ЖК «Прибрежный» построила компания «Петрострой» в г. Никольское Тосненского района Ленобласти. Первые жильцы уже протестировали комплекс. Они рассказали LIVING о скромной отделке парадных, задержке сроков сдачи и спорах с застройщиком, но, при этом, нашли и не мало преимуществ в своем ЖК.
01
Квартира и дом
1. Вовремя ли был сдан ваш корпус?
Нина: просрочка составила где-то около 4-х месяцев, задержка по документации. При покупке проблем не было, компания лояльна к покупателям. Но не всегда говорят правду менеджеры, собственно, как и везде.
Екатерина: задержка была на 2 месяца. Проблем при подписании договора не было.
Дарья: квартиру сдали с задержкой в 6 месяцев. В добровольном порядке платить неустойку отказались, сейчас дело находится в суде. На этапе подписания договора трудностей не было, все мило, приветливо, быстро. Проблемы начались во время получения ключей. Просили дополнительную плату за остекление лоджий, которая входила в стоимость проекта, но в Договоре было указано иное. Пришлось делать запрос в строительный надзор, чтобы получить ключи без оплаты за остекление.
2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были?
Нина: при приемке вопросов не было. Отделка черновая. Но чтобы выровнять стены в двухкомнатной квартире, ушло 60 мешков шпаклевки. Соответственно, ровность стен оставляет желать лучшего.
Екатерина: при приёмке недочетов не было.
Дарья: при приемке в акте приема-передачи было указано, что у меня нет материальных претензий к застройщику, но это не так. Пришлось и этот момент оспаривать.
3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков?
Нина: по квадратуре квартира вышла по проекту. Высота потолков 2.52, остекление холодное, однокамерное.
Екатерина: все параметры соблюдены, по замерам все соответствует. Остекление квартиры хорошее. Остекление лоджии будем менять на более тёплое.
Дарья: квартира соответствует тому, что было указано в договоре. Все отклонения допустимы по СНИПу, тут нареканий нет. В принципе, цена соответствует качеству. За те деньги, что я приобрела квартиру, лучшего не ожидала.
4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?
Нина: пока нет, квартира сдана 6 месяцев назад.
Екатерина: нет.
Дарья: не возникало.
5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов?
Нина: сказала бы так - типичный эконом-эконом класса. Лифты просто ужасные, на этажах двери картонные. Обещали колясочную, в итоге, изменение проектной документации на стадии строительства и....теперь коммерческие помещения.
Екатерина: отделка холлов эконом-класс, соответствует. Лифт пока работает один. Должна быть колясочная по проекту, но её нет.
Дарья: периодически останавливаются лифты. Горячая вода, кстати, тоже пропадает, но я так понимаю это норма для новостроек.
02
Инфраструктура для детей
6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания?
Нина: ещё не сталкивались, но отзывы об участковом педиатре хорошие.
Екатерина: детские учреждения в шаговой доступности. Пока не посещали, прикреплены к Санкт-Петербургу.
Дарья: детские медицинские учреждения есть недалеко, вроде.
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них?
Нина: три школы, одна из них - гимназия. Три сада, один - с бассейном. В этом году попасть в школу в первый класс рядом с домом не получилось. А так вроде все устраиваются.
Екатерина: сады и школы - все рядом. Как и везде надо вставать на очередь заранее. Опять же, прикреплены к Петербургу.
Дарья: сады и школы есть. Насчет мест - не в курсе.
8. Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством?
Нина: с детскими площадками бедновато. 1,5-тысячный ЖК и три качельки на придомовой территории.
Екатерина: площадка рядом с домом, небольшая.
Дарья: детская площадка во дворе дома.
03
Инфраструктура для всех
9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?
Нина: есть поликлиника и больница. Вроде как, после капитального ремонта. Не посещали.
Екатерина: есть поликлиника. Идти 15 минут пешком. Пока не посещали. По отзывам, не хватает медперсонала.
Дарья: поликлиника в шаговой доступности, но специалистов мало, отправляют в Тосно.
10. Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны?
Нина: ничего не посещали. Фитнеса и бассейна нет, есть секции, в том числе, и для взрослых. Есть дом культуры, небольшой торговый комплекс. Кинотеатра, думаю, нет.
