ЖК «Тосно»: «Типичный эконом-класс с соответствующим обслуживанием»

01

Квартира и дом

По словам Тайных Жильцов, ЖК сдан с задержкой. Анна говорит, что застройщик ссылался на отсутствие подключения к постоянной схеме электроснабжения. Тем не менее, у девушки не возникло проблем при покупке и подписании договора.

Евгений полагает, что задержка сдачи дома была минимальной, хотя эту тему активно обсуждали дольщики в соцсетях.

Между тем, по информации Максима, застройщик долго не мог поставить ЖК на кадастровый учет. «Проблем при покупке не было. К покупателям лояльность оцениваю на «4» из «5», т.к. пошли на встречу спустя полгода и оформили мне дубликат договора, когда я его испортил», - вспоминает покупатель.

Алина рассказала, что у нее возникли сложности и с оформлением собственности на квартиру. «Дом был сдан 1 апреля, собственность мы смогли оформить в декабре», - отмечает дольщица.

Квартиры Тайных Жильцов полностью соответствовали параметрам, указанным в договорах.

Однако во время приемки у некоторых жильцов возникли претензии к работе строителей. Впрочем, как вспоминают собеседники, недостатки были быстро устранены. «Вопросы были, застройщик их устранил, но они и не торопились сдать окончательно в связи с проблемами, о которых я сказала выше», - пояснила Анна. Максим сказал, что в его случае все недостатки были устранены во время приемки. Как в свою очередь заметила Алина, при приемке квартиры у нее возникли проблемы с открытием окна на лоджии, но этот дефект быстро исправили.

После заселения в квартиру Максим обнаружил, что окна в квартире запотевают, и из них дует. «Были снаружи швы окон открыты и не защищены от внешнего воздействия. Мастер от застройщика решил проблемы», - рассказал житель.

При этом качество отделки мест общего пользования и особенно работа лифтов категорически не устраивает жителей комплекса. «Один из двух лифтов часто ломается. Отделка полов на коридорах общего пользования не на всех этажах, ужасные двери, выходящие на переходной балкон лестничных маршей», - поясняет Евгений.Максим подтверждает слова соседа и добавляет: «Есть проблема с тем, что грузовой лифт закрывается сразу же, как только открылся. Проблема решается постоянным нажатием кнопки открытия дверей, но это является нерешённой неисправностью лифта. Проблеме уже год». Кроме того, как отмечает Жилец, по закону на лестничных пролетах должна быть обеспечена температура не ниже +15 градусов, однако ЖК она равна температуре воздуха на улице.

Наконец, Максим негодует, что застройщик не обеспечил многоквартирный дом почтовыми ящиками, хотя по закону был обязан это сделать. «Ящики были установлены управляющей компанией за счет жильцов. Это около 120 тыс. рублей на весь дом», - сетует новосел.

Алина согласна с тем, что качество лифтов в ЖК оставляет желать лучшего. «Ломаются часто, люди не раз застревали. Отделка подъезда и лестничных площадок нормальная», - считает девушка.

Впрочем, Анна утверждает, что застройщик и не обещал никакого особенного комфорта. «Все соответствует эконом классу», - уверена жительница.

02

Инфраструктура для детей

У жителей комплекса не возникает проблем с поиском детских врачей. По словам Анны, детская поликлиника находится в шаговой доступности. «Есть и платные клиники, и бюджетные, на любой кошелек», - уточняет собеседница. Евгений имеет опыт обращения к врачам в детской поликлинике, в целом он доволен качеством обслуживания и оценивает его на «4».

Коме того, рядом с домом есть школы и детские сады. «Школа в 100 метрах. Садик в 70 метрах», - уточняет Максим. Алина отмечает, что жителям трудно устраивать детей только в ясельную группу, а малыши с трех лет попадают в детский сад без проблем.

На территории ЖК есть собственная площадка. Анна считает, что она «вполне удовлетворительная». Тем не менее Жильцы говорят, что после дождя на площадке появляется большая лужа. «Детских площадок полно, в каждом дворе. Проблемы возникают лишь после дождей», - говорит Алина.

03

Инфраструктура для всех

По словам жителей комплекса, социальная инфраструктура района развита отлично. В шаговой доступности работает поликлиника для взрослых. Однако Анна предупреждает, что к некоторые специалистам лучше записываться в Петербурге. «Медицинских учреждений много, но качество среднее», - пояснил Евгений.

По словам Максима, в 500 м от ЖК расположена городская больница. «Обращался один раз, обслуживание на «3» из «5»», - говорит жилец. Алину качество обслуживания в местных медицинских учреждениях волне устраивает.

Развлекательная инфраструктура района развита не так хорошо, как социальная. «Развлекательная часть слаба откровенно, а по части спорта есть всё, отличный бассейн», - говорит Анна. По словам Евгения, рядом с ЖК нет крупных торговых комплексов, но имеются небольшие торговые центры, один кинотеатр, ДК, замечательный бассейн «Лазурный», также несколько фитнес центров. «Состояние нормальное», - характеризует фитнес-центры жилец.

