ЖК «Линкор»: «Качественное жильё, но благоустройство выполнено топорно»

01

Квартира и дом

Жильцы отмечают, что застройщик сдал корпуса вовремя, а некоторым удалось получить ключи даже раньше, чем они рассчитывали. «Корпус был сдан точно в срок, указанный в договоре. Проблем с застройщиком при покупке не возникло никаких, все прошло очень гладко и легко, – вспоминает Наталья З. – Компания очень лояльна к клиентам. На этапе сдачи квартиры пошли навстречу, и нам удалось принять квартиру даже чуть раньше объявленного срока приемки квартиры (нам это было очень необходимо, так как на тот момент мы проживали в другом городе)». 

Фото: vk.com/id126876568 

Между тем, в вопросе лояльности компания «КВС» смогла удовлетворить не всех покупателей. «Бронировала квартиру на последнем этаже с расчетом, что ниже снимут бронь, и мы возьмем её, – делится Наталья Л. – Через пару дней бронь сняли, мы выбрали желаемую квартиру, а застройщик поднял цены и отказался опустить на стоимость во время брони». 

Небольшой сложностью для отдельных покупателей стало расположение офиса застройщика. Андрей рассказывает, что для подписания документов у «КВС» необходимо было посетить офис компании в промзоне «Парнас», и это доставило клиенту неудобства. 

Во время приёмки квартир большинство жильцов заметили небольшие недоделки. По словам Андрея, застройщик устранил их в течение двух недель. Николай же, напротив, остался недоволен качеством работы с жалобами: «При приемке квартиры были шероховатости. Устранили не всё до сих пор. Очень долго реагировали на обращения», – говорит молодой человек. 

По словам Карины, мелкие недочеты в отделке застройщик устранил в течение месяца. Однако некоторые проблемы решить не удалось: «Недовольны остались установкой окон – дует, и конденсат образуется. На полу в двух местах вылезли углы», – отмечает Карина. 

Как в свою очередь сообщает Наталья З., поначалу замечаний при приемке квартиры не было, но в дальнейшем выяснилось, что входная дверь немного деформирована. 

Фото: vk.com/id206806754 

Наталья Л. рассказала, что в спешке не сразу обратила внимание на сезонную проблему со стеклопакетами: «Во время проживания выявили недочеты по остеклению (зимой), в апреле пришли проверять и, соответственно, ничего не выявили, хотя фото было приложено», – отмечает девушка. При этом она считает, что застройщик долго устраняет недочеты, и жильцам приходится постоянно напоминать о себе.   

У трех из пяти опрошенных жильцов площадь квартиры оказалась немного ниже заявленной в договоре. Однако, как отмечают покупатели, застройщик компенсировал разницу в цене. 

Николай отмечает, что в его квартире изменилось расположение туалета и ванной относительно проекта. Кроме того, застройщик изменил цвет керамической плитки в ванной. Есть и другие недочеты: «Стены не совсем ровные. Вентиляционный короб на кухне выступает на 1,5 см. Визуально в глаза не бросается, но с установкой кухни были проблемы», – говорит Николай. 

Наталья Л. в свою очередь рассказывает: «Единственным разночтением с первоначальным проектом стало то, что застройщик поменял местами туалет и раковину в санузле». 

Фото: vk.com/id126876568 

После заселения жильцы обнаружили новые недочеты. Например, Андрей замечет, что батареи в квартире периодически «затухают». Однако эту проблему по заявке устраняет управляющая компания. Стеклопакеты, по мнению жильца, установлены негерметично – из них дует. «Несколько раз регулировались окна (силами подрядчика застройщика), но замечания НЕ устранены (все равно дует)», – сетует Андрей. 

Карина тоже напоминает о проблеме некачественных стеклопакетов: «Как раз хотим обратиться с гарантийным случаем по установке окон». 

По словам Николая, первое время не работал спусковой механизм в туалете. Вода набиралась и смывалась автоматически. «К приезду на осмотр на счетчике уже 10 кубов намотало. Решали два месяца после повторной заявки», – вспоминает жилец.
У некоторых обитателей «Линкора» вызывает сомнения качество отделки мест общего пользования. Карина считает, что отделка МОПов не соответствует рекламным обещаниям – уложена штукатурка вместо плитки. 

Николай сообщает, что плитка в холле отвалилась через несколько месяцев после сдачи дома, но проблему решила УК. 

Некоторые жильцы обращают внимание на работу лифтов. Одни считают, что подъемники «Мицубиши» работают хорошо, однако Наталья Л. говорит, что лифты скрипят, но эту проблему должна уладить управляющая компания. 