Екатерина: есть спортивные секции, танцы, футбол, бокс. Есть каток открытый. Кинотеатра, бассейна, больших торговых комплексов нет.
Дарья: вроде ничего такого нет, ТРК и кинотеатра уж точно.
11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки?
Нина: магазины есть, в том числе, круглосуточные. Аптеки тоже есть, но круглосуточных нет. Естественно, самое необходимое купить можно. Много строительных магазинов, но там есть не всё. Круглосуточный продуктовый магазин в доме, еще есть парикмахерская и ветеринарная клиника.
Екатерина: продуктовых магазинов много, все в доступности.
Дарья: магазины, аптеки есть.
12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо?
Нина: парковка очень маленькая, но пока мест хватает. Возле дома, подъездов, очень трудно поставить машину.
Екатерина: парковочных мест пока хватает, так как не все заселились. Что будет в дальнейшем, неизвестно. По проекту подземный паркинг должен быть, но все переиграли.
Дарья: дом полностью не заселен, поэтому парковочные места во дворе еще есть. Но они сделаны так, что на них могут заехать только большие машины. С какой целью, не понятно. Парковка со стороны реки обваливается...
04
Безопасность и сервис
13. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет?
Нина: тосненская УК – отвратительная. На обращения не реагируют практически. Больше недовольных. Цена-качество не соответствуют.
Екатерина: приходится постоянно звонить, чтобы реагировали.
Дарья: дом обслуживает УК. Обязательства свои они выполняют плохо. Общаемся через претензии, устные просьбы они не выполняют
14. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?
Нина: нет, дорого.
Екатерина: по коммунальным выходит дороже, чем в городе.
Дарья: космические платежи просто!
15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана?
Нина: есть домофон, вроде сейчас устанавливают видеонаблюдение.
Екатерина: в ближайшем будущем планируется видеонаблюдение по периметру дома.
Дарья: домофон в доме есть, но не закрывается дверь в подъезд. Уже месяц не могут отремонтировать. На вопрос «когда?», в УК разводят руками. Изначально собирали деньги на домофон и видеонаблюдение. Установили только домофон. В договоре с УК эта сумма указана как «целевой взнос», тут уже не отстоять свое.
16. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?
Нина: рекламным обещаниям застройщика в принципе соответствует.
Екатерина: в рекламном буклете все было красиво. Но территория получилась закатана в асфальт, без единого дерева и клумб.
Дарья: соответствует картинке.
05
Район
17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?
Нина: Павловск, Пушкин, Саблино, Отрадное.
Екатерина: рядом ничего нет.
Дарья: парков нет. Спасает, что город расположен у реки, можно гулять там.
18. Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом?
Нина: Красный Бор.
Екатерина: полигон Красный Бор, но его закрыли
Дарья: если считать Красный Бор, то да.
06
Транспорт
19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра?
Нина: можно добраться до метро «Рыбацкое» и «Купчино», а также Колпино на маршрутке. До остановки - минут 10. Дорогу сейчас делают. Можно до Ивановской. А так на электричке 50 минут до Московского вокзала. Время дороги зависит от пробок. В среднем, 50 минут.
Екатерина: до остановки - 15 минут пешком, до маршрутного автобуса. Интервал 20 минут. В пути - 35 минут до ближайшего метро.
Дарья: очень плохо дело обстоит с транспортом. До остановки далеко, минут 15 пешком. Транспорт ездит раз в 20 минут. В час пик ожидать приходится и дольше, утром уехать очень сложно. Народа много, маршруток мало. До ближайшего метро без пробок ехать 40 минут. Вечером тоже сложности с транспортом.
20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом.
Нина: до кольцевой (Шушары) минут сорок, если не будет пробок.
Екатерина: минут 20 до КАД. До центра - 50 минут в выходные, а как в будни, тут не скажу, по-разному.
Дарья: по-разному, от 40 мин до 2 часов, в зависимости от пробок
Оценка
21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?
Нина: ставлю «7».
Екатерина: оценю на «4». Супруг работает в строительстве, есть с чем сравнить.
Дарья: ставлю «5» баллов из «10», только за прекрасный вид из окна!