ЖК «Красное Село»: «Живописное место, но качество строительства подкачало».

01

Квартира и дом

Тайные Жильцы сообщают, что застройщик задержал сдачу дома на год. Однако никто из опрошенных новоселов не добился от строительной компании компенсации за задержку. «Дом был сдан с задержкой около 1 года. Но по документам не подкопаешься. В рекламе были одни сроки, в договорах – другие. Естественно, никто при оформлении на эти расхождения не обращал внимание», – говорит Денис. 

По словам Константина, задержку застройщик объяснял сменой подрядной организации, проводившей строительство дома. 

Между тем, жильцы соглашаются, что на стадии подписания договоров проблем со строительной компанией не возникало. «Компания крайне лояльна к покупателям», –отмечает Константин. 

Источник фото: vk.com/topic-52819365_28161448?z=photo-52819365_343898013%2Fpost-52819365_1496 

Денис не так высоко оценивает лояльность застройщика. «На этапе покупки все прошло гладко. Как только оформил документы, интерес у менеджеров по угас, приходилось звонить и напоминать о себе и их обещаниях о звонках. Лояльность на «3» по пятибалльной шкале», – говорит молодой человек. 

Мнения жильцов относительно качества строительных работ расходятся. Так, по словам Дениса, во время приемки квартиры он обнаружил «очень много недоделок и грубых отклонений от СНиП и здравого смысла». «Устранения шли со скрипом, а некоторые только через суд», – отмечает Денис. 

Алексей тоже говорит о существенных нарушениях. Однако в его случае они были быстро устранены. По словам жильца, стояк отопления на кухне был спаян из пластиковых неармированных труб, предназначенных для холодного водоснабжения. Когда пустили горячую воду, его заметно «повело змейкой». В результате стояк по всем этажам был заменен на такой же пластиковый, но армированный. 

Источник фото: vk.com/poltavsky68 

Кроме того, в квартире у Алексея оказались кривые потолки. «Так как оштукатурили их халтурно, без использования бетоноконтакта, то в дальнейшем мы столкнулись с проблемой отслоения и падения штукатурного слоя», – вспоминает новосел. 

Также Алексей рассказывает о кривой стене, отделяющей квартиру от общественного коридора. Наконец, был криво сделан порог перед входом на балкон. Оба эти недочета строительная компания исправила. 

При этом Константин и Маргарита остались довольны качество жилья. «Лично у меня претензий при приёмке не было», – вспоминает Константин. 

«Квартиру приняла почти сразу, чтобы побыстрее сделать ремонт и переехать, – делится Маргарита. – Но тут, можно сказать, повезло. Знаю, что у соседей по этажу были серьёзные проблемы: обнаружили дыру в стене между квартирами. И вообще качество строительства не слишком хорошее». 

Источник фото: vk.com/id160727168 

Константин и Алексей отмечают, что в договорах на покупку квартиры были указаны двухкамерные стеклопакеты. Однако в квартирах с окнами во двор они оказались однокамерными. Застройщик объяснил это вынужденной сменой подрядчика, у которого приобретались окна. «Застройщик пошёл на встречу и предложил скидку. Мы согласились», – вспоминает Алексей. 

«По договору квартира сдается без отделки. Высота потолков лично у меня – 3,15 м», –говорит Константин. 

Маргарита вспоминает, что изначально в квартире была установлена дешевая и входная дверь, которую сразу пришлось заменить. У трех Тайных Жильцов после заселения не возникало гарантийных случаев. Однако Денис указывает на то, что в квартире потёк «змеевик». «Можно было попробовать поменять по гарантии, но поставили бы такой же. Пришлось покупать хороший», – отмечает молодой человек.         
Информация из обсуждений в соцсети 

Новосёлы, в целом, довольны качеством отделки мест общего пользования. Алексей считает, что «всё очень хорошо». Маргарита же подчеркивает: «Дом относится к эконом-классу, поэтому и качество отделки весьма скромное».
                       
Источник фото: vk.com/leescape 

Константин обращает внимание на хорошие лифты: в доме установлены грузопассажирские подъемники Alex lift. «Отделка подъездов и лестничных холлов, в среднем, на «4». Особых рекламных обещаний по этому поводу не было», – напоминает Константин. 

