Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Графская слобода»

Статистика по метражу

+0.5м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.5 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем 0.0м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.3м² от проекта
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

65%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.8 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Некоторые элементы фасада и цвет отличаются от рекламного рендера

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичомВ облицовке фасада используется камень

На поверхности фасада солевые потёки (высолы), которые сказываются на эстетическом восприятии и исчезнут только со временем

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарники

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Нехватка обязательных объектов благоустройства на территории жилого комплекса

Дорожное покрытие во дворе

Асфальт

Местные неровности/ямы на дорожном покрытии

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены минимальным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекление входной двери несет декоративную функцию, не даёт достаточный обзор и практически не пропускает дневной свет

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "горка", которые универсальны и удобны в использовании

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Динамика цен

июнь 2018 г.октябрь 2018 г.февраль 2019 г.июнь 2019 г.октябрь 2019 г.январь 2020 г.май 2020 г.61 000 ₽/м²62 000 ₽/м²63 000 ₽/м²64 000 ₽/м²65 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Просторная планировка территории ЖК 
Нет квартир-студий 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Высокие потолки 
Фасад облицован кирпичом 
Метраж квартир соответствует классу 
Входная группа ничем не оснащена  
Нет индивидуальных кладовых 
Стандартное озеленение двора 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Нет площадки для выгула собак 
Нет колясочных 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Уличные тренажёры  
Дефицит мест в детских садах  
В микрорайоне нет государственных школ 

Для всех

Станция скорой помощи рядом 
В ЖК нет коммерческих помещений 
Парк далеко от ЖК 
Рядом нет продуктовых магазинов 
Рядом нет аптек 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Продуманная навигация по территории 
Есть служба охраны  
Двор не огорожен 
Нет системы видеонаблюдения 
Двор открыт для проезда автомобилей 
Помещений для консьержей нет 

Район

В районе много зелёных зон 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе низкая плотность населения 
В районе мало рек и озёр  
Высокий уровень преступности в районе 
Много промышленных земель 

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте более 1.5 часов 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района