Максим уточняет, что все развлечения сосредоточены в центре города, в 1 км от жилого комплекса. А Алина в свою очередь сетует на то, что в городе мало развлечений для детей – только устаревший парк аттракционов.

По мнению, Анны, Тосно – маленький город, и поэтому до любого продуктового магазина можно без проблем дойти пешком. «Магазинов много - все в шаговой доступности, аптеки есть, и круглосуточные в том числе», - подтверждает слова соседки Евгений.

Максим в свою очередь уточняет, что ближайший продуктовый магазин расположен в 200 метрах от ЖК, аптека - в 150 м. По словам Алины, жильцам доступны супермаркеты сетей «Магнит», «Пятерочка», «Спар», «Семья», а также в городе работает гипермаркет «Магнит». «Есть круглосуточные магазины и аптеки. Все находится очень близко. Выбор зависит только от цены и кому какой магазин нравится», - прокомментировала девушка.

Однако не обошла стороной жителей ЖК проблема нехватки парковочных мест. Анна говорит, что неподалеку от комплекса есть бесплатная и платная парковки, но многие жильцы пытаются экономить и ищут места поближе к парадным. Между тем, по словам Анны, буквально в 50 метрах пустая платная автостоянка, машину здесь можно парковать за 3 тыс. рублей в месяц.

Евгений, впрочем, констатировал, что парковки - это проблема практически всех городов. «Застройщик, что обещал, то и выполнил», - считает Жилец. По мнению Максима, рядом с «Тосно» паркуются также жители соседних домов – отсюда и нехватка мест. Однако машины не мешают пешеходам, так как организовано ограждение, чтобы автомобили не заезжали на тротуар.

04

Безопасность и сервис

Обслуживанием жилого комплекса занимается Тосненская управляющая компания. У некоторых жильцов есть отрицательный опыт общения с коммунальщиками. «Впечатление негативное, так как большинство действий приходится добиваться через прокуратуру», - комментирует Максим.

Впрочем, другие жители комплекса не могут сказать об УК ничего плохого. «Особых проблем не было, на общение всегда идут, на жалобы реагируют», - поделился Евгений. По словам Алины, на первых этапах возникали проблемы с горячей водой и электричеством. «Сейчас это более или менее урегулировалось», – говорит девушка.

Жители дома неоднозначно реагируют на счета за коммунальные услуги. Анну, Евгения и Алину платежи в целом устраивают. А Максим, напротив, считает, что счета слишком велики - около 2,5 тыс рублей без воды за квартиру площадью 34 м. «Цена завышена за счет статьи «Ремонт общедомового имущества». Куда тратятся эти деньги, подробно отчитаться УК отказывается», - сетует новосел.

В жилом комплексе предприняты стандартные меры безопасности: установлены домофоны, камеры, работает консьерж. Евгений считает, что «безопасность обеспечена».

Однако благоустройство территории нравится не всем жителям. Евгений говорит, что территория благоустроена в соответствии с планом. Но Макисму кажется, что благоустройство проведено неудовлетворительно. «Нет посадок деревьев, кустарников. Участок, где автомобиль паркуются «на газоне» не огражден, поэтому от зелени ничего не осталось, только грязевое пятно», - поясняет Жилец.

По мнению Алины, «придомовая территория вполне нормальная». Девушка говорит, что озеленение двора продолжается.

05

Район

Несмотря на то, что рядом с ЖК нет больших прогулочных зон, у новоселов не возникает проблем с отдыхом на свежем воздухе. Максим уточняет, что в центре Тосно есть городские парки и скверы. «Как таковых парков нет. Но сам город вполне «зеленый», - говорит Алина. - Недалеко находится усадьба «Марьино», Шапкинские карьеры».

В Тосно нет крупных предприятий, загрязняющих окружающую среду. Евгений говорит, что самый большой завод в районе - «Хенкель Эра». По словам Максима, иногда жильцы чувствуют запах от комбикормового комбината. «Вредные производства расположены ближе к Колпино, так что на Тосно особенно не влияют», - поясняет Алина.

06

Транспорт

Формально новоселы являются жителями Ленинградской области, однако транспортная доступность жилого комплекса позволяет жильцам без труда ездить в Петербург на электричках и маршрутках. «Транспортная доступность хорошая, 60 минут до Невского проспекта на электричке, 60 минут до Купчино на маршрутке, плюс-минус пробки», - пояснила Анна.

По словам Максима, остановка транспорта находится в 20 метрах от дома. «Транспортный узел в 1,5 км. Транспорта достаточно», - считает Жилец.

Алина, в свою очередь, уточняет, что на автобусе можно доехать до станции метро Купчино за 40 минут. Автобус ходит каждые 15 минут. ЖД станция расположена в 20 минутах ходьбы от ЖК. Электрички со станции доезжают до Московского вокзала за час, до станции Обухово - за 40 минут.

Расстояние до ближайшей развязки с КАД на машине Евгений преодолевает за 30 минут. До центра Петербурга мужчина доезжает за 45-55 минут. По оценке Максима, к ближайшей станции метро можно подъехать за 45 минут.