Источник фото: vk.com/leescape

02

Инфраструктура для детей

Обитатели ЖК «Красное село» по-разному оценивают удаленность детской поликлиники от своего дома. По словам Константина, поликлиника находится примерно в 5-7 км от дома, на автобусе дорога занимает около 5 минут. Алексей оценивает расстояние в 2 км.  

«Качество обслуживания соответствует стандартам обычной поликлиники», – говорит Константин. 

По словам Алексея, ближайший детский сад расположен на расстоянии 1,5 км от дома, школа – примерно в 1 км. «Однако сейчас на первом этаже здания осуществляется отделка помещения будущего детского садика», – отмечает мужчина. Константин вспоминает, что записал ребенка в очередь в садик с рождения, и получил место, когда малышу исполнилось 3 года. 

Информация из обсуждений в соцсети

В составе жилого комплекса есть детская площадка. Но родители маленьких детей считают ее не слишком привлекательной.  «Имеется детская площадка во дворе, но она где-то на «3». Площадка безопасна, но не разнообразна», – говорит Константин.

Алексей считает, что площадка оборудована примитивно. Однако большим плюсом является то, что она недоступна для посторонних, и во внутреннем дворе ЖК не паркуются автомобили.

03

Инфраструктура для всех

Неподалеку от жилого комплекса есть поликлиника для взрослых. По оценкам Константина, на автобусе до нее можно добраться минут за 5. Алексей говорит, что поликлиника удалена от ЖК на 2 км. 

Маргарита наслышана о проблемах красносельской поликлиники, поэтому предпочитает пользоваться услугами коммерческих медицинских центров.   

Не всем жильцам удается найти подходящие развлечения в Красном селе. Например, Маргарита указывает на отсутствие кинотеатров. «Бассейн в Красном есть, но посетить его пока не довелось. Развлекаться езжу в Питер», – делится девушка. 

Константин отмечает, что неподалеку от ЖК есть несколько торговых комплексов. Продуктовые магазины известных ритейлеров и аптеки находятся в 3-5 км от дома. В самом доме также есть продуктовый магазин и парикмахерская.  Ближайшие гипермаркеты расположены в транспортной доступности (в «Окей» и «Ленту» можно доехать на автобусе за 20-25 минут). 

Алексей считает, что магазинов в районе недостаточно. «В здании на первом этаже есть один маленький ларёк, пара ларьков на вокзале (300м), а всё остальное на расстоянии не меньше километра. В планах застройщика возвести ещё три маленьких многоквартирных дома рядом с нашим, и тогда, возможно, со временем ситуация с магазинами изменится в лучшую сторону», – рассчитывает Алексей. 

Ситуация с парковочными местами в ЖК пока удовлетворяет новосёлов. Однако жители комплекса опасаются, что со временем не все автомобилисты смогут парковаться возле дома. «Парковочных мест хватает, но с каждым месяцем их всё меньше», – предупреждает Денис. 

Константин обращает внимание на то, что поблизости нет охраняемых паркингов, только гаражные кооперативы. Маргарита отмечает, что парковка во дворе ЖК запрещена, и это ее радует.  

04

Безопасность и сервис

Работа управляющих компаний часто вызывает вопросы у жителей многоквартирных домов. Не обошла эта участь и обитателей «Красного села». Денис подозревает, что УК «Таймс сервис», обслуживающая дом, навязывает жильцам дополнительные услуги, такие как установка камер видеонаблюдения, причем, по завышенным ценам. 

Константин в свою очередь отмечает, что связь с представителями управляющей компанией налажена: в доме есть диспетчерская, можно общаться лично или по телефону, и на жалобы УК реагирует оперативно. 

«Нарекания к ним, конечно же, случаются, – говорит об управляющей компании Маргарита. - Особенно много их было поначалу, сейчас уже проблем меньше. Но сотрудники заявки выполняют». 

При этом, оценки жильцов относительно коммунальных платежей разнятся. Так, Дениса устраивает квартплата. Единственное, чем недоволен мужчина – это необходимость  платить за обслуживание лифтов для жильцов первых этажей. Маргарита констатирует, что плата за студию зимой составляет около 2 000 руб. 

Информация из обсуждений в соцсети 

Константина размеры платежей не радуют, и у него есть вопросы по тарифам. Алексей, напротив, приятно удивлен небольшим размером «коммуналки».

