличаются от рекламного рендера

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичомФасад оштукатурен

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Особые объекты благоустройства

АРТ-объекты на территории ЖК

Застройщик предусмотрел дополнительные элементы благоустройства в общественных пространствах

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Однообразные, но комфортные места для отдыха взрослых жителей новостройки

Озеленение территории

Высажены деревья и кустарникиГазоныЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

Газонная решеткаТротуарная плиткаАсфальт

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Выгул домашних питомцев во дворе запрещен, при этом чистота придомовой территории не гарантирована

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Разнообразное оснащение современными игровыми и спортивными снарядами

Безопасность игровых и спортивных площадок

Возрастное зонированиеБезопасное покрытие

Детская площадка оснащена прорезиненным покрытием и разделена на зоны для различных возрастных групп

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Зоны отдыха в холле

Зоны отдыха в холле

На первых этажах в холлах установлена мебель, где жители могут отдохнуть или подождать курьера

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Ресепшн

Ресепшн

Велопарковка

Велопарковка

Велопарковка на придомовой территории не обеспечивает полной сохранности инвентаря, однако добавляет удобства велосипедистам

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Нет квартир-студий 
Квартиры большого метража 
Не более пяти квартир на этаже 
Установлены элементы системы "умный дом" 
Просторная планировка территории ЖК 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Ресепшен 
Остеклённая входная дверь 
Сквер во дворе 
Высокие потолки 
Ландшафтный дизайн  
Арт-объекты во дворе  
Фасад облицован кирпичом 
"Тёплое" остекление балконов и лоджий 
Вентилируемый фасад  
Вместительный паркинг 
Зоны отдыха на первых этажах 
Нет индивидуальных кладовых 
Достаточно парковочных мест 
Пандусов и подъемников нет  
Нет площадки для выгула собак 
Нет колясочных 

Для детей

Рядом несколько государственных детсадов 
Игровые зоны для разных возрастов 
Рядом несколько детских поликлиник 
Уличные тренажёры  
Рядом несколько государственных школ 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Дефицит мест в школах  
Дефицит мест в детских садах  

Для всех

Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько медучреждений 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом всего один спортивный клуб 

Безопасность

Вход во двор по магнитному ключу  
Есть служба охраны  
Есть система видеонаблюдения  
Двор без машин 
Продуманная навигация по территории 
Консьерж в каждом корпусе 

Район

Безопасный район 
Средний уровень плотности населения района  
В районе есть реки и озёра 
В районе мало зелёных зон 
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

Приёмка квартиры в «Доме на излучине Невы»

Приёмка квартиры в «Доме на излучине Невы»

ЖК был сдан в декабре 2016 года. Застройщик «Северный город» не подвел – комплекс сдан в срок. LIVING проверил, насколько ответственно в компании подошли к качеству строительства. 

Исследования
25 апреля 2017 г.