Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Пляж»

Статистика по метражу

+0.3м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.3 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.6м² от проекта
3 комнатные
В среднем +0.8м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -4.2м² от проекта

Ожидание/
реальность

76%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.3 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Незначительные отличия по цветовому решению

Облицовка фасада

Фасад облицован кирпичом

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Балконы/лоджии остеклены не во всех квартирах. Самовольное остекление повлечет изменение внешнего вида фасадов дома

Озеленение территории

Газоны

Двор озеленён не в полной мере, но находится в хорошем состоянии

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Достаточное количество объектов благоустройства, все они находятся в хорошем состоянии

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Местные неровности/ямы на дорожном покрытии

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный входПандус

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Pappas, не работает один или несколько лифтов, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение по всему периметру комплекса и в местах общего пользования

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.20 000 ₽/м²40 000 ₽/м²60 000 ₽/м²80 000 ₽/м²100 000 ₽/м²120 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Квартиры большого метража 
Фасад облицован кирпичом 
Нет квартир-студий 
Вместительный паркинг 
"Нулевой" уровень входа в дом 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Высокие потолки 
Допустимая застройка территории ЖК 
Нет индивидуальных кладовых 
Вход оборудован пандусом 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Достаточно парковочных мест 
Стандартное озеленение двора 
Входная группа ничем не оснащена  
На этаже более восьми квартир 
Нет площадки для выгула собак 
Нет колясочных 

Для детей

Рядом несколько детских поликлиник 
Рядом несколько государственных детсадов 
В школах есть места для приёма 
Рядом есть государственные школы 
Вместимость детсадов соответствует нормативу 
Нет детских площадок 

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Станция скорой помощи рядом 
Рядом несколько аптек 
Рядом несколько медучреждений 
Парк рядом с ЖК 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет спортивных клубов 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Нет службы охраны 
Двор не огорожен 
Помещений для консьержей нет 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

В районе низкая плотность населения 
Безопасный район 
Зелёный район 
В районе есть природоохранные зоны 
В районе почти отсутствует промышленность 
В районе есть реки и озёра 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта