ЖК «Олимп»: Жить можно, но только с машиной и без детей

01

Квартира и дом

Жильцы, купившие квартиры непосредственно у застройщика, утверждают, что комплекс сдавался с существенной задержкой – на 1 год. Антон полагает, что дом сдали не вовремя «из-за отсутствия интереса у инвесторов».
Олег рассказывает, что у него с застройщиком никаких проблем не возникло, хотя некоторые жильцы жаловались на менеджера, с которым у Олега не было никаких проблем. 

По словам Антона, при приёмке квартиры претензий к качеству у него почти не было. Однако недоделки проявились позже. Олег тоже заметил недоделки, часть из которых застройщик оперативно устранил, но качеством работы жилец остался недоволен. «В некоторых квартирах были разбиты стёкла и многие жаловались, что застройщик долго их менял», - вспоминает Олег. 

Некоторые Жильцы вспоминают, что полученные от застройщика квартиры не в полной мере отвечали условиям договора. По словам Антона, квартира соответствовала договору на 80-90%. Елена утверждает, что высота потолков в её квартире составила 2,55 м. Кроме того, девушка была недовольна качеством остекления балконов. «Цена слишком завышена, качество никакое. Переделывали сами», - делится Елена. 

Квартира Олега сдавалась без отделки и полностью соответствовала договору. Стяжка, потолки и стены были достаточно ровными. Отвратительным, по воспоминаниям Жильца, оказалось лишь остекление балконов, которое оплачивалось отдельно, и цена, по мнению мужчины, была явно завышена. 

Из гарантийных случаев некоторые Жильцы припоминают протечки на балконах. Елена утверждает, что управляющей компании на устранение этой проблемы потребовался целый год. 

Некоторым новосёлам не нравится качество отделки мест общего пользования. «Подъезды отделаны тяп-ляп. Уже сваривали входную дверь», - говорит Антон. Елена считает, что отделка парадных плохая, уже отлетает штукатурка. 

Особое внимание в отзывах жителей «Олимпа» занимают лифты. «Лифты быстрые, но один лифт из пяти никогда не работал и не работает до сих пор. Есть перебои в работе лифтов. Как объяснил диспетчер, это из-за электроники. Лифты обслуживает компания «Отис», реагируют быстро», - рассказывает Елена. Антон поясняет, что сами по себе лифты хорошие, но с «дурацким алгоритмом работы». «И пока дверь подъезда не закроется, двери лифта не закроются», - поясняет жилец.

Олег тоже полагает, что лифты нормальные, если не считать ужасной сборки одной из кабин.

02

Инфраструктура для детей

ЖК «Олимп» расположен в стороне от инфраструктурного разнообразия Колпино. Жильцы рассказывают, что колпинские детские поликлиники находятся довольно далеко от ЖК. «Добираться из  «Олимпа» до них сложно. На автобусе возможна не одна пересадка», - поясняет Антон. По мнению Елены, в поликлинике принимают хорошие врачи. Тем не менее, Олег предпочитает платное медучреждение, расположенное в Колпино. 

Детские сады и школы тоже расположены в Колпино или Понтонном. Антон отмечает, что ближайший детский сад находится примерно в 3 км от ЖК. Елена утверждает, что места в детских учреждениях есть. 

Детская инфраструктура в самом жилом комплексе представлена небольшой детской площадкой, которая не устраивает жильцов. Татьяна рассказывает, что на площадке установлена горка, две качели, три качалки и домик. На ней гуляют и большие, и маленькие. «Когда дети постарше играют в футбол, с малышами гулять опасно», - уточняет Татьяна. 

Антон считает, что ближайшая к «Олимпу» площадка «хиленькая и скудненькая», к тому же, на ней нет доступа солнца. Жилец считает, что площадка травмоопасна из-за гравийного покрытия. 

Елена обращает внимание и на то, что рядом с площадкой всегда много машин. «Нет никаких площадок для подрастающего поколения. Детям нечем заняться», - сетует жительница комплекса. Олегу площадка тоже не нравится. Он утверждает, что она опасна из-за покрытия с острыми камнями. «Детям постарше делать вообще нечего, так как в радиусе тех же двух километров ничего нет», - предупреждает мужчина.

03

Инфраструктура для всех

С медицинскими учреждениями для взрослых ситуация обстоит так же, как и для детей – жителям «Олимпа» приходится ездить в центр Колпино. Сюда обитатели района отправляются и за развлечениями. Антон объясняет, что все торгово-развлекательные центры сосредоточены на отдалении 10 км от «Олимпа» или в Рыбацком. 

Однако Олег утверждает, что развлечения есть и в 3-4 км от ЖК. «Многое очень даже нравится, например, очень хорошо отремонтированный бассейн с чашами для детей. Дом культуры, где много разных кружков для детей», - перечисляет Жилец. 

Из продуктовых магазинов жителям «Олимпа» доступен супермаркет «Дикси». Татьяна утверждает, что он работает до 23.00. В самом ЖК есть еще несколько небольших продуктовых магазина. 

Елена рассказывает, в непосредственной близости к комплексу расположено кафе и салон красоты.  По словам Олега, в поисках гипермаркетов, круглосуточных аптек и крупных торговых центров лучше отправляться в Колпино. 

«Олимп» расположен в отдалении от города, и его уединенное положение вынуждает многих жителей комплекса пользоваться автомобилями. В итоге, по словам местных жителей, машинами забиты все проезды и близлежащие дороги. 

«Парковочных мест не хватает. Есть теплый подземный паркинг по 5000р/месяц, но он маленький. Машину можно припарковать днём, поздно вечером ловить нечего, - возмущается Олег. - Зато всегда можно оставить машину на обочине Лагерного шоссе». 

По словам жителя комплекса, застройщик обещал создать гостевую парковку между домом и шоссе, но сейчас там лишь грязный пожарный проезд и уничтоженные машинами газоны. Припаркованные машины часто мешают пешеходам. 

Татьяна согласна, что парковка - самый больной вопрос для жителей района. По словам Антона, в подземном паркинге есть вакантные места стоимостью 200 тыс. рублей.  Но Елена уверена, что весь паркинг занят, так как рассчитан всего на 110 машиномест, а в комплексе 880 квартир.

04

Безопасность и сервис

Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания. У жильцов «Олимпа» нет единого мнения о качестве её работы. Например, Елена утверждает, что УК реагирует на жалобы, а Антон говорит, что на его обращения коммунальщики отвечают по-разному.

Олег даёт более развернутый ответ. По его мнению, УК функционирует плохо. «Отношение к людям плохое, очень много недовольных соседей. Есть круглосуточный диспетчер, но толку от неё мало. Когда у меня вечером стала течь вода с потолка, диспетчер предложила мне самому выяснять причину. Когда все выходные тёк кипяток из холодного крана, опять было предложено терпеть, т.к. у сантехников выходной. Про руководителя УК ходят легенды, что он хам и только всё обещает. Придомовая территория ужасно грязная. Из положительных моментов: нет проблем с освещением, в подъезде убирают, отопление работает, вода есть, электричество тоже», - рассказывает Олег. 

Размер коммунальных платежей вызывает у жильцов вопросы. За «однушку», в которой прописан один человек, Антон платит 3 900 руб. в месяц, включая электричество и отопление. При этом взнос за капремонт составляет 126 рублей. Жилец считает, что для нового дома это много. 

По мнению Олега, коммунальные платежи обычные, но есть и необоснованные начисления. Однако Елену платежи устраивают. Она раньше платила в два раза больше. 

Безопасность жилого комплекса обеспечивают домофоны и камеры видеонаблюдения по периметру домов. Антон говорит, что многие жильцы комплекса служат в полиции и МЧС, что, судя по всему, может служить гарантией безопасности. «С безопасностью ситуация нормальная: местная пьянь во дворе периодически дерётся, но не более», - отмечает в свою очередь Олег. 