По мнению Николая, лифты расположены неудобно. «В парадной три лифта, один из которых – за дополнительной дверью. Так вот, когда нажимаешь на кнопку вызова, непонятно какой из них приедет», – отмечает жилец. Наконец, Андрей полагает, что коридоры в его доме освещены недостаточно ярко.  

02

Инфраструктура для детей

Родителям с маленькими детьми, проживающим в ЖК «Линкор», приходится нелегко. Детские поликлиники расположены далеко от жилого комплекса. «Детские медицинские учреждения находятся примерно в 40-60 минутах пути пешком с коляской в одну сторону, прямого транспорта нет, неудобно», - говорит Андрей. Карине приходится отводить детей в поликлинику по старому месту жительства.    

Наталья Л. в свою очередь отмечает, что в 10 минутах езды от ЖК на машине есть детская больница. Между тем, в районе много платных медицинских центров и лабораторий.   

Ситуация с детскими садами тоже не самая благоприятная. «Детские сады и школы есть. Но мест в них нет совсем. В этом смысле ситуация просто ужасная! Очереди в сады по 300-400 человек, людям приходится возить детей в другие районы – это в лучшем случае, или в частные сады», – говорит Наталья З. Впрочем, по ее словам, неподалеку от ЖК есть много развивающих центров, частных детских садов. 

Фото: vk.com/album-57818500_179223865?rev=1 

В вопросе о качестве детских площадок во дворах «Линкора» мнения жильцов расходятся. Наталья З., Карина и Наталья Л. считают, что детских площадок много, и они достаточно привлекательны. 

Однако Андрей и Николай полагают, что детские и спортивные площадки ЖК «Линкор» недостаточно хороши. «Пользуемся детскими площадками в ЖК More», – делится Андрей. 

Фото: vk.com/album-57818500_179223865?rev=1

03

Инфраструктура для всех

Пользоваться медицинскими услугами приходится не только детям, но и взрослым. Это особенно актуально для беременных женщин и пожилых людей. Тайные жильцы рассказывают, что ближайшая женская консультация находится примерно в 40 мин. пути пешком от «Линкора», и транспорт напрямую туда не ходит. 

Наталья З. говорит, что государственная поликлиника, к которой приписаны жильцы, расположена в 30 минутах ходьбы от комплекса. При этом Николай и Наталья Л. напоминают о разнообразии частных медицинских центров. «Ходил только в платные. Они в шаговой доступности», – говорит Николай. 

Нехватка государственных поликлиник в районе с лихвой компенсируется наличием современных торговых центров и развлечений для всей семьи. «В 10 минутах ходьбы большой ТК «Жемчужная плаза». Хорошие магазины, детские площадки, отличный кинотеатр, неплохой фитнес зал», – отмечает Наталья З. 

Андрей считает, что в ближайшем ТРК – «Жемчужная плаза» – хорошая подборка магазинов (в том числе «Детский мир», «М-Видео», магазины одежды, «Спортмастер», «Буквоед» и пр.), есть кинотеатр, ресторанный дворик, развлечения для детей (бесплатная крытая игровая площадка, платные игровые центры, аттракционы). Однако на выходных в ТРК буквально «не протолкнуться». 

В спортивном клубе «Сусанин», который тоже расположен в ТРК, нет бассейна. Любителям поплавать приходится ездить в «ФитнесХаус» на проспект Ветеранов. 

Район, в котором расположен ЖК «Линкор», славится обилием продуктовых магазинов. «В 8 минутах езды большой «Окей», в 15-ти – большая «Лента» (круглосуточная). В «Жемчужной плазе» есть «Призма». Помимо этого, много небольших магазинчиков, универсамов. Проблем с магазинами нет совсем», – отмечает Наталья З. 

Андрей говорит, что рядом с домами «Линкора» находятся магазины таких сетей, как «Магнит», «Дикси», «Пятерочка», «Верный». Аптеки также в шаговой доступности (в том числе есть аптека в первом корпусе ЖК «Линкор»). Николай сообщает, что ближайшая круглосуточная аптека расположена в 5-7 минутах езды от комплекса. 

Инфраструктура ЖК «Линкор» включает три паркинга на 763 машиноместа, однако жильцы отмечают, что бесплатных парковочных мест возле дома хватает не всем. Наталья З. обычно находит, где припарковать машину. Однако Андрей считает, что места для машин вокруг дома недостаточно. «Проблема парковочных мест стоит остро – используются тротуары и газоны, пространство внутреннего двора и пандуса, затруднен вывоз бытового мусора», – говорит жилец. 