«Отопление выходит в 3(!!!) раза дешевле, чем, например, в доме постройки конца 80-ых с замененными коммуникациями, на Васильевском острове, в районе Приморской на единицу площади. Скорее всего, это связано с тем, что у дома своя новенькая котельная, кстати, с резервным котлом», –говорит молодой человек. 

Источник фото: vk.com/id339081 

По словам жильцов, в доме установлен домофон и ведется видеонаблюдение. Однако новоселы по-разному оценивают уровень безопасности в жилом комплексе. Например, Константин безопасностью доволен. А Маргарита вспоминает, что несколько месяцев назад в ЖК случилась серия квартирных краж. 

Кроме того, жильцы указывают на то, что при заселении с них взымался сбор «на благоустройство». Так что новым собственникам придётся заплатить за это в первой квитанции за КУ. 

Некоторые новосёлы обращают внимание на то, что застройщик не в полной мере выполнил обещания по благоустройству территории комплекса. «Благоустройство, конечно, бедное. Во внутреннем дворе есть детская площадка, дорожки, лавочки. В рекламном буклете рисовали спортивные площадки – их нет. Деревья посадили не взрослые, а прутики, которым 20 лет расти», – отмечает Маргарита. 

Источник фото: vk.com/leescape 

Алексей говорит, что за парковками вокруг дома осталось много строительного мусора. «К сожалению, не только с той стороны, где «Таймс» будет строить ещё дома. В буклете, естественно, мусора не было», – добавляет молодой человек.

05

Район

Жители Красного села ценят его в первую очередь за хорошую экологию. Алексей обращает внимание, что рядом с ЖК расположены замечательные старинные парки и красивые природные ландшафты, а также большой стадион. К тому же, в 9 км находится горнолыжный курорт, в 6 км - спортивная школа для лыжников. «Там же тренируются MTB XC, 1.5 км до пляжа», – добавляет молодой человек. 

Маргарита тоже указывает на парк, озеро и пляж в шаговой доступности. По словам девушки, в озере летом официально разрешено купаться. «Так что по этой части повезло», – заключает девушка. 

Константин знает, что напротив дома когда-то располагался целлюлозно-бумажный комбинат, но сейчас он не функционирует, а помещения сдаются в аренду. «Насколько мне известно, поблизости вредных производств нет», – отмечает жилец.
По словам Алексея, неподалеку от ЖК проходит ветка железной дороги, но по ней ходят только пассажирские электропоезда. «Поездов за закрытыми окнами не слышно», –подчеркивает молодой человек.

06

Транспорт

Жильцы сообщают, что транспорт ходит в Красное село регулярно, и доехать до Петербурга можно несколькими способами. По словам Константина, рядом с домом есть ж/д станция «Красное село», откуда на электричке за 35 минут можно добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, от ж/д станции ходят автобусы по всему Красному селу. «Однако, чтобы доехать к метро «Пр. Ветеранов», необходимо подняться на площадь (2 минуты на автобусе или 10 минут пешком). От площади до метро Пр. Ветеранов на автобусе – 40-60 минут», – рассказывает Констнтин. 

Как поясняет Маргарита, остановка автобуса в сторону Красного Села находится возле ж/д вокзала (в 200-300 метров от ЖК). Примерно столько же и до остановки 301 автобуса и 449 маршрутки, которые довезут до метро «Московская» за 35-40 минут. 

«Для меня именно наличие железной дороги оказалось решающим фактором при покупке квартиры – смотрела другие пригородные ЖК, но оттуда намного сложнее было выбраться без машины.  А маршрутки, пробки – это очень угнетает. В утренние «часы пик» электрички ходят каждые полчаса, а вот днем у них большие перерывы. Вечером много электричек в сторону Красного Села», – отмечает Маргарита. 

Тем, кто передвигается на автомобиле, приходится мириться с пробками и авариями на трассе. «Таллинское шоссе узкое, по разметке – по одной полосе в каждую сторону. Реально же все едут в 2 полосы на сторону, но из-за этого часто происходят ужасные аварии с лобовыми столкновениями. На всём протяжении шоссе до Питера нет ни одного участка, с разрешенной скоростью выше 60 км/ч», – сетует Алексей. По его оценкам, путь от ЖК до КАД на автомобиле занимает от 20 до 40 минут. До центра города он добирается от 45 минут до полутора часов. Денис оценивает время в дороге до ближайшей развязки с КАД в 10-15 минут. По словам Константина, до КАД он едет 15-20 минут, до центра – 90-100 минут.