Жильцы рассказывают, что застройщик не уделил должного внимания благоустройству придомовой территории. «Придомовая территория в ужасном состоянии. В рекламе были деревья и дорожки, но их нет. Грязь и лужи на газонах. Газоны летом стригут солдаты МЧС», - поясняет Антон. 

Елена отмечает, что рядом с домом высажены молодые деревья и кустарники. Но Олег тоже недоволен благоустройством. Он указывает на убогие газоны и детскую площадку с выхлопными трубами автомобилей в метре от песочницы. «Неудобный выезд и выход из паркинга (во двор), узкие тротуарчики, плохо оборудованное место для сбора мусора. Не хватает ограждений от автомобилей», - перечисляет претензии житель комплекса.

• 1
• 2

05

Район

Жители «Олимпа» отмечают, что ближайшие парки находятся в Колино – в 3-4 км от комплекса. Олег указывает на то, что рядом с домом есть пруды, где летом можно отдохнуть, а зимой - покататься на лыжах и коньках. «Больше ничего нет. Гулять с младенцем в коляске негде», - говорит жилец. 

При этом район считается не вполне благополучным с точки зрения экологии. Татьяна указывает на то, что неподалеку расположены «Ижорские заводы» и промзоны. По словам Антона, под окнами чадит производство «Санлит», рядом также находятся «котлованы Водоканала», а в 5 км от комплекса печально известный полигон токсичных отходов «Красный Бор». Постоянные скандалы, связанные с полигоном, угнетают и Елену. 

«Наш райончик буквально окружен вредными предприятиями, - резюмирует Олег. - У дома почти постоянно чем-то воняет: то токсичными испарениями с открытых хранилищ полигона «Красный Бор», то чем-то с фанерного завода, то тухлятиной с Колпинских очистных сооружений. К счастью, жуткий запах навоза с фермы п. Тельмана доносится редко. Ну и «Ижорский завод» кочегарит в нашу сторону. Но я думаю, что в центре СПб воздух еще грязнее».

• 1
• 2

06

Транспорт

Транспортная доступность жилого комплекса устраивает не всех новоселов. Татьяна поясняет, что рядом с ЖК есть остановки общественного транспорта – автобусы и маршрутные такси ходят часто, максимальное время ожидания – 30 мин. До Ж/Д станции Колпино пешком можно дойти за 15 минут пешком. 

Однако Антон отмечает, что дорога к ближайшей остановке транспорта небезопасна и не благоустроена. По словам жильца, автобус в Петербург отходит от ЖК каждые 40 минут. Дорога в город занимает примерно столько же (без пробок). 

Неудобство для обитателей «Олимпа» часто становится дорога в «старый район». По словам Елены, в Колпино без пересадок ходит единственная маршрутка (микроавтобус) с интервалом более 15 минут. По оценкам жительницы, до вокзала Колпино на автобусе можно доехать за 5 минут, до метро «Рыбацкое» – за 25 минут. Путь на электричке до «Площади Восстания» занимает у нее 30 минут. «Транспортная доступность плохая. Но тихо, спокойно, чище воздух. У дома всё время дуют ветра», - поясняет Елена. 

Путь на автомобиле до ближайшей развязки с КАД занимает у Татьяны 20-30 минут. Антон доезжает до метро «Рыбацкое» за полчаса, до центра Петербурга – за час. Но мужчина предупреждает, что на всем пути – пробки. 

По оценкам Елены, до железнодорожной станции Колпино можно доехать за 2-3 минуты. 

Олег поясняет, что «Олимп» находится между двух железнодорожных линий с интенсивным движением. Это существенно усугубляет транспортную ситуацию в районе.  А еще через пару лет, когда начнут заселять жилые комплексы между Понтонным и Рыбацким, по прогнозам жильца, встанет и Петрозаводское шоссе.