Фото: vk.com/lapin79 

По словам Андрея, стоимость машиноместа в подземном паркинге на этапе строительства составляла 450-500  тысяч рублей. При этом в паркинге протекает крыша, не налажена уборка и контроль въезда посторонних автомобилей. 

04

Безопасность и сервис

Один из самых важных аспектов при выборе будущего жилья – это качество работы управляющей компании. От нее зависит комфорт и безопасностью жильцов и гостей комплекса. Сейчас домами управляет компания «КЭО-Сервис», назначенная застройщиком. ТСЖ пока не организовано. 

По словам Андрея, претензии жильцов к УК касаются в основном качества уборки,  непрозрачности и завышенной стоимости тарифов. 

Николай не понимает, откуда берутся большие счета за тепло и почему увеличивается оплата за диспетчера. Наталья Л. сетует на высокие коммунальные платежи. Карина ждет ввода счетчиков учета тепла. 

Жильцы сообщают, что в домах установлены домофоны, организовано видеонаблюдение в лифтах. Однако Наталье З. хотелось бы, чтобы территория комплекса была более закрытой, а в парадной работал консьерж.   

Андрей вспоминает, что застройщик в рекламе обещал «закрытый двор» и это обещание не выполнил. 

Жилец отмечает, что на первом собрании собственников УК пыталась ввести дополнительный денежный сбор за уже установленную и обещанную застройщиком систему домофонной связи. Навязать платеж компании не удалось, но установка и подключение абонентских устройств в квартирах производится за отдельную плату.
Наталья З. напоминает, что застройщик якобы собирался установить уличные камеры и охрану, но не выполнил обещание. 

Карина соглашается, что меры безопасности не соответствуют заявленным. «Камеры только в лифтах и у подъездов, территория открытая», - говорит девушка.
Некоторые жильцы откровенно заявляют, что благоустройство выполнено «для галочки». «Дешево, топорно и убого. Ожидали бОльшего и лУчшего», – возмущается Андрей. Впрочем, один из тайных жильцов, Карина, качеством благоустройства вполне довольна.

05

Район

Неподалеку от жилого комплекса находится живописный Южно-Приморский парк – излюбленное место для прогулок местных жителей с детьми. 

«В непосредственной близости – Южно-Приморский парк, несколько других парков и естественные зеленые заросли вдоль Финского залива (дико замусоренные бытовым и строительным мусором)», – говорит Андрей. 

Николай, напротив, не замечает мусора. По его словам, зеленые зоны в пешей доступности от домов, до Финского залива – 20 минут пешком. «Есть пляж. Везде чистенько. Видно, что убирают», – отмечает мужчина. 

На экологию района влияет табачный завод. О его существовании знают все тайные жильцы. Трое из пяти опрошенных жителей «Линкора» отметили неприятный запах, иногда доносящийся со стороны предприятия. 

06

Транспорт

«Транспортная доступность так себе – на троечку, – считает Наталья (34 года). – Это очень большой минус. Ходят трамваи, маршрутки. До них – минут 10-12 пешком. Ходят довольно-таки часто. Но пробки бывают очень серьёзные. Три станции метро – примерно в 20 минутах на машине, если без пробок. Вечером после работы дорога занимает около часа от метро на машине. На трамвае – минут 35. На метро до центра без пересадок по красной ветке – 25-30 минут («Автово», «Пр. Ветеранов», «Ленинский пр.»)». 

У Андрея время в пути до центра (Невский проспект) составляет примерно 60-70 минут. Николай и Карина оценивают продолжительность маршрута примерно так же.
«До остановки идти 7 минут. До метро – 25-30 минут на трамвае, автобусе и 15 минут на маршрутке. До центра ехать примерно 1 час», – говорит Николай. «Транспорта много, пешком до него – 10 минут, до центра ехать около часа на общественном транспорте», – замечает Карина. 

Путь на автомобиле до КАД без пробок составляет примерно 20 минут. «С пробками до часа может быть, до центра без пробок – около часа, с пробками максимально ехала 2,5 часа», – говорит Наталья З. 

«Очень большая проблема – выехать и заехать в сам район БЖ (не хватает съездов с Петергофского шоссе). Пробки как в выходные, так и в праздничные дни», – делится Андрей. 

Быстрее всех путь до развязки с КАД удается преодолеть Николаю – дорогу он оценивает в 5-10 минут. С этой оценкой соглашается Карина. До центра города без пробок девушка добирается за 35 минут.